Кто платит риелтору при продаже квартиры?

Подскажите пожалуйста, кто платит риелтору проценты при покупке квартиры - покупатель или продавец?

В Саратове, да и вообще в России, рынок сложился таким образом, что обычно платит Покупатель, хотя фактически работа выглядит таким образом, что услуга оказывается Продавцу. Конечно же, есть исключения - к примеру, при работе с постоянными клиентами на эксклюзивной основе, при продаже их объектов просто заранее обговаривается сумма, которую они же выплатят нам за работу после реализации объекта на их условиях и за их цену. Безусловно, так работать удобнее и приятнее, и мы можем смело тратить значительные суммы на рекламную компанию объекта и не "расстраивать" потенциальных покупателей дополнительными расходами на риэлторские проценты.

Спасибо!

Вопрос от потенциального покупателя... Позвонил по объявлению, съездили посмотрели, всё понравилось, возник вопрос об оплате риелторских услуг. 3% с покупателя сверх суммы стоимости дома. За что платит покупатель риелтору? Перечень риелторских услуг для покупателя, ...

Роман ВЛ, спрашивайте об этом у тех риэлтеров, через которых Вы приобретаете объект, и заключайте с ними договор, в котором все это будет прописано.

Всё понял! Спасибо! так и поступим:)

Платит почему-то всегда покупатель... если бы платил продавец, то продавцы бы сами непосредственно бы искали покупателей, а не связывались с риэлторами... вот и весь ответ, а покупателю за всё отдувайся... и деваться некуда... риэлторы поглотили всё. Хотя риэлтора достаточно легко обмануть, тем более если он не заключает никакого договора с продавцом на оказание риэлторских услуг. Ну допустим привели меня на интересующую квартиру, запомнил адресок и через час приехала на эту квартиру к хозяину уже без риэлтора, всё просто. Когда буду покупать квартиру, так и сделаю. Неужели товарищи покупатели не могут до этого додуматься?

Вот именно, поэтому существует такая вещь, как "Просмотровой договор", который накажет ушлого покупателя, и "Эксклюзивный договор", который накажет ушлого продавца.

Так теперь вопрос? почему риэлторы не заключают такие договора? а? видимо потому что подоходный налог надо платить?

Какой подоходный налог? За просмотр, разве берут деньги?

Нет, я имею ввиду за составление договора, разве риэлторы не платят подоходный налог или как это там называется после заключения договора с клиентом?

Риэлтор получает свои комиссионные только после успешного проведения сделки, т.е. за результат.

это я понял, если заключать официально договор, риелтор будет отчислять государству налог со своих комиссионных, так? поэтому вы дорогие риелторы работаете без договоров, "на честном" слове так сказать.

Большинство адекватных агентств всегда заключает договоры. Исключением, пожалуй, может являться работа с постоянными клиентами, которые не раз пользовались нашими услугами и уверены в нашем профессионализме, а мы, в свою очередь, не сомневаемся, что устные договоренности об оплате будут выполнены. ПОКУПАТЕЛЬ, всегда, когда пользуетесь риэлтерскими услугами (также, впрочем, как и любыми другими) - требуйте заключения с Вами договора и внимательно читайте его. Если риэлтеры отказываются заключать с Вами договор, но требуют денег - это уже повод задуматься о целесообразности работы с ними.

Спасибо Тин).

Я знаю фирму, где каждую сделку проводят через банк, и платят налоги. Квартиру мы у них покупали. При мне она сдала и деньги и документы в кассу (в Банке). Честное слово, я не поверил. Попросил, чтобы мне показали, если это возможно, финансовые документы за прошлый год (я сам когда-то финансистам работал). Вы не поверите, показали. Приятно, однако! Я убедился, что есть не только "черные", но и белые, чистые риэлторы. Риэлторы, которые платят налоги. Благодаря этому человеку, я перестал думать о риэлторах как о "хапугах", и т.д.

