Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Что взять под аренду.

+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: [1] 2

Арина

личное сообщение

UN 39558
04-02-2017 14:58
Есть бюджет в районе 2,5 млн. Нужно приобрести жилье под престарелого родственника со сдачей в перспективе. Ну и чтобы квартира не превратилась в старый хлам, в который потом вложишь в ремонт и потом годами будешь продавать.
Если смотреть объявления о продаже, это убитые двушки (кирпич, 9 эт.) в районе сенной-крытый-горпарк (дома 70-85 гг.), ну еще 4 объявления с однушками в домах после 2000-х метражом до 44. В двушке точно делать ремонт, однушку можно юзать так, потаскано, но цело.
Если смотреть объявления об аренде, то там квартиры и с ремонтом и с техникой, хотя родственники за эти же деньги годами сдают убитую квартиру, говорят, что в таком виде ее легче сдать + нет никакого риска, что квартиранты ее разнесут, ибо нечего.

Из этого возникает диллема:

Старая двушка: да убитая, но родственнику не принципиально. Главное, чтобы маги были и транспорт. Можно выбрать и район, и чтоб двор не 5 метров до 2-жной халупы. Возникает вопрос: а надо ли будет вкладываться в хороший ремонт перед сдачей (не только переклейка обоев, за эти деньги убогая плитка 90-х 15х15 и древняя проводка), будет ли эта 2-ка с 6-ти метровой кухней ликвидна через 10-15 лет? Дому будет уже 60-70 лет, а дома, построенные после 2000-х как раз упадут до приемлемой цены.

Однушка после 2000-х: вариантов за эту цену мало (в основном от 3-х), выбирать особо не из чего. Дворов практически нет, часто окно в окно - это когда дом как квадрат. Из ремонта возможна как раз-таки косметика. Планировки, вид из окна могут слегка хромать. Как пример: здесь хорошее расположение, но двор как колодец и окна выходя в него.


Кто в подобной ситуации что выбрал?
Гость*
04-02-2017 15:40
У меня есть такая однушка, которая идеально бы подошла для вас. Но не уверен, готов ли продать, сейчас особо не во что перекладываться.
Рахова 171/179, ЖСК "Рябина", компромис между совсем старыми кирпичками и 2000х годами, дом 1992 года. Закрытый двор с автоматическими воротами, детская площадка, парковка под авто с гаражами. Ремонт с тех времен, но делалась косметика, всё чисто. Сдаётся за один день, простоев не было. Сейчас за 13+счётчики. Если бы продавал поставил бы цену 2100-2200 вместе со всей мебелью и техникой.
Двушка не нужна под аренду, максимум 2-3 тыс. даст лишние. Ищите хорошие дома по центру, не обязательно супер свежие дома, но те в которых порядок.
Арина

личное сообщение

UN 39558
04-02-2017 15:58
А кто снимает в основном?
Гость*
Ответ на сообщение А кто снимает в основном? 04-02-2017 16:01
Студенты, в основном Мед. Им удобно
Лариса
04-02-2017 19:30
Соглашусь с гостем, выбирайте центральные районы. Мы живем в районе Музейной площади, в нашем доме 2/3 квартир сдаются, несмотря на то, что это СЖФ. По обе стороны от нашей квартиры сдаются. Площадь всего 30 метров, одна с современным ремонтом планировка "студия" - 15+счетчики, а вторая бабушкин вариант - 10+счетчики. Также посуточно есть квартира в нашем доме, вот уж точно никогда не простаивает) Каждый день кто-то в ней есть, это слышно (вентиляция сделана в коридор и громкий голос слышен в коридоре). Прекрасная пешая и транспортная доступность, отличная инфраструктура - удобно для жизни. Конечно, для проживающих собственников не очень удобно, что много квартир сдаются (мало кого знаешь, невозможно решить вопросы по дому, надо вызванивать и разыскивать собственников-арендодателей). Но факт есть факт - центр сдается хорошо)
Арина

личное сообщение

UN 39558
04-02-2017 21:31
Про центр вообще не спорю)Вопрос взять убитую 2-ку или новее однушку.
*
04-02-2017 22:37
Арина, я бы выбрала однушку.


