Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление









Долго не продается квартира. Что делать?

Отзывы, советы, предложения как ускорить продажу квартиры.
+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: 1 2 [3] 4 5

Уехавший
16-01-2018 13:00
От ситуации зависит. Если я, живя в Москве, точно знаю, что дешевый сегмент здесь в цене не падает и быстро уходит - конечно слил свою в Саратове не задумываясь, как-только позволили обстоятельства. Поскольку мне выгодней купить свое жилье и мне 400-500 тыс быстро окупятся за счет хорошего заработка и комфортного проживания в своей личной квартире. Мы свою однушку - кирпичный хрущ на Шехурдина продали за 1,1 млн. хотя до этого продавали за "реальную" цену 4 года. Если из Саратова не собираетесь уезжать, тогда смысла продавать дешево вообще не вижу. Ради чего - новостройки? Смешно
Светлана

личное сообщение

UN 46391
Ответ на сообщение Причем тут налоговая? Интересует относительная доходность 16-01-2018 13:01
Просчитала. 5% годовых. Всё равно лучше, чем сбросить 25% в цене.
Evgen
Ответ на сообщение От ситуации зависит. Если я, живя в Москве, точно знаю, что 16-01-2018 13:04
Если я, живя в Москве, точно знаю, что дешевый сегмент здесь в цене не падает и быстро уходит - конечно слил свою в Саратове не задумываяс
Позволю поинтересоваться, что и почём купили в МСК? Планы аналогичные - переезд.
Evgen
Ответ на сообщение Просчитала. 5% годовых. Всё равно лучше, чем сбросить 25% в 16-01-2018 13:11
Просчитала. 5% годовых. Всё равно лучше, чем сбросить 25% в цене.
Всё правильно. Это и есть средняя арендная доходность. А что лучше - каждый решает сам. Я давно всё продал и считаю, что в отсутствии роста недвижимости, даже сейчас лучше 8,5% в банке, чем 5% в аренде.
Гость
Ответ на сообщение Всё правильно. Это и есть средняя арендная доходность. А 16-01-2018 14:20
В банке проценты падают с каждым днем, а с аренды можно и поболее 5% получить, иногда около 8-9 и даже 10%.
007
16-01-2018 14:31
Везде есть риски, банк может исчезнуть, а на его балансе не окажется договора депозитного с вами. Все непредсказуемо.
***
16-01-2018 15:41
В банке проценты падают с каждым днем, а с аренды можно и поболее 5% получить, иногда около 8-9 и даже 10%.
Никогда с аренды 10 % Вы не получите! И 8% не получите! Максимум 6.
Гость
Ответ на сообщение Никогда с аренды 10 % Вы не получите! И 8% не получите! 16-01-2018 17:21
Покупаете квартиру за миллион-полтора и сдаете за 10-15 тыс. Если получится дешевле купить и дороже сдать - еще лучше. Ремонт обыкновенный, без излишеств, коммуналка недорогая. Хрущевка двушка в районе сенного, продал за 1.5, сдавал за 14, коммуналка зимой - 2 тыс, летом вообще копейки, свет и вода по счетчику, налог был около 200 р в год. 8% однако.
Алексей
Ответ на сообщение Покупаете квартиру за миллион-полтора и сдаете за 10-15 16-01-2018 19:11
Ерунда какая-то получается. Проще положить деньги на депозит и спокойно получать проценты, а не замораживать их в недвигу, вкладываться в ремонт и периодически иметь проблемы с неадекватными арендаторами. А чтобы предъявлять претензии арендаторам, придется заключать официальный договор и платить налоги. Да ну нафик.
Инвестор
16-01-2018 19:24
Сдавать можно по-разному. Например посуточно, там доходность и 15 годовых будет. Можно любовникам, командировочным, просто компании побухать. Вариантов масса.
Уехавший
Ответ на сообщение Позволю поинтересоваться, что и почём купили в МСК? Планы 16-01-2018 19:32
Честно говоря, не совсем Москва, а Балашиха - сразу за пос. Восточный, до Щелковской 15 мин маршруткой. Старый жилфонд, который я однозначно предпочитаю новостройкам из-за малоэтажности. Дешево, так, что даже не буду писать, иначе скепсиса не оберешься. правда есть опасность сноса, так что даже не представляю, что делать - в муравейник, даже 5 этажей, не хочу категорически
Пан
Ответ на сообщение Мне Ваши просмотры и оценка ни к чему. Квартира - вторичка, 16-01-2018 21:08
Мне Ваши просмотры и оценка ни к чему. Квартира - вторичка, МОЯ, и я готова с ней расстаться за 3,700 млн. Есть у Вас эта сумма - приходите, торгуйтесь. Нет этой суммы, значительно меньше, то и не беспокойте. На каждый товар ВСЕГДА находится СВОЙ покупатель. Может найтись сразу, а может через 5 лет. Лично я всегда покупаю видовые квартиры в сравнительно новых домах, на высоких этажах, только на солнечную сторону. Это - обязательные требования. Другие не беру, даже если очень дешево. А другим всё равно, они берут то, что подешевле. И ремонт - не показатель, у всех вкусы разные, всё равно приходится все переделывать. Даже окна и двери: кого-то устраивают одной фирмы, а другой ставит конкретно для себя приемлемую фирму. Обои вообще всегда менять - они впитывают чужие запахи.
Много пафоса и демонстрации зажиточности, а суть не уловили. Разговор о том, что ваша квартира может как стоить тех денег, так и не стоить, а для этого надо знать подробности, т.е. осмотреть ее и документы. А продавать за вашу сумму вашу недвижимость - ваше священное право, продавайте, я покупать не собирался и данное обращение мне не понятно. Совет на будущее - бедность не порок, люди берут дешевое не из-за плохого вкуса, а из-за недостатка денег.
Светлана

