Почему содержание жилья рассчитывается по квадратным метрам квартиры.

Собственно сабж.
Я уже не говорю про электроэнергию и отопления МОП, они тоже считаются по квадратам.

Инетерсно стало, это закон какой то или просто УК и ТСЖ так решают?

Странно получается, я, например, в трешке буду жить один, а в однушках живут семьями часто, а заплатить за тот же забор или домофон или зарплату работникам УК я должен в 2 раза больше.

По квадартным метрам расчет идет только за общедомовое имущество. Обязанность по содержанию общедомового имущества лежит на всех собственниках помещений пропорционально доле собственности. У кого больше квартира - тот платит больше. С другой стороны, ваш голос весит на голосовании больше чем у владельца однокомнатной.

Вот с этой стороны если смотреть, то все понятно. Если тебе принадлежит кусок чего то больше то и платить/получать с него должен больше.

А вот про голос на голосовании первый раз слышу, там разве не кол-вом голосов/квартир решают?

В ТСЖ голосуют квадратными метрами... У кого их больше, у того более ценен "голос".

На данный момент оплата за общедомовые нужды по квадратным метрам - самый справедливый способ. Другого еще не придумали. Логика проста, плата растет пропорционально метражу квартиры. Вполне разумный ход, надо же как то дифференцировать. У кого квартира больше - тот богаче. Тот пусть больше и платит. У вас есть другая идея? Предлагайте...

Оплата по количеству жильцов не катит. Много способов уклонения. Или что делать, если ты живешь один в однушке, а к тебе приехали на неделю трое родственников из соседнего города? А если к тебе на ночь девушка пришла? А что, она пользовалась твоим теплом, туалетом, лифтом... Да-да, ты обязан за нее заплатить!

Если брать оплату по количеству зарегистрированных жильцов. То в квартире может зарегистрирован один человек, а проживать все десять. Или вообще никого. Может, в моей квартире вообще никто не зарегистрирован. У меня может прописка у бабушки... в Агафоновке... в частном доме, где нет ни канализации, ни водоснабжения. Ну и пусть, что квартира в моей собственности, я же в ней не прописан! Я что тогда платить вообще не должен?

Так что оплата на общедомовые нужды по квадратным метрам - оптимальный вариант. Все расходы по дому оплачиваются коллективно и независимости от этажности квартиры. Думаю, в любом доме есть несколько человек подобных нытиков. Моя хата с краю, платить не буду, потому что не пользуюсь. Да придется, нравится - не нравится. Это закон.

Это относиться и к тем, кто ноет, почему первый этаж должен платить за лифт! Должны! Ибо следуя их логике, за крышу пусть платят только последний этаж! А что? Нижние этажи крышей не пользуются. А верхние в свою очередь могут заявить, что пусть первый этаж платит за подвал и фундамент. Только люди не понимают, что и крыша, и подвал, и лифт, лестничные пролеты влияют на весь дом.

Поищите в интернете историю создания АТСЖ Ленинского района Саратова. Для вступления в ТСЖ (или выхода из него) нужно собрание жильцов или одобрение более 50%  владельцев квадратных метров. Кто-нибудь из жильцов Ленинского района может вспомнить собрание? Кого-нибудь спрашивали о его желании входить в АТСЖ? Нет? А знаете почему? Потому что когда приняли закон о ТСЖ, в Саратове было много неприватизированных квартир, по сути, они принадлежали государству, и вот администрация Ленинского района используя их и создало гигантскую ТСЖ (суммарная площадь неприватизированных квартир оказалось более 50% ).

Ну, например, с квартиры.
Если я с соседом решу поставить общую дверь, посадить цветы или что то еще, никому же в голову не придет считать метры и кол-во человек.
Скинулись по сколько то и что то сделали или купили вместе.

То есть владельцы пятикомнатной квартиры и однушки должны одинаково платить за общедомовые нужды? Так? Это по вашему справедливо?

Во-первых, ставить дверь на лестничной площадке - незаконно. Есть реальные случаи, когда УК требовала снести эти двери. Если не изменяет память речь шла о тамбуре в подъезде (в доме 90-ой серии), где общая дверь отгораживают две квартиры. Внутри оказалась "коробка" со счётчиками и всякими коммуникациями. Жильцы отказываются открывать дверь тамбура, мотивируя это тем, что это - их частная собственность, в итоге их заставили дверь снести. В идеале от такой тамбурной двери в УК надо сдавать ключи на всякий случай, ну и чтобы они полы регулярно мыли или имели допуск к счетчикам.

Во-вторых, не думаете ли вы, что УК или ТСЖ не знает вашу площадь по документам?

В-третьих, договориться с соседом не всегда выходит. Соседи бывают разные. То что вы предлагаете называется "непосредственное управление многоквартирным домом" - одна из форм управления жилым домом разращенная жилищным кодексом РФ. Эта форма работает только в малоквартирных и малоэтажный домах. Когда можно обойти всех соседей и со всеми договориться.

Умник, про дверь это я образно.
Дорогу вот на дачи иногда прокладывают, все скидываются, покупают щебень, асфальт и т.д.
О размере дачи тут же не говорят.
А с соседом ну хз.. решили всем этажем положить на этаже плитку краисвую за свой счет или еще что то смастерить.
—————
То есть владельцы пятикомнатной квартиры и однушки должны одинаково платить за общедомовые нужды? Так? Это по вашему справедливо?
—————
Ну а почему владелцы пятикомнатной должны заплатить в 5 раз больше за прокладку домофона до квартиры? Услугу получили одинакого, только одни заплатили больше.
Или оградку у газона построили например, она полезна и радует всех жильцов, а не квадратные метры же.

Почему владелец лексуса платит больше владельца оки? Дифференцированная цена по квадратным метрам подразумевает, что в больших квартирах живут больше людей. Следовательно, они чаще пользуются домофоном, чаще топчут газон во дворе и так далее… Кричать, что это может быть не так – не стоит. Другой системы пока нет. В конечном итоге, дифференцированная цена считается как «бы усредненной», мол, может в одной трешке и живет один, а в соседней однушке трое, но в целом по дому (улице, району) в больших квартирах живет больше людей.

Если у Вас общая площадь квартиры больше, чем у соседа, то Вам в этой же пропорции принадлежит общедомовая собственность(подвал,лестничные пролеты,площадки на этажах, лифтовые шахты,лифты,коридоры,крыша, земля под домом и т.д.) Вы являетесь собственником большей доли общедомового имущества,поэтому больше платите за него.

Вот из-за этого сейчас много перекосов. Например я живу в квартире 50м2 и спокойно плачу за нее не напрягаясь, и хотел бы иметь побольше т.к. платить за квартиру в месяц готов до 8-10т.р. В моем доме куча квартир по 80-90м2 и живут люди которые похоже построили подешевке но платить за них не имеют возможности, у них долги по ЖКХ по 100-150т.р. и НИКТО НИЧЕГО сделать с ними не могут уже несколько лет, в т.ч. и через суд. Вот такая справедливость.

Все таки неправильно это! У меня соседка живет в трешке одна и причем пенсионерка! Остальные члены семьи померли... а другие соседи (4 чел. ) в двушке! Ну и кто больше нуждается из них в этом самом содержании жилья?... уборка двора. подъезда... вывозе мусора?

Да и какое это содержание жилья, если эта статья расходов даже жилья моего не касается? Содержание придомовой территории это другое дело, но тут уж по количеству проживающих а не от метров жилья!

А я считаю, правильно. Бремя содержания собственности это называется. Не можешь содержать большие хоромы - избавляйся. Напуркуа одинокой пенсионерке трешка? Продала, купила две однушки, одну сдала - прибавка к пенсии, профит!

То есть учитывая логику некоторых отписавшихся в теме, то одинаковую сумму денег должны брать с небольшой студии около 30 квадратов и 5-и комнатной квартиры на 200 квадратов. А такие дома в Саратове есть. По их логике в многокомнатных проживает 1-2 человека, а вот в студию можно в каждом квадратном метре по человеку разместить.

Вообщем радует что в данном случае закон на правильной стороне. Если в однушке можно разместить роту солдат, то в многокомнатной можно целый батальон разместить. Более того в однокомнатных квартирах практически всегда и живут по 1-2 человека, а в многокомнатных целыми семьями и еще комната под гостиницу есть. В однушках и студиях живут далеко не от хорошей жизни. Ну а многокомнатную можно разделить по комнатам и сдавать оставшиеся комнаты, если денег на оплату коммуналки не хватает. Или вообще продать трешку и купить 2 однушки. Хватит и для семьи (ведь по логике в однушках часто семьями живут) и дополнительный заработок.

И таких причин и доводов можно еще много придумать. Так что не пытайтесь под соусом равенства поднимать подобные вопросами. Под вашими невинными вопросами вполне ясно прослеживается жажда наживы и попытка по сути "платить за квартиру меньше счет других жильцов".

так ведь содержание жилья не касается именно жилой площади!

и с какой стати лестничные пролеты и подвал принадлежит в большей степени бОльшим квартирам? кто это такой умный придумал? не метр платить должен а человек, который этими услугами пользуется! то есть тариф на человека а не на метр ЖИЛПЛОЩАДИ, за которую плата уже за метры больше чем за меньшую!

Ахаха, самое забавное что к примеру перерасход воды теми у кого нет счетчиков раскидывается на всех пропорционально площади квартир, то есть если у тебя счетчик и ты потребил 0, то все равно заплатишь за тех у кого нет счетчика и кто льет воду сколько хочет. Для тех кто не в курсе: вы платите не за отопление своей квартиры, а за отопление всего дома целиком включая подъезды, подвалы и тех. этажи, но пропорционально площади своей квартиры.

Это как в акционерном обществе, метраж квартиры - доля в собственности, что здесь может быть не понятно.

Очередной комментарий от человека, который якобы за справедливость, а по факту желание жить за счет других.

Тариф на человека установить невозможно. Выше писали, что прописан может быть один, а проживать целая семья. И наоборот (прописано много, проживает один). И никак это не доказать. Предлагаете создать специальную проверяющую контору? И даже если такая будет существовать, как она докажет что 6 человек за столом - это проживающие постоянно, а не гости пришли? Далее - спрашивать соседей. Еще хуже вариант. Соседи чего угодно наговорить могут.

Поэтому единственный адекватный вариант - брать общую жилую площадь и общую сумму оплаты распределять по квадратам. Если владельцы многокомнатных квартир голосуют за равноправие, то пускай по доброте душевной обменяются хатами с владельцами однокомнатных квартир. И платить меньше надо будет. Ну или обменяют свою трешку и однушку соседа на две двухкомантных. Звучит абсурдно, но справедливо. Можно еще из трешки сделать коммуналку или три однокомнатных квартиры с общей ванной и туалетом. И каждая комната будет платить также как владельцы однокомнатных.

Нет, жители первого этажа не должны платить за лифт, а точнее им должны компенсировать затраты на лифт жители от второго этажа, законом это предусмотрено.

Вообще то да.

Перерасход воды, как и электроэнергии, распределяется по другой формуле, почитайте соответствующее Постановление Правительства.

Да уж, напишет же муйню, я плачу по факту по счетчику, загляните в свою платежку, может это вы за всех платите.

Кергуду, вы я смотрю любите сказки читать, это ваше право, но в реальности считают именно так как я и написал: к примеру перерасход горячей воды раскидывают на вообще на отопление, поскольку эта величина чисто расчетная.

Большинство думает так же как и вы, это и есть самое смешное в данной ситуации). Платят все по общедомовым счетчикам, даже если индивидуальные счетчики стоят у всех, поскольку все равно остается расход тепла в доме помимо квартир.

Я тебе про воду и электричество и газ, отопление это отдельная песня, за первые три я плачу строго по своему счетчику.

В реальности расчет должен проводится по установленным формулам. Как считают Вам - не знаю, но судя по Вашим ответам Вы не сильно задавались этим вопросом, а ограничились разговорами бабушек на скамейке у подъезда. Площадь учитывается только при расчете за отопление и вывоз мусора, а за воду (горячую и холодную), свет и газ используется другая формула (№ 9). Площади в этой формуле нет. Совсем. По этой формуле больше доплачивает тот, кто много потребляет по счетчику - света и воды. Посмотрите здесь