Сама сейчас озадачена таким же вопросом. Нужно купить однушку в центре с хорошим ремонтом в относительно новом доме.
Временно сдавать. Позже передать наследникам.


Что-то никак подходящий вариант не подберу. Может кто что предложит?
Арина

личное сообщение

UN 39558
Ответ на сообщение Арина, я бы выбрала однушку. Сама сейчас 04-02-2017 22:53
А что смотрели и почему не подошло?
*
04-02-2017 23:30
Не подошло потому что дорого. То, что нравится не менее 3 млн.
Центр. Новый дом. И с ремонтом, пусть даже с простеньким. Сил нет его делать, потому пустые в новостройках не рассматриваем квартиры.
***
05-02-2017 11:33
Однозначно не "однушка". Хорошая в центре стоит дорого, а с 6 метровой кухней неликвид. Потом сложно продать. Смотрите 2-х с возможностью дальнейшей перепланировки ( кухня 6 м тоже подойдет), 70-е года постройки не критичны, на ваш век хватит. Совмещайте кухню с одной из комнат, расширяйте санузел в пределах разумного, будет кухня-студия + спальная комната. Сдаются такие квартиры хорошо, если с ремонтом:14- 15+ счетчики, однокомнатные за 15 в центре только новые дома, где цена продажи от 3 млн начинается. Погуглите, сейчас есть такие предложения в центре. Вузы и студентов пока еще никто не отменял!
***
05-02-2017 11:36
Очень хорошо сдается Царицынский, однокомнатные 12-14. Студенты мединститута!
Арина
05-02-2017 12:00
Что понимать под новым домом?
***
05-02-2017 12:28
Новый дом: комплекс " Ямайка" ул. Вольская дом 2, " "Дуэт" Вольская-Мичурина, " Лазурный" Астраханская-Шелковичная ну и им подобные: дома не старше 10 лет с огороженной территорией. Стоимость однокомнатных квартир в таких домах начинается от 3 млн
Гость
Ответ на сообщение Новый дом: комплекс " Ямайка" ул. Вольская дом 2, " "Дуэт" 05-02-2017 16:02
муравейник за космоденьги.
Арина
Ответ на сообщение Новый дом: комплекс " Ямайка" ул. Вольская дом 2, " "Дуэт" 05-02-2017 16:54
Чет больно жирно для аренды в нашем колхозе.
*
Ответ на сообщение муравейник за космоденьги. 05-02-2017 17:30
муравейник за космоденьги.
Разве там есть маленькие квартиры? Или что вы подразумеваете под муравейником?
Я как раз на Вольской, 2 смотрела квартиру. Но там однушки большие по площади, не умещаюсь в бюджет.
*
Ответ на сообщение Однозначно не "однушка". Хорошая в центре стоит дорого, а с 05-02-2017 17:34
Однозначно не "однушка". Хорошая в центре стоит дорого, а с 6 метровой кухней неликвид. Потом сложно продать. Смотрите 2-х с возможностью дальнейшей перепланировки ( кухня 6 м тоже подойдет), 70-е года постройки не критичны, на ваш век хватит. Совмещайте кухню с одной из комнат, расширяйте санузел в пределах разумного, будет кухня-студия + спальная комната. Сдаются такие квартиры хорошо, если с ремонтом:14- 15+ счетчики, однокомнатные за 15 в центре только новые дома, где цена продажи от 3 млн начинается. Погуглите, сейчас есть такие предложения в центре. Вузы и студентов пока еще никто не отменял!
Сколько людей, столько и мнений.
Я бы точно не стала покупать квартиру 70-х годов застройки. Старые гнилые трубы, вонючие подъезды и лифты.

Дальше. Вы предлагаете совместить кухню с комнатой, расширять санузел. Это всё огромный ремонт и большие вложения плюсом к стоимости квартиры. Ну и когда она окупится?
Арина

личное сообщение

UN 39558
Ответ на сообщение Разве там есть маленькие квартиры? Или что вы 05-02-2017 18:50
В лазурном предлагают без отделки за 2150-2330 (не ясно с комиссией или нет). В принципе, бюджетно, но не ясен конечный ценник на отделку, срок ремонта. Если б не родственник, которого надо заселить, можно было бы ввязаться в ремонт.
***

личное сообщение

UN 13182
05-02-2017 21:53
Абсолютно не бюджетно. Плюсуйте 700-800 на ремонт и мебель. Посмотрите "Царицынский" с ремонтом ( как правило, мебель оставляют) или без ремонта "Атлант" ( р-н 3 Советской). Под аренду самое то.
Арендодатель

личное сообщение

UN 12970
05-02-2017 22:31
Сдаю в центре около СГУ 2 квартиры 1 к ком.Одна в 5 эт.доме(досталась от бабушки),другую купили за 1500млн .Укомплектованы полностью,состояние на 4
В одной квартире 2 студентки-14 000 руб ежемесячно оплачивают,в другой-семейная пара 13 000.
Арендаторов отбираю тщательно,простой бывает 1 месяц примерно,иностранцев не пускаем(египтян и прочих студентов).За 5 лет сдачи поменяли старые холодильники на новые ,телевизоров в квартирах нет,ковров нет,диван обновляли, водонагреватели новые повесили.
А покупать квартиры за 2-3 млн под аренду считаю нецелесообразным,но решать вам лично самим )
Арина

личное сообщение

UN 39558
Ответ на сообщение Сдаю в центре около СГУ 2 квартиры 1 к ком.Одна в 5 05-02-2017 22:51
Что можно купить в центре за 1,5 млн?
*
05-02-2017 22:57
Арендодатель, даже не представляю какую квартиру в центре сейчас можно купить за 1500млн., тем более с ремонтом.
Я с Вами соглашусь, что под аренду нецелесообразно за 3 млн. брать.
Но лично я смотрю на перспективу. Хочется еще и детям что-то в наследство передать. Т.е. дорогая квартира - как вложение в будущее.
Арина

личное сообщение

UN 39558
05-02-2017 23:05
У меня не 3 млн, а 2,5. Если однушка - это просто современная квартира с нормальной кухней. С ремонтом за 2 чаще всего идут 33 кв. м. Платить 2 млн ток за то, что там ремонт...
На 5-ти этажки у меня лично табу. Даже если они хорошо построены, отсутствие лифта и возраст дома смущают.
***
05-02-2017 23:24
Не зацикливайтесь Вы на центре, посмотрите р-н Политеха, Октябрьское ущелье, центр Заводского района (вокруг "Оранжевого"). Все сдается. Район "Оранжевого сейчас в тренде, а там много новых домов (дома у прокуратуры, на Барнаульской около администрации, Кавказская 3 Б, Барнаульская 16/1, Кленовая 7). Чернышевского 1 опять же. Только в "Авиатор" не надо. Там " навес" большой, каждая вторая квартира либо сдается, либо продается.
Арендодатель

личное сообщение

UN 12970
06-02-2017 00:17
Невнимательны вы) не сегодня купили за 1500,а порядка 4х лет назад квартиру у соседки по дому в 9 эт. на Слонова ЖСК Белочка, обычные 36 метров,кухня 7,комната 17,лоджия 6.
5 этажки есть идеальные) ,но каждый себе голова,мне приносит прибыль и хорошо,не сами же там живем)

Детям..Наследство... Пусть сами думают о своем будущем,мои дети умные,все сами сделают для себя.это уже другая семейная история)

У Политеха сдаваемых квартир-уйма, 1 к кв сейчас там трудно за 10.000 руб сдать,посмотрите,сравните,не вы же первые там арендодателями хотите стать.
Около Оранжевого тоже до 10 000 руб-все включено.

Рынок аренды просел оч.значительно...
Включите голову
06-02-2017 01:47
Вам сейчас насоветуют перекупы и пр. Можете брать что угодно и где угодно - думайте сами. Ориентируйтесь прежде всего на себя - Вам с этим жить. Престарелый родственник - значит поликлиника (больница) должна быть рядом. Наследники - значит учеба, школы, ВУЗы. А то сейчас насоветуют, лишь бы свой непродаваемый новострой впарить.
***
06-02-2017 08:24
"Оранжевый", 1 комн. на Барнаульской - 13+счетчики, 1 комн. на Шелковичной " Альтаир 1, 14+ счетчики, 1 комн Политехническая 55/59 13+ счетчики! Еще пример привести? Понятно, что это не 5-ти этажка и ремонт более-менее.
*
Ответ на сообщение Невнимательны вы) не сегодня купили за 1500,а порядка 4х 06-02-2017 08:43
Невнимательны вы) не сегодня купили за 1500,а порядка 4х лет назад квартиру у соседки по дому в 9 эт. на Слонова ЖСК Белочка, обычные 36 метров,кухня 7,комната 17,лоджия 6.
5 этажки есть идеальные) ,но каждый себе голова,мне приносит прибыль и хорошо,не сами же там живем)

Детям..Наследство... Пусть сами думают о своем будущем,мои дети умные,все сами сделают для себя.это уже другая семейная история)

У Политеха сдаваемых квартир-уйма, 1 к кв сейчас там трудно за 10.000 руб сдать,посмотрите,сравните,не вы же первые там арендодателями хотите стать.
Около Оранжевого тоже до 10 000 руб-все включено.

Рынок аренды просел оч.значительно...
Не думаете о будущем детей. Ваше право.
А если о себе подумать? Лет через десять квартира за 1,5 млн. станет старым жилым фондом, возможно аварийным жильём. Продать такую будет крайне тяжело.

Я всё же смотрю на перспективу. Если понадобятся наличные, чтобы в любой момент можно было б продать.

Рынок аренды просел, Вы пишете. При этом сдаете однушку в старом доме за 14000. За сколько же такую можно было сдавать в хорошие времена? Неужто за 20-ть?
*
06-02-2017 08:50
Добавлю.
По моему мнению, от старого жилья нужно избавляться, а не приобретать его. Пусть даже сейчас оно приносит доход, нужно смотреть и рассчитывать на несколько лет вперед.

Потому сейчас, когда передо мной стоит выбор покупки инвестиционной квартиры, любой другой я предпочту новый дом ближе к центру.
#
06-02-2017 10:42
Продать уже сейчас сложно, так что загадывать на будущее и делать прогнозы - дело неблагодарное.
Страницы: [1] 2

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Что взять под аренду.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:

Квартира на первом этаже. Плюсы и минусы, отзывы. 2-я стр

Как купить квартиру с зарплатой 30 000 рублей? 2-я стр

Как продать 1-ку в ипотеке и купить 3-ку тоже в ипотеку ?

Покупка квартиры ближе к родителям или ближе к центру?

Хочу купить домик в деревне в Саратовской области. На что обратить внимание? 2-я стр

Про "коммуналки"... 2-я стр

Продать квартиру и погасить ипотеку или оставить и сдавать, что выгоднее? 4-я стр

Быть или не быть.....ремонту в продаваемой квартире. 2-я стр

Почему мне не хватает денег на квартиру? 2-я стр

Сосед не дает делать ремонт. 2-я стр

Опрос. Как жители Саратова и Саратовской области приобретают жилье.

Возможно ли купить в Кумысной Поляне дом или дачу за материнский капитал?

Каково жить на мансардном этаже?

Трейд-ин квартир в Саратове.

Газифицированный дом или электроплиты?

Покупка/продажа квартиры ипотека+материнский капитал.

Пригород Питера или Саратов? 3-я стр

Опрос. Электроплита или газовая плита в вашей квартире в Саратове.

Опрос. Что лучше, квартира или коттедж.

Продать большую квартиру целиком или по комнатам?















ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (236)


ФОРУМ (1058)















Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб