Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление








Продать квартиру и погасить ипотеку или оставить и сдавать, что выгоднее?

+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: [1] 2 3 4

Les

личное сообщение

UN 41163
10-02-2017 13:21
Ситуация такая - живя в хрущевке двушке смежной в р-не Техстекло(в собственности), взяли ипотеку и купили квартиру большей площади в р-не 3й Дачной, сделали там ремонт и теперь собираемся переезжать. И возник вопрос с квартирой хрущевкой на Техстекло, как лучше поступить - продать ее и погасить большую часть ипотеки(сумма ипотеки - 1млн 900тыс. на 15лет, платеж по 23000в месяц) либо оставить и сдавать, гяся часть денег из сдачи. Родители нас уговаривают не продавать, типа детям пусть останется, но меня интересует, как экономически выгоднее - продать и погасить большую часть ипотеки а в дальнейшем, и остаток за 1-2 года, а потом уже откладывать и купить пусть через лет 10-15 квартиру в новостройке, раньше думаю и не надо ,учитывая что детям 4 и 7 лет ,так что раньше навряд ли нужно. Если ли смысл переплачивать проценты, но быть при дополнительной квартире и сдавать ее пока дети не вырастут?

Отредактировано Les 10-02-2017, 13:23
Evgen
Ответ на сообщение Ситуация такая - живя в хрущевке двушке смежной в р-не 10-02-2017 13:37
пусть через лет 10-15 квартиру в новостройке, раньше думаю и не надо ,учитывая что детям 4 и 7 лет ,так что раньше навряд ли нужно. Если ли смысл переплачивать проценты, но быть при дополнительной квартире и сдавать ее пока дети не вырастут?
Через 10-15 лет ценность хрущёвки относительно новых домов упадёт ещё больше. Так что: в Питере - пить!, а хрущёвку (если это не эксклюзивная локация в центре) - продавать !
*
10-02-2017 13:40
1. Вы можете попробовать ее сдавать и посмотреть выгодно или нет. По опыту коллеги - специально не выплачивали ипотеку преждевременно и лишние держали на вкладе. В итоге получали %, а платеж за годы "обесценился".
2. Оцените кв в перспективе. Имхо солнечный с дешевым, но новым новостроем убивает ликвидность вашей кв и через 10 лет она будет никому не нужна и не в лучшем состоянии. + смежная что есть большой минус.
Тоже хочу продать
10-02-2017 13:45
У меня похоже. Хочу продать и погасить долги, но продается тяжело. Хотя у меня не хрущевка, и район как минимум не хуже.
Просто посчитайте, сколько процентов переплатите, и все сразу понятно станет. Никакая аренда этих процентов не компенсирует.
*
Ответ на сообщение У меня похоже. Хочу продать и погасить долги, но продается 10-02-2017 13:49
А что продаете?
Тоже хочу продать
10-02-2017 14:12
Двушку во 2-ом Пентагоне.
Гость
10-02-2017 14:17
Спрос сейчас никакой. Тем более на хрущевки. посмотрите аналоги по какой цене выставлены и сделайте вывод для себя - надо Вам это или нет. Действительно, попробуйте продать, не получится - сдавайте. Деньги все равно обесцениваются.
Evgen
Ответ на сообщение Спрос сейчас никакой. Тем более на хрущевки. посмотрите 10-02-2017 14:22
Деньги все равно обесцениваются.
Так хрущёвки щас обесцениваются быстрее денег ...
*
Ответ на сообщение Двушку во 2-ом Пентагоне. 10-02-2017 14:24
А цена? Чешка?
Тоже хочу продать
Ответ на сообщение А цена? Чешка? 10-02-2017 14:26
Нет, не чешка, 90-я серия. Хочу 2100-2150 т.р.
Гость
Ответ на сообщение Так хрущёвки щас обесцениваются быстрее денег ... 10-02-2017 14:28
Так хрущёвки щас обесцениваются быстрее денег ...
Нет, не быстрее. Как они продавались по минимуму, так и продаются, тем более двушки. А с косметикой покрасивее даже подороже уходят, сам удивлялся. покупатели то ли чудные, то ли ленивые - возьмет однушку с ремонтом дороже двушки без ремонта.
*
Ответ на сообщение Нет, не быстрее. Как они продавались по минимуму, так и 10-02-2017 14:33
А вы посчитайте сколько будет эта двушка стоить после ремонта)
*
Ответ на сообщение Нет, не чешка, 90-я серия. Хочу 2100-2150 т.р. 10-02-2017 14:34
Проигрывает домам на валовой и челюскинцев из-за транспорта.
Гость
Ответ на сообщение А вы посчитайте сколько будет эта двушка стоить после 10-02-2017 14:39
А вы посчитайте сколько будет эта двушка стоить после ремонта)
Никто не заставляет делать супер евроремонт. Даже минимальные вложения дают результат - главное, чтобы было чисто и аккуратно. Достаточно покрасить потолки или обклеить их плиткой, переклеить обои и привести в порядок двери с полами. Проверено - работает на "ура". Потратили на это 3-4 недели, окна пластиковые уже были поставлены ранее.
*
Ответ на сообщение Никто не заставляет делать супер евроремонт. Даже 10-02-2017 14:41
Ок, а что по метражу? 44 кв м, либо однушка, по типу 10 кухня + 19 комната, либо двушка 6 кухня + 8-10 комната + 17 комната. Если жить одному или вдвоем, то однушка может быть даже удобнее.
*
10-02-2017 14:42
Вы еще забыли, что по цене однушки у двушек убитый санузел. А это оч дорого.
Тоже хочу продать
Ответ на сообщение Проигрывает домам на валовой и челюскинцев из-за транспорта. 10-02-2017 15:08
Сейчас проблем с транспортом нет, остановки рядом, в том числе конечные, в любой район города уехать можно без пересадок. Во дворе место есть, свою машину тоже в любое время можно поставить.
Гость
Ответ на сообщение Ок, а что по метражу? 44 кв м, либо однушка, по типу 10 10-02-2017 15:21
Ок, в что по метражу? 44 кв м, либо однушка, по типу 10 кухня + 19 комната, либо двушка 6 кухня + 8-10 комната + 17 комната. Если жить одному или вдвоем, то однушка может быть даже удобнее.
Для одного и малосемейки достаточно, а для двоих лучше двушка, особенно если молодежь. У меня такие и купили. А по типу сравнение некорректное - вы сравниваете однушку в новом доме и двушку в старом типа хрущевки. И в том и другом случае есть много плюсов и минусов. В любом случае каждому варианту свой покупатель.
Гость
Ответ на сообщение Вы еще забыли, что по цене однушки у двушек убитый санузел. 10-02-2017 15:23
Вы еще забыли, что по цене однушки у двушек убитый санузел. А это оч дорого.
Не всегда, надо смотреть в каждом конкретном случае. Естественно, убитая просто должна стоить дешевле, но некоторые продавцы этого не понимают и не хотят понять. Как и те, кто сделав косметику, цену задирают как за дизайнерский евроремонт.
гость555
Ответ на сообщение Ситуация такая - живя в хрущевке двушке смежной в р-не 10-02-2017 17:26
срочно избавляться от хрущевок и сталинок. Очень скоро до всех дойдет - сколько они стОят на самом деле сейчас
Лариса
10-02-2017 18:42
Цена Вашей квартиры, полагаю, сопоставима с суммой ипотеки. Я бы продала, и погасила ипотеку. Ведь, выплачивая ипотеку, вы очень много переплачиваете. Считаю, нет смысла держать квартиру для детей такой ценой. Тем более, район сомнительный, и дом далеко не новый. Единственное только, не узнавали, не идет ваш дом под снос?) Тогда бы взамен старой хрущевочки получили бы новую квартиру) Правда, это может быть и в Комсомольском поселке, и в Иволгино, и в Солнечном - тоже не айс районы (хотя, если жить и работать "в шаговой доступности", то все равно, где жить, по большому счету), но зато новое жилье. Меня в свое время родители тоже уговаривали не продавать свою комнату, которую я в ипотеку брала. Но я показала им кредитный договор, в котором итоговая сумма была в 3 раза выше первоначальной стоимости комнаты (она стоила 500, а общая сумма платежей за все годы ипотеки была почти полтора миллиона) и это их убедило. Хотя у меня как бы в ноль выходило (сдавать комнату можно за 5 тысяч и платеж 5 тысяч был, ну такую вот ипотеку мне дали под мою зарплату), а у Вас платеж 23 тысячи, вряд ли Вы за столько сдадите свою квартиру, и вы будете как бы "доплачивать" за ипотеку.
знаток

личное сообщение

UN 40128
10-02-2017 18:43
Конечно продать и как можно быстрее ! Для сдачи плохой вариант - копейки будете получать за такое старье, сейчас полно новых квартир стоит без квартирантов!
Les
10-02-2017 19:13
Под снос, мне кажется, дом наш не подпадает(а где это можно узнать? Адрес дома 2я Прокатная, д.15). Есть и плюсы-относительно хороший ремонт, по крайней мере по сравнению с большинством квартир, которые продают-хорошие пластиковые окна, кафель и сантехника современные, стены выровнены и окончены хорошими обоями, натяжные потолки в зале, линолеум и ламинат, вполне современный вид, есть еще неоформленный погреб кирпичный в подвале, также можем оставить и мебель-кухню, большой шкаф-купе, диван и прихожую, все современное, хоть и недорогое. Из минусов-нет балкона, угловая, незаконно перепланировка(из 3х в 2х), смежные комнаты. За сколько примерно реально продать?
знаток

личное сообщение

UN 40128
10-02-2017 20:54
Минусов больше, чем плюсов. И дом наверное панельный и этаж 1 или 5 и возраст дома лет 50 и район-неликвид. Богатые такую квартиру не купят, а у бедных денег нет. Уточните детали и я озвучу цену Вашей квартиры.
Les

личное сообщение

UN 41163
Ответ на сообщение Минусов больше, чем плюсов. И дом наверное панельный и этаж 10-02-2017 21:52
Этаж 2 , дом кирпичный
Общая площадь - 42,9, жилая - 30м, кухня - 7, комнаты 16,5 и 13,5м
Les

личное сообщение

UN 41163
10-02-2017 21:53
вот еще фото кухни
Ремонт делали в 2009году

Отредактировано Les 10-02-2017, 21:59
знаток

личное сообщение

UN 40128
10-02-2017 22:31
Дом кирпичный под снос точно не попадет, этаж хороший ремонт отличный. Но метраж соответствует 2 комн.кв . Можно начать с 1500-1600т.р., может уйдет за счет ремонта и мебели. Но продавать нужно однозначно пока в хорошем состоянии, иначе квартиранты так изуродуют, что и за 1000 т.р. не продадите.
Думаю
13-02-2017 10:13
Надо продать, погасить ипотеку. А если позволяет зарплата, то взять еще ипотеку, но уже в новом доме, на будущее детям и пока дети растут, так же сдавать, и гасить ипотеку.
приветствую
Ответ на сообщение Надо продать, погасить ипотеку. А если позволяет зарплата, 13-02-2017 11:49
Золотые слова! Отличное решение, стоит прислушаться и сделать так, как Вам советуют умные люди.
les

личное сообщение

UN 41163
Ответ на сообщение Надо продать, погасить ипотеку. А если позволяет зарплата, 18-02-2017 23:48
Не совсем поняла- зачем гасить ипотеку и брать заново? Можно же продать эту хрущевку и купить с этих денег в новостройке тогда, не гася ипотеку. Тем более есть еще одни ньюанс у нас - оформлена соципотека, те нам возвращают первые 5 лет 70% от уплаченных процентов, осталось еще 2,5 года на таких условиях. Но опять же, выгодно это или лучше погасить и потом откладывать уже на квартиру ,тем платить проценты банку за пользование деньгами.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: [1] 2 3 4
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Продать квартиру и погасить ипотеку или оставить и сдавать, что выгоднее?
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:

Как купить квартиру с зарплатой 30 000 рублей? 2-я стр

Как продать 1-ку в ипотеке и купить 3-ку тоже в ипотеку ?

Покупка квартиры ближе к родителям или ближе к центру?

Хочу купить домик в деревне в Саратовской области. На что обратить внимание? 2-я стр

Про "коммуналки"... 2-я стр

Быть или не быть.....ремонту в продаваемой квартире. 2-я стр

Почему мне не хватает денег на квартиру? 2-я стр

Сосед не дает делать ремонт. 2-я стр

Опрос. Как жители Саратова и Саратовской области приобретают жилье.

Возможно ли купить в Кумысной Поляне дом или дачу за материнский капитал?

Каково жить на мансардном этаже?

Трейд-ин квартир в Саратове.

Газифицированный дом или электроплиты?

Покупка/продажа квартиры ипотека+материнский капитал.

Что взять под аренду. 2-я стр

Пригород Питера или Саратов? 3-я стр

Опрос. Электроплита или газовая плита в вашей квартире в Саратове.

Опрос. Что лучше, квартира или коттедж.

Продать большую квартиру целиком или по комнатам?

Квартира на первом этаже. Плюсы и минусы, отзывы.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (232)


ФОРУМ (1053)












Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб