Трёхкомнатная квартира в Волжском районе на шестом этаже девятиэтажного кирпичного дома. Комнаты изолированные; две широкие застеклённые лоджии площадью по 6. 8 кв. м каждая (площадь помещений вместе с лоджиями – 73. 7 кв. м). Квартира без перепланировок, от единственного собственника.
В пешей доступности - Парк Победы, сквер героев Краснодона, две школы, Экономический институт, поликлиника и больница. Полчаса ходьбы до Набережной и Театральной площади.
Дом отделён от дороги двором и широким газоном с деревьями. У дома перед магазинами - автомобильная стоянка. С другой стороны дома - двор с детской площадкой.
Теплоснабжение дома - от районной котельной; зимой в квартире очень тепло, а летом её удобно проветривать (окна выходят на три стороны). Из окон - красивые виды на Соколовую гору, монумент "Журавли", Волгу, Духосошественский собор.
На первом этаже дома - супермаркет "Магнит", рядом другие магазины. Автобусная остановка - напротив дома (маршруты 97 до Крытого рынка, 25 до Сенного и вокзала, 8 до Солнечного).
В подъезде установлены пластиковые окна и стальная дверь с современным домофоном (с системой "Умный дом").
Квартира готова к въезду новых жильцов: вывезены личные вещи, есть отделка и необходимая мебель, а также бытовая техника (не новая, но рабочая): газовая плита "Corsa" с вытяжкой, двухкамерный холодильник "Атлант", стиральная машина "Bosh" с вертикальной загрузкой.
Установлены пластиковые окна. Остекление лоджий - одинарное ("лёгкого" типа), с алюминиевыми сдвижными рамами с полимерным покрытием. В ванной комнате заменена напольная керамическая плитка.
Установлены счётчики на электроэнергию, воду и газ; следующий срок поверки счётчиков воды - сентябрь 2026 года, газа – 2034 год.
Электропроводка алюминиевая, в исправном состоянии; люминесцентное освещение в прихожей, комнатах и на кухне.
Водопроводные трубы - стальные оцинкованные. Сантехника в исправном состоянии: стальная эмалированная ванна, унитаз, кухонная мойка из нержавеющей стали с шумоизоляцией.
У квартиры - один собственник с 2004 года; обременений нет. Готовы необходимые документы, в том числе выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также подготовлены свежий технический паспорт и технический план (июня 2022 года), подтверждающие отсутствие перепланировок.
Продаёт собственник без посредников.