Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление









Что взять под аренду.

+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: [1] 2

Арина

личное сообщение

UN 39558
04-02-2017 14:58
Есть бюджет в районе 2,5 млн. Нужно приобрести жилье под престарелого родственника со сдачей в перспективе. Ну и чтобы квартира не превратилась в старый хлам, в который потом вложишь в ремонт и потом годами будешь продавать.
Если смотреть объявления о продаже, это убитые двушки (кирпич, 9 эт.) в районе сенной-крытый-горпарк (дома 70-85 гг.), ну еще 4 объявления с однушками в домах после 2000-х метражом до 44. В двушке точно делать ремонт, однушку можно юзать так, потаскано, но цело.
Если смотреть объявления об аренде, то там квартиры и с ремонтом и с техникой, хотя родственники за эти же деньги годами сдают убитую квартиру, говорят, что в таком виде ее легче сдать + нет никакого риска, что квартиранты ее разнесут, ибо нечего.

Из этого возникает диллема:

Старая двушка: да убитая, но родственнику не принципиально. Главное, чтобы маги были и транспорт. Можно выбрать и район, и чтоб двор не 5 метров до 2-жной халупы. Возникает вопрос: а надо ли будет вкладываться в хороший ремонт перед сдачей (не только переклейка обоев, за эти деньги убогая плитка 90-х 15х15 и древняя проводка), будет ли эта 2-ка с 6-ти метровой кухней ликвидна через 10-15 лет? Дому будет уже 60-70 лет, а дома, построенные после 2000-х как раз упадут до приемлемой цены.

Однушка после 2000-х: вариантов за эту цену мало (в основном от 3-х), выбирать особо не из чего. Дворов практически нет, часто окно в окно - это когда дом как квадрат. Из ремонта возможна как раз-таки косметика. Планировки, вид из окна могут слегка хромать. Как пример: здесь хорошее расположение, но двор как колодец и окна выходя в него.


Кто в подобной ситуации что выбрал?
Гость*
04-02-2017 15:40
У меня есть такая однушка, которая идеально бы подошла для вас. Но не уверен, готов ли продать, сейчас особо не во что перекладываться.
Рахова 171/179, ЖСК "Рябина", компромис между совсем старыми кирпичками и 2000х годами, дом 1992 года. Закрытый двор с автоматическими воротами, детская площадка, парковка под авто с гаражами. Ремонт с тех времен, но делалась косметика, всё чисто. Сдаётся за один день, простоев не было. Сейчас за 13+счётчики. Если бы продавал поставил бы цену 2100-2200 вместе со всей мебелью и техникой.
Двушка не нужна под аренду, максимум 2-3 тыс. даст лишние. Ищите хорошие дома по центру, не обязательно супер свежие дома, но те в которых порядок.
Арина

личное сообщение

UN 39558
04-02-2017 15:58
А кто снимает в основном?
Гость*
Ответ на сообщение А кто снимает в основном? 04-02-2017 16:01
Студенты, в основном Мед. Им удобно
Лариса
04-02-2017 19:30
Соглашусь с гостем, выбирайте центральные районы. Мы живем в районе Музейной площади, в нашем доме 2/3 квартир сдаются, несмотря на то, что это СЖФ. По обе стороны от нашей квартиры сдаются. Площадь всего 30 метров, одна с современным ремонтом планировка "студия" - 15+счетчики, а вторая бабушкин вариант - 10+счетчики. Также посуточно есть квартира в нашем доме, вот уж точно никогда не простаивает) Каждый день кто-то в ней есть, это слышно (вентиляция сделана в коридор и громкий голос слышен в коридоре). Прекрасная пешая и транспортная доступность, отличная инфраструктура - удобно для жизни. Конечно, для проживающих собственников не очень удобно, что много квартир сдаются (мало кого знаешь, невозможно решить вопросы по дому, надо вызванивать и разыскивать собственников-арендодателей). Но факт есть факт - центр сдается хорошо)
Арина

личное сообщение

UN 39558
04-02-2017 21:31
Про центр вообще не спорю)Вопрос взять убитую 2-ку или новее однушку.
*
04-02-2017 22:37
Арина, я бы выбрала однушку.


Сама сейчас озадачена таким же вопросом. Нужно купить однушку в центре с хорошим ремонтом в относительно новом доме.
Временно сдавать. Позже передать наследникам.


Что-то никак подходящий вариант не подберу. Может кто что предложит?
Арина

личное сообщение

UN 39558
Ответ на сообщение Арина, я бы выбрала однушку. Сама сейчас 04-02-2017 22:53
А что смотрели и почему не подошло?
*
04-02-2017 23:30
Не подошло потому что дорого. То, что нравится не менее 3 млн.
Центр. Новый дом. И с ремонтом, пусть даже с простеньким. Сил нет его делать, потому пустые в новостройках не рассматриваем квартиры.
***
05-02-2017 11:33
Однозначно не "однушка". Хорошая в центре стоит дорого, а с 6 метровой кухней неликвид. Потом сложно продать. Смотрите 2-х с возможностью дальнейшей перепланировки ( кухня 6 м тоже подойдет), 70-е года постройки не критичны, на ваш век хватит. Совмещайте кухню с одной из комнат, расширяйте санузел в пределах разумного, будет кухня-студия + спальная комната. Сдаются такие квартиры хорошо, если с ремонтом:14- 15+ счетчики, однокомнатные за 15 в центре только новые дома, где цена продажи от 3 млн начинается. Погуглите, сейчас есть такие предложения в центре. Вузы и студентов пока еще никто не отменял!
***
05-02-2017 11:36
Очень хорошо сдается Царицынский, однокомнатные 12-14. Студенты мединститута!
Арина
05-02-2017 12:00
Что понимать под новым домом?
***
05-02-2017 12:28
Новый дом: комплекс " Ямайка" ул. Вольская дом 2, " "Дуэт" Вольская-Мичурина, " Лазурный" Астраханская-Шелковичная ну и им подобные: дома не старше 10 лет с огороженной территорией. Стоимость однокомнатных квартир в таких домах начинается от 3 млн
Гость
Ответ на сообщение Новый дом: комплекс " Ямайка" ул. Вольская дом 2, " "Дуэт" 05-02-2017 16:02
муравейник за космоденьги.
Арина
Ответ на сообщение Новый дом: комплекс " Ямайка" ул. Вольская дом 2, " "Дуэт" 05-02-2017 16:54
Чет больно жирно для аренды в нашем колхозе.
*
Ответ на сообщение муравейник за космоденьги. 05-02-2017 17:30
муравейник за космоденьги.
Разве там есть маленькие квартиры? Или что вы подразумеваете под муравейником?
Я как раз на Вольской, 2 смотрела квартиру. Но там однушки большие по площади, не умещаюсь в бюджет.
*
Ответ на сообщение Однозначно не "однушка". Хорошая в центре стоит дорого, а с 05-02-2017 17:34
Однозначно не "однушка". Хорошая в центре стоит дорого, а с 6 метровой кухней неликвид. Потом сложно продать. Смотрите 2-х с возможностью дальнейшей перепланировки ( кухня 6 м тоже подойдет), 70-е года постройки не критичны, на ваш век хватит. Совмещайте кухню с одной из комнат, расширяйте санузел в пределах разумного, будет кухня-студия + спальная комната. Сдаются такие квартиры хорошо, если с ремонтом:14- 15+ счетчики, однокомнатные за 15 в центре только новые дома, где цена продажи от 3 млн начинается. Погуглите, сейчас есть такие предложения в центре. Вузы и студентов пока еще никто не отменял!
Сколько людей, столько и мнений.
Я бы точно не стала покупать квартиру 70-х годов застройки. Старые гнилые трубы, вонючие подъезды и лифты.

Дальше. Вы предлагаете совместить кухню с комнатой, расширять санузел. Это всё огромный ремонт и большие вложения плюсом к стоимости квартиры. Ну и когда она окупится?
Арина

личное сообщение

UN 39558
Ответ на сообщение Разве там есть маленькие квартиры? Или что вы 05-02-2017 18:50
В лазурном предлагают без отделки за 2150-2330 (не ясно с комиссией или нет). В принципе, бюджетно, но не ясен конечный ценник на отделку, срок ремонта. Если б не родственник, которого надо заселить, можно было бы ввязаться в ремонт.
***

личное сообщение

UN 13182
05-02-2017 21:53
Абсолютно не бюджетно. Плюсуйте 700-800 на ремонт и мебель. Посмотрите "Царицынский" с ремонтом ( как правило, мебель оставляют) или без ремонта "Атлант" ( р-н 3 Советской). Под аренду самое то.
Арендодатель

личное сообщение

UN 12970
05-02-2017 22:31
Сдаю в центре около СГУ 2 квартиры 1 к ком.Одна в 5 эт.доме(досталась от бабушки),другую купили за 1500млн .Укомплектованы полностью,состояние на 4
В одной квартире 2 студентки-14 000 руб ежемесячно оплачивают,в другой-семейная пара 13 000.
Арендаторов отбираю тщательно,простой бывает 1 месяц примерно,иностранцев не пускаем(египтян и прочих студентов).За 5 лет сдачи поменяли старые холодильники на новые ,телевизоров в квартирах нет,ковров нет,диван обновляли, водонагреватели новые повесили.
А покупать квартиры за 2-3 млн под аренду считаю нецелесообразным,но решать вам лично самим )
Арина

личное сообщение

UN 39558
Ответ на сообщение Сдаю в центре около СГУ 2 квартиры 1 к ком.Одна в 5 05-02-2017 22:51
Что можно купить в центре за 1,5 млн?
*
05-02-2017 22:57
Арендодатель, даже не представляю какую квартиру в центре сейчас можно купить за 1500млн., тем более с ремонтом.
Я с Вами соглашусь, что под аренду нецелесообразно за 3 млн. брать.
Но лично я смотрю на перспективу. Хочется еще и детям что-то в наследство передать. Т.е. дорогая квартира - как вложение в будущее.
Арина

личное сообщение

UN 39558
05-02-2017 23:05
У меня не 3 млн, а 2,5. Если однушка - это просто современная квартира с нормальной кухней. С ремонтом за 2 чаще всего идут 33 кв. м. Платить 2 млн ток за то, что там ремонт...
На 5-ти этажки у меня лично табу. Даже если они хорошо построены, отсутствие лифта и возраст дома смущают.
***
05-02-2017 23:24
Не зацикливайтесь Вы на центре, посмотрите р-н Политеха, Октябрьское ущелье, центр Заводского района (вокруг "Оранжевого"). Все сдается. Район "Оранжевого сейчас в тренде, а там много новых домов (дома у прокуратуры, на Барнаульской около администрации, Кавказская 3 Б, Барнаульская 16/1, Кленовая 7). Чернышевского 1 опять же. Только в "Авиатор" не надо. Там " навес" большой, каждая вторая квартира либо сдается, либо продается.
Арендодатель

личное сообщение

UN 12970
06-02-2017 00:17
Невнимательны вы) не сегодня купили за 1500,а порядка 4х лет назад квартиру у соседки по дому в 9 эт. на Слонова ЖСК Белочка, обычные 36 метров,кухня 7,комната 17,лоджия 6.
5 этажки есть идеальные) ,но каждый себе голова,мне приносит прибыль и хорошо,не сами же там живем)

Детям..Наследство... Пусть сами думают о своем будущем,мои дети умные,все сами сделают для себя.это уже другая семейная история)

У Политеха сдаваемых квартир-уйма, 1 к кв сейчас там трудно за 10.000 руб сдать,посмотрите,сравните,не вы же первые там арендодателями хотите стать.
Около Оранжевого тоже до 10 000 руб-все включено.

Рынок аренды просел оч.значительно...
Включите голову
06-02-2017 01:47
Вам сейчас насоветуют перекупы и пр. Можете брать что угодно и где угодно - думайте сами. Ориентируйтесь прежде всего на себя - Вам с этим жить. Престарелый родственник - значит поликлиника (больница) должна быть рядом. Наследники - значит учеба, школы, ВУЗы. А то сейчас насоветуют, лишь бы свой непродаваемый новострой впарить.
***
06-02-2017 08:24
"Оранжевый", 1 комн. на Барнаульской - 13+счетчики, 1 комн. на Шелковичной " Альтаир 1, 14+ счетчики, 1 комн Политехническая 55/59 13+ счетчики! Еще пример привести? Понятно, что это не 5-ти этажка и ремонт более-менее.
*
Ответ на сообщение Невнимательны вы) не сегодня купили за 1500,а порядка 4х 06-02-2017 08:43
Невнимательны вы) не сегодня купили за 1500,а порядка 4х лет назад квартиру у соседки по дому в 9 эт. на Слонова ЖСК Белочка, обычные 36 метров,кухня 7,комната 17,лоджия 6.
5 этажки есть идеальные) ,но каждый себе голова,мне приносит прибыль и хорошо,не сами же там живем)

Детям..Наследство... Пусть сами думают о своем будущем,мои дети умные,все сами сделают для себя.это уже другая семейная история)

У Политеха сдаваемых квартир-уйма, 1 к кв сейчас там трудно за 10.000 руб сдать,посмотрите,сравните,не вы же первые там арендодателями хотите стать.
Около Оранжевого тоже до 10 000 руб-все включено.

Рынок аренды просел оч.значительно...
Не думаете о будущем детей. Ваше право.
А если о себе подумать? Лет через десять квартира за 1,5 млн. станет старым жилым фондом, возможно аварийным жильём. Продать такую будет крайне тяжело.

Я всё же смотрю на перспективу. Если понадобятся наличные, чтобы в любой момент можно было б продать.

Рынок аренды просел, Вы пишете. При этом сдаете однушку в старом доме за 14000. За сколько же такую можно было сдавать в хорошие времена? Неужто за 20-ть?
*
06-02-2017 08:50
Добавлю.
По моему мнению, от старого жилья нужно избавляться, а не приобретать его. Пусть даже сейчас оно приносит доход, нужно смотреть и рассчитывать на несколько лет вперед.

Потому сейчас, когда передо мной стоит выбор покупки инвестиционной квартиры, любой другой я предпочту новый дом ближе к центру.
#
06-02-2017 10:42
Продать уже сейчас сложно, так что загадывать на будущее и делать прогнозы - дело неблагодарное.
Страницы: [1] 2

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Что взять под аренду.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:

Как купить квартиру с зарплатой 30 000 рублей? 2-я стр

Как продать 1-ку в ипотеке и купить 3-ку тоже в ипотеку ?

Покупка квартиры ближе к родителям или ближе к центру?

Хочу купить домик в деревне в Саратовской области. На что обратить внимание? 2-я стр

Про "коммуналки"... 2-я стр

Продать квартиру и погасить ипотеку или оставить и сдавать, что выгоднее? 4-я стр

Быть или не быть.....ремонту в продаваемой квартире. 2-я стр

Почему мне не хватает денег на квартиру? 2-я стр

Сосед не дает делать ремонт. 2-я стр

Опрос. Как жители Саратова и Саратовской области приобретают жилье.

Возможно ли купить в Кумысной Поляне дом или дачу за материнский капитал?

Каково жить на мансардном этаже?

Трейд-ин квартир в Саратове.

Газифицированный дом или электроплиты?

Покупка/продажа квартиры ипотека+материнский капитал.

Пригород Питера или Саратов? 3-я стр

Опрос. Электроплита или газовая плита в вашей квартире в Саратове.

Опрос. Что лучше, квартира или коттедж.

Продать большую квартиру целиком или по комнатам?

Квартира на первом этаже. Плюсы и минусы, отзывы.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (234)


ФОРУМ (1055)












Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб