ЖК «Булгаковский парк». Кронверк.

Перспективная застройка. В комплексе будет построена школа и детсад.
На сегодняшний день в блоках А, Б и В выполняется устройство цокольной части. В блоке Г ведется перекрытие цоколя, кладка 1-го этажа и устройство монолитного пояса.

Ну не знаю... сами дома может и нормальные получатся. Но место... очень на любителя.

Для инвестиций мне кажется объект не интересный, если для себя, то тут на вкус и цвет...

Ездил туда посмотреть, для инвеста вообще не интересно!

а чем именно не интересно?

Когда-то Солнечный 2 тоже был не интересен! Сейчас как пирожки... хотя ни школ, ни садов нет!

три школы, много детсадов, строят поликлиники, это называется нет?

Сколько времени прошло для открытия садов? И одного Соляриса! Люди несколько лет возят детей в Солнечный-1. Да и при таком количестве жителей там - это мизер!

От главной дороги чтобы доехать до домов нужно долго ехать по гравийке, по факту чисто поле...
Возможно лет через 5 что-то будет.

Поле! Но это лучше, чем точечная застройка! Между комплексом и онко-центром будет парковая зона. Рядом с комплексом лесополоса и речка. Всё это вблизи крупной развязки 3-я Дачная. Дороги в любом случае будут и не одна! И в самом комплексе запланирована вся инфраструктура, которая будет строится одновременно с комплексом. А так, на вкус и цвет, как говорится...

Когда вся инфраструктура построится, то и ценник другой будет, а сейчас ценник для этого состояния не маленький.

Ценник да, не хилый, но это скорей из-за "плюшек": закрытая территория, камеры, поквартирное отопление и т.д.

Есть опыт владения квартиры с котлом, что за 13 лет сэкономил, то потом и отдал когда покупал Новый котёл!
Крышная котельная вот это тема!

В этом ЖК котлы в квартирах будут?

В каждой квартире своё газовое оборудование на отопление и горячую воду.

Поглядел по гугл-мапу... С асфальта на плохонький асфальт. А потом метров 30 по грунтовке. Перспектива у района есть. Лет через 5-7 будет живой. Сейчас там брать, либо морозить деньги, либо для жилья.

Согласна с вами! 6 лет назад купили в Авиаторе, такое же состояние было. Сейчас 3 садика, школа с бассейном, домов 40 уже, целый мини-городок. За 6 лет дороги накатали, дворы в отличном состоянии. Так что и Просторы будут супер!

А почему Кронверк переходит на кирпич, а как же убогие панельки?

Другой уровень застройки!

Кстати да, Кронверк похоже уходит от панелек и приближается к более современным концепциям сдачи жилья. Застройка полноценными районами и возможность выбора клиенту (квартира сдается под чистовую отделку либо готовый неплохой ремонт). Московский подход пробуют применять, въехал и живи и это радует.

2 панельных дома уже почти выстроены здесь... так что не все кирпичные.

панельки.

Как сказал застройщик, эти панельки - госзаказ, возможно для врачей строящегося рядом онкоцентра. Продаж квартир в этих панельках - нет!

Территория новая, освоят и её. Через 5-7 лет район будет не узнать. В Солнечном я помню начинали строить по 800 тысяч за однушку хорошего размера 40-43 кв.м, сегодня ценник в Солнечном совсем другой. Далеко не всем нравится жить в центре города. Объект для вложений подходит, но не для моментальной перепродажи, подождать для прибыли нужно будет 3-4 года минимум.

Тут всего 8 кирпичных домов (скорее всего с отоплением) и 13 панельных домов (скорее всего без котлов). При этом, 2 кирпичных строит не Кронверк, а Госжилстрой.
По проекту, на следующем поле дольше в продолжение Ипподромной - будут 4-х этажками ещё застраивать.

Вроде как и перспективный район, рядом с 3-й Дачной.
Но есть вероятность, что переселенцы всё зашрут. Плюс непонятный контингент будущих 4-х этажек (хотя год назад там планировали таунхаусы строить в 2-3 этажа).

Насчет инвестиций я вообще не согласен. Сейчас то район может и не в самом лучшем виде, но и ЖК не в этом году сдается. Ко времени его сдачи тут уже будет полноценный квартал с современной концепцией и на это место в разы вырастет спрос. Соответственно и квартиру можно будет дороже перепродать.

С этим расчетом, лично я инвестирую. Вижу перспективы ИМХО!

По поводу переселенцев и т.д.
Во-первых, думаю с такой стоимостью за метры, раздавать здесь жилье не будут данной группе населения!
Во-вторых, из личного опыта покупки-продажи и ремонта квартир в домах разного уровня и с разным контингентом, могу сказать, что зачастую соседи с уровнем дохода выше среднего - быдловаты и эгоистичны! А, например, детдомовские - приветливые, хорошие люди! ИМХО!

Что хочется сказать перекупам, инвесторам. Да, цена после сдачи повысится, но вы ничего нового уже купить не сможете, ценник также за 2 года на другие стройки уйдёт вверх, а на те, которые будут строить в 22-23 тем более! Не думайте, что вы продав в Булгаковском парке 2-3 однушки, купите 3-4 в новом ЖК! У вас это 100% не получится.

Те времена давно уже прошли! И никто не грезит баснословной прибылью! Работа, как работа!