Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 [9]

Отзывы о коттеджном поселке "Малинки".


им
23-10-2017 06:36
вечером от центра саратова как минимум час. а в дачный сезон вечером пятницы - все два.
Диванный коттеджевед
24-11-2017 22:37
Разрешите свои 5 копеек.
К "Малинкам" присматриваюсь давно, в целом многие спорят "почему дешево", вам застройщик написал: сейчас надо обжить район, т.е. дешевизной туда привлекают людей, что бы создать инфраструктуру и "нагнать народ". Потом там дома, причем по 90-120 м. будут стоить иных денег. Вам отведена роль "колумбов" и первопроходцев для проторения дорожки владельцам элитной недвиги

Теперь о минусах. Почему, лично я, считаю надо повременить.
1) Дома и правда по налеплены впритык. Нет просмотра.
2) 60 кв. м. вроде бы мало, но в целом терпимо (особенно если цоколь не будет течь, а будет ли? гидроизоляция вещь коварная)
3) отопление светом - разорительно, без газа тем делать нечего. Топить "сухими конверторами" просто умом тронетесь, а котлом - останьтесь без штанов
4) Придирка: нет проводного интернета, и пока не планируется. А через спутник или usb-3G модемы это несерьёзно. Может со временем там ТТК кинет 4G-нэт, но опять же время.

Описанные минусы серьёзно снижают привлекательность застройки первой волны, потому такая дешевизна.
Повторюсь еще раз: главное нагнать народ, что бы посёлок стал жить, тогда и косяки будут исправляться.
Все тот же диванный
Ответ на сообщение Добрый день! От центра Саратова минут 30-35. 24-11-2017 22:44
Добрый день!

От центра Саратова минут 30-35.

Да, можно купить земельные участки от 200-350 тыс.руб. Площадью от 10 соток.
Простите это не так, часа 1.5-2, особенно в час-пик по мосту старой постройки. Новый мост и того более
Загородный житель
06-12-2017 11:04
Исходя из двухгодичного опыта проживания в коттеджном поселке недалеко от малинок делюсь своим мнением об этом поселке, которое, возможно, сможет помочь кому-нибудь определиться с выбором:

Плюсы:
1. Цены за те дома, что сейчас там строят действительно очень низкие. Реально это дешево. Если будете возводить такое строение самостоятельно + подключение коммуникаций и пр. расходы, шансы уложиться в ту сумму, которую они сейчас просят за свои дома стремятся к нулю.
2. Транспортная доступность. До центра энгельса от туда 20 минут на машине, до саратова - около часа (это в рабочие дни вечером, с утра чуть быстрее). Плюс к этому там недалеко маршрутки ходят.
3. Недорогое содержание. Если электричество будет по сельскому тарифу, то в холодные месяцы счет за электричеством не будет превышать 7 тыс руб. Летом - меньше тысячи. Но возможны какие-либо дополнительные поборы в виде взносов ДНТ (это надо узнавать уже на месте).

Минусы:
1. Основной - размер участка (речь про те дома на 5 сотках). 5 соток сами по себе не так уж и тесны, но там размеры участков приблизительно 12,5 на 40 метров. Первое, что захотят сделать собственники этих домов после ремонта - огородиться от соседей двухметровым забором из профлиста(если такое не будет запрещено уставом ДНТ). Огороженный такой участок будет напоминать вагон или тир (мое личное мнение). Если же устанавливать такие заборы будет запрещено, то придется любоваться телами загорающих соседей/хламом на соседском участке и пр. Но может повезти и у соседей будет аккуратный ухоженный участок, который они не будут портить собственным видом.
2. Близость к аэродрому, а это шум и, при "удачном" направлении ветра, запах сгоревшего авационного топлива (который напрягает сильнее шума, и уж поверьте, он там будет).
3. Вода из скважин 25-35 метров. С вероятностью в 95% в этой воде будет большое превышение по содержанию железа. Воду для готовки можно и покупать (бесплатная доставка куллерных бутылей по 100 руб. за штуку), но от железной воды на сантехнике будут желтые разводы). Решается установкой системы водоочистки ценой в 80-100 тыс. руб. плюс где-то раз в месяц нужно в эту систему засыпать мешок таблетированной соли ценой около 700 руб. Плюс потребуется выделить в итак небольшом доме место для установки этой системы. Кстати на схеме подключения воды на сайте малинок отсутствует бак-гидроаккумулятор, который там должен быть.
4. Водоем. Протекающая рядом с поселком саратовка напоминает поросший камышом ручей, а не реку (наверное, придираюсь).

Исходя из вышесказанного, лично я не рассматривал бы те маленькие дома, что сейчас там продают в качестве основного жилья. Но если бы мне нужна была комфортная дача со всеми удобствами и возможностью круглогодичного использования, я бы крепко задумался над этим вариантом.
Застройщик поселка
06-12-2017 12:38
Добрый день!

Во-первых хотелось бы поблагодарить участников за свои конструктивные и взаимоуважительные комментарии. Спасибо!

Добавим комментарий от нас, по некоторым озвученным вопросам выше:

1) Земля.
Старый, но все еще существующий вопрос про расстояние между домами.

В проекте есть 3 типа участка:

а) 5 соток, шириной 11,87 м * 40 метров длиной. В этом случае расстояние между домами 4,5 метра.

На этих участках располагаются дома по типовым проектам: Одноэтажные 60-75м2, С цокольным этажом 60-75м2. ( Мы увеличиваем габариты дома, если есть необходимость)

Возможно строительство из газосиликатного блока ДСК ГРАС: 300*250*600 + утеплитель; 375*250*600 D400 без утеплителя.

Также есть несколько случаев строительства из красного кирпича, по желанию заказчика.

б) 5 соток, шириной 20м* 25м длинны.

На данных участках располагаются дома по типовым проектам площадью 94-110 м2. Расстояние между домами в таком случае 7 метров, довольно стандартное расстояние, как в большинстве поселков.

в) 10 соток, шириной 25 * 40 длинны.

В этой зоне строительства предполагается строительство домов по индивидуальным проектам от 120м2 и дальше. На данный момент такие Заказчики уже имеются. Расстояние между домами также варьируется от 7 - 15 метров, в зависимости от проекта и посадки дома на участке.

P|S Всегда есть участки с небольшими отклонениями, например 5,6 соток или 12,5 соток, но большая часть участков озвученных выше размеров.

2) Вода.

Вода из скважины обогащена железом, в ней не присутствуют какие-либо опасные примеси вроде марганца и т.п., но уровень железа превышает норму. Такая ситуация по воде из скважин на большой части прилегающей территории к Саратову, даже если их глубина превышает 45метров и достигает 100+ метров. Подтверждением этого факта может служить водонапорная башня в п.Прибрежный глубиной 100м+, она подает обогащенную железом воду.

Железо поддается очистке, планируется устройство накопителей где вода будет проходить очистку. Сантехника в доме не страдает, если в системе установлены фильтры очистки.

Бутилированную вода с доставкой за город стоит 130 рублей.

НО все это может не потребоваться, так как Энгельсский водоканал провел городское водоснабжение для п.Прибрежный несколько недель назад, благодаря действующей администрации города (за что им отдельное спасибо). От поселка до городской линии водоснабжения осталось 950 метров, мы уже подали заявление на Тех.Условия в водоканал, также написали несколько обращений в необходимые инстанции, наши документы сейчас рассматриваются и мы ждем решения. Надеемся оно будет положительное.

3) Электричество.

Весной мы полностью передадим наших абонентов на прямое обслуживание в МРСК Волги и СаратовЭнерго. Тем самым исключив из платежек ТСН "Малики", тогда все будут платить на прямую поставщику, таким образом не будет опасения, что ТСН сможет зарабатывать на кВт.

4) Газ.

