Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление









Продать квартиру и погасить ипотеку или оставить и сдавать, что выгоднее?

+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: [1] 2 3 4

Les

личное сообщение

UN 41163
10-02-2017 13:21
Ситуация такая - живя в хрущевке двушке смежной в р-не Техстекло(в собственности), взяли ипотеку и купили квартиру большей площади в р-не 3й Дачной, сделали там ремонт и теперь собираемся переезжать. И возник вопрос с квартирой хрущевкой на Техстекло, как лучше поступить - продать ее и погасить большую часть ипотеки(сумма ипотеки - 1млн 900тыс. на 15лет, платеж по 23000в месяц) либо оставить и сдавать, гяся часть денег из сдачи. Родители нас уговаривают не продавать, типа детям пусть останется, но меня интересует, как экономически выгоднее - продать и погасить большую часть ипотеки а в дальнейшем, и остаток за 1-2 года, а потом уже откладывать и купить пусть через лет 10-15 квартиру в новостройке, раньше думаю и не надо ,учитывая что детям 4 и 7 лет ,так что раньше навряд ли нужно. Если ли смысл переплачивать проценты, но быть при дополнительной квартире и сдавать ее пока дети не вырастут?

Отредактировано Les 10-02-2017, 13:23
Evgen
Ответ на сообщение Ситуация такая - живя в хрущевке двушке смежной в р-не 10-02-2017 13:37
пусть через лет 10-15 квартиру в новостройке, раньше думаю и не надо ,учитывая что детям 4 и 7 лет ,так что раньше навряд ли нужно. Если ли смысл переплачивать проценты, но быть при дополнительной квартире и сдавать ее пока дети не вырастут?
Через 10-15 лет ценность хрущёвки относительно новых домов упадёт ещё больше. Так что: в Питере - пить!, а хрущёвку (если это не эксклюзивная локация в центре) - продавать !
*
10-02-2017 13:40
1. Вы можете попробовать ее сдавать и посмотреть выгодно или нет. По опыту коллеги - специально не выплачивали ипотеку преждевременно и лишние держали на вкладе. В итоге получали %, а платеж за годы "обесценился".
2. Оцените кв в перспективе. Имхо солнечный с дешевым, но новым новостроем убивает ликвидность вашей кв и через 10 лет она будет никому не нужна и не в лучшем состоянии. + смежная что есть большой минус.
Тоже хочу продать
10-02-2017 13:45
У меня похоже. Хочу продать и погасить долги, но продается тяжело. Хотя у меня не хрущевка, и район как минимум не хуже.
Просто посчитайте, сколько процентов переплатите, и все сразу понятно станет. Никакая аренда этих процентов не компенсирует.
*
Ответ на сообщение У меня похоже. Хочу продать и погасить долги, но продается 10-02-2017 13:49
А что продаете?
Тоже хочу продать
10-02-2017 14:12
Двушку во 2-ом Пентагоне.
Гость
10-02-2017 14:17
Спрос сейчас никакой. Тем более на хрущевки. посмотрите аналоги по какой цене выставлены и сделайте вывод для себя - надо Вам это или нет. Действительно, попробуйте продать, не получится - сдавайте. Деньги все равно обесцениваются.
Evgen
Ответ на сообщение Спрос сейчас никакой. Тем более на хрущевки. посмотрите 10-02-2017 14:22
Деньги все равно обесцениваются.
Так хрущёвки щас обесцениваются быстрее денег ...
*
Ответ на сообщение Двушку во 2-ом Пентагоне. 10-02-2017 14:24
А цена? Чешка?
Тоже хочу продать
Ответ на сообщение А цена? Чешка? 10-02-2017 14:26
Нет, не чешка, 90-я серия. Хочу 2100-2150 т.р.
Гость
Ответ на сообщение Так хрущёвки щас обесцениваются быстрее денег ... 10-02-2017 14:28
Так хрущёвки щас обесцениваются быстрее денег ...
Нет, не быстрее. Как они продавались по минимуму, так и продаются, тем более двушки. А с косметикой покрасивее даже подороже уходят, сам удивлялся. покупатели то ли чудные, то ли ленивые - возьмет однушку с ремонтом дороже двушки без ремонта.
*
Ответ на сообщение Нет, не быстрее. Как они продавались по минимуму, так и 10-02-2017 14:33
А вы посчитайте сколько будет эта двушка стоить после ремонта)
*
Ответ на сообщение Нет, не чешка, 90-я серия. Хочу 2100-2150 т.р. 10-02-2017 14:34
Проигрывает домам на валовой и челюскинцев из-за транспорта.
Гость
Ответ на сообщение А вы посчитайте сколько будет эта двушка стоить после 10-02-2017 14:39
А вы посчитайте сколько будет эта двушка стоить после ремонта)
Никто не заставляет делать супер евроремонт. Даже минимальные вложения дают результат - главное, чтобы было чисто и аккуратно. Достаточно покрасить потолки или обклеить их плиткой, переклеить обои и привести в порядок двери с полами. Проверено - работает на "ура". Потратили на это 3-4 недели, окна пластиковые уже были поставлены ранее.
*
Ответ на сообщение Никто не заставляет делать супер евроремонт. Даже 10-02-2017 14:41
Ок, а что по метражу? 44 кв м, либо однушка, по типу 10 кухня + 19 комната, либо двушка 6 кухня + 8-10 комната + 17 комната. Если жить одному или вдвоем, то однушка может быть даже удобнее.
*
10-02-2017 14:42
Вы еще забыли, что по цене однушки у двушек убитый санузел. А это оч дорого.
Тоже хочу продать
Ответ на сообщение Проигрывает домам на валовой и челюскинцев из-за транспорта. 10-02-2017 15:08
Сейчас проблем с транспортом нет, остановки рядом, в том числе конечные, в любой район города уехать можно без пересадок. Во дворе место есть, свою машину тоже в любое время можно поставить.
Гость
Ответ на сообщение Ок, а что по метражу? 44 кв м, либо однушка, по типу 10 10-02-2017 15:21
Ок, в что по метражу? 44 кв м, либо однушка, по типу 10 кухня + 19 комната, либо двушка 6 кухня + 8-10 комната + 17 комната. Если жить одному или вдвоем, то однушка может быть даже удобнее.
Для одного и малосемейки достаточно, а для двоих лучше двушка, особенно если молодежь. У меня такие и купили. А по типу сравнение некорректное - вы сравниваете однушку в новом доме и двушку в старом типа хрущевки. И в том и другом случае есть много плюсов и минусов. В любом случае каждому варианту свой покупатель.
Гость
Ответ на сообщение Вы еще забыли, что по цене однушки у двушек убитый санузел. 10-02-2017 15:23
Вы еще забыли, что по цене однушки у двушек убитый санузел. А это оч дорого.
Не всегда, надо смотреть в каждом конкретном случае. Естественно, убитая просто должна стоить дешевле, но некоторые продавцы этого не понимают и не хотят понять. Как и те, кто сделав косметику, цену задирают как за дизайнерский евроремонт.
гость555
Ответ на сообщение Ситуация такая - живя в хрущевке двушке смежной в р-не 10-02-2017 17:26
срочно избавляться от хрущевок и сталинок. Очень скоро до всех дойдет - сколько они стОят на самом деле сейчас
Лариса
10-02-2017 18:42
Цена Вашей квартиры, полагаю, сопоставима с суммой ипотеки. Я бы продала, и погасила ипотеку. Ведь, выплачивая ипотеку, вы очень много переплачиваете. Считаю, нет смысла держать квартиру для детей такой ценой. Тем более, район сомнительный, и дом далеко не новый. Единственное только, не узнавали, не идет ваш дом под снос?) Тогда бы взамен старой хрущевочки получили бы новую квартиру) Правда, это может быть и в Комсомольском поселке, и в Иволгино, и в Солнечном - тоже не айс районы (хотя, если жить и работать "в шаговой доступности", то все равно, где жить, по большому счету), но зато новое жилье. Меня в свое время родители тоже уговаривали не продавать свою комнату, которую я в ипотеку брала. Но я показала им кредитный договор, в котором итоговая сумма была в 3 раза выше первоначальной стоимости комнаты (она стоила 500, а общая сумма платежей за все годы ипотеки была почти полтора миллиона) и это их убедило. Хотя у меня как бы в ноль выходило (сдавать комнату можно за 5 тысяч и платеж 5 тысяч был, ну такую вот ипотеку мне дали под мою зарплату), а у Вас платеж 23 тысячи, вряд ли Вы за столько сдадите свою квартиру, и вы будете как бы "доплачивать" за ипотеку.
знаток

личное сообщение

UN 40128
10-02-2017 18:43
Конечно продать и как можно быстрее ! Для сдачи плохой вариант - копейки будете получать за такое старье, сейчас полно новых квартир стоит без квартирантов!
Les
10-02-2017 19:13
Под снос, мне кажется, дом наш не подпадает(а где это можно узнать? Адрес дома 2я Прокатная, д.15). Есть и плюсы-относительно хороший ремонт, по крайней мере по сравнению с большинством квартир, которые продают-хорошие пластиковые окна, кафель и сантехника современные, стены выровнены и окончены хорошими обоями, натяжные потолки в зале, линолеум и ламинат, вполне современный вид, есть еще неоформленный погреб кирпичный в подвале, также можем оставить и мебель-кухню, большой шкаф-купе, диван и прихожую, все современное, хоть и недорогое. Из минусов-нет балкона, угловая, незаконно перепланировка(из 3х в 2х), смежные комнаты. За сколько примерно реально продать?
знаток

личное сообщение

UN 40128
10-02-2017 20:54
Минусов больше, чем плюсов. И дом наверное панельный и этаж 1 или 5 и возраст дома лет 50 и район-неликвид. Богатые такую квартиру не купят, а у бедных денег нет. Уточните детали и я озвучу цену Вашей квартиры.
Les

личное сообщение

UN 41163
Ответ на сообщение Минусов больше, чем плюсов. И дом наверное панельный и этаж 10-02-2017 21:52
Этаж 2 , дом кирпичный
Общая площадь - 42,9, жилая - 30м, кухня - 7, комнаты 16,5 и 13,5м
Les

личное сообщение

UN 41163
10-02-2017 21:53
вот еще фото кухни
Ремонт делали в 2009году

Отредактировано Les 10-02-2017, 21:59
знаток

личное сообщение

UN 40128
10-02-2017 22:31
Дом кирпичный под снос точно не попадет, этаж хороший ремонт отличный. Но метраж соответствует 2 комн.кв . Можно начать с 1500-1600т.р., может уйдет за счет ремонта и мебели. Но продавать нужно однозначно пока в хорошем состоянии, иначе квартиранты так изуродуют, что и за 1000 т.р. не продадите.
Думаю
13-02-2017 10:13
Надо продать, погасить ипотеку. А если позволяет зарплата, то взять еще ипотеку, но уже в новом доме, на будущее детям и пока дети растут, так же сдавать, и гасить ипотеку.
приветствую
Ответ на сообщение Надо продать, погасить ипотеку. А если позволяет зарплата, 13-02-2017 11:49
Золотые слова! Отличное решение, стоит прислушаться и сделать так, как Вам советуют умные люди.
les

личное сообщение

UN 41163
Ответ на сообщение Надо продать, погасить ипотеку. А если позволяет зарплата, 18-02-2017 23:48
Не совсем поняла- зачем гасить ипотеку и брать заново? Можно же продать эту хрущевку и купить с этих денег в новостройке тогда, не гася ипотеку. Тем более есть еще одни ньюанс у нас - оформлена соципотека, те нам возвращают первые 5 лет 70% от уплаченных процентов, осталось еще 2,5 года на таких условиях. Но опять же, выгодно это или лучше погасить и потом откладывать уже на квартиру ,тем платить проценты банку за пользование деньгами.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: [1] 2 3 4
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Продать квартиру и погасить ипотеку или оставить и сдавать, что выгоднее?
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (226)


ФОРУМ (1040)












Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб