Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление
Спецпредложения (40)

Сдаю квартиру первый раз, нужен совет.

+ Разместить рекламу здесь от 5 руб
Тая
07-02-2015 16:37
Никогда сама не снимала квартиру, сдаю первый раз 2к.кв. в Авиаторе. Цена среднерыночная примерно 14000-15000. Нужно ли включать в эту сумму счетчики, или они оплачиваются квартирантами отдельно?Как я понимаю, отопление ими не должно оплачиваться?
На какой срок безопасно заключить договор?Описывать в нем мебель и технику?Ремонт новый, сантехника немецкая, будет очень жалко, что испортят. Соответственно, нужно ли брать какой-то залог за порчу имущества?
Обязательны ли занавески-люстры?
Могу ли я запретить квартирантам сверлить стены?
Как часто я могу проверять жильцов?
Очень много вопросов, т.к. квартиру делали для себя, но обстоятельства..
Гость
07-02-2015 17:26
Арендная плата + оплата по счетчикам вода, электричество, газ, интернет, тв и прочее. Договор 11 мес. Описывайте всё со стоимостью. Ксерокопии паспорта проживающих. Остальное по договоренности.
кряква
07-02-2015 19:02
Описывайте все досконально, в договоре напишите сколько раз в месяц вы будете посещать квартирантов.
У меня простой ремонт-посещаю 1 раз, у вас супер-пупер-договаривайтесь о посещении хоть каждую неделю.
Штрафные санкции за пору ОБЯЗАТЕЛЬНО пишите.
Вы можете запретить все,что считаете нужным,это ВАША собственность.
В Саратове не принято,но раз вы сдаете напрямую-договаривайтесь об оплате первого и последного месяца найма сразу,единовременно.
Условия такого договора найдете в сети,обычно в Москве так делают.
Если хотите получать реальную четкую прибыль ежемесячно,то обговаривайте в договоре следующее-,примерно так-12 тыс ежемесячно + все коммунальные услуги по квитанции,которые включат в себя и счетчики тоже.
вова
07-02-2015 21:30
Нужно составлять договор аренды, в котором вы можете прописать любую мелочь, вплоть до "запрещаю сверлить стены", хотя это конечно не мелочь. Помочь составить договор под вашу ситуацию может юрист, например Ольга Мурадова здесь , но скорее всего не бесплатно, в интернете тоже найдете договора.
Вероника
07-02-2015 23:18
Все правильно, Вам говорят. Вы сдаете - вы и устанавливаете правила! Не хотите что б сверлили - так в договоре и напишите.
Наталья
08-02-2015 02:49
Я брала предоплату не за первый и последний, а залог за сохранность имущества и отделки, подробно описанной в акте приемки-передачи.

Формулировка у меня была такая - ..."нанимателю запрещается производить любое крепление к стенам дюбелей, гвоздей и т.п. ..."

Совет - чем меньше человек там будет жить, тем сохраннее. Лучше 1 спокойную девушку. Некурящую.

Люстры повесьте, хоть в основных комнатах. Занавесок может не быть, но повесьте багеты. Либо бумажные шторы, что на скотч к окнам.

Лучше вам подумать хорошо и составить "Договор безвозмездного пользования"...И продумайте расписки, которые оставляете. Пишите в них показания счетчиков.

И если вы покупали недвижимость, оформите имущественный вычет на подоходный налог, тот самый - который 13% . Дают ли его на данный момент и как оформить- подскажут прямо в вашей налоговой. Даже по телефону могут объяснить.

Я с 2010 этим вычетом оплачиваю налог на получение доходов от аренды.
:)
08-02-2015 10:01
А каков налог от доходов аренды?
Тая
08-02-2015 10:29
Наталья, вы заполняете 3 ндфл, где показываете доход от сдачи в аренду?
Я пока об этом не думала, хотелось бы заключать договор на 9-11 месяцев.
Тая
Ответ на сообщение А каков налог от доходов аренды? 08-02-2015 10:31
А каков налог от доходов аренды?
13%  у физ.лица и 6%  по упрощенке у ИП
Тая
Ответ на сообщение Я брала предоплату не за первый и последний, а залог за 08-02-2015 10:39
Я брала предоплату не за первый и последний, а залог за сохранность имущества и отделки, подробно описанной в акте приемки-передачи.
какая сумма за сохранность будет оптимальной?если жильцы съезжают, я с нее оставляя часть за порчу, например, стиральной машины?
 = 
08-02-2015 13:18
А как можно определить, по какой причине случилась поломка например стиральной машины или крана или унитаза.... Это все ломается бывает и при обычной нормальной эксплуатации. Я например не беру с квартирантов деньги за такие случаи - ремонтирую за свой счет. Кроме уж явного чего то - прожгли линолеум или мебель как то испортили.
Наталья
Ответ на сообщение Наталья, вы заполняете 3 ндфл, где показываете доход от 08-02-2015 15:03
Наталья, вы заполняете 3 ндфл, где показываете доход от сдачи в аренду?
Я пока об этом не думала, хотелось бы заключать договор на 9-11 месяцев.
На 9-11 мес - это не освобождает от уплаты подоходного налога 13% . Продумайте вариант "Договор безвозмездного найма".
Наталья
Ответ на сообщение А как можно определить, по какой причине случилась поломка 08-02-2015 15:06
А как можно определить, по какой причине случилась поломка например стиральной машины или крана или унитаза.... Это все ломается бывает и при обычной нормальной эксплуатации. Я например не беру с квартирантов деньги за такие случаи - ремонтирую за свой счет. Кроме уж явного чего то - прожгли линолеум или мебель как то испортили.
Все верно.

Залоговая сумма - ну сами смотрите - от 100%  до 50%  от арендной платы. Еще у кого столько денег есть - надо поискать, ну можно на риэлторе сэкономить. И в зависимости - бывает будущий квартирант вам сильно понравится.

И все-равно вся затея с арендой - убыточна.
Михаил

личное сообщение

UN 27380
10-02-2015 11:43
Все тут почему то только про права арендодателя говорят, а ведь есть и обязанности и притом довольно серьезные. Про то что в договор надо включать неустойки о досрочном расторжении договора и для арендодателя досрочное расторжение будет стоить 3 месячные оплаты арендатора. Так же если же арендодатель утаил неисправности при сдаче объекта недвижимости и далее отказался их устранять за свой счет, то арендатор вправе расторгнуть договор и потребовать сумму за весь срок аренды и арендодатель обязан ее выплатить в 5-ти дневный срок

Отредактировано Михаил 10-02-2015, 11:46
Симпсон
10-02-2015 12:44
К сожалению, нужно исходить из реалий. А реалии таковы, что платёжеспособных квартирантов мало, а в нынешних условиях будет еще меньше. Договор может быть составлен как угодно, но что в случае нарушения? Ну забьют вам в стену дюбель - в суд подадите? Выгоните на улицу и при это будет простой в месяц вашей квартиры? Что выгодней?

Вообще квартира под сдачу - это квартира под сдачу. Будьте готовы к любым сюрпризам - потоп, поломка сантехники, жалобы завидующих соседей, "стуки" в налоговую и письмо из налоговой с просьбой подать декларацию...

Сам сдаю уже наверное скоро как лет 10 будет. Договор как правило всегда. Обязательно есть ксерокопии паспартов квартирантов. Договор не до соплей и не до описей. Квартиры ремонтирую именно под сдачу - кондовое состояние. Как гостиничные номера - чисто, сантехника с трубами наружу чтоб ремонтировать, полы - стяжка и ламинат (перестелить потом могу за день-два один), окна пластик, ну там шахтинская плитка на стенах и полах в санузлах, ванне, кухне. Ремонт сантехники собственноручно, т.к. любые наймиты и квартиранты ни за что не отвечают (это 100%  реальность). Конфликты из-за дюбеля не устраиваю. Ради 350 рублей для шланга душа разборки не устраиваю - меняю сам, бесплатно. Если что серьезное - типа пожар, краны не закроют и потоп - пойду судится. В остальном - или за свой счет или разойдёмся.

Бытовой техникой дорогостоящей квартиры не укомплектовываю, но возможность подключения обеспечиваю. Нужна стиралка - место есть. Чем больше вещей - чем на более долгий срок квартирант "подсаживается" - мне это выгодно.

В остальном - занавески, люстры - конечно есть. Кто будет вам люстры свои покупать? Куда их потом девать? Технику еще перетащить можно на новое место, но вот люстры, занавески и прочее - считаю это нужно предоставлять, как и минимум посуды.

Бизнес довольно конкурентный, так как тупой до безобразия. Уверен, что в новостройках количество квартир под сдачу будет зашкаливать и Вам следует это учитывать. Рынок сейчас будет складываться в пользу квартиросъемщиков. Уже сейчас по Энгельсу например цены упали. Саратов, думаю, скоро последует также. В Москве сдающие более сговорчивые в плане курящих, собак, детей и дюбелей. В прошлый кризис цены проседали реально. Для удержания людей цены снижал, так как было видно, что цены проседают и терять вменяемых квартирантов не хотелось.
Симпсон
10-02-2015 12:47
P.S. И никакого гипсокартона при ремонте.
Михаилу
Ответ на сообщение Все тут почему то только про права арендодателя говорят, а 10-02-2015 14:44
Да, настаивайте на ваших условиях и ищите того, который на ваших условиях вам сдаст. Может и найдете идиота неопытного.
Наталья
Ответ на сообщение К сожалению, нужно исходить из реалий. А реалии таковы, что 10-02-2015 14:51
Все делаете так же как и я - с 2002 года, только я с описью сдаю.

Договор безвозмездного пользования заключаете?

, , , , ,
И по моему опыту - от кошек ущерб гораздо больше, чем от собак. Обои дерут, мебель.
А собаки жили - ничего.
Михаил
Ответ на сообщение Да, настаивайте на ваших условиях и ищите того, который на 10-02-2015 14:57
А прикол в том что это и не обязательно должно быть прописано в договоре. Причина в этом такова что это прописано в законодательстве РФ, и вот самое интересное что если же это не указывается в договоре, то от выплаты это не освобождает арендодателя. И были случаи когда арендодатель отказывался выплачивать неустойку, после чего арендатор подавал в суд и аннулировал договор, итог что арендодателя обязывали выплачивать всю суму выплат (если же он и это игнорировал то уже приставы и т.д. объяснять не надо думаю сами знаете)Все катят на то что люди не знают законов.
Интересно
Ответ на сообщение Все тут почему то только про права арендодателя говорят, а 10-02-2015 18:32
в договор надо включать неустойки о досрочном расторжении договора и для арендодателя досрочное расторжение будет стоить 3 месячные оплаты арендатора. Так же если же арендодатель утаил неисправности при сдаче объекта недвижимости и далее отказался их устранять за свой счет, то арендатор вправе расторгнуть договор и потребовать сумму за весь срок аренды и арендодатель обязан ее выплатить в 5-ти дневный срок
А статью не подскажите Законодательства РФ?

По которой в 5-ти дневный срок всю сумму аренды можно заработать?

А то многие пишут договор аренды - помесячно,а каждый месяц пролонгируют.

И последнее время модно писать договор безвозмездного найма...
дмитрий
10-02-2015 18:52
Подскажите как бороться если квартиранты зальют соседей снизу по крупному
Evgen
10-02-2015 18:57
А что за договор безвозмездного найма? Какой смысл арендатору его заключать?
Семен Аркадьевич
Ответ на сообщение А статью не подскажите Законодательства РФ? По 11-02-2015 12:11
И последнее время модно писать договор безвозмездного найма
Ясное дело, кому налоги-то платить охота)
Михаил
Ответ на сообщение Подскажите как бороться если квартиранты зальют соседей 11-02-2015 12:11
Смотря как залили (причина)
1. Если же рванул стояк холодная или горячая вода до вводного крана или же отопление то вообще то за это не несет ответственность не арендатор не арендодатель ибо данные стояки находятся в собственности ЖКО, ТЦЖ и т.д. и несет ответственность вплоть до материальной именно они (многом было таких претендентов и сталкивался лично когда меня так затопили)
2. Если же рванула труба после вводного крана то тут полностью ответственность несет арендодатель (есть много статей с ссылками на законодательство) о том что арендодатель обязан предоставить объект найма без дефектов или же устранить дефекты за свой счет, Если же дефекты не были устранены и в последствии привели к материальному ущербу арендатора или же третьего лица арендодатель полностью покрывает материальный ущерб за свой счет.
3. Более редкий случай тупо забыли выключить воду в ванной или же на кухни и она перелилась Да тут полностью несет ответственность арендатор (почему реже ибо такое случается в 90%  случаев при наборе ванной, но как правило их просто оборудуют сливом от перенаполнения думаю что это объяснять не надо если же ванная данной системой не оборудована, тут как повезет 50 на 50 но если же арендодатель сведущий в законах ситуация будет примерно такая что он сможет приравнять ванную к дефекту ибо данный пункт что ванная не оборудована доп сливом нет в договоре найма и будет прав.
4. Потекла стиральная машина или же посудомоечная смотря чья машинка кем установлена если же хозяйская то понятно кто несет ответственность
5. Забитый стояк канализации тут тоже что то доказать мало возможно если же слив забился в стояке и это нижний этаж и все кто выше сливают все льется к тебе в квартиру что то доказывать бестолку и в 90%  случаях платит арендодатель
Михаил
Ответ на сообщение Подскажите как бороться если квартиранты зальют соседей 11-02-2015 12:18
Про безвозмездный найма много слышал как и хорошего так и плохого, и это огромный риск. Допустим вы сдали квартиру по данному найму и скажем на 3 месяца. При заезде Вам заплатили и все на этом прекратили оплату. отсюда следует досрочное расторжения договора, но опять таки по закону (статью выложу тут) при досрочном расторжении арендатор имеет право проживать до 3 месяцев и эти 3 месяца будут у Вас идти за Ваш счет. при условии даже что вы вписали в договор оплату по счетчикам вы будете в минусе это квартплата, если же в договори описано оплата всех коммунальных услуг то у Вас будет 3 месяца в ноль. Но риск великий
дмитрий
11-02-2015 15:27
Михаил интересует случай если арендатор например забыл закрыть кран или оторвал шланг и в результате забили несколько этажей, те кого залили придут предъявлять претензии арендодателю, а он по идее должен дальше судиться с арендатором, как снять с себя ответственность себя а этом случае
Катя местная

личное сообщение

UN 2572
11-02-2015 21:24
Обязательно ставтьте два замка,от одного отдаете ключи от другого никогда,на всякий пожарный.В Авиаторе еще лет пять будут все делать ремонт,треск ,шум ,чужие люди в подьезде.Цена должна быть адекватной .Думаю окончательная цена для квартирантов 13000руб.Машину там и днем поставить негде.Школ там рядом нет .-Реальные ваши клиенты - парни 23-27 лет.
По поводу залива нижних соседей -лучше договариваться с соседями/телефон им свой дайте/ и быстро реагировать на их звонки.
Пампушечка

личное сообщение

UN 56595
Ответ на сообщение Никогда сама не снимала квартиру, сдаю первый раз 2к.кв. в 29-10-2020 15:10
Есть статья на эту тему: Как часто нужно проверять квартирантов и состояние квартиры при сдаче? здесь.

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарийДобавить коммерческое объявление здесь 5 рубПравила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Сдаю квартиру первый раз, нужен совет.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:
ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. 777-я стр
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование. 433-я стр
Что сейчас с арендой в Саратове. 41-я стр
Низкие цены в новостройках на Романтиков. Чем объяснить? 2-я стр
Падение рубля. Запрет доллара. 33-я стр
Что можно купить за 3 млн? 4-я стр
УМ-24 надёжность застройщика. 3-я стр
Застройщики г. Саратова. 35-я стр
Сколько квартир в год не вызовет вопросов у налоговой инспекции. 5-я стр
Фондовый рынок.
Снижение цен на квартиры в Саратове. 39-я стр
Проекты новостроек в Заводском районе. 8-я стр
Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые? 8-я стр
Мой опыт. Форекс. Акции. Нефть. Золото. Инвестирование.
ЖБК-3 надёжность застройщика.
Кто из Саратовских застройщиков выживет в новых экономических условиях. 2-я стр
Реальные цены на вторичку - 2018. 6-я стр
Как в Саратове дела со сдачей квартир посуточно?
Элитное жилье в Саратове.
Переход на эскроу-счёт.
ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (263)ФОРУМ (1115)
Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 5 руб