личное сообщение

UN 46391
Ответ на сообщение Много пафоса и демонстрации зажиточности, а суть не 16-01-2018 21:44
Вы не обижайтесь, намерения обидеть кого-то у меня не было, отвечала Вам совершенно спокойно, без пафоса. Квартира не имеет недостатков, документы чистые (я сама юрист, и занимаюсь квартирами не первый год), ипотека возможна. Даже придраться не к чему (кроме ремонта, ремонт не свежий). Своих денег она стоит. Меня возмутил факт, что без моего ведома риэлтор снизила цену на 650т., при этом квартиру и документы она смотрела. Получается, что рынок формируют риэлторы, а не покупатели с продавцами. Шикарные квартиры (в плане местоположения, вида из окна, возраста дома и т.д) не могут стоить исходя из расчета 60×50 и из цен, средних по району. У каждого покупателя свои требования к квартире. Если же у покупателя единственное требование - подешевле, это "турист", который сам не знает, чего хочет. Сейчас вообще квартиры дороже 1,5-2 млн не покупаются. И нет смысла снижать цену с 3700 до 1,5-2 млн, лишь бы продать.
Evgen
Ответ на сообщение Сдавать можно по-разному. Например посуточно, там 16-01-2018 22:14
Сдавать можно по-разному. Например посуточно, там доходность и 15 годовых будет. Можно любовникам, командировочным, просто компании побухать. Вариантов масса.
Согласен. Но это уже будет работа, а не пассивный доход, коим является аренда. И реальная стоимость всех телодвижений в этом случае будет выручка минус размер аренды на длительный срок, и вполне может случиться, что вся эта собственная беготня будет стоить 5-7 т.р в месяц.
Ника

личное сообщение

UN 40559
Ответ на сообщение Нормальная, но там новостроя много, так что если найдется 16-01-2018 22:23
Спасибо.Или устроит обмен на двушку в пятиэтажке р-н 1-3 Дачной с доплатой,разумеется.
Evgen
Ответ на сообщение Никогда с аренды 10 % Вы не получите! И 8% не получите! 16-01-2018 22:59
Никогда с аренды 10 % Вы не получите! И 8% не получите! Максимум 6.
Тут вынужден не согласиться. Сам получал и 12% годовых с аренды. Но в очень узком сегменте и всего 2 года.
Влад
Ответ на сообщение Вы не обижайтесь, намерения обидеть кого-то у меня не было, 17-01-2018 07:43
Вообще то вам правильно написали. Двушка в центре (кстати где, центр у всех разный) стоит как раз около 50/м2. это как у вас без ремонта и мебели. Сейчас продают 2ку в Мичурине 17/25 вид супер, исторический центр, 61м - 3200. Та же Вершина около 3000. В любом случае лучше чешки. Кстати чешкам никак не меньше 20 лет. Решать конечно вам и конечно риелтор не имела право снижать цену без вашего одобрения. У самого так было, в разговоре с риелтором тема торга. Да, торг уместен максимум до такой то суммы. Потом смотришь квартира уже стоит по этой цене и ещё написано : торг уместен. Нах таких риелторов.
RUFF

личное сообщение

UN 26382
17-01-2018 09:19
Мой коллега из Степновского района сдавал свою двушку в Энгельсе, которую купил как инвестицию детям... Сдавал её около года. Но в итоге - продал, доллары купил и в Сбербанк положил на счет, периодически пополняя... Типа дети вырастут и сами купят где захотят. Съёмщики говорит, так заср...и квартиру, что опять ремонт нужно было делать. Сантехнику ушатали и стиральную машинку сломали и ещё требовали, чтобы другую им купил или отремонтировал (что он и сделал - купил)... Плюс ещё донимали по мелочам, типа интернет не работает, Триколор не показывает и пр... и мотаться из Степного приходилось в Саратов. В итоге съемщики сбежали, не заплатив за месяц, оставив на лоджии мешок пустых бутылок - зачем они их сохраняли, а не выкидывали - непонятно)... Пришлось входной замок ещё менять. Коллега сказал, что не получил он особого дохода от аренды). Больше геморрой). Но кому как повезёт)

Отредактировано RUFF 17-01-2018, 09:24
Светлана

личное сообщение

UN 46391
Ответ на сообщение Вообще то вам правильно написали. Двушка в центре (кстати 17-01-2018 09:33
кстати где, центр у всех разный)
В любом населенном пункте России центр - это место, где располагаются администрация и правительство, центральная площадь. А также лучшая транспортная развязка (в Саратове это Чапаева/Московская). Сенной -центр только для торгашей, но не центр города. Горпарк -центр семейного отдыха, но не центр города. Для меня центр - 5-10 мин пешком от пр. Кирова, Театральной пл., Крытого рынка.
Житель
Ответ на сообщение В любом населенном пункте России центр - это место, где 17-01-2018 11:35
Для меня центр - 5-10 мин пешком от пр. Кирова, Театральной пл., Крытого рынка.
Чапаева и Московская - никак не лучшая транспортная развязка. Любой водитель объезжает Чапаева по Вольской и другим улицам. Да и Крытый - такой же как Сенной центр торговли, только дороже. Сейчас за покупками ездят в гипермаркеты, где место под парковку есть.
Ольга
17-01-2018 11:39
Я конкретный покупатель, ищу трехкомнатную в центре с хорошим, свежим ремонтом, можно даже относительно новую панель, или кирпич до 30 лет за 3,5-3,8. В декабре трешка продалась за 3,5 прямо на Первомайской. Пусть старенький кирпич 9 этажка, но хороший ремонт, площадь 72 кв. м и два шага до Театральной площади.Так что может есть и те люди кому нужен просто именно новый дом, но если можно взять вариант дешевле, то его и возьмут.
Светлана

