Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление
Спецпредложения (54)

Документы при продаже квартиры.

+ Разместить рекламу здесь от 5 руб
Николас
15-09-2011 11:07
Ув. грамотные саратовские риэлторы, будьте так добры, подскажите состав документов при продаже приватизированной квартиры. Дело в том, что мы сами продавали квартиру несколько лет назад и нас заставляли брать справку от паспортистки, ставить на ней печать бухгалтерии погасив все долги и даже заплатить за полмесяца лишних. Плюс мы брали справку БТИ и план квартиры, была целая история с немного изменившейся площадью, короче хлопот полон рот как говорится. Сейчас же покупаем квартиру и риэлторы утверждают что не нужно ни справки ни плана, ничего. Ходили в юридическую консультацию, там нам сказали что нужен какой-то кадастровый паспорт, риэлтеры опять говорят что не нужен. В интернете информация разноречивая, кому верить? не хочется попасть впросак.
Тин

личное сообщение

UN 693
15-09-2011 11:27
Уважаемый Николас, действительно, предоставление справки по ф.1 из ЖЭУ в регистрирующий орган сейчас не требуется. Однако, Вы, как покупатель, безусловно должны потребовать от Ваших продавцов взять эту справку, так как Вы имеете право знать, зарегистрирован ли кто-нибудь в покупаемой Вами квартире. Более того, будет лучше, если Вы договоритесь с продавцами о времени и вместе подойдете в ЖКО за этой справкой. Не совсем понятно, почему риэлтеры ведут себя таким образом, вообще-то на всех сделках и мы, и коллеги обязательно берем для покупателей такую справку.
Тин

личное сообщение

UN 693
15-09-2011 11:34
Что касается справок / техпаспортов из БТИ, то здесь играет роль то, зарегистрирована ли продаваемая квартира в регпалате, и когда. Если зарегистрирована (то есть у продавцов есть свидетельство о регистрации права) - тогда действительно предоставление технической документации не нужно. Если не зарегистрирована - тогда нужно заказать и предоставить кадастровый паспорт (видимо, как раз такую ситуацию имели в виду в юридической консультации, куда Вы обращались). Есть еще нюансы: до введения в действие нового Жилищного кодекса (1 марта 2005 года) площадь балконов и лоджий включалась (с коэффициентами) в общую площадь квартир, теперь же не включается вообще. То есть, если квартира зарегистрирована в регпалате до 2005 года, возможно, что "нынешняя" общая площадь будет немного отличаться от той, что указана в свидетельстве, а значит, и в ЕГРП (реестре). В этом случае, чтобы внести изменения в реестр, нужно также заказать и предоставить при сделке кадастровый паспорт. Отмечу, что если необходимости и желания это делать нет, можно зарегистрировать сделку и по "старой" площади, просто указав в договоре купли-продажи именно её.

Отредактировано Тин 15-09-2011, 11:38
Вова

личное сообщение

UN 2885
16-09-2011 15:35
Особенно мне понравилось про юридическую консультацию, думаю там содрали руб 500, а то и тыщу и вы все равно им не верите, а пишете на форуме незнакомым людям, такие как вы вечно не довольны всем, какой ответ вам не дай, думаю и Тина ответ вас не устроит, а посредники говорят вам то что требует палата, насчет БТИ я покупателям говорю, если хотите, мы закажем за ваш счет (3-5 т.р.) и желание пропадает, а форму 1 не предоставляют только неграмотные посредники, также как и квитанции об квартплате. Мне не охота потом свидетелем по судам бегать (выписать не члена семьи можно только через суд) или ругаться с ТСЖ.
Николас
17-09-2011 13:05
Тин, большое Вам спасибо, Вы мне прояснили ситуацию. Риелторы продавцов все Ваши слова подтвердили. Просто мы с ними общались как немой с глухим, а надо знать что требуешь! Ещё раз спасибо, жаль что мы покупаем квартиру не у Вас.
вова
Ответ на сообщение Тин, большое Вам спасибо, Вы мне прояснили ситуацию. 17-09-2011 18:30
жаль что мы покупаем квартиру не у Вас
так купите у Тина
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение так купите у Тина, 17-09-2011 20:42
так купите у Тина,
По всей видимости, поздно). Да и ничего страшного, думаю, разберутся.
светлана
21-09-2011 19:09
Уважаемые риэлторы! Подскажите пожалуйста, обязан ли продавец квартиры предоставлять справку из миграционной службы о выданных паспортах если с момента приобретения квартиры до момента продажи у продавца сменилась фамилия (св-во о браке предоставлено) и паспорт.
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Уважаемые риэлторы! Подскажите пожалуйста, обязан ли 23-09-2011 13:54
В нашей (Саратовской) регпалате такую справку не требуют (не требовали). Естественно, при наличии подлинного свидетельства о браке, в котором указаны прошлая и настоящая фамилии.
светлана
25-09-2011 11:13
Уважаемый Тин, к сожалению теперь требуют. А у нас продавец за границей (продавали по доверенности), а эту справку выдают только лично человеку (который за границей), не подскажете, что теперь делать?
Тин

личное сообщение

UN 693
03-10-2011 09:03
Светлана, прошу прощения за задержку, меня не было в городе.
Вообще очень странно, у нас совсем недавно была аналогичная сделка, и ни на приеме, ни на регистрации ничего дополнительно, кроме свидетельства о браке, не требовали. Но у нас Продавец был лично. Возможно, в Вашем случае это как-то связано с тем, что продавец действует по доверенности (в первом сообщении Вы это не указали). Доверенность выдана в России или за границей? Есть ли в ней остальные данные - дата рождения и т.д.? У самого Продавца сейчас новый паспорт не Российский? В общем, вопросов может быть много, надо видеть доверенность и вообще ситуацию.
ё
Ответ на сообщение Уважаемый Тин к сожалению теперь требуют. А у нас продавец 03-10-2011 16:24
Уважаемый Тин, к сожалению теперь требуют. А у нас продавец за границей (продавали по доверенности), а эту справку выдают только лично человеку (который за границей), не подскажете, что теперь делать?
не ходите к риэлторам, ходите к юристам.
Тин

личное сообщение

UN 693
03-10-2011 16:40
Светлана, сегодня был в регпалате, пообщался с регистраторами. Да, проблема именно в том, что у вас на руках только доверенность, в которой указаны фамилия и паспортные данные, отличные от тех, что есть в реестре на данную квартиру. Кстати, регпалата может (и должна) самостоятельно отправить запрос в УФМС о выданных ранее паспортах. К сожалению, это займет время, будет приостановка регистрации.

Отредактировано Тин 03-10-2011, 16:41
светлана
04-10-2011 11:06
Большое спасибо уважаемый Тин. Проблему решили иным способом.
Никита
21-03-2019 15:02
Предварительный договор купли-продажи. Этот документ необходим покупателю квартиры в новостройке для бронирования за собой квартиры. Он необходим и в сделках, в которых фигурирует задаток, необходимый, к примеру, для приватизации квартиры; Основной договор купли-продажи. Необходим для полной регистрации имущества за новым собственником и отчуждения прав бывшего. Может быть оформлен, как самостоятельно, так и с помощью юриста. Обязательно заверяется нотариально; Акты приёма. Здесь подразумевается, документальная фиксация факта получения денег продавцом, и получения ключей от квартиры покупателем. Эти акты рекомендуются к оформлению, во избежание взаимных претензий между продавцом и покупателем.

Сейчас скину ссылку для подробностей
здесь
Сергей
01-04-2019 14:01
Всем здравствуйте! Подскажите пжл такую ситуацию:

В 2019 проданы 2 жилых помещения за 4.200.000 руб. В собственности менее 5 лет. Документально подтвержденные затраты на их приобретение составили 2.800.000.
Доход - 1.400.000 руб. 13% с него налог к уплате 182.000 руб.

В 2019 г. куплено другое жилое помещение за 2.000.000 руб. Налог к возврату из бюджета - 260.000 руб.

Могу ли я сделать взаимозачет = 260.000 - 182.000 = 78.000 руб., которые возмещу из бюджета?
кодекс
Ответ на сообщение Всем здравствуйте! Подскажите пжл такую ситуацию: 01-04-2019 15:03
вероятнее всего, да
НО всегда интересно, почему вопросы важные задают обезличенным людям в интернете.
все же не стоит этого делать, могут дать неверные ответы.
обратитесь в налоговую по горячей линии, сходите на прием, вас не арестуют )
а здесь наговорят и за слова не отвечают.
законодательство меняется периодически, есть детали и тонкости в каждом деле.
Ха ха
Ответ на сообщение Всем здравствуйте! Подскажите пжл такую ситуацию: 01-04-2019 20:04
Можете, и по купленному в 19г (если оформите собственность), и по тем двум которые проданы, т.к скорее всего они куплены после 14 года. Только имейте ввиду, что документы подтверждающие затраты должны быть в идеальном состоянии, налоговая будет их рассматривать под большой лупой.
Местный
Ответ на сообщение Всем здравствуйте! Подскажите пжл такую ситуацию: 01-04-2019 22:56
Всем здравствуйте! Подскажите пжл такую ситуацию:

В 2019 проданы 2 жилых помещения за 4.200.000 руб. В собственности менее 5 лет. Документально подтвержденные затраты на их приобретение составили 2.800.000.
Доход - 1.400.000 руб. 13% с него налог к уплате 182.000 руб.

В 2019 г. куплено другое жилое помещение за 2.000.000 руб. Налог к возврату из бюджета - 260.000 руб.

Могу ли я сделать взаимозачет = 260.000 - 182.000 = 78.000 руб., которые возмещу из бюджета?
Вам действительно лучше обращаться в налоговую.
Для них это две разные сделки и как будет учитываться продажа и покупка лучше всего разъяснят только там.
Так то
Ответ на сообщение Вам действительно лучше обращаться в налоговую. Для 01-04-2019 23:41
Выше все верно пояснили.
Wega
02-04-2019 00:49
А быстрей задать поиск в Яндексе - "взаимозачет при продаже и покупке квартиры" и почитать законодательство...
Гость
Ответ на сообщение А быстрей задать поиск в Яндексе - "взаимозачет при продаже 02-04-2019 02:00
Быстрее - не значит лучше и тем более правильно. Ссылок будет много, а толку - мало.
64
21-04-2019 02:24
Добрый вечер! лучше всего прийти с полным пакетом документов к юристу, который поможет вам минимизировать налог или получить налоговый вычет, предусмотренный законом.

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарийДобавить коммерческое объявление здесь 5 рубПравила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Документы при продаже квартиры.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:
Сосед захватил часть дороги к моему дому.
Почему содержание жилья рассчитывается по квадратным метрам квартиры. 4-я стр
Отказ от центрального отопления. Индивидуальное отопление квартиры. 2-я стр
Самозахват кладовки.
Разделить 3-комнатную на две 1-комнатные квартиры.
Юридическая чистота сделки купли-продажи недвижимости.
Покупка квартиры у потенициального банкрота.
Куда жаловаться на некорректную работу лифтов в новостройке?
Плохое отопление, куда жаловаться?
Долг за капитальный ремонт.
Автостоянка на земле сельхозначения.
Страхование своей квартиры. 2-я стр
Выписка из квартиры людей.
Когда нужно менять счетчики на воду?
Сколько времени дается на выселение из квартиры после сделки?
Продажа доли в частном доме на два входа.
Аккредитив безотзывной на практике. 2-я стр
Продажа коммуналки и извещения о приоритете покупки.
Оформление перепланировки в новостройке.
Налог с продажи квартиры. 5-я стр
ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (272)ФОРУМ (1127)
Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 5 руб