Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление


ЖК «Ильинский-2». Шэлдом.
ЖК «Ильинский-2». Шэлдом. Адрес: Саратов, р-н ОКТЯБРЬСКИЙ, Ильинская площадь, 5 на карте
Этажей: этажей 25
Дата сдачи: 4 кв. 2018 г.
Цена за м²: от 35 500 руб за м²
Застройщик: Шэлдом
Проектные фото 2добавить
Планировки 0добавить
Ход строительства 7добавить






ЖК «Ильинский-2». Шэлдом.

Отзывы о новостройке и застройщике. Общение дольщиков и соседей.
+ Добавить еще тему по этой новостройке
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 [32] 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46

Ольга 17
Ответ на сообщение Или поручителя, или надо составлять брачный договор. Просто 21-09-2018 09:12
Настя, мне кажется, вы путаете. Брачный договор нужен, если вы покупаете квартиру в долях, или брачный договор, или нотариальная сделка. За нашу 3 комнатную квартиру нотариальная сделка была в 4 раза дороже, мы выбрали брачный договор. Вам без этого не зарегистрируют дду в росреестре. Мфц даже документы на регистрацию может взять, а вот росреестр завернет. Нововведение этого лета в Саратове. А вот Сбербанку нужен именно поручитель.
Катя
Ответ на сообщение Кто-то сталкивался с ипотекой в банке, у Шелдома не 21-09-2018 09:22
Не аккредитован Ильинский-2, аккредитовали они только в сбербанке Ильинский 4
Ольга 17

личное сообщение

UN 50495
Ответ на сообщение Здравствуйте Ольга. По нашим замера разница с планом в 21-09-2018 09:34
Анна, несколько сантиметров это длина стен или площадь? Меня тоже интересует, БТИ приходит перемерять квартиру при получении свидетельства или все нарисуют от планировки застройщика? И перепланировка вещь интересная, планирует кто-то оформлять и если да, то на какой стадии?
Юлия
Ответ на сообщение Здравствуйте Ольга. По нашим замера разница с планом в 21-09-2018 09:38
Перепланировку нужно узаконить. Не все это делают, конечно. Но если у вас перепланировка не противоречит нормам, тогда готовите планировочное решение для БТИ, можно в самом БТИ или у дизайнера. Согласовываете в архитектуре и ещё с некоторыми инстанциями, через 1. 5 месяца забираете новый техпаспорт. Можно поручить согласование тому же дизайнеру. Это в теории, а на практике мы только планировочное решение подготовили) С размерами застройщика погрешность не значительная. Сами попробуем согласовать. Хочется все переделки отразить в техпаспорте, а то как-то напрягает вкладываться в ремонт зная, что могут через суд заставить переделывать. Хотя сомневаюсь, что многие будут заморачиваться.
Анна 17
21-09-2018 09:39
В длине стен, причем и в + и в - есть
Настя
Ответ на сообщение Настя, мне кажется, вы путаете. Брачный договор нужен, если 21-09-2018 10:02
Спасибо, будем дальше уточнять
Андрей

личное сообщение

UN 51528
Ответ на сообщение Анна, несколько сантиметров это длина стен или площадь? 21-09-2018 10:50
у меня в макете площадь без перегородок на 5кв больше, когда добавил стены как на плане БТИ и вычел вытяжки (два коробка 550х950 примерно), +/- сошлось.
а как считается площадь на сам деле не знаю, учитываются ли стены.
про вытяжки читал что это относится к дому, т.е. площадь квартиры они заниматься не должны.

Отредактировано Андрей 21-09-2018, 10:55
Kate
21-09-2018 10:55
У меня сошлось с планом. Очень маленький +\-.
Вообще, в договоре даже есть пункт, что если площадь окажется больше, мы доплачиваем, если меньше, Шелдом возвращает част денег


По умолчанию в БТИ будет план как у Шелдома. Другую планировку надо будет либо узаконивать по факту, либо согласовывать заранее.
Ольга С.

личное сообщение

UN 48179
21-09-2018 12:42
Кто то будет объединять комнату с лоджией? Люков нет, такую перепланировку можно будет утвердить? Кто нибудь сталкивался?
Kate
Ответ на сообщение Кто то будет объединять комнату с лоджией? Люков нет, такую 21-09-2018 12:43
Согласовать - нет, если лоджия одна и выше 5 этажа
Анна 17
21-09-2018 12:46
А расширить санузел за счет кухни и коридора официально возможно?
Ольга 17
Ответ на сообщение А расширить санузел за счет кухни и коридора официально 21-09-2018 12:58
За счет кухни нельзя. И кухню за счет санузла тоже нельзя. Вот коридор можно и туда и туда добавлять..
Ольга 17
21-09-2018 13:00
Исключения в плане объединения первый и последний этажи. На первом возможностей больше. Всех нюансов у них не помню, меня первый и последний этаж не очень интересовали.
Евгений
21-09-2018 13:03
По плану 83,1 м2.
По дизайн проекту получилось 82,6 м2
Евгений
21-09-2018 13:05
А сколько стоит узаконить перепланировку, пока ремонт не начался, кто-нибудь знает?
Сергей

личное сообщение

UN 48725
Ответ на сообщение В смысле! Мы с Фри-домом заключаем договор и право выбора в 21-09-2018 13:13
Вы можете голосовать за что угодно, а выгодное "большинство" проголосует за все условия Фридома, включая альянс и их тарифы.
Ольга 17
Ответ на сообщение По плану 83,1 м2. По дизайн проекту получилось 82,6 м2 21-09-2018 13:14
Евгений, эта площадь у вас, разумеется, за вычетом новых стен? И присоединюсь к вопросу о стоимости узаконивания перепланировки.
Сергей

личное сообщение

UN 48725
Ответ на сообщение Вопрос к людям, которые уже сделали обмеры и нарисовали по 21-09-2018 13:15
Вы сделали замеры черновые, а прибавьте будущие стены, и метры придут к общему знаменателю
Сергей

личное сообщение

UN 48725
Ответ на сообщение Здравствуйте Ольга. По нашим замера разница с планом в 21-09-2018 13:15
БТИ придет, если вы их пригласите или ипотечникам будете продавать. Остальное от лукавого
Сергей

личное сообщение

UN 48725
Ответ на сообщение Перепланировку нужно узаконить. Не все это делают, конечно. 21-09-2018 13:18
А кто в суд на вас будет подавать?
Если вы не переносите мокрые зоны, если не портите фасад, если не делаете туалеты над жилыми комнатами, если не сносите колонны и несущие стены, тогда к вам никто никогда не придет. Планировку потом можно будет узаконить через суд, если она не противоречит условиям выше.
Сергей

личное сообщение

UN 48725
Ответ на сообщение Согласовать - нет, если лоджия одна и выше 5 этажа 21-09-2018 13:23
Ничего подобного. По закону объединение лоджии с жилыми комнатами запрещено и такую планировку никто не согласует.
Если не хотите геморроя, но прямо сильно хотите объединить лоджию, то: сносите пеноблоки между комнатой и лоджией, радиаторы оставляем! на старом месте или переносим на стену жилой комнаты, но ни в коем случае не на лоджию, далее лоджия утепляется и живите. Если в будущем захотите продавать, а придут ипотечники, то самое быстрое и дешевое средство - французские двери между лоджией и комнатой, БТИшники это отметят как перегородку и все, планировку узаконят. Хотя еще забыл добавить, если у вас 1 лоджия, то должен быть противопожарный пристенок около 2х метров, если 2 лоджии, поэтому вариант, о котором я писал выше, будет актуален для тех, у кого 2 лоджии или в случае, если вы потом восстановите перегородку (например гипсокартоном) и сделаете остекление между комнатой и лоджией
Сергей

личное сообщение

UN 48725
Ответ на сообщение А сколько стоит узаконить перепланировку, пока ремонт не 21-09-2018 13:26
Смотря, какую цель вы преследуете. Если вы ремонт делаете под продажу и уверены, что за наличку у вас все купят, то делайте как есть.
Сделать заранее проект и согласовать - это дешевле, но вы потеряете 3-4 месяца, пока все это будет в работе. Потом можно будет согласовать через суд, это дольше, немного дороже. Если квартиру под себя покупаете и не думаете ее продавать, то делать перепланировку, которую точно можно будет согласовать.
Сергей

личное сообщение

UN 48725
Ответ на сообщение Евгений, эта площадь у вас, разумеется, за вычетом новых 21-09-2018 13:28
20-25 тысяч обойдется согласование, это если делать через помощников. Но так точно гарантированно получите рекомендации и финальное согласование.
Евгений
Ответ на сообщение Евгений, эта площадь у вас, разумеется, за вычетом новых 21-09-2018 13:42
Да, конечно.
Вопрос
21-09-2018 13:44
Спасибо, Сергей, за подробный ответ. Меня интересует, есть ли какие-то подводные камни в перепланировке, если квартира в ипотеке? Продавать не хочу, перепланировка вполне законная. Но терять 3-4 месяца ремонта тоже не хочется. Да и не знаю, разрешит ли официально банк( вот и думаю о рисках...
Гость*
Ответ на сообщение Спасибо, Сергей, за подробный ответ. Меня интересует, есть 21-09-2018 14:43
А какой смысл оформлять перепланировку? Делайте ремонт и живите. Главное соблюдайте то что Сергей выше написал.
Гость
21-09-2018 14:52
По своему опыту знаю, что согласовывать перепланировку не обязательно, никто проверять не будет. Если только не переносить кухню, ванну и т.д., тогда могут и соседи в суд подать. Ну и конечно несущие стены не трогать. Но в монолитах насколько знаю их нет. А все остальное можно спокойно переделывать. А при последующей продаже ипотечникам просто договориться с оценщиком чтобы не показывал в отчете перепланировку.
Сергей

личное сообщение

UN 48725
Ответ на сообщение По своему опыту знаю, что согласовывать перепланировку не 21-09-2018 15:01
Именно! Оценщик может закрыть глаза, если перепланировка не нарушает закон.
Сергей

личное сообщение

UN 48725
Ответ на сообщение Спасибо, Сергей, за подробный ответ. Меня интересует, есть 21-09-2018 15:03
У нас была ипотека, делали квартиру не по плану Шелдома. Ипотеку погасили, закладную забрали, никто квартиру ни до, ни после не проверял. Даже при оформлении ипотеки мы ходили в БТИ, но в квартиру никто не приходил, все делали по планам, который Шелдом давал.
Я
21-09-2018 15:45
Такой вопрос: если от спальни, которая рядом с кухней, оттяпать чуть чуть и еще от коридора, все это для расширения кухни - это будет законная перепланировка?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 [32] 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46
Продажа квартир в ЖК «Ильинский-2» (Шэлдом)13 +
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
ЖК «Ильинский-2». Шэлдом.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Другие новостройки Шэлдом в «отзывах»














ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (236)


ФОРУМ (1058)















Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб