В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

Хочу вывести тему об инвестициях в саратовскую недвижимость в отдельную. На рынке существует множество строительных компаний, как выбрать достойную, на каком этапе, чтобы не вляпаться и вложить свои финансы с умом и с толком.
Тема именно об инвестициях, а не о том где и что купить дешевле, чтобы заселиться и жить быстро и завтра.
Повторюсь.


ЯМАЙКА - вкладывать можно сюда деньги? (Андрей А видит смысл в этом объекте)
ЦВЕТОЧНЫЙ - не надо (форумчанин Цветочный считает,что надо инвестировать в этот объект)
ГВАРДЕЙЦЫ - мало в них верю
БЕСТУЖЕВ САД - г.
АВИАТОР - не поздно ли?
САККО И ВАНЦЕТТИ - не поздно (Андрей А заметил, что еще можно).
ЖБК 3 СОЛНЕЧНЫЙ - не уверен.
ДУБЛЬ, ЧЕРНЫШЕВСКОГО 1 - не знаю.
ГРАНД-ИНВЕСТ, ДИНАМОВСКИЙ 5, АСТРАХАНСКОЕ ШОССЕ 38А - не знаю их.
РЕГИОН СЕРВИС - ЖЕМЧУЖИНА - ДЕТСКИЙ ПАРК - ?
ЗОДЧИЙ, МЕЖДУНАРОДНАЯ 2а - можно попробовать?
ГЕОСТРОЙ, РУБИН - не буду.
ГЕОСТРОЙ, ОПТИМИСТ - не буду.
ВОЛГАЖИЛСТРОЙ, ЧЕРНЫШЕВСКОГО - уже поздно.
ВОЛГАЖИЛСТРОЙ, ТЕХНИЧСКАЯ-успеем?
ВОЛГАЖИЛСТРОЙ, СОКОЛОВОГОРСКАЯ - успеем?
АЛЬЯНС И ТЕХНОЛОГИИ, ИЛЬИНСКАЯ - попробовать? (Андрей А сказал - банкрот, низззя).
АРКАДА, СОЛНЕЧНЫЙ и ИЗУМРУДНЫЙ - может попробовать?
ПИСНОЙ, ЯСНАЯ ПОЛЯНА - нет.
СТРОЙИНТЕРСЕРВИС, СОЛНЕЧНЫЙ, УЛЕШИ - опасно.
ЖСК ОЛИМП С, СОЛНЕЧНЫЙ - не буду.
ЖСК ТОПАЗ (Диаманд) - может быть.
ЛЕПТА, СОБОРНАЯ 5/7 - не уверен (по мнению экспертов-дорого).
АСТЭК, ТАБАЧКА И КАЗАЧЬЯ - мы "за" Казачью без Табачки).

*****Добавлено *****
По рекомендации форумчанина Совет удобно воспользоваться программой 2 ГИС для определения всех новостроек Саратова.
ШУРОВА ГОРА, КРОНВЕРК- да.
***
МАКАРОНКА (РАХОВА/МИЧУРИНА), УМ24, 35 тыс. руб. - отличное место (по рекомендации форумчанина 787), хороший объект для инвестиций по мнению Андрея А (при определенных условиях выдачи разрешительной документации).
***
ШЕЛДОМ, КРОНВЕРК, ЖСК РАХОВСКИЙ - это мнение форумчанина nm.
***
По рекомендации Семена Аркадьевича -
5 ДАЧНАЯ, АСТЭК Астэк, экология 5+, котлован есть, приступают к "0".
6 ДАЧНАЯ З. Космодемьянской, 1-2 этажи новая 6 горбольница Застройщик ООО БАЗИС.
ТУЛАЙКОВА,1 - ООО "Гамма-2004" - НИ ЗА ЧТО.
ЖСК "БЕРЕЗКИ, "РУСИНВЕСТ" - большая конкуренция, отсутствие инфраструктуры.
ВСЕ "НОВОСТРОЙ 21" - НИ ЗА ЧТО.
ЖБК-3 "ПЛЯЖ" Энгельс - ДА, по промоакции.
КРОНВЕРК 7 мкр. - ДА, от дольщиков по 23-24 тыс.
ЖСК "МИРНЫЙ_2" 3 Дачная, 8 роддом - ДА, по адекватной цене.