Покупатель, запомни! У нормального риэлтора должен быть офис и адрес, ИНН, ОГРН, Банковский счет, фирменные бланки (с названием фирмы: ООО или ИП). Покупатель-2 прав. Приятно, когда из твоих денег риэлтор платит налоги. Потому что налоги - это твоя, моя пенсия, зарплата учителя, врача. Кажется, пришло время стать гражданином (для этого не обязательно быть налоговым инспектором).

Мы строители. Часто сотрудничаем с риэлторами. Я тоже встречал честных риэлторов. Но их очень мало. На моих глазах риэлтор хотел (хотела) обмануть покупателя. Я не ангел. Но даже я не выдержал и выгнал ее. После этого мы сотрудничаем только с официальными фирмами.

Спасибо всем за дельные советы)

как-будто это спасет, все окупится при одной сделке, должно быть что-то еще, может назовешь?

"это я понял, если заключать официально договор, риелтор будет отчислять государству налог со своих комиссионых, так?" Да, только вот первоначально речь шла о совсем других договорах, которые не несут с собой, немедленных материальных обязательств, а являются страховкой риэлтора, от нечестных покупателей и продавцов. "поэтому вы дорогие риелторы работаете без договоров, "на честном" слове так сказать". Лично моё агентство, так не работает и договора всегда заключает. А вообще, как мы все можем наблюдать, у вас достаточно поверхностное представление о риэлторстве. Путаете кислое с пресным, пытаетесь тут научить людей "кидать" риэлторов, а потом пытаетесь уличить их в уклонении от уплаты налогов. С чего им платить налоги, если по вашему научению их все начнут кидать? Вы уж определитесь как лучше ободрать риэлторов, налогами или "кидками". Цирк, да и только).

ну вот вы и объясните нам непросвещённым популярно о работе риэлтрорв, что и когда заключать? сколько я не ходил по объектам, ни один риэлтор даже не заикнулся о договоре, и ни о просмотровом ни о каком другом. "Путаете кислое с пресным, пытаетесь тут научить людей кидать риэлторов, а потом пытаетесь уличить их в уклонении от уплаты налогов. С чего им платить налоги, если по вашему научению их все начнут кидать?" Если риэлтор не заключил со мной никаких договоров он прежде всего подставляет самого себя.

Вот в этом вы отчасти правы. Если у риэлтора заключён Эксклюзивный договор (о продаже недвижимости) с продавцом, то можно обойтись и без просмотрового договора, т.к. в случае "кидка" риэлтора, неустойку придётся платить продавцу. Поэтому оставьте свои мысли об кидании риэлтора, как правило у него всё просчитано и предусмотрено, даже если он не заключает с вами просмотрового договора.

Я полагаю это касается серьёзных риэлторских фирм, в моём случае, хозяйка квартиры, которую я собираюсь купить НИКАКИХ договоров НИ С ОДНИМ риэлтором не заключала, а телефон хозяйки я случайно нашёл на этом сайте, после того как посмотрел её квартиру с риэлтором, вот вам и "кидка".

Если бы ваш риэлтор заключил с вами Просмотровой договор, то подобный финт, не прошёл бы.

да

Все-таки непонятно, за что покупатель должен заплатить риелтору? Я пришла по адресу, сама нашла в газете объявление. Оформляю ипотеку, при этом страхую по титульному страхованию, банк все проверяет и банк же перечисляет деньги продавцу по сделке. Какие услуги я получила от риелтора? Продавец, да, получил, он ведь его нанял для продажи. Боюсь, что риелтор возьмет деньги и с продавца и с покупателя. Как этого избежать? Квартира нравится, терять ее не хочется.

Черных риэлторов не бывает, также как черных покупателей. Эти люди просто мошенники, и не надо путать.

Мало когда риэлторы берут комиссионные с продавца и с покупателя. Платит тот кому оказали услугу. Платит тот кто заказывает музыку.

Вот именно для таких ушлых риелтеров существует Налоговая инспекция. Уважаемые покупатели, любой договор, заключенный с риелтером независимо от размера "вознаграждения", тащите в налоговую инспекцию - пусть платит налоги. А за сокрытие доходов от налогообложения ушлому ещё и мешок завяжут на хитрую опу!