Какую коммерческую недвижимость приобрести.

во многих странах запрещена, ? у нас пожалуйста, покупай и вам тоже никто не запрещает! покупайте.

Нет спасибо. Я умею считать.

В иакую полная окупаемость которой не превышает, стандартно, восми лет. Чем меньше срок окупаемость тем лучше. Общепринято не более 8 лет, или 100 месяцев.

Что бы иметь с такого инвеста хотя бы 12%  годовых за сколько его надо здавать без простоев? . . . 65-70? Реально?

Офис 80 м2 - 50.000 руб. максимум

Кирова 19. Площадь примерно такая же, был салон связи НСС, потом тоже какая-то сотовая ерь. Год пустой стоит по 1000 р/м2.

Могу сдать этот офис (на Волжской) и в аренду. 40 000 в мес.
Возможен и обмен на квартиру + деньги.

Такая аренда типбует цену максимум 4800 т.р. С учетом, что есть нормальный ремонт. Это под 10%  годовых разместить, что сейчас не очень. Да и арендатора на 500 руб./м2 сейчас еще поискать надо. Хотя, все от по ещения зависит. Этаж, так понял, не первый.

Предложение мягко говоря "не очень". Ищется ликвидные помещения,которые востребованы.

Брат2, мне кажется кроме котлованов с доходностью 20-30%  годовых больше никаких инструментов не оставили частному инвестору. Выше либо бизнес либо запредельные риски. Биржи в расчёт не берем, 2%  от всех участников показывают положительные результаты на длительном периоде.

фондовый,но сейчас там заработаешь ток на колебаниях

Какая у вас доходность на фондовом?

Да я Вас не отговариваю. Какая у Вас средняя маржа и за какой период с котлованив получается?

Я понимаю, что не отговариваете, может есть что то интереснее и мы не там работаем?) Усреднено доходность как и писал 20-30%  годовых.

Пример можете? Например дом строится в среднем 2 года, то есть купив за 3 млн, вы через 2 года продаете за 5100? Круто ...

было 40-50% 
сейчас вяло,ушел в кэш

Было бы круто, но немного не так. Есть дома которые строятся пол года, потом в целом не важно сколько он строится и на каком этапе, главное цена входа и цена выхода. Т.е. порядки цифр скромнее 1000-1200, 1200-1400, или 1700-2200 и желательно пару раз в год, что не меняет итога доходности в % . Я думал Вы 50%  хотите предложить.)

здесь

Коммерческая недвижимость в центре города.100-250 кв.м.Что посоветуете?