Саратовец
|
|
28-02-2011 15:34 |
Подскажите пожалуйста, кто платит риелтору проценты при покупке квартиры - покупатель или продавец?
|
Тин личное сообщение
UN 693
|
|
28-02-2011 16:35 |
В Саратове, да и вообще в России, рынок сложился таким образом, что обычно платит Покупатель, хотя фактически работа выглядит таким образом, что услуга оказывается Продавцу. Конечно же, есть исключения - к примеру, при работе с постоянными клиентами на эксклюзивной основе, при продаже их объектов просто заранее обговаривается сумма, которую они же выплатят нам за работу после реализации объекта на их условиях и за их цену. Безусловно, так работать удобнее и приятнее, и мы можем смело тратить значительные суммы на рекламную компанию объекта и не "расстраивать" потенциальных покупателей дополнительными расходами на риэлторские проценты.
|
Саратовец
|
|
01-03-2011 17:02 |
|
Роман ВЛ
|
Ответ на сообщение В Саратове, да и вообще в России, рынок сложился таким
|
03-03-2011 13:44 |
Вопрос от потенциального покупателя... Позвонил по объявлению, съездили посмотрели, всё понравилось, возник вопрос об оплате риелторских услуг. 3% с покупателя сверх суммы стоимости дома. За что платит покупатель риелтору? Перечень риелторских услуг для покупателя, ...
|
Тин личное сообщение
UN 693
|
|
03-03-2011 20:04 |
Роман ВЛ, спрашивайте об этом у тех риэлтеров, через которых Вы приобретаете объект, и заключайте с ними договор, в котором все это будет прописано.
|
Роман ВЛ
|
|
03-03-2011 22:04 |
Всё понял! Спасибо! так и поступим:)
|
Покупатель личное сообщение
UN 4816
|
|
04-03-2011 14:59 |
Платит почему-то всегда покупатель... если бы платил продавец, то продавцы бы сами непосредственно бы искали покупателей, а не связывались с риэлторами... вот и весь ответ, а покупателю за всё отдувайся... и деваться некуда... риэлторы поглотили всё. Хотя риэлтора достаточно легко обмануть, тем более если он не заключает никакого договора с продавцом на оказание риэлторских услуг. Ну допустим привели меня на интересующую квартиру, запомнил адресок и через час приехала на эту квартиру к хозяину уже без риэлтора, всё просто. Когда буду покупать квартиру, так и сделаю. Неужели товарищи покупатели не могут до этого додуматься?
|
Риэлтор личное сообщение
UN 4452
|
|
17-03-2011 15:37 |
Вот именно, поэтому существует такая вещь, как "Просмотровой договор", который накажет ушлого покупателя, и "Эксклюзивный договор", который накажет ушлого продавца.
|
Покупатель
|
|
17-03-2011 15:43 |
Так теперь вопрос? почему риэлторы не заключают такие договора? а? видимо потому что подоходный налог надо платить?
|
Риэлтор
|
|
17-03-2011 16:10 |
Какой подоходный налог? За просмотр, разве берут деньги?
|
Покупатель
|
|
17-03-2011 16:34 |
Нет, я имею ввиду за составление договора, разве риэлторы не платят подоходный налог или как это там называется после заключения договора с клиентом?
|
Риэлтор
|
|
17-03-2011 22:00 |
Риэлтор получает свои комиссионные только после успешного проведения сделки, т.е. за результат.
|
Покупатель
|
|
18-03-2011 08:34 |
это я понял, если заключать официально договор, риелтор будет отчислять государству налог со своих комиссионных, так? поэтому вы дорогие риелторы работаете без договоров, "на честном" слове так сказать.
|
Тин личное сообщение
UN 693
|
Ответ на сообщение это я понял, если заключать официально договор, риелтор
|
18-03-2011 09:35 |
Большинство адекватных агентств всегда заключает договоры. Исключением, пожалуй, может являться работа с постоянными клиентами, которые не раз пользовались нашими услугами и уверены в нашем профессионализме, а мы, в свою очередь, не сомневаемся, что устные договоренности об оплате будут выполнены. ПОКУПАТЕЛЬ, всегда, когда пользуетесь риэлтерскими услугами (также, впрочем, как и любыми другими) - требуйте заключения с Вами договора и внимательно читайте его. Если риэлтеры отказываются заключать с Вами договор, но требуют денег - это уже повод задуматься о целесообразности работы с ними.
|
Покупатель
|
|
18-03-2011 09:48 |
|
Покупатель -2
|
|
18-03-2011 17:43 |
Я знаю фирму, где каждую сделку проводят через банк, и платят налоги. Квартиру мы у них покупали. При мне она сдала и деньги и документы в кассу (в Банке). Честное слово, я не поверил. Попросил, чтобы мне показали, если это возможно, финансовые документы за прошлый год (я сам когда-то финансистам работал). Вы не поверите, показали. Приятно, однако! Я убедился, что есть не только "черные", но и белые, чистые риэлторы. Риэлторы, которые платят налоги. Благодаря этому человеку, я перестал думать о риэлторах как о "хапугах", и т.д.
|
риэлтор
|
Ответ на сообщение Большинство адекватных агентств всегда заключает договоры.
|
18-03-2011 18:23 |
Если риэлтеры отказываются заключать с Вами договор, но требуют денег - это уже повод задуматься о целесообразности работы с ними.
Покупатель, запомни! У нормального риэлтора должен быть офис и адрес, ИНН, ОГРН, Банковский счет, фирменные бланки (с названием фирмы: ООО или ИП). Покупатель-2 прав. Приятно, когда из твоих денег риэлтор платит налоги. Потому что налоги - это твоя, моя пенсия, зарплата учителя, врача. Кажется, пришло время стать гражданином (для этого не обязательно быть налоговым инспектором).
|
роман
|
Ответ на сообщение Я знаю фирму, где каждую сделку проводят через банк, и
|
18-03-2011 18:32 |
Я убедился, что есть не только "черные", но и белые, чистые риэлторы. Риэлторы, которые платят налоги. Благодаря этому человеку я перестал думать о риэлторах как о "хапугах", и т.д.
Мы строители. Часто сотрудничаем с риэлторами. Я тоже встречал честных риэлторов. Но их очень мало. На моих глазах риэлтор хотел (хотела) обмануть покупателя. Я не ангел. Но даже я не выдержал и выгнал ее. После этого мы сотрудничаем только с официальными фирмами.
|
Покупатель
|
|
18-03-2011 21:45 |
Спасибо всем за дельные советы)
|
Вова
|
Ответ на сообщение Покупатель , запомни! У нормалного риэлтора должен быть
|
19-03-2011 00:21 |
Покупатель, запомни! У нормального риэлтора должен быть офис и адрес, ИНН, ОГРН, Банковский счет, фирменные бланки (с названием фирмы: ООО или ИП).
как-будто это спасет, все окупится при одной сделке, должно быть что-то еще, может назовешь?
|
Изначальный Риэлтор
|
|
19-03-2011 01:05 |
"это я понял, если заключать официально договор, риелтор будет отчислять государству налог со своих комиссионых, так?" Да, только вот первоначально речь шла о совсем других договорах, которые не несут с собой, немедленных материальных обязательств, а являются страховкой риэлтора, от нечестных покупателей и продавцов. "поэтому вы дорогие риелторы работаете без договоров, "на честном" слове так сказать". Лично моё агентство, так не работает и договора всегда заключает. А вообще, как мы все можем наблюдать, у вас достаточно поверхностное представление о риэлторстве. Путаете кислое с пресным, пытаетесь тут научить людей "кидать" риэлторов, а потом пытаетесь уличить их в уклонении от уплаты налогов. С чего им платить налоги, если по вашему научению их все начнут кидать? Вы уж определитесь как лучше ободрать риэлторов, налогами или "кидками". Цирк, да и только).
|
Покупатель
|
|
19-03-2011 09:29 |
ну вот вы и объясните нам непросвещённым популярно о работе риэлтрорв, что и когда заключать? сколько я не ходил по объектам, ни один риэлтор даже не заикнулся о договоре, и ни о просмотровом ни о каком другом. "Путаете кислое с пресным, пытаетесь тут научить людей кидать риэлторов, а потом пытаетесь уличить их в уклонении от уплаты налогов. С чего им платить налоги, если по вашему научению их все начнут кидать?" Если риэлтор не заключил со мной никаких договоров он прежде всего подставляет самого себя.
|
Риэлтор
|
|
19-03-2011 11:08 |
Вот в этом вы отчасти правы. Если у риэлтора заключён Эксклюзивный договор (о продаже недвижимости) с продавцом, то можно обойтись и без просмотрового договора, т.к. в случае "кидка" риэлтора, неустойку придётся платить продавцу. Поэтому оставьте свои мысли об кидании риэлтора, как правило у него всё просчитано и предусмотрено, даже если он не заключает с вами просмотрового договора.
|
Покупатель
|
|
19-03-2011 11:54 |
Я полагаю это касается серьёзных риэлторских фирм, в моём случае, хозяйка квартиры, которую я собираюсь купить НИКАКИХ договоров НИ С ОДНИМ риэлтором не заключала, а телефон хозяйки я случайно нашёл на этом сайте, после того как посмотрел её квартиру с риэлтором, вот вам и "кидка".
|
Риэлтор
|
|
19-03-2011 12:03 |
Если бы ваш риэлтор заключил с вами Просмотровой договор, то подобный финт, не прошёл бы.
|
Покупатель
|
|
19-03-2011 12:19 |
|
Tanimart
|
|
09-05-2011 09:18 |
Все-таки непонятно, за что покупатель должен заплатить риелтору? Я пришла по адресу, сама нашла в газете объявление. Оформляю ипотеку, при этом страхую по титульному страхованию, банк все проверяет и банк же перечисляет деньги продавцу по сделке. Какие услуги я получила от риелтора? Продавец, да, получил, он ведь его нанял для продажи. Боюсь, что риелтор возьмет деньги и с продавца и с покупателя. Как этого избежать? Квартира нравится, терять ее не хочется.
|
1риэлтор
|
Ответ на сообщение Спасибо всем за дельные советы.
|
09-05-2011 23:08 |
Черных риэлторов не бывает, также как черных покупателей. Эти люди просто мошенники, и не надо путать.
|
1риэлтор
|
Ответ на сообщение Все таки непонятно, за что покупатель должен заплатить
|
09-05-2011 23:17 |
Мало когда риэлторы берут комиссионные с продавца и с покупателя. Платит тот кому оказали услугу. Платит тот кто заказывает музыку.
|
рецепт
|
Ответ на сообщение Вот именно поэтому существует такая вещь, как
|
10-05-2011 12:24 |
Вот именно поэтому существует такая вещь, как "Просмотровой договор", который накажет ушлого покупателя, и "Эксклюзивный договор", который накажет ушлого продавца.
Вот именно для таких ушлых риелтеров существует Налоговая инспекция. Уважаемые покупатели, любой договор, заключенный с риелтером независимо от размера "вознаграждения", тащите в налоговую инспекцию - пусть платит налоги. А за сокрытие доходов от налогообложения ушлому ещё и мешок завяжут на хитрую опу!
|