Какую коммерческую недвижимость приобрести.

мне кажется проще квартиры приобрести в новострое, и потом сдавать их

Купить проще - согласен,а вот сдавать 10 квартир у меня желания нет,постоянно занимаясь ими.

6 % УСН у ИП плачу, да сетевые магазины как раз и интересны.

они не будут вам платить ваши хотелки, у них сейчас предложений избыток!

Какие хотелки? НДФЛ какой? у ИП 6%  плачу и все говорю!
Стоимость аренды торговых площадей таких 700-1000 р. метр.

А за сколько можно продать 100 кв. м. на первом этаже в СЖФ? сейчас обычное для СЖФ жилое состояние, хотим продать под коммерческую. Дом двужэтажный, неаварийный с толстенными кирпичными стенами. На Челюскинцев, ближе к Чернышевской.Выход на Челюскинцев. 3 окна выходят на Челюскинцев. Какой примерный порядок цен на подобного рода недвижимость?

6%  на упрощёнке, согласен ещё плюс налог на коммерческую недвижимость.плюс ещё вся коммуналка может лечь вам на плечи хотя как договоритесь! но сетевики сейчас борзеют по аренде, реально понижают! братец данным бизнесом балуется!, у них разговор короткий, не нравится завтра съезжаем! а куда такую площадь деть? потом, другие сетевики заедут но условия будут те же! или ещё хуже, вам решать! я сдаю много квартир, никакого гемора! причём периодически что продаю подкупаю, как правило люди живут годами, главное самому не борзеть.

ну вам решать, 700 или 1000, 50%  разницы!

а налог на недвижимость? вы платите? если не секрет то каков он?

Купить нормальну комнедвигу очень сложно. Владельцы часто просто неадекватные. Вчера прозвонил помещение 110м2 на кирова (напротив гранд грандмешеля). 40 лямов! Помещение пустует с конца прошлого года. Звонил зимой, был такой же ценник. Это 363 т./м2! За сколько надо его сдавать, чтобы доходность хотя бы 10%  годовых была? 4 ляма в год, это 3т./м2 в месяц. Таких ставок на кирова уже почти нет. Можно легко найти лучше помещения и по 1300, и 1500, и 2000р/м2/месяц. А в сегодняшней ситуации вполне консервативной доходностью можно считать 13-15% . Вот и получается, что цена завышена в 2 раза.

Это все, конечно, хорошо, ровно до того момента, когда эту недвигу захочется продать (ну мало ли). Тогда налог УСН тоже будет 6%  со всей суммы продажи, а не с прибыли от продажи. Суммы большие, с 10 млн отдавать 600 тыс. налога жаба душит так, что на бухгалтерских форумах море соплей по этому поводу - что делать, как минимизировать, памагитя. Пытаются химичить, например, сняться с учета ИП, чтобы продать как физлицо, но потом налоговая судится, кусок-то лакомый, не три рубля. Если купить площадь и сдавать до старости, вообще не дергаясь - ИП 6%  нормальный вариант, но если хочется сохранить возможность маневра своими объектами, то он не катит.

государство наше бдит бедных предпринимателей!и само никогда внакладе не останется!ещё наш папа бендер что был умён но беден твердил что, очень вреден с законами конфликт!

Ком. услуги - арендатор платит,налог на недвигу не платил пока,отец пенсионер) в этом году поглядим.При продаже продается именно как физ лицо,налоговая да требует налог при продаже такого объекта т.к. он использовался для систематического извлечения прибыли,сниматся с учета ИП просто бессмысленно,старый добрый метод,уменьшение суммы сделки,половина недвиги так проходит.Гляжу как раз что-то под сеть.

10 однушек это 25, прибыли с них 150 000 в месяц, ком недвига будет стоить 17-20 с такой доходностью.

как сладко всё у вас! сейчас не так просто занизить стоимость коммерческой недвиги......все ж хотят уменьшить налогооблагаемую базу и увеличить расходы! хотя не знаю ..может и прокатит!

10 однушек в 15 легко уложитесь

покупать если от дольщиков.....

Имею в виду готовых из вторичек,чтобы не трахатс с ремонтами и ожиданием сдачи.

А вы что имете в виду примерно? какой район,цена квартиры и сумма сдачи какая?

вы купили от подрядчика, дешевле чем к строителей и уже практически отбили те неполученные деньги .нежели купили бы вторичку! да согласен ремонт, но она более ликвидна и к сдаче и к продаже чем таже вторичка!районы от дворца пионеров до 1 жу по цене посмотрите на сайтах! центр кстати менее привлекателен в %  отношении по прибыли, цена, сдача!могу сказать о технической 3 и 5 прекрасное соотношение вложенных денег и цены аренды! также хорошо уходит за нормальные деньги, 3 дачная .дворец пионеров 1 жу

Хватит нести смешное людям - попробуйте поуправлять 10-15 квартирами. Вы офонареете. Тогда уж советуйте гараажей накупить - там прибыли возможно - во!

а в чём сложность управлять таким кол-м квартир? чуть меньше сейчас и ничего страшного! в чём проблема?

Гемору от сдачи в аренду квартир вагон. То тетка устроит прямо в квартире прачечную, эксплуатируя стиральную машинку в хвост и в гриву - попробуй докажи! Приходишь квартиру проверить - везде белье сушится и стиралка работает, белье большими ровными кучами на полу сложено, а тетка говорит: это я дочери стираю! То арендатор пересдаст квартиру целой группе - приходишь проверить, а там 8 дагестанцев! То по договору должна жить одна девушка, приходишь - а там 3 голых девушки расхаживают! Типа гости. Это всё реальные примеры из "арендного бизнеса" моей матери. Всё дорогие новостройки с евроремонтом в центре. И не выгонишь никого, ибо на цену более 15 тыс в месяц сейчас арендаторов не найдешь...А сдавать такие квартиры ниже 15 - невыгодно! А вы пишете, гемора нет...

Вот поэтому хочу приобрести ком.недвигу. возможно дороже рынка за интересные предложения.

Чили, зачем в этой цепочке инвеста арендные квартиры? Диверсификация? Депозит же больше даёт от вложенных?

Есть офис на Волжской от хозяина. Напротив Антея. Отдам за 5 700 000 руб. 80 кв.м.

я оставляю себе иногда квартиры! и сдаю потихонечку! у меня годами люди живут! потом как правило они же и покупают! или просто бывает зависнет, ремонт и в аренду!

депозит, согласен! но вы верите в наши дензнаки? или в доллар, евро?или в наши банки и асв я как то не очень...может быть всё, или нули уберут или дефолт или ещё что

вы же не знаете мой вход на котлован или уже в подрядный бетон.пока инвест в метры давал поболее чем 12%  годовых.

Это потому, что Вы риски не умеете считать и везет Вам до поры ... Покупка на котловане во многих странах запрещена.

вы то всё умеете считать, рад за вас! а по поводу везения, надо знать у кого покупать