Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление
Спецпредложения (8)

Юридическая чистота сделки купли-продажи недвижимости.

+ Разместить рекламу здесь от 5 руб
Ситизен
16-09-2014 01:22
Подскажите кто сталкивался или может знает куда или к кому в Саратове можно обратиться для проверки юридической чистоты сделки купли-продажи квартиры дабы избежать проблем с квартирой в дальнейшем? Такие фирмы(специалисты) вообще в Саратове существуют? "Риэлтор" - это не тот "специалист" по данному вопросу.
Андрей А

личное сообщение

UN 10357
16-09-2014 07:11
"Адвокат риэлт" фирма
Ситизен
17-09-2014 12:34
У "Адвокат риэлт" есть интернет-сайт? Можете дать ссылку?
Андрей А

личное сообщение

UN 10357
17-09-2014 12:59
есть здесь на форуме ее представитель, ТИН
ищите в темах
Ольга
Ответ на сообщение Подскажите кто сталкивался или может знает куда или к кому 26-09-2014 16:08
Ох, закажите выписку из Егрп - проверите наличие/отсутствие арестов и обременений. Попросите все квитанции об оплатах за коммунальные услуги. Поговорите с соседями -узнаете есть ли какие интересные факты об этой квартире (убийства, наркоманы, алкоголики, туберкулез и т.п.)
Что еще вам нужно? В зависимости от правоустанавливающих документов и семейного положения узнайте необходимы ли согласие супруга на сделку и /или разрешение органов опеки на продажу, если один из собственников несовершеннолетний. Это минимум, который сами можете сделать.
Вопрос
09-10-2014 19:17
Кажись в тему. Подскажите кто знает где в Саратове нужно(можно) получить легальную справку из психдиспансера и из наркодиспансера что продавец квартиры не псих и не наркоман-алкоголик? Кто сталкивался с этим подскажите как это делается?
А
Ответ на сообщение Кажись в тему. Подскажите кто знает где в Саратове 09-10-2014 19:58
Да все просто, Продавец идет и берет справку от психиатра и нарколога. Только она Вам ваши деньги не спасет.
Николай
Ответ на сообщение Кажись в тему. Подскажите кто знает где в Саратове 10-10-2014 12:41
Раньше делали на Соколовой горе и на "Алтынке" (адреса в интернете), справка действительна одни сутки, сколько стоит, не знаю, но главное, что справку могут выдать не вполне адекватному, поскольку платите деньги, а врачи разные бывают. (Для примера, нотариус отказал в доверенности требуя справку, а другой выдал без всяких заморочек, хотя бабушка не смогла объяснить, кому доверяет, даже фамилию не знала.)
Вопрос
Ответ на сообщение Да все просто, Продавец идет и берет справку от психиатра и 15-10-2014 00:30
Только она Вам ваши деньги не спасет.
В каком смысле не спасет? Разве в суде эти справки не могут свидетельствовать об адекватности и вменяемости продавца квартиры? Справки липовые что ли выдают кому попало? Ежели все так плохо в нашей раше, то какие способы существуют подсраховаться от невменяемости продавца? И еще тогда какие "гарантии"-услуги предоставляют риэлторы-посредники за мои же деньги "помогая" офомлять докумены по сделке что бы было все тип-топ?
Вот вот
Ответ на сообщение Раньше делали на Соколовой горе и на "Алтынке" 15-10-2014 00:40
Для примера, нотариус отказал в доверенности требуя справку, а другой выдал без всяких заморочек, хотя бабушка не смогла объяснить, кому доверяет, даже фамилию не знала
В одном из Саратовских судов относительно недавно было дело по законному "отъему" квартиры у добросовестного приобретателя на основании того что продавец(доверенноелицо) использовал липовую нотариальную доверенность. В ходе разбирательства и нотариуса подтянули в попытках выяснить каким образом он выдал доверенность не заверенную лично подписью собственника квартиры... и нифига - его позиция "да я выдавал эту доверенность, а чья там подпись мне по барабану да не надо мне оно", жилье отняли, людей кинули, а нотариус очень даже нормально себя чувствует и по сей день хотя именно он выдал липовую доверенность. Этот нотариус хорошо известен в определенных кругах. О как!
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение В каком смысле не спасет? Разве в суде эти справки не могут 15-10-2014 09:18
В каком смысле не спасет? Разве в суде эти справки не могут свидетельствовать об адекватности и вменяемости продавца квартиры? Справки липовые что ли выдают кому попало? Ежели все так плохо в нашей раше, то какие способы существуют подсраховаться от невменяемости продавца? И еще тогда какие "гарантии"-услуги предоставляют риэлторы-посредники за мои же деньги "помогая" офомлять докумены по сделке что бы было все тип-топ?
Во-первых, сразу скажу, что эту справку дают только ЛИЧНО человеку. Это достаточно строго, даже хорошие знакомства не особо помогают, ну в виде исключения могут дать какую-то инфу, а "потоком" - нет. К большому сожалению) Ибо действительно, у продавца на лбу не написано, состоит он на учете или нет. Так-то факт нахождения на учете еще не значит автоматической невозможности заключения сделки, но он дает лишние шансы оспаривать сделку в суде, если человек заявит, что не отдавал отчет в своих действиях в этот день и тд и тп.
Мы (риэлтеры) с удовольствием платили бы деньги за подобную информацию о каждом продавце, но, повторю, к сожалению, это невозможно. И лично каждого продавца не потащишь в диспансер (есть пункт на Ульяновской, если что), многие чувствуют себя оскорбленными)
Пример с поддельной доверенностью немного не из этой оперы, это можно все, что угодно подделать, в том числе и паспорт. Доверенность - проще всего, если уж так) Всегда при сделках с доверенностью, если уж совсем вынуждены их проводить, надо перед сделкой попытаться пообщаться с собственником (доверителем) и понять, понимает ли он сам, на какое действие он уполномочил третье лицо.
Сергей Анатольевич