Данная процедура намного дольше всех. Ведутся активные работы с газовыми компаниями. Газ находится в 600 метрах от поселка, там проходит труба высокого давления. Получены Тех.условия (уже новые, так как изменялись существенные условия) , ожидаем выполнения проектных работ, после чего сможем оценить стоимость выполнения подключения к сети газоснабжения.

5) Разное.

а) Интернет. Несколько крупных компаний данного рынка уже приезжали к нам на общение, называть пока не имеем права. Обе компании имеют свои линии недалеко от поселка. Как было подмечено выше, для того чтобы они зашли в проект, необходимо определенное число абонентов, поэтому как только это произойдет, вопрос уйдет сам собой.

б) Река/Пляж. Конечно эта территория требует благоустройства. Сейчас мы решаем жизненно важные вопросы, свет/газ/вода/асфальтирование. Как только мы закроем эти вопросы, приступим к благоустройству прилегающей территории.
Хотелось бы отметить что разлив р.Саратовки составляет порядка 95 метров. Ниже по руслу находится б\о "Бодрый водный", которая активно использует это пространство каждое лето.

Благодарим всех за участие в обсуждение!


В ближайшее время мы готовим обновление информации на наших сайтах и соц.сетях, с новостями о всех изменениях.

Подскажите пожалуйста какую информацию вы бы хотели видеть о проекте?

Какой информации мало? или какой слишком много?

Например:

а) Видеоотзыв от действуюищх клиентов?

б) Обзор построенных домов?

в) Больше технической части, юридической или в целом концепции поселка?

Нам очень важно ваше мнение. Можете присылать ваш комментарий на почту malinki-dom@mail.ru или писать здесь на площадке, как вам удобно. Всего доброго и надеемся до встречи!
Застройщик поселка
06-12-2017 12:40
Фото одного из пятисоточных участков, чтобы вы могли оценить габариты. Свободных от дома 3 сотки.
Все тот же диванный
Ответ на сообщение Добрый день! Во-первых хотелось бы поблагодарить 10-01-2018 23:07
Все тот же диванный
Ув. Застройщик поселка - поясните комментарий выше про заборы из профлиста.
Та же (из опыта других поселков с центр.застройкой) знаем что кое-какие управляющие стригут по 15-20 тыров с собственников за охрану, освещение, чистку снега, вывоз мусора и т.п. Таким образом нивелируется много плюсов частного дома и всплывают минусы квартир. Можно списочек ваших услуг по содержанию посёлка (понимаю, что тарифы оценивать нереально).
Повторюсь, что критическим остается вопрос газа. двухконтурный котел на кухне экономней и практичней, не говоря о том, что обрыв провода зимой чреват вымерзанием жилья при отоплении светом.
проходил мимо
11-01-2018 01:14
Добрый день всем форумчанам, хотел давно написать здесь свои мысли, не руководство к действиям а так.. мысли вслух. Живу на Базальте (напротив Малинок считай,через трассу), за строительством Малинок слежу уже года 3, мое мнение за это время сложилось такое - сбор денег кто повелся на дешевое жилье и на эти деньги что-то делают, все ооооочень медленно. Мое личное мнение такое, всем спасибо за внимание
В Ответ Мимо Идущим
Ответ на сообщение Добрый день всем форумчанам, хотел давно написать здесь 11-01-2018 08:33
А у меня другая информация. Знакомый заказал дом в сентябре. Коробка уже стоит. Считаю ваше мнение ошибочно. И о каком сборе денег идет речь? если оплата поэтапная.
Все тот же диванный
13-01-2018 23:24
Хм, вопрос упирается в дешевизну коттеджей, хотя если присмотреться, то они имеют массу недоработок, что оправдывает низкую цену и долгострой, о чём уже писали выше, от отсутствия газа до неухоженного берега реки. В данном варианте лучше наверное купить большой участок, когда сдадут первую волну.
бабай
Ответ на сообщение А у меня другая информация. Знакомый заказал дом в 17-01-2018 10:49
они уже строили БАЗАЛИТ посмотрите и всё поймете
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 [9]
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Отзывы о коттеджном поселке "Малинки".
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (213)


ФОРУМ (997)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб