Kvadrat64.ru | + Подать объявление |
Недвижимость Саратова |
Мой кабинет |
16-10-2013 15:11
|
||
Здравствуйте. Решила продать двушку, чтобы купить потом две однокомнатные, одну в строящемся доме, а вторую уже готовую, потому что жить больше будет негде. На что обратить внимание при покупке на вторичном рынке, а то вдруг признают потом сделку недействительной и пойду скитаться по миру, страшно же. А риэлторы не все тщательно проверяют документы, наслышана о таких случаях. Подскажите пожалуйста.
|
||
16-10-2013 15:43
|
||
как не вляпаться? да не покупайте вообще ничего и не продавайте.Риски есть всегда и везде.
|
||
16-10-2013 16:06
Ответ на Здравствуйте. Решила продать двушку, чтобы купить потом две |
||
Она у Вас квартира в смысле есть , а Вы хотите чтобы не было. Обязательно вляпаетесь.
|
||
16-10-2013 16:42
|
||
Все такие добрые, особенно "житель". Почему решили то чтоб её не было? Вот и спрашивай советы, на какие документы обратить внимание и вообще на что... спасибо
|
||
16-10-2013 20:01
|
||
возьмите для проверки дополнительного риелтера... грамотного, например тина из Адвокат - риелта
а ньюансов много, я бы например однозначно не стала покупать квартиру которая по наследству, особенно если только только оформили документы и приватизированную - с ними много подводных камней |
||
28-10-2013 14:38
|
||
проверять надо все договора, закажите выписку из рег.палаты. Чья квартира?
|
||
29-10-2013 13:24
|
||
Добрый день!! Может кто подскажет, нашла квартиру в объявлении в строящемся доме от подрядчика, цена ниже, чем у застройщика на 120 тыс., но и выходит дешевле по сравнению с остальными объявлениями по этому дому, со всеми взносами на 70 тыс. Как объяснили цену снизили и ее надо им срочно продать до 1 ноября, т.е сделка должна состояться 31, если естественно меня все устроит!! Может ли быть тут в чем то подвох?
|
||
29-10-2013 14:51
|
||
70 тыс. рублей - это не дисконт для того, чтобы продать квартиру до 1 ноября. Мне несколько разных риелторов не советовали давать задатка до того, пока не состоится сделка и самому в этом убеждаться приходилось не раз. Вероятность продать квартиру за 3 дня ничтожно мала. Думаю причина в другом.
|
||
29-10-2013 15:02
|
||
Он объясняет это тем, что если квартира не продается до 1, они повышают цену (бред бредовый за дешево не продалась, а за дороже продастся), хотя предложений по этому дому миллион....А можно без задатка, типа сразу в палату?
|
||
29-10-2013 15:06
|
||
Я просто ни разу ни покупала квартиры, тонкостей всех не знаю, у меня есть наличка я хочу купить, понятно им интересно...ни ипотек, ни кредитов и т.п.
|
||
29-10-2013 15:15
Ответ на Я просто ни разу ни покупала квартиры, тонкостей всех не |
||
Так зачем вам посредник нужен? Проверьте документы, взаиморасчет по деньгам, возьмите все справки и все.Уже где-то писал задача для студента заочника 1 курса СГАП.
|
||
29-10-2013 15:18
Ответ на Вляпываются в г..но, а в недвижимости просто попадают на |
||
за дешево не продалась, а за дороже продастся
Бывает и такое Юля и у меня было достаточно часто) Бывало нужно что-то слить, т.к. есть еще интересней объект ну и дешевле предлагаешь, люди осторожничают (а что это так дешево) плюешь и повышаешь цену тысяч на 200 и куча звонков, в итоге сделка)))
|
||
29-10-2013 15:52
|
||
Так там вообще цирк, я с риэлтором хотела договориться например на сегодня о встрече для просмотра всех доков, которые подвезет юрист организации, продающей эту квартиру, но сам риэлтор не может так как уезжает в район, а юрист этой организации не хочет без него приходить...я говорю она че юрист боится встретится без риэлтора вот смех то....
|
||
29-10-2013 16:01
|
||
Я не успокоилась, позвонила напрямую в эту организацию-подрядчика, типа с вопросом продают ли квартиры? Она мне предложила эту квартиру уже как бы напрямую с торгом на 20 тыс. дороже, чем я бы взяла через риэлтора....
|
||
29-10-2013 16:38
Ответ на Я не успокоилась, позвонила напрямую в эту |
||
на 20 тыс. дороже, чем я бы взяла через риэлтора.
это с учетом риелторских?
|
||
29-10-2013 16:59
Ответ на это с учетом риелторских? |
||
Да, с учетом!!!
|
||
29-10-2013 21:55
|
||
Похоже риелтор что-то не договаривает.
|
||
28-01-2014 22:57
|
||
Хочу приобрести квартиру, но есть одно но которое смущает. Квартирой владеет со свидетельством сирота + есть ребенок. Кто знает, есть ли какие подводные камни в этой покупке, заранее спасибо за ответ!
|
||
29-01-2014 08:14
Ответ на Хочу приобрести квартиру, но есть одно но которое смущает. |
||
1000 раз на этом форуме писали, что если прописан ребенок, то выписать его органы опеки не дадут до тех пор, пока не убедятся что его пропишут в соответствующее всем требованиям жилье.
|
||
29-01-2014 23:32
Ответ на 1000 раз на этом форуме писали, что если прописан ребенок, |
||
Если ребенок не является собственником, то разрешения органов опеки на снятие с регистрационного учета не надо, только на новое место его пропишут с одним из родителей. А вот насчет того, что собственник получал квартиру как сирота, лучше проконсультироваться с юристом,должны были ввести на законодательном уровне сроки ограничения по владению таким имуществом. Риэлтор ничего не скажет, даже потому что может не знать.
|
||
30-01-2014 00:22
|
||
а по чём свою 2шку продаёте и где она адресно
|
||
30-01-2014 01:10
|
||
за 1300 .
|
||
30-01-2014 08:16
|
||
Ограничений по владению таким имуществом у сироты нет. Закон позволяет продать такую квартиру хоть на следующий день после регистрации права собственности. Главное - чтобы собственник был уже совершеннолетним.
Наличие н\л ребенка, который не является собственником, как верно отметили, не является основанием для получения разрешения органов опеки. Исключение, здесь нужно видеть правоустанавливающий документ и убедиться, что квартира получена сиротой уже в собственность по соответствующей программе, а не по договору социального найма с последующей приватизацией (по программе обеспечения сирот чаще всего им давали квартиры именно так). Далее, если это все же договор найма и приватизация, то смотреть даты приватизации и рождения ребенка. Если ребенок рожден ПОСЛЕ приватизации - тогда проблем нет, если же ДО приватизации, и не включен в число собственников,то есть приватизация на одного "родителя" (сироту) - тогда квартиру не покупать. В общем, вариантов достаточно много, и заочная консультация может не дать ответы на все. Надо однозначно видеть документы. Напоследок еще: если с приватизацией/ребенком все нормально, закон не запрещает купить эту квартиру. Я бы посоветовал, во-первых, оценить для себя адекватность хозяина (сироты), узнать, где он (она) собирается жить, что приобретать взамен, не собираются ли его развести\кинуть и тд, желательно провести сделку покупки одновременно со сделкой продажи (то есть вашей сделкой), возможно, даже поработать по ней, подготовить документы, проверить что-то и тп. Да, повторю, закон не запрещает ему просто продать это жилье и деньги пропить, но в ваших интересах все же убедиться, что не появится очередной бомж, который через какое-то время по наущению дальних родственников или еще каких-нибудь умников станет с вами судиться. Это относится не только к сиротам, но и ко всем сделкам с относительно неблагополучными слоями общества, которые вроде как не являются недееспособными и по закону имеют полное право распоряжаться своим имуществом самостоятельно. |
||
30-01-2014 13:53
|
||
а адресно где
|
Спецпредложения (3) | |
Недвижимость Саратова | |
Подать объявление | |
Отзывы о стройках | Форум |
Войти | Регистрация |
Контакты | Техподдержка |
Полная версия | |
Политика конфиденциальностиО cookies |