Как не вляпаться?

Здравствуйте. Решила продать двушку, чтобы купить потом две однокомнатные, одну в строящемся доме, а вторую уже готовую, потому что жить больше будет негде. На что обратить внимание при покупке на вторичном рынке, а то вдруг признают потом сделку недействительной и пойду скитаться по миру, страшно же. А риэлторы не все тщательно проверяют документы, наслышана о таких случаях. Подскажите пожалуйста.

как не вляпаться? да не покупайте вообще ничего и не продавайте.Риски есть всегда и везде.

Она у Вас квартира в смысле есть , а Вы хотите чтобы не было. Обязательно вляпаетесь.

Все такие добрые, особенно "житель". Почему решили то чтоб её не было? Вот и спрашивай советы, на какие документы обратить внимание и вообще на что... спасибо

возьмите для проверки дополнительного риелтера... грамотного, например тина из Адвокат - риелта

а ньюансов много, я бы например однозначно не стала покупать квартиру которая по наследству, особенно если только только оформили документы и приватизированную - с ними много подводных камней

проверять надо все договора, закажите выписку из рег.палаты. Чья квартира?

Добрый день!! Может кто подскажет, нашла квартиру в объявлении в строящемся доме от подрядчика, цена ниже, чем у застройщика на 120 тыс., но и выходит дешевле по сравнению с остальными объявлениями по этому дому, со всеми взносами на 70 тыс. Как объяснили цену снизили и ее надо им срочно продать до 1 ноября, т.е сделка должна состояться 31, если естественно меня все устроит!! Может ли быть тут в чем то подвох?

70 тыс. рублей - это не дисконт для того, чтобы продать квартиру до 1 ноября. Мне несколько разных риелторов не советовали давать задатка до того, пока не состоится сделка и самому в этом убеждаться приходилось не раз. Вероятность продать квартиру за 3 дня ничтожно мала. Думаю причина в другом.

Он объясняет это тем, что если квартира не продается до 1, они повышают цену (бред бредовый за дешево не продалась, а за дороже продастся), хотя предложений по этому дому миллион....А можно без задатка, типа сразу в палату?

Я просто ни разу ни покупала квартиры, тонкостей всех не знаю, у меня есть наличка я хочу купить, понятно им интересно...ни ипотек, ни кредитов и т.п.

Так зачем вам посредник нужен? Проверьте документы, взаиморасчет по деньгам, возьмите все справки и все.Уже где-то писал задача для студента заочника 1 курса СГАП.

Бывает и такое Юля и у меня было достаточно часто) Бывало нужно что-то слить, т.к. есть еще интересней объект ну и дешевле предлагаешь, люди осторожничают (а что это так дешево) плюешь и повышаешь цену тысяч на 200 и куча звонков, в итоге сделка)))

Так там вообще цирк, я с риэлтором хотела договориться например на сегодня о встрече для просмотра всех доков, которые подвезет юрист организации, продающей эту квартиру, но сам риэлтор не может так как уезжает в район, а юрист этой организации не хочет без него приходить...я говорю она че юрист боится встретится без риэлтора вот смех то....

Я не успокоилась, позвонила напрямую в эту организацию-подрядчика, типа с вопросом продают ли квартиры? Она мне предложила эту квартиру уже как бы напрямую с торгом на 20 тыс. дороже, чем я бы взяла через риэлтора....

это с учетом риелторских?

Да, с учетом!!!

Похоже риелтор что-то не договаривает.

Хочу приобрести квартиру, но есть одно но которое смущает. Квартирой владеет со свидетельством сирота + есть ребенок. Кто знает, есть ли какие подводные камни в этой покупке, заранее спасибо за ответ!

1000 раз на этом форуме писали, что если прописан ребенок, то выписать его органы опеки не дадут до тех пор, пока не убедятся что его пропишут в соответствующее всем требованиям жилье.

Если ребенок не является собственником, то разрешения органов опеки на снятие с регистрационного учета не надо, только на новое место его пропишут с одним из родителей. А вот насчет того, что собственник получал квартиру как сирота, лучше проконсультироваться с юристом,должны были ввести на законодательном уровне сроки ограничения по владению таким имуществом. Риэлтор ничего не скажет, даже потому что может не знать.

а по чём свою 2шку продаёте и где она адресно

за 1300 .

Ограничений по владению таким имуществом у сироты нет. Закон позволяет продать такую квартиру хоть на следующий день после регистрации права собственности. Главное - чтобы собственник был уже совершеннолетним.
Наличие н\л ребенка, который не является собственником, как верно отметили, не является основанием для получения разрешения органов опеки. Исключение, здесь нужно видеть правоустанавливающий документ и убедиться, что квартира получена сиротой уже в собственность по соответствующей программе, а не по договору социального найма с последующей приватизацией (по программе обеспечения сирот чаще всего им давали квартиры именно так).
Далее, если это все же договор найма и приватизация, то смотреть даты приватизации и рождения ребенка. Если ребенок рожден ПОСЛЕ приватизации - тогда проблем нет, если же ДО приватизации, и не включен в число собственников,то есть приватизация на одного "родителя" (сироту) - тогда квартиру не покупать.
В общем, вариантов достаточно много, и заочная консультация может не дать ответы на все. Надо однозначно видеть документы.

Напоследок еще: если с приватизацией/ребенком все нормально, закон не запрещает купить эту квартиру. Я бы посоветовал, во-первых, оценить для себя адекватность хозяина (сироты), узнать, где он (она) собирается жить, что приобретать взамен, не собираются ли его развести\кинуть и тд, желательно провести сделку покупки одновременно со сделкой продажи (то есть вашей сделкой), возможно, даже поработать по ней, подготовить документы, проверить что-то и тп. Да, повторю, закон не запрещает ему просто продать это жилье и деньги пропить, но в ваших интересах все же убедиться, что не появится очередной бомж, который через какое-то время по наущению дальних родственников или еще каких-нибудь умников станет с вами судиться.
Это относится не только к сиротам, но и ко всем сделкам с относительно неблагополучными слоями общества, которые вроде как не являются недееспособными и по закону имеют полное право распоряжаться своим имуществом самостоятельно.

а адресно где