личное сообщение

UN 46391
Ответ на сообщение Чапаева и Московская - никак не лучшая транспортная 17-01-2018 12:23
Вы не поняли, с Чапаева/Московской можно уехать в любую точку, включая Энгельс. Про водителей я не говорю. Живя в центре, вообще можно спокойно обходиться без машины всю жизнь. Здесь всё в пешей доступности. Крытый я рассматриваю не как рынок и магазин, а как место. Сенной для торгашей - я имею в виду, что на протяжении многих десятилетий там покупались и снимались дома и квартиры торговцами с братских республик.
Влад
Ответ на сообщение В любом населенном пункте России центр - это место, где 17-01-2018 12:32
Самый дорогой район в Саратове между Липками и Набережной. Исторический центр Саратова.
Житель
Ответ на сообщение Вы не поняли, с Чапаева/Московской можно уехать в любую 17-01-2018 12:42
Вы не поняли, с Чапаева/Московской можно уехать в любую точку, включая Энгельс. Про водителей я не говорю. Живя в центре, вообще можно спокойно обходиться без машины всю жизнь. Здесь всё в пешей доступности. Крытый я рассматриваю не как рынок и магазин, а как место. Сенной для торгашей - я имею в виду, что на протяжении многих десятилетий там покупались и снимались дома и квартиры торговцами с братских республик.
Соглашусь с Вами только отчасти. Уехать общественным транспортом в любую точку с Московской можно от Астраханской до Чапаева и даже до Радищева, но жить на Московской - не вариант. Кутякова и Казачья в этом промежутке тоже. Гораздо интереснее в этом плане Яблочкова, Киселева, Челюскинцев, еще как вариант - Гоголя, Зарубина или Шевченко, Ульяновская. А братские народы на всех рынках, Крытый - не исключение и там так же снимают и скупают жилье, как и вокруг рынков в Солнечном и на 3 дачной.
Житель Сталинской высотки
Ответ на сообщение В любом населенном пункте России центр - это место, где 17-01-2018 12:55
Для меня центр
А для меня центр это Котельническая набережная. Остальное все нищета и голытьба.
Жителю Московской высотки
17-01-2018 13:01
А для меня центр это Котельническая набережная. Остальное все нищета и голытьба.
Сейчас этот дом не показатель, опоздали лет на 50.
Тимур Мишин

личное сообщение

UN 48291
22-01-2018 14:40
Мы тоже пару лет назад почти пол года продавали квартиру, но цену не особо снижали, и ничего, дождались своих покупателей
архитектор

личное сообщение

UN 32885
22-01-2018 15:41
за пару лет рынок тоже изменился... далеко не в сторону удорожания недвижимости, тем более вторички..
Олег
26-01-2018 08:31
Вторичка дешевеет и дешеветь будет, а вот новостройки подорожают, скоро ДДУ канет в лету.
Местный
Ответ на сообщение Вторичка дешевеет и дешеветь будет, а вот новостройки 26-01-2018 09:47
Проконсультируйте, пожалуйста, в какой момент новостройка превращается во вторичку? После сдачи и регистрации? И она сразу подешевеет?
Страницы: 1 2 [3] 4 5

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Долго не продается квартира. Что делать?
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:

Падение рубля. Запрет доллара. 11-я стр

В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование. 327-я стр

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. 586-я стр

Доступное жилье "горьковским методом". 2-я стр

Новое в законе о долевом строительстве и жск!

Что сейчас с арендой в Саратове. 6-я стр

Квартиры в Москве в новостройке около метро, порядок цен? 2-я стр

Реальные цены на вторичку - 2018. 5-я стр

Что лучше купить квартиру или положить деньги в банк под проценты? 4-я стр

Проекты новостроек в Заводском районе. 8-я стр

Что лучше снимать квартиру или взять ипотеку. 2-я стр

Квартиры-вагоны: ликвидность и удобство проживания.

Отмена долевого участия.

Рынок недвижимости сейчас. 4-я стр

Риэлторы сильно занижают цены, формируя рынок. 5-я стр

Застройщики г. Саратова. 33-я стр

Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые? 7-я стр

Реновация по-саратовски. Будет ли обновление жилого фонда в центре Саратова?

Отзывы о вторичном жилье в Саратове, год постройки которого 1970-1975.

Прогноз рынка недвижимости после выборов. 3-я стр















ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (234)


ФОРУМ (1057)















Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб