Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление


ЖК «Ильинский-2». Шэлдом.
ЖК «Ильинский-2». Шэлдом. Адрес: Саратов, р-н ОКТЯБРЬСКИЙ, Ильинская площадь, 5 на карте
Этажей: этажей 25
Дата сдачи: 4 кв. 2018 г.
Цена за м²: от 35 500 руб за м²
Застройщик: Шэлдом
Проектные фото 2добавить
Планировки 0добавить
Ход строительства 7добавить




ЖК «Ильинский-2». Шэлдом.

Отзывы о новостройке и застройщике. Общение дольщиков и соседей.
+ Добавить еще тему по этой новостройке
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 [32] 33 34 35 36 37 38 39

Ольга 17
Ответ на сообщение Или поручителя, или надо составлять брачный договор. Просто 21-09-2018 09:12
Настя, мне кажется, вы путаете. Брачный договор нужен, если вы покупаете квартиру в долях, или брачный договор, или нотариальная сделка. За нашу 3 комнатную квартиру нотариальная сделка была в 4 раза дороже, мы выбрали брачный договор. Вам без этого не зарегистрируют дду в росреестре. Мфц даже документы на регистрацию может взять, а вот росреестр завернет. Нововведение этого лета в Саратове. А вот Сбербанку нужен именно поручитель.
Катя
Ответ на сообщение Кто-то сталкивался с ипотекой в банке, у Шелдома не 21-09-2018 09:22
Не аккредитован Ильинский-2, аккредитовали они только в сбербанке Ильинский 4
Ольга 17

личное сообщение

UN 50495
Ответ на сообщение Здравствуйте Ольга. По нашим замера разница с планом в 21-09-2018 09:34
Анна, несколько сантиметров это длина стен или площадь? Меня тоже интересует, БТИ приходит перемерять квартиру при получении свидетельства или все нарисуют от планировки застройщика? И перепланировка вещь интересная, планирует кто-то оформлять и если да, то на какой стадии?
Юлия
Ответ на сообщение Здравствуйте Ольга. По нашим замера разница с планом в 21-09-2018 09:38
Перепланировку нужно узаконить. Не все это делают, конечно. Но если у вас перепланировка не противоречит нормам, тогда готовите планировочное решение для БТИ, можно в самом БТИ или у дизайнера. Согласовываете в архитектуре и ещё с некоторыми инстанциями, через 1. 5 месяца забираете новый техпаспорт. Можно поручить согласование тому же дизайнеру. Это в теории, а на практике мы только планировочное решение подготовили) С размерами застройщика погрешность не значительная. Сами попробуем согласовать. Хочется все переделки отразить в техпаспорте, а то как-то напрягает вкладываться в ремонт зная, что могут через суд заставить переделывать. Хотя сомневаюсь, что многие будут заморачиваться.
Анна 17
21-09-2018 09:39
В длине стен, причем и в + и в - есть
Настя
Ответ на сообщение Настя, мне кажется, вы путаете. Брачный договор нужен, если 21-09-2018 10:02
Спасибо, будем дальше уточнять
Андрей

личное сообщение

UN 51528
Ответ на сообщение Анна, несколько сантиметров это длина стен или площадь? 21-09-2018 10:50
у меня в макете площадь без перегородок на 5кв больше, когда добавил стены как на плане БТИ и вычел вытяжки (два коробка 550х950 примерно), +/- сошлось.
а как считается площадь на сам деле не знаю, учитываются ли стены.
про вытяжки читал что это относится к дому, т.е. площадь квартиры они заниматься не должны.

Отредактировано Андрей 21-09-2018, 10:55
Kate
21-09-2018 10:55
У меня сошлось с планом. Очень маленький +\-.
Вообще, в договоре даже есть пункт, что если площадь окажется больше, мы доплачиваем, если меньше, Шелдом возвращает част денег


По умолчанию в БТИ будет план как у Шелдома. Другую планировку надо будет либо узаконивать по факту, либо согласовывать заранее.
Ольга С.

личное сообщение

UN 48179
21-09-2018 12:42
Кто то будет объединять комнату с лоджией? Люков нет, такую перепланировку можно будет утвердить? Кто нибудь сталкивался?
Kate
Ответ на сообщение Кто то будет объединять комнату с лоджией? Люков нет, такую 21-09-2018 12:43
Согласовать - нет, если лоджия одна и выше 5 этажа
Анна 17
21-09-2018 12:46
А расширить санузел за счет кухни и коридора официально возможно?
Ольга 17
Ответ на сообщение А расширить санузел за счет кухни и коридора официально 21-09-2018 12:58
За счет кухни нельзя. И кухню за счет санузла тоже нельзя. Вот коридор можно и туда и туда добавлять..
Ольга 17
21-09-2018 13:00
Исключения в плане объединения первый и последний этажи. На первом возможностей больше. Всех нюансов у них не помню, меня первый и последний этаж не очень интересовали.
Евгений
21-09-2018 13:03
По плану 83,1 м2.
По дизайн проекту получилось 82,6 м2
Евгений
21-09-2018 13:05
А сколько стоит узаконить перепланировку, пока ремонт не начался, кто-нибудь знает?
Сергей

личное сообщение

UN 48725
Ответ на сообщение В смысле! Мы с Фри-домом заключаем договор и право выбора в 21-09-2018 13:13
Вы можете голосовать за что угодно, а выгодное "большинство" проголосует за все условия Фридома, включая альянс и их тарифы.
Ольга 17
Ответ на сообщение По плану 83,1 м2. По дизайн проекту получилось 82,6 м2 21-09-2018 13:14
Евгений, эта площадь у вас, разумеется, за вычетом новых стен? И присоединюсь к вопросу о стоимости узаконивания перепланировки.
Сергей

личное сообщение

UN 48725
Ответ на сообщение Вопрос к людям, которые уже сделали обмеры и нарисовали по 21-09-2018 13:15
Вы сделали замеры черновые, а прибавьте будущие стены, и метры придут к общему знаменателю
Сергей

личное сообщение

UN 48725
Ответ на сообщение Здравствуйте Ольга. По нашим замера разница с планом в 21-09-2018 13:15
БТИ придет, если вы их пригласите или ипотечникам будете продавать. Остальное от лукавого
Сергей

личное сообщение

UN 48725
Ответ на сообщение Перепланировку нужно узаконить. Не все это делают, конечно. 21-09-2018 13:18
А кто в суд на вас будет подавать?
Если вы не переносите мокрые зоны, если не портите фасад, если не делаете туалеты над жилыми комнатами, если не сносите колонны и несущие стены, тогда к вам никто никогда не придет. Планировку потом можно будет узаконить через суд, если она не противоречит условиям выше.
Сергей

личное сообщение

UN 48725
Ответ на сообщение Согласовать - нет, если лоджия одна и выше 5 этажа 21-09-2018 13:23
Ничего подобного. По закону объединение лоджии с жилыми комнатами запрещено и такую планировку никто не согласует.
Если не хотите геморроя, но прямо сильно хотите объединить лоджию, то: сносите пеноблоки между комнатой и лоджией, радиаторы оставляем! на старом месте или переносим на стену жилой комнаты, но ни в коем случае не на лоджию, далее лоджия утепляется и живите. Если в будущем захотите продавать, а придут ипотечники, то самое быстрое и дешевое средство - французские двери между лоджией и комнатой, БТИшники это отметят как перегородку и все, планировку узаконят. Хотя еще забыл добавить, если у вас 1 лоджия, то должен быть противопожарный пристенок около 2х метров, если 2 лоджии, поэтому вариант, о котором я писал выше, будет актуален для тех, у кого 2 лоджии или в случае, если вы потом восстановите перегородку (например гипсокартоном) и сделаете остекление между комнатой и лоджией
Сергей

личное сообщение

UN 48725
Ответ на сообщение А сколько стоит узаконить перепланировку, пока ремонт не 21-09-2018 13:26
Смотря, какую цель вы преследуете. Если вы ремонт делаете под продажу и уверены, что за наличку у вас все купят, то делайте как есть.
Сделать заранее проект и согласовать - это дешевле, но вы потеряете 3-4 месяца, пока все это будет в работе. Потом можно будет согласовать через суд, это дольше, немного дороже. Если квартиру под себя покупаете и не думаете ее продавать, то делать перепланировку, которую точно можно будет согласовать.
Сергей

личное сообщение

UN 48725
Ответ на сообщение Евгений, эта площадь у вас, разумеется, за вычетом новых 21-09-2018 13:28
20-25 тысяч обойдется согласование, это если делать через помощников. Но так точно гарантированно получите рекомендации и финальное согласование.
Евгений
Ответ на сообщение Евгений, эта площадь у вас, разумеется, за вычетом новых 21-09-2018 13:42
Да, конечно.
Вопрос
21-09-2018 13:44
Спасибо, Сергей, за подробный ответ. Меня интересует, есть ли какие-то подводные камни в перепланировке, если квартира в ипотеке? Продавать не хочу, перепланировка вполне законная. Но терять 3-4 месяца ремонта тоже не хочется. Да и не знаю, разрешит ли официально банк( вот и думаю о рисках...
Гость*
Ответ на сообщение Спасибо, Сергей, за подробный ответ. Меня интересует, есть 21-09-2018 14:43
А какой смысл оформлять перепланировку? Делайте ремонт и живите. Главное соблюдайте то что Сергей выше написал.
Гость
21-09-2018 14:52
По своему опыту знаю, что согласовывать перепланировку не обязательно, никто проверять не будет. Если только не переносить кухню, ванну и т.д., тогда могут и соседи в суд подать. Ну и конечно несущие стены не трогать. Но в монолитах насколько знаю их нет. А все остальное можно спокойно переделывать. А при последующей продаже ипотечникам просто договориться с оценщиком чтобы не показывал в отчете перепланировку.
Сергей

личное сообщение

UN 48725
Ответ на сообщение По своему опыту знаю, что согласовывать перепланировку не 21-09-2018 15:01
Именно! Оценщик может закрыть глаза, если перепланировка не нарушает закон.
Сергей

личное сообщение

UN 48725
Ответ на сообщение Спасибо, Сергей, за подробный ответ. Меня интересует, есть 21-09-2018 15:03
У нас была ипотека, делали квартиру не по плану Шелдома. Ипотеку погасили, закладную забрали, никто квартиру ни до, ни после не проверял. Даже при оформлении ипотеки мы ходили в БТИ, но в квартиру никто не приходил, все делали по планам, который Шелдом давал.
Я
21-09-2018 15:45
Такой вопрос: если от спальни, которая рядом с кухней, оттяпать чуть чуть и еще от коридора, все это для расширения кухни - это будет законная перепланировка?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 [32] 33 34 35 36 37 38 39
Продажа квартир в ЖК «Ильинский-2» (Шэлдом)9 +
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Чтобы оставлять комментарии на форуме требуется регистрация на сайте, зарегистрироваться. Если вы уже регистрировались, авторизуйтесь. Или войдите через  


Добавить коммерческое объявление 10 руб
















ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (232)


ФОРУМ (1056)












Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб