+ Подать объявление
Недвижимость
Саратова
Мой кабинет




Поиск по форуму




1
2

Про "коммуналки"...

03-02-2013 17:08
Нужен советличное сообщение

Есть примерно 500-600 тыс.руб, влазить в долги, чтобы купить 1-комн.кв., желания нет.Жить есть где.Хотим взять на будущее сыну.Есть ли смысл покупать комнату на общей кухне, пока сдавать квартирантам, а в дальнейшем года через 2, накопить денег ( не с аренды), продать эту комнату, добавить и купить полноценную квартиру. Вообще, комнаты спросом пользуются или это бесполезный вариант? Отлично понимаю, что лучше брать в 9-ти эт.доме с наименьшим числом соседей и поближе к центру, но все равно сомнения есть.
03-02-2013 17:19
123

Я бы посоветовал приобрести 1-к квартиру в рассрочку, на начальном этапе строительства( например жбк 3), а зарывать такие деньги(500-600т.) в комнату я бы не стал, просто комнаты менее ликвидны при продаже, да и в цене она рости то же не будет, в отличие от квартиры! Вообщем утягивайте потуже пояс и покупайте квартиру ИМХО!
03-02-2013 17:51
Нужен советличное сообщение

Ответ на Я бы посоветовал приобрести 1-к квартиру в рассрочку, на
Ни за что в жизни БОЛЬШЕ не куплю квартиру на котловане, уже есть горький опыт.Сегодня это ЖБК 3, а завтра банкрот... (тьфу-тьфу..). За коммуналку хоть 4-5 тыс. в месяц будет капать, а так сиди и жди: построят, не построят....
03-02-2013 18:02
bbrat2

Коммуналки это почти всегда очень старые дома - их сыну не оставишь. Да и продать их за адекватные деньги через 5-10 лет не так просто.
03-02-2013 18:26
123

Ответ на Ни за что в жизни БОЛЬШЕ не куплю квартиру на котловане,
Ни за что в жизни БОЛЬШЕ не куплю квартиру на котловане, уже есть горький опыт.Сегодня это ЖБК 3, а завтра банкрот... (тьфу-тьфу..). За коммуналку хоть 4-5 тыс. в месяц будет капать, а так сиди и жди: построят, не построят....
Заметьте, что я вам предложил надежного застройщика, а не какую нибудь Геотехнику..... На данный момент времени есть некая стабильность, у застройщиков есть достаточно средств, что бы продолжать строительство(что косвенно подтверждает небольшой рост цен на недвижимость) и вариант с банкротством, менее вероятен! Хотя находились люди, которые верили и в конец света... Ну а так, кто не рискует, тот не пьет сами знаете что)))))) И судя по вашему ответу на мой предыдущий пост, то вы для себя сами уже все решили, так, что наши советы вам вряд ли помогут!
03-02-2013 18:40
Нужен советличное сообщение

Ответ на Заметьте, что я вам предложил надежного застройщика, а не
И судя по вашему ответу на мой предыдущий пост, то вы для себя сами уже все решили, так, что наши советы вам вряд ли помогут!
В том то и дело, что не решила.Новостройки с рассрочкой отпадают , причину объяснила выше. Да и пояс затягивать тоже необходимости нет, квартира не завтра нужна. Рассрочка-это обязательства, а в наше нестабильное время, когда сегодня заработок есть, а завтра может не быть, рисковать не хочется. Можно и ипотеку взять, опять же ОБЯЗАТЕЛЬСТВА... Поэтому и спрашиваю мнение по "коммуналкам", брать или расстаться с этой мыслью, пусть лучше в Сбере лежат или в каком то другом банке, проценты мало где отличаются.








03-02-2013 18:45
123

На 2г в банк положите, будет 720000р.
03-02-2013 18:49
123

А какие обязательства у ипотеки? Берешь деньги у квартирантов и относишь в банк, все.
03-02-2013 19:05
123

лучше правда тогда в банк, потому, что если потребуются срочно деньги, то из комнаты их выдернуть быстро, будет очень проблематично!
03-02-2013 19:25
bzzz

Комнаты имеют свойство дорожать в процентном отношении меньше, чем квартиры. С другой стороны, даже на этапе котлована я не знаю, что можно за эти деньги купить, у приличного застройщика по крайней мере... Кладите тогда уж в банк, в любой, с максимальным процентом, сумма укладывается в страховочную...
03-02-2013 19:27
Ага

Ещё чтоб продать комнату нужно согласие всех соседей. И адекватных соседей почти нереально встретить:-) Сам год назад избавился от гостинки, безумно рад! Сдавать за нормальные деньги не получится-коммунальные платежи съедят большую часть, а из-за 1-1.5 тыс. портить нервы себе с квартирантами...
03-02-2013 19:29
123

Ответ на Комнаты имеют свойство дорожать в процентном отношении
сумма укладывается в страховочную...
Но нет страховки от дефолта и резкого обесценивания. В этом плане недвижимость будет предпочтительнее!
03-02-2013 19:31
123

Ответ на Ещё чтоб продать комнату нужно согласие всех соседей. И
Ещё чтоб продать комнату нужно согласие всех соседей
И при продаже нужно месяц ждать уведомлений, если не уговорить собственников придти в рег. палату на сделку!
03-02-2013 19:53
321

Берите акции Роснефти.
03-02-2013 20:23
Фоксличное сообщение

Ответ на В том то и дело, что не решила.Новостройки с рассрочкой
Сбербанк это максимум 7%  годовых.Тогда уж лучше Внешпромбанк, Инвестторгбанк, БФГ-кредит, Рублев, Мособлбанк. Посмотрите там хоть %  адекватные. Понимаете под 7%  давать банку деньги, чтобы он давал кредиты по 20%  это стрем. Я никогда не буду давать зарабатывать на себе прибыль, пусть лучше в банке лежат "трехлитровой".
03-02-2013 21:14
Smile

Купите лучше гостинку. Сдавать легче будет.
03-02-2013 22:10
Porter

Правильно уже сказали, купите однушку в кредит, и оплачивайте кредит за счет квартирантов. Гостинки и комнаты это полный шлак.
04-02-2013 09:02
Alexander

Фокс, это вы по принципу живете: Пусть у меня корова сдохнет, лишь бы у соседа две? :)

Какая разница кто на чем зарабатывает, смотреть нужно свою выгоду, а не пучить глаза на других.
С ващим кредо можно пешком ходить на хлебопекарню, чтобы не дать заработать на вас злым дядькам газельщикам и перекупщикам с магазинов.
04-02-2013 09:15
Ms.Bin

У меня есть комната в коммуналке в р-не 1ой Советской,в панельном дома на 10 эт.в зх комнатной кв.90ой серии 12 м2+4м2лоджия сдаем и квартира в солнечном в новом доме кронверк 1А тоже 10/10 40 м2 с приличным качественным ремонтом тоже сдаем,так вот в итоге после всех оплат получается, что комнату сдавать выгоднее,отдача близка к 1%  в месяц от стоимости вложения,а квартира где то ок.0,5% .(это очень приблизительно)так еще и комнату не жалко,если что ремонт обойдется в разы дешевле чем в квартире.
04-02-2013 20:52
bzzz

Ответ на Фокс, это вы по принципу живете: Пусть у меня корова
С ващим кредо можно пешком ходить на хлебопекарню
Так-то оно так, но смысла держать в "надежном" Сбербанке все равно не вижу, надо в пределах страховой суммы класть под максимальные проценты. А уж если тотальный коллапс случится, то все мы помним, какие деньги возвращает Сбер после развала СССР.

Ms.Bin ну у вас уже не коммуналка выходит, а доля в квартире. 20 соседей и пара - не одно и то же. Опять же цена за коммуналку везде одна, а цена на квартиры в разных районах разная.
04-02-2013 21:13
Алексей

Ответ на Ещё чтоб продать комнату нужно согласие всех соседей. И
Ещё чтоб продать комнату нужно согласие всех соседей. И адекватных соседей почти нереально встретить:-) Сам год назад избавился от гостинки, безумно рад! Сдавать за нормальные деньги не получится-коммунальные платежи съедят большую часть, а из-за 1-1.5 тыс. портить нервы себе с квартирантами...
Полностью согласен, коммунальные платежи могут съедать почти полностью всю стоимость аренды, смотря какая управляющая компания попадется, а то еще и приплачивать придется.
Выгодно сдавать комнату не указывая там проживающих людей, но это уже противоречит закону, и могут оштрафовать, да и соседи тоже скорее всего будут против такого положения.
Купив один раз комнату в коммуналке понял, что больше мне такого счастья не надо, лучше уж копить на квартиру или брать ипотеку.








04-02-2013 21:37
елена

Ну уж по крайней мере не в Сбер. Какой смысл класть 500т в сбер, если можно почти в 2 раза больше получить в другом банке. без всяких рисков. хотя лучше купите сразу однокомнатную в ипотеку и сдавайте ее.Возьмете 500тр, платеж будет 6тр. а за аренду будете получать 7-8-9 тр. так что риска нет. или ту же новостройку возьмите в ипотеку. тогда придется всего 300тр взять и платить всего 4тр. если вдруг ситуация у вас ухудшится, можно продать новостройку по большим ценам. а так как вы будете новостройку брать в кредит, то банк сам проверит надежность квартиры и не врюхаетесь никуда.
04-02-2013 22:43
Нужен советличное сообщение

Спасибо Всем большое за участие, будем думать.
04-02-2013 23:14
qwer

Только не забудьте проверить банк подписывался ли он на гос. программу страхования вкладов - возмещение до 700.000р, но лопаются, как правило, не "подписчики", а пузыри с пирамидами, частные ООО или ЗАО.
05-02-2013 10:28
Ms.Bin

Ответ на Так-то оно так, но смысла держать в "надежном"
ну у вас уже не коммуналка выходит, а доля в квартире. 20 соседей и пара - не одно и то же. Опять же цена за коммуналку везде одна, а цена на квартиры в разных районах разная
Это как раз и есть самая настоящая коммуналка,просто не СЖФ,соседей двое,а если 20, то это уже общежитие.Коммунальные платежи в месяц летом 250р,а зимой около тысячи,никто не прописан.Я и говорю про то, что комнату в центре сдать выгоднее,чем квартиру на окраине.Вот только насколько ликвидны такие вложения,я думаю сейчас с появлением новостроек по доступным ценам мало кто захочет купить для себя коммуналку, пусть даже в центре.
05-02-2013 12:30
lekseyrt@yandex.ru

с такой суммой однозначно лучше брать вклад.Без труда можно найти 10-12% 
Если же очень хочется недвижимость то это 1к кв в центре в ипотеку за 1300 т.р. можно взять. Сдать за 10+ можно без труда
02-01-2014 20:21
гость

Ответ на Это как раз и есть самая настоящая коммуналка,просто не
"Коммунальные платежи в месяц летом 250р,а зимой около тысячи,никто не прописан". Веселюсь от этого. Платежи несколько иные - летом 600, а зимой 1700 (в Жилкомплексе). А сдавать без согласия соседей - нарушение действующего законодательства( ГК ст 246,247). Да и в налоговую соседи сообщат - себе дороже будет такая сдача, без постановки на учет квартирантов. Соседи тоже не захотят за ваших квартирантов платить.
02-01-2014 20:25
гостья

Ответ на "Коммунальные платежи в месяц летом 250р,а зимой около
Распоряжаться собственник может только своей комнатой, а местами общего пользования только по согласию соседей ( и желательно письменному). Прошли те времена когда коммуналки кормили. С соседями надо дружить, но это не значит что их можно "иметь". У вас прибыль а у них проблемы с вашими квартирантами. Оно им надо?
03-01-2014 08:41
пенсия

Ответ на Распоряжаться собственник может только своей комнатой, а
Прошли те времена когда коммуналки кормили.
еще не прошли. на наш век хватит. Мне как пенсионерке комната помогает есть не только хлеб с картошкой, но с маслом и колбаской. А с соседями надо дружить. Тем более что не все собственники там живут, а такие же квартиранты наполовину. В банке деньги без хлопот прибавляются, но для этого надо их оттуда не брать(проценты). А мне сейчас надо, сегодня. Стоимость самой комнаты (не имею в виду кризисные ситуации) понемногу, но возрастает. В отличии от денежного номинала в банке. Сытый голодного не разумеет...
03-01-2014 15:55
где?

Ответ на с такой суммой однозначно лучше брать вклад.Без труда можно
с такой суммой однозначно лучше брать вклад.Без труда можно найти 10-12% 
Если же очень хочется недвижимость то это 1к кв в центре в ипотеку за 1300 т.р. можно взять. Сдать за 10+ можно без труда
где без труда найти вклад 11-12%  ? список банков выложите ?

1
2

Добавить комментарий

Правила форума Добавить коммерческое объявление 10 руб



Ваше имя:*


Ответ на сообщение:
Про "коммуналки"...

Фото
в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*


Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Похожие темы:


Как купить квартиру с зарплатой 30 000 рублей?


Как продать 1-ку в ипотеке и купить 3-ку тоже в ипотеку ?


Покупка квартиры ближе к родителям или ближе к центру?


Хочу купить домик в деревне в Саратовской области. На что обратить внимание?


Продать квартиру и погасить ипотеку или оставить и сдавать, что выгоднее?


Быть или не быть.....ремонту в продаваемой квартире.


Почему мне не хватает денег на квартиру?


Сосед не дает делать ремонт.


Опрос. Как жители Саратова и Саратовской области приобретают жилье.


Возможно ли купить в Кумысной Поляне дом или дачу за материнский капитал?


Каково жить на мансардном этаже?


Трейд-ин квартир в Саратове.


Газифицированный дом или электроплиты?


Покупка/продажа квартиры ипотека+материнский капитал.


Что взять под аренду.


Пригород Питера или Саратов?


Опрос. Электроплита или газовая плита в вашей квартире в Саратове.


Опрос. Что лучше, квартира или коттедж.


Продать большую квартиру целиком или по комнатам?


Квартира на первом этаже. Плюсы и минусы, отзывы.









Спецпредложения (104)
Недвижимость Саратова
Подать объявление
Отзывы о стройках Форум
Войти Регистрация
Контакты
Техподдержка
Полная версия
Политика конфиденциальностиО cookies