Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление









Долго не продается квартира. Что делать?

Отзывы, советы, предложения как ускорить продажу квартиры.
+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: 1 2 [3] 4 5

Уехавший
16-01-2018 13:00
От ситуации зависит. Если я, живя в Москве, точно знаю, что дешевый сегмент здесь в цене не падает и быстро уходит - конечно слил свою в Саратове не задумываясь, как-только позволили обстоятельства. Поскольку мне выгодней купить свое жилье и мне 400-500 тыс быстро окупятся за счет хорошего заработка и комфортного проживания в своей личной квартире. Мы свою однушку - кирпичный хрущ на Шехурдина продали за 1,1 млн. хотя до этого продавали за "реальную" цену 4 года. Если из Саратова не собираетесь уезжать, тогда смысла продавать дешево вообще не вижу. Ради чего - новостройки? Смешно
Светлана

личное сообщение

UN 46391
Ответ на сообщение Причем тут налоговая? Интересует относительная доходность 16-01-2018 13:01
Просчитала. 5% годовых. Всё равно лучше, чем сбросить 25% в цене.
Evgen
Ответ на сообщение От ситуации зависит. Если я, живя в Москве, точно знаю, что 16-01-2018 13:04
Если я, живя в Москве, точно знаю, что дешевый сегмент здесь в цене не падает и быстро уходит - конечно слил свою в Саратове не задумываяс
Позволю поинтересоваться, что и почём купили в МСК? Планы аналогичные - переезд.
Evgen
Ответ на сообщение Просчитала. 5% годовых. Всё равно лучше, чем сбросить 25% в 16-01-2018 13:11
Просчитала. 5% годовых. Всё равно лучше, чем сбросить 25% в цене.
Всё правильно. Это и есть средняя арендная доходность. А что лучше - каждый решает сам. Я давно всё продал и считаю, что в отсутствии роста недвижимости, даже сейчас лучше 8,5% в банке, чем 5% в аренде.
Гость
Ответ на сообщение Всё правильно. Это и есть средняя арендная доходность. А 16-01-2018 14:20
В банке проценты падают с каждым днем, а с аренды можно и поболее 5% получить, иногда около 8-9 и даже 10%.
007
16-01-2018 14:31
Везде есть риски, банк может исчезнуть, а на его балансе не окажется договора депозитного с вами. Все непредсказуемо.
***
16-01-2018 15:41
В банке проценты падают с каждым днем, а с аренды можно и поболее 5% получить, иногда около 8-9 и даже 10%.
Никогда с аренды 10 % Вы не получите! И 8% не получите! Максимум 6.
Гость
Ответ на сообщение Никогда с аренды 10 % Вы не получите! И 8% не получите! 16-01-2018 17:21
Покупаете квартиру за миллион-полтора и сдаете за 10-15 тыс. Если получится дешевле купить и дороже сдать - еще лучше. Ремонт обыкновенный, без излишеств, коммуналка недорогая. Хрущевка двушка в районе сенного, продал за 1.5, сдавал за 14, коммуналка зимой - 2 тыс, летом вообще копейки, свет и вода по счетчику, налог был около 200 р в год. 8% однако.
Алексей
Ответ на сообщение Покупаете квартиру за миллион-полтора и сдаете за 10-15 16-01-2018 19:11
Ерунда какая-то получается. Проще положить деньги на депозит и спокойно получать проценты, а не замораживать их в недвигу, вкладываться в ремонт и периодически иметь проблемы с неадекватными арендаторами. А чтобы предъявлять претензии арендаторам, придется заключать официальный договор и платить налоги. Да ну нафик.
Инвестор
16-01-2018 19:24
Сдавать можно по-разному. Например посуточно, там доходность и 15 годовых будет. Можно любовникам, командировочным, просто компании побухать. Вариантов масса.
Уехавший
Ответ на сообщение Позволю поинтересоваться, что и почём купили в МСК? Планы 16-01-2018 19:32
Честно говоря, не совсем Москва, а Балашиха - сразу за пос. Восточный, до Щелковской 15 мин маршруткой. Старый жилфонд, который я однозначно предпочитаю новостройкам из-за малоэтажности. Дешево, так, что даже не буду писать, иначе скепсиса не оберешься. правда есть опасность сноса, так что даже не представляю, что делать - в муравейник, даже 5 этажей, не хочу категорически
Пан
Ответ на сообщение Мне Ваши просмотры и оценка ни к чему. Квартира - вторичка, 16-01-2018 21:08
Мне Ваши просмотры и оценка ни к чему. Квартира - вторичка, МОЯ, и я готова с ней расстаться за 3,700 млн. Есть у Вас эта сумма - приходите, торгуйтесь. Нет этой суммы, значительно меньше, то и не беспокойте. На каждый товар ВСЕГДА находится СВОЙ покупатель. Может найтись сразу, а может через 5 лет. Лично я всегда покупаю видовые квартиры в сравнительно новых домах, на высоких этажах, только на солнечную сторону. Это - обязательные требования. Другие не беру, даже если очень дешево. А другим всё равно, они берут то, что подешевле. И ремонт - не показатель, у всех вкусы разные, всё равно приходится все переделывать. Даже окна и двери: кого-то устраивают одной фирмы, а другой ставит конкретно для себя приемлемую фирму. Обои вообще всегда менять - они впитывают чужие запахи.
Много пафоса и демонстрации зажиточности, а суть не уловили. Разговор о том, что ваша квартира может как стоить тех денег, так и не стоить, а для этого надо знать подробности, т.е. осмотреть ее и документы. А продавать за вашу сумму вашу недвижимость - ваше священное право, продавайте, я покупать не собирался и данное обращение мне не понятно. Совет на будущее - бедность не порок, люди берут дешевое не из-за плохого вкуса, а из-за недостатка денег.
Светлана

личное сообщение

UN 46391
Ответ на сообщение Много пафоса и демонстрации зажиточности, а суть не 16-01-2018 21:44
Вы не обижайтесь, намерения обидеть кого-то у меня не было, отвечала Вам совершенно спокойно, без пафоса. Квартира не имеет недостатков, документы чистые (я сама юрист, и занимаюсь квартирами не первый год), ипотека возможна. Даже придраться не к чему (кроме ремонта, ремонт не свежий). Своих денег она стоит. Меня возмутил факт, что без моего ведома риэлтор снизила цену на 650т., при этом квартиру и документы она смотрела. Получается, что рынок формируют риэлторы, а не покупатели с продавцами. Шикарные квартиры (в плане местоположения, вида из окна, возраста дома и т.д) не могут стоить исходя из расчета 60×50 и из цен, средних по району. У каждого покупателя свои требования к квартире. Если же у покупателя единственное требование - подешевле, это "турист", который сам не знает, чего хочет. Сейчас вообще квартиры дороже 1,5-2 млн не покупаются. И нет смысла снижать цену с 3700 до 1,5-2 млн, лишь бы продать.
Evgen
Ответ на сообщение Сдавать можно по-разному. Например посуточно, там 16-01-2018 22:14
Сдавать можно по-разному. Например посуточно, там доходность и 15 годовых будет. Можно любовникам, командировочным, просто компании побухать. Вариантов масса.
Согласен. Но это уже будет работа, а не пассивный доход, коим является аренда. И реальная стоимость всех телодвижений в этом случае будет выручка минус размер аренды на длительный срок, и вполне может случиться, что вся эта собственная беготня будет стоить 5-7 т.р в месяц.
Ника

личное сообщение

UN 40559
Ответ на сообщение Нормальная, но там новостроя много, так что если найдется 16-01-2018 22:23
Спасибо.Или устроит обмен на двушку в пятиэтажке р-н 1-3 Дачной с доплатой,разумеется.
Evgen
Ответ на сообщение Никогда с аренды 10 % Вы не получите! И 8% не получите! 16-01-2018 22:59
Никогда с аренды 10 % Вы не получите! И 8% не получите! Максимум 6.
Тут вынужден не согласиться. Сам получал и 12% годовых с аренды. Но в очень узком сегменте и всего 2 года.
Влад
Ответ на сообщение Вы не обижайтесь, намерения обидеть кого-то у меня не было, 17-01-2018 07:43
Вообще то вам правильно написали. Двушка в центре (кстати где, центр у всех разный) стоит как раз около 50/м2. это как у вас без ремонта и мебели. Сейчас продают 2ку в Мичурине 17/25 вид супер, исторический центр, 61м - 3200. Та же Вершина около 3000. В любом случае лучше чешки. Кстати чешкам никак не меньше 20 лет. Решать конечно вам и конечно риелтор не имела право снижать цену без вашего одобрения. У самого так было, в разговоре с риелтором тема торга. Да, торг уместен максимум до такой то суммы. Потом смотришь квартира уже стоит по этой цене и ещё написано : торг уместен. Нах таких риелторов.
RUFF

личное сообщение

UN 26382
17-01-2018 09:19
Мой коллега из Степновского района сдавал свою двушку в Энгельсе, которую купил как инвестицию детям... Сдавал её около года. Но в итоге - продал, доллары купил и в Сбербанк положил на счет, периодически пополняя... Типа дети вырастут и сами купят где захотят. Съёмщики говорит, так заср...и квартиру, что опять ремонт нужно было делать. Сантехнику ушатали и стиральную машинку сломали и ещё требовали, чтобы другую им купил или отремонтировал (что он и сделал - купил)... Плюс ещё донимали по мелочам, типа интернет не работает, Триколор не показывает и пр... и мотаться из Степного приходилось в Саратов. В итоге съемщики сбежали, не заплатив за месяц, оставив на лоджии мешок пустых бутылок - зачем они их сохраняли, а не выкидывали - непонятно)... Пришлось входной замок ещё менять. Коллега сказал, что не получил он особого дохода от аренды). Больше геморрой). Но кому как повезёт)

Отредактировано RUFF 17-01-2018, 09:24
Светлана

личное сообщение

UN 46391
Ответ на сообщение Вообще то вам правильно написали. Двушка в центре (кстати 17-01-2018 09:33
кстати где, центр у всех разный)
В любом населенном пункте России центр - это место, где располагаются администрация и правительство, центральная площадь. А также лучшая транспортная развязка (в Саратове это Чапаева/Московская). Сенной -центр только для торгашей, но не центр города. Горпарк -центр семейного отдыха, но не центр города. Для меня центр - 5-10 мин пешком от пр. Кирова, Театральной пл., Крытого рынка.
Житель
Ответ на сообщение В любом населенном пункте России центр - это место, где 17-01-2018 11:35
Для меня центр - 5-10 мин пешком от пр. Кирова, Театральной пл., Крытого рынка.
Чапаева и Московская - никак не лучшая транспортная развязка. Любой водитель объезжает Чапаева по Вольской и другим улицам. Да и Крытый - такой же как Сенной центр торговли, только дороже. Сейчас за покупками ездят в гипермаркеты, где место под парковку есть.
Ольга
17-01-2018 11:39
Я конкретный покупатель, ищу трехкомнатную в центре с хорошим, свежим ремонтом, можно даже относительно новую панель, или кирпич до 30 лет за 3,5-3,8. В декабре трешка продалась за 3,5 прямо на Первомайской. Пусть старенький кирпич 9 этажка, но хороший ремонт, площадь 72 кв. м и два шага до Театральной площади.Так что может есть и те люди кому нужен просто именно новый дом, но если можно взять вариант дешевле, то его и возьмут.
Светлана

личное сообщение

UN 46391
Ответ на сообщение Чапаева и Московская - никак не лучшая транспортная 17-01-2018 12:23
Вы не поняли, с Чапаева/Московской можно уехать в любую точку, включая Энгельс. Про водителей я не говорю. Живя в центре, вообще можно спокойно обходиться без машины всю жизнь. Здесь всё в пешей доступности. Крытый я рассматриваю не как рынок и магазин, а как место. Сенной для торгашей - я имею в виду, что на протяжении многих десятилетий там покупались и снимались дома и квартиры торговцами с братских республик.
Влад
Ответ на сообщение В любом населенном пункте России центр - это место, где 17-01-2018 12:32
Самый дорогой район в Саратове между Липками и Набережной. Исторический центр Саратова.
Житель
Ответ на сообщение Вы не поняли, с Чапаева/Московской можно уехать в любую 17-01-2018 12:42
Вы не поняли, с Чапаева/Московской можно уехать в любую точку, включая Энгельс. Про водителей я не говорю. Живя в центре, вообще можно спокойно обходиться без машины всю жизнь. Здесь всё в пешей доступности. Крытый я рассматриваю не как рынок и магазин, а как место. Сенной для торгашей - я имею в виду, что на протяжении многих десятилетий там покупались и снимались дома и квартиры торговцами с братских республик.
Соглашусь с Вами только отчасти. Уехать общественным транспортом в любую точку с Московской можно от Астраханской до Чапаева и даже до Радищева, но жить на Московской - не вариант. Кутякова и Казачья в этом промежутке тоже. Гораздо интереснее в этом плане Яблочкова, Киселева, Челюскинцев, еще как вариант - Гоголя, Зарубина или Шевченко, Ульяновская. А братские народы на всех рынках, Крытый - не исключение и там так же снимают и скупают жилье, как и вокруг рынков в Солнечном и на 3 дачной.
Житель Сталинской высотки
Ответ на сообщение В любом населенном пункте России центр - это место, где 17-01-2018 12:55
Для меня центр
А для меня центр это Котельническая набережная. Остальное все нищета и голытьба.
Жителю Московской высотки
17-01-2018 13:01
А для меня центр это Котельническая набережная. Остальное все нищета и голытьба.
Сейчас этот дом не показатель, опоздали лет на 50.
Тимур Мишин

личное сообщение

UN 48291
22-01-2018 14:40
Мы тоже пару лет назад почти пол года продавали квартиру, но цену не особо снижали, и ничего, дождались своих покупателей
архитектор

личное сообщение

UN 32885
22-01-2018 15:41
за пару лет рынок тоже изменился... далеко не в сторону удорожания недвижимости, тем более вторички..
Олег
26-01-2018 08:31
Вторичка дешевеет и дешеветь будет, а вот новостройки подорожают, скоро ДДУ канет в лету.
Местный
Ответ на сообщение Вторичка дешевеет и дешеветь будет, а вот новостройки 26-01-2018 09:47
Проконсультируйте, пожалуйста, в какой момент новостройка превращается во вторичку? После сдачи и регистрации? И она сразу подешевеет?
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 [3] 4 5
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Чтобы оставлять комментарии на форуме требуется регистрация на сайте, зарегистрироваться. Если вы уже регистрировались, авторизуйтесь. Или войдите через  


Добавить коммерческое объявление 10 руб




Похожие темы:

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. 562-я стр

Проекты новостроек в Заводском районе. 8-я стр

В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование. 305-я стр

Что лучше купить квартиру или положить деньги в банк под проценты? 3-я стр

Квартиры в Москве в новостройке около метро, порядок цен?

Что сейчас с арендой в Саратове. 5-я стр

Что лучше снимать квартиру или взять ипотеку. 2-я стр

Квартиры-вагоны: ликвидность и удобство проживания.

Реальные цены на вторичку - 2018. 5-я стр

Отмена долевого участия.

Доступное жилье "горьковским методом". 2-я стр

Рынок недвижимости сейчас. 4-я стр

Риэлторы сильно занижают цены, формируя рынок. 5-я стр

Застройщики г. Саратова. 33-я стр

Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые? 7-я стр

Реновация по-саратовски. Будет ли обновление жилого фонда в центре Саратова?

Отзывы о вторичном жилье в Саратове, год постройки которого 1970-1975.

Прогноз рынка недвижимости после выборов. 3-я стр

Цена квартиры на цокольном этаже 5-этажки.

Недвижимость резко подскочила в цене. 4-я стр

Где дешёвые квартиры? 2-я стр

Ликвидность жилья. 3-я стр

Низкие цены в новостройках на Романтиков. Чем объяснить? 2-я стр

Снижение цен на квартиры в Саратове. 21-я стр

Выгодно ли покупать жилье для сдачи в аренду? 8-я стр

Опрос. Недвижимость или вклад. 2-я стр

Продажа квартир на первых и последних этажах. 3-я стр

Почему квартиры от дольщиков дешевле чем у застройщика? 2-я стр

Доллар, рубль, квартира. Что выбрать? 2-я стр

Сколько стоит недвижимость в Саратове? 13-я стр

Квартиры посуточно. Как бизнес идет в этом году?

Новостройка за 700-800 тыс руб где купить?

Инвестирование в офисную недвижимость в Саратове.

Есть желание зарабатывать на покупке/продаже недвижимости.

Народная оценка стоимости квартир. 2-я стр

Лучший застройщик г. Саратова по цене/качеству/срокам. 2-я стр

Какую коммерческую недвижимость приобрести. 6-я стр

В какую недвижимость вложить на долгую перспективу.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (229)


ФОРУМ (1049)












Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб