ЖСК «Волга-2». УМ-24.

ты как обычно заблуждаешься )

Что-то дом совсем не утепляют

В субботу утепляли со стороны газмедцентра
Сдача будет в сентябре

И ключи в сентябре?

Через полгода после сдачи. Посчитайте какой месяц будет...

Не через, а в течении!

Фотки от 14.07

Еще

Закончили торец дома со стороны въезда в Газмедцентр

Газовое оборудование почти готово

Еще

И еще

Владельцы студий, говорят вы к друг другу будете в гости через балконы ходить?

Андрей, большое спасибо за фото. Ждем еще

Ум говорит что ключи будут выдавать в конце сентября

Представляю сколько инвесторских студий и квартир в этом доме!) Предложений будет больше, чем спроса.

"Правильно" думающий говорит. Надо срочно скидывать эти метры даром перекупам, а то попадете с неликвидом) Дом уже построился и самое время отдать все в добрые заботливые руки бестолковых перекупов.

Нет, не надо быстрее и за бесценок скидывать метры. Нужно было раньше думать, тем кто покупал именно для перепродажи, что на этом объекте мало чего заработаешь. Можно сравнить с ценами в Волге-1, дом который 2 года уже как сданный, так там черновые студии продают сегодня по 750-780 тысяч. А в Волге-2 их люди покупали в конце 2018 года по 720-730 тысяч! За сколько же они думают их продавать?) За 850?), хорошо если за 780-800 продадут! Прекрасная прибыль за 1,5 года 60-70 тысяч рублей)

Инвестировать тоже уметь надо, и знаниями обладать, где можно вложиться в объект, а где и не стоит, несмотря на привлекательную цену входа. Пример: жк Европейский, это 25-этажка напротив входа в горпарк от Шэлдома. 2017 год август, покупка 3 однушек 40 кв.м. по 1,5 млн, сегодня такие же во второй строящейся части дома, которая сдастся в конце 2019 года стоят 2,1 млн. Получается 600 тысяч с каждой или 1,8 млн с трёх однушек. Вот это и есть инвестиции. И сколько мне нужно было накупить квартир и студий в Волге-2, чтобы выйти на прибыль в 1,8 млн руб? Я думаю 4,5 млн явно бы не хватило.

В таких объектах как Волга по полной стоимости никто в своем уме конечно не будет покупать.
Я покупала по цене сильно ниже рынка на тот момент, и продав даже по минимальной рыночной цене я в хорошем плюсе. А по минимальной цене из всех всегда продашь.

Здесь согласен. И цифры точные. Знаю, т.к. сам туда вложил и именно в малосемейки. Но здесь тоже палка о двух концах. Я вот например покупал за 530 на 10 этаже маленькую и за 730 чуть больше которая с коридором чуть позже (не путать с нормальной, тоже малосемейка). Сделал там ремонт. Сколько денег вложил в это, не буду врать, не знаю точно, примерно где-то рублей 800 за обе. Но ремонт более менее хороший. Делал лично мой отец с помощниками. Все качественно, очень продуманно из хороших материалов и без накруток и нае... Это цены с кое-какой мебелью и техникой. Кое-что у меня было, кое-что выкружил, короче долгая история. В итоге хаты сдаются там влет за 10 р плюс счетчики вода свет. И стабильно по 20 они мне приносят уже 7 месяц. Продать ее сейчас можно тоже очень и очень быстро скинув 100 от рынка. С таким ремонтом и подарками в виде хорошей кухни и всей мебели она улетит за 1.2 за пару недель. Говорю не из головы, а вижу что висит в интернете и мониторю почти каждый день. Да, выбора полно там, да еще строится, но продавая малосейку на луной 22, сделал вывод что для саратова вкладываться именно в малосемейки самое то. Т.к приезжая деревня за эти деньги не найдет готовую к проживанию прямо сейчас конфетку и из-за этого от дешевых хат намного легче и быстрее избавиться. А пока спад, можно ее и сдавать. Кстати, для меня открытием было что в этом районе в этом доме пользуются спросом съем квартир, но это факт)

Примерно тоже самое собираюсь провернуть и в Волге-2. Вот и посчитайте общий выхлоп (притом писал ну прямо самый плохой расклад и если заморочиться можно с них выжать еще пару сотен) и согласитесь, риск более менее оправдан, а на последнем этапе его совсем нет. Если нет сразу 3 лимонов, а есть небольшие приходы по 200-300 р в месяц, то куда еще эти копейки втыкать?

Ааа, сдача в аренду. Ну это меняет дело. Сам сдаю 4 однушки в центре по 15 тысяч. Дело хорошее. И как говорят, аренда будет только развиваться! Так как много людей будут продавать своё жильё из-за крайне низких доходов и будут снимать на время или даже на постоянку. Сдаю квартиры с 2010 года, никогда простоя больше недели не было. А вот друг почти 2 года кусал локотки со своим нежилым помещением на 110 кв.м. В 2015-2017 оно у него тупо стояло, в 2018 году только сдал, у него с нежилого также как и у меня с 4 однушек выходит.

Ох блин, если бы эти студии реально по 10 сдавались, я бы сейчас купила пяток). Ну не верится.

Какой здоровый человек студию НА ОГОРОДНОЙ за 10 руб возьмет в аренду? Это цена УЛЕШЕЙ!

На улешах нет студий таких, а однушки дешевле 14 тыс не снимешь.

Главное чтобы в лучшем доме на планете земля, в эгоисте, дешевле 250 аренда за однушку не падала) и цена за квадрат держалась на уровне 50к

Сегодня

еще

Нет таких цен на аренду - 10 тысяч, впрочем как и студий на улешах тоже нет. А если и есть студии, то они сделаны из полноценных однушек и сдаются от 15 тысяч рэ в месяц. Какой же вы мегариэлтор, когда вы совершенно не владеете информацией по ценам на аренду!?