личное сообщение

UN 9940
15-10-2014 10:10
Ситизен пишет""Риэлтор" - это не тот "специалист" по данному вопросу."Вот как раз РИЭЛТОР именно тот специалист по данному вопросу.Конечно же РИЭЛТОР,не бегунок.
Ольга
09-11-2014 15:04
Народ, СРОЧНО! Подскажите пожалуйста, гарантирует ли ипотека сб юридически чистую квартиру? Столкнулись с ситуацией странной. Ипотека одобрена. Вариант подобран. Новостройка. Квартира от подрядчика, но уже оформлена в собственность на его дочь. Сбер все проверил, одобрил. 6 ноября подписывали договор в сбере, сдали документы в регистрационную, оплатили аванс продавцу и получили расписку и ключи. Распрощались до 13 ноября, т.е. До получения доков из регпалаты и окончания сделки в сбере. Вчера приезжаем в квартиру, а там ремонт идет. Стояки поменяли, теплый пол раскладку кинули, под сплитсистему провода вывели. На момент просмотра квартиры ничего этого не было. Мы в шоке. Позвонили риэлтору он тоже в шоке. Приехал через час, чтобы самому убедиться, что мы квартиру не перепутали. Продавец тоже в шоке или делает вид.Утверждает, что это невозможно. Застроищик с положительной репутацией, сбер охотно с ним работает. Подрядчик, он же продавец, тоже частый клиент и в сбере и в регпалате . Но факт остается фактом. Сейчас едем менять замок. А что дальше? А если 13 завершим сделку, деньги уйдут продавцу, а у нас выплывет какое нибудь дерьмо. Может посоветуете как нам еще перепроверить чистоту квартиры и исключить двойную продажу?
вот
Ответ на сообщение Народ, СРОЧНО! Подскажите пожалуйста, гарантирует ли 09-11-2014 15:31
Кто то что то перепутал. Но как оказались ключи и у тех и других. В принципе ремонт соседям в новостройке довольно часто случается. Проверьте ещё раз адрес, два свидетельства на один адрес практически исключаются.
вот
09-11-2014 15:33
А в принципе ипотека особо ничего не гарантирует.
вот
09-11-2014 15:36
Как и любой риэлтор.
вот
09-11-2014 15:43
Больше всего в этой ситуации слух режет, подрядчик он же продавец чистый, а покупали практически у физ.лица может и у дочери конечно, так вот продавец дочь, а про подрядчика забудьте, он мож и не подрядчик, а перекуп.
Ольга
09-11-2014 15:49
Это в каком же состоянии нужно пребывать, чтобы перепутать свою квартиру? Даже если ремонтники перепутали, то хозяин вообще не контролирует процесс? И еще и кондиционерщиков туда отправил. И розетки приехал наметил. У риэлтору с хозяином тоже такая версия. А мне она кажется просто нереальной. Вы тоже говорите, что это не редкость.
Вопрос как же все это проверить? И не вляпаться?
Ольга
Ответ на сообщение Больше всего в этой ситуации слух режет, подрядчик он же 09-11-2014 15:53
Больше всего в этой ситуации слух режет, подрядчик он же продавец чистый, а покупали практически у физ.лица может и у дочери конечно, так вот продавец дочь, а про подрядчика забудьте, он мож и не подрядчик, а перекуп.
Я написала не чистый, а частый и имела ввиду, что его фамилия на слуху и в сбере и в регпалате, поскольку и ипотеки оформлялись и сделки регистрировались. Он занимается остекленеем всех объектов застройщика.
вот
Ответ на сообщение Я написала не чистый, а частый и имела ввиду, что его 09-11-2014 16:02
Ну да, невнимательно прочитал. Завтра в рабочий день всё выясните, главное перепроверьте свои доки, если адрес сомнений не вызывает и с номерацией квартир разобрались, можете быть уверены что вам кто то с ремонтом помог, хотя для меня не совсем понятно как ключи всем раздали.
вот
09-11-2014 16:11
Могу выдвинуть такую версию что хозяин договорился с фирмой ремонт делать, а те перепутали, а ключ просто подошёл, на стройках ключи часто подходят. Пока у вас нет на руках никаких доков пусть разбирается продавец.
попадалово
Ответ на сообщение Народ, СРОЧНО! Подскажите пожалуйста, гарантирует ли 09-11-2014 16:45
Наглядный пример того что никто никому ничего не гарантирует. И ещё неизвестно, может вам не ту квартиру показали.
вот
Ответ на сообщение Народ, СРОЧНО! Подскажите пожалуйста, гарантирует ли 09-11-2014 17:21
Как всё выясниться, напишите чем закониться. Удачи!
Ольга
Ответ на сообщение Наглядный пример того что никто никому ничего не 09-11-2014 17:41
Наглядный пример того что никто никому ничего не гарантирует. И ещё неизвестно, может вам не ту квартиру показали.
Да в том то и дело. И случись чего, будешь из кожи лезть, а сделать ничего не сможешь(. Знаем, проходили. Очень больно было.
Показ другой квартиры возможен, если только после нашего отъезда нумерацию поменяли в подъезде, но это мало вероятно)
вот
Ответ на сообщение Да в том то и дело. И случись чего, будешь из кожи лезть, а 09-11-2014 17:54
Ну деньги банк ещё не перечислил, поэтому у продавца пока тоже печалька. Нумерацию могут менять только на стадии строительства, до сдачи. Бардак везде, лично мне путали в жск номер квартиры, в регпалате этаж.
Ольга
Ответ на сообщение Как всё выясниться, напишите чем закониться. Удачи! 09-11-2014 18:16
Как всё выясниться, напишите чем закониться. Удачи!
Спасибо. Отпишусь обязательно
Фигасе
10-11-2014 01:09
Быть может Вас банально решили кинуть на квартиру-деньги?
Сержант
Ответ на сообщение Кто то что то перепутал. Но как оказались ключи и у тех и 10-11-2014 16:42
два свидетельства на один адрес практически исключаются.
1. два свидетельства на один адрес не исключаются теоритически и практически: сам сталкивался с подстанцией - принадлежала по свидетельству СПГЭС и другому собственнику, у которого приобретался комплекс. Два техпаспорта с разными литерами и опа - два свидетельства на один объект.
2. неправильно представлена информация - два свидетельства на один адрес могут быть если оформлен на двух собственников (при этом прописаны доли)
Вероника
18-07-2020 14:23
Интересно, чем же закончилась история Ольги в 2014-ом?

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарийДобавить коммерческое объявление здесь 5 рубПравила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Юридическая чистота сделки купли-продажи недвижимости.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:
Сосед захватил часть дороги к моему дому.
Почему содержание жилья рассчитывается по квадратным метрам квартиры. 4-я стр
Отказ от центрального отопления. Индивидуальное отопление квартиры. 2-я стр
Самозахват кладовки.
Разделить 3-комнатную на две 1-комнатные квартиры.
Покупка квартиры у потенициального банкрота.
Куда жаловаться на некорректную работу лифтов в новостройке?
Плохое отопление, куда жаловаться?
Долг за капитальный ремонт.
Автостоянка на земле сельхозначения.
Страхование своей квартиры. 2-я стр
Выписка из квартиры людей.
Когда нужно менять счетчики на воду?
Сколько времени дается на выселение из квартиры после сделки?
Документы при продаже квартиры.
Продажа доли в частном доме на два входа.
Аккредитив безотзывной на практике. 2-я стр
Продажа коммуналки и извещения о приоритете покупки.
Оформление перепланировки в новостройке.
Налог с продажи квартиры. 5-я стр
ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (273)ФОРУМ (1130)
Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 5 руб