Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Покупатель-ТУРИСТ и как с ним бороться риэлторам и продавцам?

+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: 1 [2] 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

Гость

личное сообщение

UN 28012
14-03-2016 12:04
Да просто обстоятельства покупателя нужно пробовать аккуратно выяснять. Нормальные люди внятно поясняют определенные моменты. Вот и вся страховка от туристов: нужно РАБОТАТЬ и выяснять детали. Хотя полностью от "пустых" просмотров не избавиться. Топикстартер - вы же риэлтор "со стажем", вам-то объяснять это как бы не нужно. Но что значит пустые просмотры. Да, сегодня люди еще свою коммуналку толкают и заявки на ипотеку пробивают, а знать-то им, что на рынке по их деньгам есть, уже сегодня надо. Вот разведчики-туристы и гарцуют. Но иногда такой турист и покупателем может стать. Вот реальный пример, как на один турист объяснял: "Вот уже 5 объектов увидели, снижения особого нет, разные риэлторы убеждают, что снижение будет, торгов тоже особых нет, наверно, будем останавливаться на объекте ПОДЕШЕВЛЕ и НЕ В ЦЕНТРЕ. А то устали, уже 9 объект...". То есть он даже в показаниях путался: то ли 5, то ли 9. Туристы вышли на тур выходного дня: вдруг в условиях кризиса они возьмут что-то, на что ранее претендовать не могли. Ведь слухи о снижении есть же. Ну что остается? Мы посмеялись, и теперь просто активнее выясняем: а что там за обстоятельства у людей? Риэлторы разве не тем же занимаются?

Отредактировано Гость 14-03-2016, 12:16
Вопрос
14-03-2016 13:36
Экскурсовод, а ты возвращаешь деньги клиенту, если не продал объект в установленный договором срок? Или если не подобрал устраивающего клиента варианта? я что-то не пойму, то покупателям объекты смотреть нельзя, надо сразу покупать, то деньги надо платить за просмотр и за то, что посмел потревожить великого риелтора, а как и в чем выражается ответственность самих риелторов? Какую вы несете финансовую ответственность за свою работу?
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
Ответ на сообщение Да просто обстоятельства покупателя нужно пробовать 14-03-2016 13:36
Звонок: Что у Вас? У нас ПОДПИСАННАЯ ИПОТЕКА. Какой банк? Мы ещё не знаем,тут МНОГО банков предлагают! Куда Вы ходили? МЫ ЕЩЁ НИКУДА НЕ ХОДИЛИ,МЫ ЗВОНИЛИ ПРОЦЕНТЫ УЗНАВАЛИ...
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
Ответ на сообщение Экскурсовод, а ты возвращаешь деньги клиенту, если не 14-03-2016 13:39
Не приходилось возвращать,всё продавалось. А подбором я лично не занимаюсь!
Мимоходом
Ответ на сообщение Сталкивался с такими "бегунками", ой, мне 14-03-2016 13:41
Сталкивался с такими "бегунками", ой, мне неудобно, сейчас не могу, из-за одного показа ехать нет смысла. Понтов много, толку мало.
А ходить смотреть квартиры когда денег нет, а только намечаются с продажи своей квартиры, когда свою выставили по цене на 200-300 тыс дороже рыночной, это вы считаете нормальным. Зачем тратить свое время и чужое (риэлтора и собственников)?
Гость
Ответ на сообщение А чё вы испугались, не думайте что вам её могли продать без 14-03-2016 13:49
А чё вы испугались, не думайте что вам её могли продать без хотя бы одного собственника.
Проблема в том, что о количестве собственников сразу не сказали, продавец, говорил, что он хозяин. Второй момент - он с женой в разводе, жена хочет продать квартиру и получить деньги, а ему съезжать неохота, он живет один в трешке, его все устраивает.
Конкретно отвечайте!
Ответ на сообщение Не приходилось возвращать,всё продавалось. А подбором я 14-03-2016 13:51
"Не приходилось" - это не ответ, я вас по факту спрашиваю. То есть, ее просто нет. В договорах ваших нет никакой ответственности со стороны риелтора/агента. Вы работаете без каких-либо обязательств и еще возникаете, что вас просто так тревожат.
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
Ответ на сообщение А ходить смотреть квартиры когда денег нет, а только 14-03-2016 14:01
А бывает,что и на млн. выше...
Гость
Ответ на сообщение Если мы будем ПОКАЗЫВАТЬ всем желающим,на ПРОДАВАТЬ времени 14-03-2016 14:08
Если мы будем ПОКАЗЫВАТЬ всем желающим,на ПРОДАВАТЬ времени не останется...
А кому продавать будете?
Покупатель
14-03-2016 14:36
В бытность продавцом техники "облизывал" каждого кто приходил в магазин. Результат - приходили только ко мне и ещё других приводили. Причём "выстрелить" может очень внезапно. Сейчас он в трениках шляется с отстранённым видом, а завтра на лексусе заезжает за огромным телевизором.
Думаю что удовольствие от шатания по просмотру квартир без малейшей возможности и желания приобрести получают доли процентов. У абсолютного большинства наверняка что-то "наклёвывается". При "пустом" просмотре грамотный специалист так "очарует", что обращаться к кому-то ещё когда желания совпадут с возможностями покупатель не будет.
Я сам буду смотреть квартиры только при условии что все документы/деньги уже готовы, т.к. просто нет времени смотреть "впустую".
все правильно
Ответ на сообщение В бытность продавцом техники "облизывал" каждого 14-03-2016 14:39
Потому что вы работали по-европейски, а риелторы это совок сплошной. Как раньше в универмагах тетки стояли с мордами "Че надо?!" Некоторые так в том времени и остались
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
Ответ на сообщение Потому что вы работали по-европейски, а риелторы это совок 14-03-2016 14:55
Пардон,а где это в Саратове Европа? Видимо,придётся вводить новую классификацию-Евро-ТУРИСТ... Вы у нас будете первым представителем!
Ваше истинное лицо
14-03-2016 15:08
Нету денег-привяжите к .опе веник!
Вот это истинно ваш уровень. У вас и клиенты, значит такие же, если они в природе существуют. Европа не в Саратове, она в головах, жаль, у единиц только. Вот у вас в голове совок и веник. Человек под ником "Покупатель" все верно написал. Это только в Совдепии оценивают по одежке, мысленно уже деньги чужие пересчитывают. Современный продавец облизывает каждого покупателя, он три раза просто так придет, на 4-й коттедж купит, не у вас только. И своих друзей, родственников и знакомых приведет туда, где над ним тряслись, как над самым ценным клиентом. А ваш уровень это гос учреждения типа БТИ, МУПов всяких, там с таким же подходом сидят. И получают копейки, но им-то за клиентов бороться не надо
бывший покупатель
Ответ на сообщение Абсолютно верно. Ходили смотрели квартиру, и хозяин, и его 14-03-2016 15:18
Абсолютно верно. Ходили смотрели квартиру, и хозяин, и его риэлтор не сказали ничего о том, что в квартире 4 собственника, муж с женой в разводе, страсти еще те. Выяснилось это чисто случайно, когда наткнулся на объявление с точно такой же фоткой, но другой ценой и другим телефоном. Позвонил по нему и узнал много нового и интересного. А потом говорят - туристы.
согласна, у нас так много отсеялось наследных квартир на просмотре, когда спрашивали заранее сколько в собственности, говорят больше 3 лет. А потом выясняется что наследство два месяца как получено, да еще и сумму полную в договоре указывать не хотят. Видимо нас тоже туристами считали)
Гость

личное сообщение

UN 28012
Ответ на сообщение Вот это истинно ваш уровень. У вас и клиенты, значит такие 14-03-2016 15:26
Современный продавец облизывает каждого покупателя
По-разному бывает. Кстати, из житейских наблюдений: чем адекватнее цена, тем меньше рвения у продавца рассказывать о преимуществах своего объекта. И так все ясно.
как отсеить туристов
14-03-2016 15:46
один из способов рассказать всю нужную человеку инфу по телефону, за время поисков квартиры пришлось посмотреть десятки вариантов, которые не подходили и это выяснялось только на просмотре. Чтобы максимально облегчить человеку поиск желательно чтобы в объявлениях было:

1. планировка квартиры с примерным метражом помещений. Бывает когда в объявлении написано 60 метров, а по факту 50 + лоджия метра 3.
2. куда выходят окна, хотя бы упоминание сторон света. во многих объявлениях спефиально засвечен вид из окон, даже в тех, где в тексте потом пишут про красивый вид. если вид хороший - почему его не показать. бывает что приходишь и выясняешь что квартира выходит на стоянку/окна другого дома/глухую стену/помойку и т.п. просто сторона света не устраивает.
3. не врать насчет ситуации продавца. если есть несовершеннолетний собственник или недавнее наследство то лучше сразу сказать, а не увиливать от темы. Потом все равно выясниться, но время уже потрачено
4. указывать все важные характеристики дома - адрес, материал стен, примерный год. бывали реальные случаи, когда на сайте дом кирпичный и адрес кирпичного дома, а на деле продают квартиру в соседнем панельном.

возможно это не относится к автору темы, насколько я поняла он риэлтор со стажем и наверно все это и так знает. но в целом в объявлениях очень много неточностей а иногда откровенного обмана, который выливается в потраченное впустую время в итоге.
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
Ответ на сообщение один из способов рассказать всю нужную человеку инфу по 14-03-2016 15:53
Всё верно. Но Настоящий ТУРИСТ не читает описание,он просто смотрит фото... Ему главное-созерцание,голову он не подключает вовсе!
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
Ответ на сообщение Вот это истинно ваш уровень. У вас и клиенты, значит такие 14-03-2016 15:56
А для ЕВРО-ТУРИСТОВ,я теперь буду включать в описание квартиры Механизм Облизывания за их деньги!
Житель
Ответ на сообщение А ходить смотреть квартиры когда денег нет, а только 14-03-2016 16:01
А ходить смотреть квартиры когда денег нет, а только намечаются с продажи своей квартиры, когда свою выставили по цене на 200-300 тыс дороже рыночной, это вы считаете нормальным. Зачем тратить свое время и чужое (риэлтора и собственников)?
А сколько показов у Вас перед продажей бывает? Сразу пришли и купили? Не верю. Даже по заниженной цене при срочной продаже люди приходят, смотрят, и не факт, что купят - причин на это очень много. В прошлом году показов было с десяток, квартира продалась дней за 10-12. И себе вариант присматривать начали еще до того, как покупателя нашли, что здесь такого? Может я с Вами тогда созванивался? Ответ меня просто удивил - если будете покупать, я так и быть, покажу, а если нет - чего ходить? И это был не собственник, а посредник.
Гость
14-03-2016 16:04
Главное правило сферы обслуживания, к которым относятся и риэлторы - супер, мега, псевдо и прочие - Клиент всегда прав. Кто платит, тот и заказывает музыку. Хотите денюшек - будете облизывать, не хотите - не будет денег.
Продавец
Ответ на сообщение Кошмар, риэлторы совсем зажрались!) это,блин, ваша работа 14-03-2016 16:26
Кошмар, риэлторы совсем зажрались!) это,блин, ваша работа ходить и показывать объекты всем желающим! А вы хотите, чтоб покупатели с деньгами вас находили и покупали первый предложенный вариант. Упаси Господь попку лишний раз поднять. Саратовские риэлторы напоминают старушек-уборщиц в магазинах, которые орут и тряпкой машут, чтоб никто не ходил по полу, т.к.они его помыли) ужас
чтобы не было пустых показов и недовльного фи,Покупатель должен оторвать ж... и сделать следующее
1) Сам проехать и посмотреть для начала дом,устраивает ли местоположение, двор итд
2) Посмотреть в объявлении или найти в инете планировку,по телефону выяснить все аспекты продажи,сколько уступит продавец,хватит ли у него вообще денег на этот объект
3) если все сошлось,ехать на просмотр и тратить свое время,продавца и риэлтора,если нашел через него
продавцу
Ответ на сообщение чтобы не было пустых показов и недовльного фи,Покупатель 14-03-2016 16:43
поясните как найти в инете планировку дома по адресу в саратове, если в самом объявлении ее нет?
продавцу
14-03-2016 16:44
по первому пункту, никуда даже ехать не надо, яндекс панорамы в помощь и видно что за дом
Продавец
Ответ на сообщение поясните как найти в инете планировку дома по адресу в 14-03-2016 16:44
поясните как найти в инете планировку дома по адресу в саратове, если в самом объявлении ее нет?
например дом построил УМ24,Шелдом, Лепта, Инпромторг итд
в инете находишь их сайты и смотришь планировки
Продавец
Ответ на сообщение по первому пункту, никуда даже ехать не надо, яндекс 14-03-2016 16:45
по первому пункту, никуда даже ехать не надо, яндекс панорамы в помощь и видно что за дом
не все яндекс панорамы покажут тебе дом и двор,если он новый
житель
14-03-2016 16:47
гы, посмотри на яндекс панораме недавно сданный дом на Гоголя 1
здесь
Продавцу
Ответ на сообщение чтобы не было пустых показов и недовльного фи,Покупатель 14-03-2016 16:56
чтобы не было пустых показов и недовльного фи
Если продавец с головой, сам оторвется от сидения и сделает планировку. Или встречает туристов )
в своем уме?
Ответ на сообщение чтобы не было пустых показов и недовльного фи,Покупатель 14-03-2016 17:12
Ну да, сам найти Продавца, сам съездить, найти и посмотреть дом предварительно, все выяснить, найти планировки в интернете, сходить в соседний дом, попроситься посмотреть из их окон из бинокля квартиру изнутри, сходить к экстрасенсу раскинуть карты на предмет состояния коммуникаций и ремонта интересуемой квартиры... А затем подготовить самостоятельно все документы, сдать их в МФЦ, перечислить деньги продавцу, и после этого позвонить риелтору! Сказать - ну все, уважаемый МЕГАриелтор, я все сделал, говорите реквизиты вашей карты, перечислю вам 50 тыс за то, что разместили объявление в интернете.
Зарубите на своем риелторском носу, покупатель вам НИЧЕГО не должен! Это вы должны за ним бегать и доказывать, что вам есть, за что платить, если хотите хоть сколько-то
планировки
Ответ на сообщение например дом построил УМ24,Шелдом, Лепта, Инпромторг 14-03-2016 18:50
например дом построил УМ24,Шелдом, Лепта, Инпромторг итд
в инете находишь их сайты и смотришь планировки
это только для новых домов подходит, если брать дома 70-80х, планировки в большинстве типовые, но метражи комнат от дома к дому разнятся. Стандартная серия трешек с длинным коридором - разные метражи дальних маленьких комнат (9 и 10, 11 и 12), встречается объединенная кухня с залом, ну и по мелочи переносят стены хозяева. Получается что типовая трешка, а метраж может быть 58, а может быть 63 метра.

Дома, что строили в конце 90-х, начале 2000-х - очень много нетиповых проектов c "неповторимыми" планировками)
панорамы
Ответ на сообщение не все яндекс панорамы покажут тебе дом и двор,если он новый 14-03-2016 18:53
не все яндекс панорамы покажут тебе дом и двор,если он новый
тут согласна, у нас дом сдался в конце 2015, а на панорамах фото на этапе строительства. по новому дому вы правы, легче съездить и посмотреть что за дом и двор. по старым домам панорамы незаменимы)
Страницы: 1 [2] 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Покупатель-ТУРИСТ и как с ним бороться риэлторам и продавцам?
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:

Турист-ЖДУН vs Турист-#ЯЖЕМАТЬ#. 5-я стр

Риэлторы, делимся впечатлениями от ситуации на рынке и о работодателях агентствах недвижимости.

Правильный клиент. Каков он?















ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (236)


ФОРУМ (1058)















Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб