Какую коммерческую недвижимость приобрести.

никто ничего гарантировать вам не может даже при условии договора.сегодня-да,завтра-нет.нестабильная страна

Нет это понятно, что не стабильно и так далее...речь о том что есть хорошие места лио помещения которые и в кризис востребованы..пусть не за 50т.р. а за 30т.р. но все равно востребованы..ядумаю понимаете.

Только сначала нужно ответить на вопрос
- А как определить сегодня, завтрашнюю востребованность помещения?
Кто нибудь думал лет 20 назад что будут востребованы например салоны сотовой связи, супер и гипермаркеты итд, и например Невостребованы видеосалоны (которые даже в троллейбусах организовывали -сейчас уже смешно, а был весьма прибыльный бизнес), или например продуктовые ларьки (где они???изживают свое время). А ведь в них кто то вкладывался...

Это все произошло из-за укрупнения торговли...европа это пережила давно..америка лет 50-100 назад..у нас это только происходит,видеосалоны и так далее это понятно но на данный момент практически нет занавеса и такого изменения не будет как после развала, в мире гипермаркеты будут востребованы это точно))),но и бюджеты совсем не те

Булочная будет востребована всегда.

Булошная))

еда-святое.если не падать в глазах общественности любой бизнес связанный с едой не уходит с рынка.как была самой дорогой микояновская так и остается в отличии от фамильной.

кондитерские всегда в спросе -красиво жить не запретишь.

когда наш газ и нефть в цене то да, а в девяностых когда нефть стоила 10 долларов, что то не очень красиво то жили, хотя и никто не запрещал.

к булочной надо заводить свою пекарню,к пекарне-выращивать свой хлеб )

мария,не передергивайте, я и моя семья жили и живут хорошо,не утрируйте

А при чем здесь ваша семья?

те кто плохо живёт, темами про ком недвижимость не интересуются....как бы... ;))

Поднимем до 11000т.р. ... с удовольствием выслушаю предложения.

Сейчас прибежит товарищ с офисом с солнечного и скажет, что опять поднимает цену в два раза, но Вам отдаст "по брацки" со скидкой 30%  :)

Таким уже не удивить!!)))

Дома 8 марта (30-х годов) пересечение рахова\новоузенская Быстробанк снимает..площать 120м цена 11000т.р. кто что думает?

я БЫ РУхль не стал брать

За сколько, минимум, можно в Саратове приобрести ком недвижимость, не важно в каком районе, (под офис, магазин и пр) чтобы она давала 50 тыс чистого дохода от аренды.
5 млн хватит??

5 млн, думаю, не хватит....
что бы получать стабильный полтос-треба от 7,5 где то .....

Полгода уже занимаюсь подбором помещения...никак не выберу варианты 1)Старье которое разваливается 2) Завышенные стоимости в 2 раза. Нет вот номральных помещений практически,если более менее что-то попадается,там хозяин просит например 8 и риэлторы еще пытаются накинуть 1.5-2млн. (эт пример магазина с тарелками спутниковыми на Чап-Бахметьевской).
Оч долго надо искать((

для Вас новые предложения-
-Московская,парковочная сторона,остановка Чернышевского, 56 кв м 1й эт своб.планировка, у соседей арендаторы банк и быстроденьги- платят 2800 и 2500\кв м.Пока не сдали-сдает за 135 тр,рассматривают банк и связисты,идея цены 13,5 млн, встречные преложения рассмотрим.
-волжская,61 кв м ,заканчиваем хороший ремонт,вход ,пол и стены уже сделали, есть предполагаемый арендатор за 95 тр
-бульвар Мюфке сдали за 97 тр,нам оплатили депозит за посл.мес,и за 1й мес,крупная мебельная ф-ка,будут магазин мебели и пласт.окон,открытие 6 апреля,цена пока 9,7 ,встречную рассмотрим
89018063100

Евгению
Бульвар Мюфке,вход с него,4,1 млн,40 кв м ,аренда 40 тр\мес-крупный производитель пластиковых окон,открытие 6 апреля 89018063100

это где? в солнечном?

56 метров на Московоской за 13,5 млн -разве это реальная цена?
Почти 232 руб за метр???
Что это?
Нью-йорк?
Москва-Сити?
Пикадилли?

232 000 руб за 1 метр в квадрате-огого!

жильцы первых этажей тоже загибают такую цену под нежилое

Снова актуально,выслушаю любые советы а так же предложения торговых помещений 200-500 метров.

вы не забудьте пожалуйста про налоги! все арендаторы хотят платить такие деньги в белую, и от ндфл, вы никуда не уйдёте! а это 13% плюс налог на коммерческую недвижимость! если вы оформите ООО, то ещё круче на баланс и тд! и будет вам счастье! потом в арендном бизнесе очень много подводных камней......ваш доход будет порядка 4, 6%  от суммы годовых! сам в своё время данной темой занимался! потом продал! выгоднее на данный момент эти средства в депозит

500 м только под сетевой магазин, но там вам минимум будут платить! там такие прожённые ребята сидят! если место хорошее и хлебное то продавать вам его врядли кто будет!такие места сразу столбятся договор в палате и тд!