Пожалуй, все.
Есть мысли?

это что, все новостройки в Саратове? 24 штуки

Очень нужная и своевременная тема.
"особо просим принять участие в теме умных Семена Аркадьевича"

так меня-же на этом форуме нищебродом и дураком называют )))

АСТЕК на Казачьей
АРКАДА Изумрудный

Уважаемый Вова.Мы не могли охватить все новостройки города Саратова,так как не ставили это во главу стола.Мы воспользовались журналом последним рекламным Саратовская недвижимость за июль 2013 года.Если у вас есть еще варианты новостроек и застройщиков-напишите, я отредактирую и добавлю.
Вероятно,вова, вы знаете больше, нам очень ценен ваш опыт.

СА, вы же мудрый человек , забудьте об этом,думайте о хорошем и об инвестициях. )

Ум24,Рахова/Мичурина,высотка монолит,35 тр/м2,сдача 2015-отличное место

Добавлю в список, спасибо.

я не знаю, но мне была бы интересна эта цифра - сколько строек-новостроек в Саратове на текущий момент, может Семен Аркадич может прикинуть такую цифру?

5 Дачная Астэк, экология 5+, котлован есть, приступают к "0"
6 дачная З. Космодемьянской, 1-2 этажи новая 6 горбольница Застройщик Лунц М.
Потом еще напишу)

ЯМАЙКА-БОЛЬШОЕ НЕТ, ДОРОГО
ЦВЕТОЧНЫЙ- неликвид
ГВАРДЕЙЦЫ-поздно, дороговато
БЕСТУЖЕВ САД-НЕТ
АВИАТОР-большой объем жилья - конкуренция
САККО И ВАНЦЕТТИ-ценник дешевле, чем на входе
ЖБК 3 СОЛНЕЧНЫЙ-Можно, но конкуренция
ДУБЛЬ,ЧЕРНЫШЕВСКОГО 1-можно со скидками
ГРАНД_ИНВЕСТ,ДИНАМОВСКИЙ 5,АСТРАХАНСКОЕ ШОССЕ 38А-незнаю
РЕГИОН СЕРВИС-ЖЕМЧУЖИНА-ДЕТСКИЙ ПАРК- при скидках, смысл есть
ЗОДЧИЙ,МЕЖДУНАРОДНАЯ 2а-ДА, при адекватных ценах
ГЕОСТРОЙ,РУБИН,-НИ ЗА ЧТО
ГЕОСТРОЙ,ОПТИМИСТ-НИ ЗА ЧТО
ВОЛГАЖИЛСТРОЙ,ЧЕРНЫШЕВСКОГО- не знаю
ВОЛГАЖИЛСТРОЙ,ТЕХНИЧСКАЯ-при скидках, смысл есть
ВОЛГАЖИЛСТРОЙ,СОКОЛОВОГОРСКАЯ-унылый район
АЛЬЯНС И ТЕХНОЛОГИИ,ИЛЬИНСКАЯ-НИ ЗА ЧТО
АРКАДА,СОЛНЕЧНЫЙ и ИЗУМРУДНЫЙ—ДА, при адекватных ценах
ПИСНОЙ,ЯСНАЯ ПОЛЯНА-ДА, при адекватных ценах
СТРОЙИНТЕРСЕРВИС,СОЛНЕЧНЫЙ,УЛЕШИ- НИ ЗА ЧТО
ОЛИМП С,СОЛНЕЧНЫЙ-НИ ЗА ЧТО
ТОПАЗ,ЛЕСНАЯ РЕСПУБЛИКА- НЕ ЗНАЮ ПРО ОБЪЕКТ
ЛЕПТА,СОБОРНАЯ5/7—ДОРОГО
АСТЭК УНИВЕРСИТЕТСКАЯ/КАЗАЧЬЯ- ДА
РАХОВА/МИЧУРИНА,УМ24,35 тыс руб - ДА

Я написала - "отличное место",а по поводу "отличного вложения" на сегодняшний день воздержусь,совсем рядом "муравейник" Лазурный,цены близки ,а вот дата сдачи далеко друг от друга.так еще и пеликан жилой по 37тр м2 встречается.

