Легальные методы ухода от налога или его минимизации при продаже квартиры.

Ситуация следующая. Есть 1-комнатная новостройка, скоро сдача дома. Есть накопления, хочу купить 2-комнатную. Я так понимаю, если договор на меня, то я не могу оформить свидетельство на 1-комнатную на покупателя... квартира менее 3 лет в собственности и стоит более 1кк рублей, следовательно я буду обязан заплатить подоходный налог с продажи. Интересуют легальные методы ухода от налога или его минимизации. Верно ли я понял, что - если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, а не всей суммы целиком.Квартиры планирую продавать и покупать одним днем. Помогите советом. Заранее спасибо.

Легальных способов не существует. Вы обязаны уплатить налог с продажи с суммы, превышающей 1 млн. руб., если квартира находится в собственности менее трех лет. Единственный вариант при оформлении сделки купли-продажи в договоре написать сумму, не превышающую 1 млн. руб.

заранее завысить цену с расчетом на уплату налога ))) вообще с однушки-новостройки там и налог то небольшой будет, ну если у вас не элитный дом

По НК можно взять затраты на приобретение,тогда 13%  налог платится с разницы между покупкой и продажей

Можете воспользоваться налоговым имущественным вычетом при покупке 2-х комн. квартиры ( до 2-х миллионов). Компенсируете свои затраты по налогу при продаже новостройки.

люди добрые, а ещё вопрос, совсем для чайника- имею 1км новостройку, переуступка права- куплена за 700тыс, продана за 1мил. Вопрос-налог я плачу какой? С разницы?

Налог не платите никакой. Налог платится с суммы,превышающей 1 млн руб

2 абзац пп.1 п.1 статья 220 НК. Заплатите (1000-700)*13% = 39. Или ,если Вы решитесь на это пойти, указать ту же сумму, за которую приобреталась.

это если по переуступке? а если я по свидетельству продам и укажу до 1000,то налога не будет?

Да.

спасибо!

Эх вы, а еще хотите,чтобы страна процветала..

Налоги самый злободневный вопрос. И так мало вопросов по налогам. Народ так мало знает о налогах. Это дебри почти для всех. Кое-какие советы дают на Форуме. Вряд ли кто что-то понимает. Надо разъяснять людям, если хотите помочь.

Занижение суммы в ДКП единственный способ легально не платить налог.

Легальный способ - продавать по истечении 5 лет с покупки. Занижение - уже обман. Не всякий покупатель согласится.
Простые примитивные схемы не значит надежные, большинство на этом и попадается.

Если квартира на момент продажи в собственности одна - то 3 года после покупки.

В квартире три собственника, при продаже квартиры за 2.5 миллиона подскажите как будет платиться налог. Квартира недавно приватизирована.

Если покупалась менее чем за миллион и доли равные, то миллион не облагается 2500-1000.
Чистая прибыль 1500.
Чистая прибыль на одного 500.
Налог 500 * 0.13 = 65000р на каждого.

Продавать будут ТРИ (!) собственника. Стоимость каждой доли - 833 тыс. И никто ничего не платит. Тем более, что долевка оформляется через нотариуса - можете задать вопросы специалисту.

Вычет в размере 1 млн предоставляется не на человека, а на объект недвижимости. То есть на 1 квартиру - 1 млн, который будет распределен между всеми собственниками и неважно сколько их.

Имущественный вычет при продаже имущества здесь - 1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

Ага. И на том же сайте написано:

"Таким образом, в случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, сумма имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру.".

Если будет 1 ДКП, где 3 продавца, то вычет 1 млн на всю квартиру. Сделка в этом случае не нотариальная. Если каждый собственник доли будет продавать свою долю отдельным договором, то это через нотариуса и каждый будет иметь право на вычет в размере 1 млн.

Всё верно. Слышал реализовывали такую схему, по сути вполне законную, допустим вы в браке и нужно продать квартиру за 3 ляма, занижать нельзя, вычеты у покупателя или ипотека, не важно, можно сделать брачный договор, в котором поделить квартиру на 3 равные доли, одну супругу, две себе. Затем подарить одну из своих долей своему близкому родственнику, лучше всего родителю. Налогом это также не облагается. И затем, уже имея 3 свидетельства, каждый участник продаёт по своему договору свои 33\100 покупателю за 1 лям. И каждый делает на себя вычет. В итоге налоги не платятся, но нотариальные расходы около 70к вышли. Есть ещё один абсолютно легальный способ вообще не платить налоги при продаже новостройки, опираясь на одну норму законодательства) но про это я пока здесь писать не буду. Если кому интересно будет - спрашивайте. Там не надо ничего ни дробить, ни занижать, никаких манипуляций левых.

До конца не поняла про налог с продажи если наступит у меня следующая ситуация.
До брака с мужем у каждого была своя квартира. После брака я живу у него, а свою квартиру, после брака продала в 2016 г. за 1600 т.р. (налог не платила, владела 6 лет) и в 2020 г. купила за 4800 т.р., где я единственный собственник.
Если я продам ее по истечении 3-х лет, она будет считаться единственной квартирой? Буду я платить налог с нее?

Второй вариант: а если я продам по той же стоимости, что и купила и подтвержу это в налоговой, то налог будет насчитан?

Третий вариант: если я продам ниже кадастровой стоимости (пока = 3677 т.р.), то что будет в этом случае?

Спрашиваю). Расскажите.