Около 60 объектов всего, из них 20 %  долгостроя

Правильная тема. Ещё без флуда и офтопа попробывать бы её вести... А ещё лучше с голосованиями по объектам.
А Семен Аркадьевич верно пишет, хотя-бы иногда прислушивайтесь.

Кстати, удобнее всего (визуально) выйти на все новостройки города - в 2ГИС набираем в поле "новостройки". На карте всё помечено. Вот он центр, а вот окраины.

согласен. А с комментариями Семена Аркадьевича по списку новостроек сложно спорить.

давайте Аркадича в нобелевские лауреаты двигать

Тулайкова, 1 - ООО "Гамма-2004" - НИ ЗА ЧТО
ЖСК "Березки", "Русинвест" - большая конкуренция, отсутствие инфрастуктуры
ВСЕ "Новострой-21" - НИ ЗА ЧТО
ЖБК-3 "ПЛЯЖ" Энгельс - ДА, по промоакции
Кронверк 7 мкр. - ДА, от дольщиков по 23-24 тыс.
ЖСК "Мирный-2" 3 дачная, 8 роддом - ДА, по адекватной цене.
Потом, еще напишу)

А еще, я вам больше скажу.Любой застройщик/генподрядчик договороспособен, не обращайте внимание на его цены на сайте, газете, офисе. При взмахе пачкой красных купюр перед носом отдела продаж, девочка менеджер бежит к руководителю и приходит к вам со скидками (за наличку конечно). Мой вам совет, не стесняйтесь просить скидку, прибедняйтесь, говорите вот последнее, даже у соседа занял и т.п. и вы ее в 90 %  можете получить, очень часто весьма приятную. Пробуйте выходить на дольщиков юр.лиц, я там много покупал и помогал покупать.Кто ищет, тот всегда найдет.

Семен Аркадич, а там где помечено "НИ ЗА ЧТО" - может поясните на досуге по каждой новостройке - почему?

Вова, время будет поясню, попозже,

В ЖБК-3 промоакция только на 9 мкр-н. На "Пляж" - вряд-ли.

В 7мкр ценник 23-24 на какие площади и дома? Сколько выйдет однушка?

Да, но это будет суперэнергосберегающий дом, к тому-же из красного РИМкеровского облицовочного кирпича (экологически чистый) и планировки там хорошие.

1 комн. около 40 м.(стандарт для кронверк) под 1.000.000 руб.

я бы вложился в Макаронку на Мичурина от УМ24, при условии получения ими разрешения и АСТЭК на Б.Казачьей тоже при условии получения ими разрешения
в Солнечном искал бы дома от более менее надежного Застройщика с дешевым квадратом,Солнечный интерсен только дешевизной
на Чернышевского 1 не Ямайка, там еще вроде кто то строит
Центр даже в кризис продастся,а вот окраины встанут

Шурову гору забыли, Кронверк

Астек 5дачная красота какая там природа а главное трамваи3 через каждые2минут и ни каких пробок ему наплевать на них

Заметили, ни в одном списке нет обьектов Шелдома, или "дорого" на входе. Короче как спекулянт С.А и хотел бы спекулировать без риска на Шелдоме, но уж больно навар маленький на выходе? А так бы наваривайся на здоровье без всяких рисков, вот и ненавидит шелдом.

Сейчас в Саратове с новостройками очень тяжелое положение.Отменяются разрешения на строительство, проблемы высасываются из пальцев, интересы дольщиков при этом не защищены.Поэтому покупаем новостройку только по ФЗ 214,никаких векселей( все это уже в прошлом) и только у надежного застройщика.Для меня это на сегодняшний день:
1.Только Шелдом и еще раз Шелдом.
2.ЖСК Раховский (Рахова/Кутякова).Всегда в срок.
3.ЖБК3. Ну не нравится мне Техническая,дело вкуса,поэтому только 3 место
4.Кронверк.Потому что панельные дома,опять же дело вкуса,поэтому только 4 место
Вот только их я считаю надежными.