ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Так изначально это и делали как меры поддержки застройщиков. Об этом открыто говорили. Ну если этого не понимать... С маткапиталом то же самое.

Говорят, у УМ-24 в офисе очереди в последние дни - люди скупают квартиры.

Врут. С лета.

Зачем люди вкидывают деньги в квартиры, я не понимаю.

Купил акции тесла на 1 000 000 р в мае по 74 usd за акцию,
сейчас 1 акция стоит 570 usd.

Думаю получится догадаться сколько это в рублях сейчас.

Буду продавать завтра буду продавать акции, в следующем году скупать недвигу когда все будут в ногах валяться чтобы я купил, т.к. уже в следующем году льготная ипотека закончится и покупателей не будет.

Еще ни разу в истории не было, чтобы за падением не было роста,
в момент падения когда все выводят активы в бетон, нужно покупать компании,
когда люди пытаются продать этот бетон, нужно его покупать и продавать акции.

В России это какая-то непостижимая логика.

Щас глубинный народ тебя услышит, подождёт и вместе с тобой в следующем году пойдет покупать и никто у тебя в ногах валяться не будет в итоге. Да и покупать то нечего будет ещё несколько лет теперь.

Хватит врать! В мае акция Теслы стоила от 670 до 780 ЕВРО за штуку! Да был рост в июне-июле, до 1000-1200 с чем-то за акцию доходило, а теперь они опять 570 евро стоят. Нет у тебя никаких акций Тесла, мечты одни. Так что если ты купил акции Тесла в мае, то ты СЕГОДНЯ В МИНУСЕ).

Ну на самом деле уже поздно вкатываться в акции, если ты доход не получил с марта, то сейчас будут только потери что на акциях что на недвиге.

Пик сумасшествия и метания именно сейчас.

Да пожалуй придется подождать 2 года, но как бы жить то есть где, подожду,
деньги в долларах полежат, ничего с ними не случится.

На полном серьезе просто не понимаю перекупов местных, которые занимаются перепродажей однух в Солнечном, с кучей нервов и т.д. получают 50 т.р. в месяц... Лучше пойти кассиром в 5-ку, чем так.

Tesla NASDAQ: TSLA,
посмотри 2020 год 18-19 марта,
с 9 марта по 25 марта я постепенно закупался разными акциями, в том числе Теслой.

Да, отмечу отдельно для особо не понятливых, в этом году была уникальная ситуация, предыдущая такая ситуация была в 2008 году.

Ежегодно на акциях в обычной ситуации считается очень хороших доходом 10-15% в год.
Так что не надо воспринимать все так, что я тут понтуюсь ежегодным свои доходом.
Можно сказать мне "повезло" в моменте, удалось прочитать ситуацию.

Может быть это ошибка выжившего, но как только развалилась сделка ОПЕК, было понятно что нужно делать,
и это точно не вложение в недвигу (особенно в Саратовскую).

Интересный кусок земли в Саратов под старым аэропортом, с видом на город и Волгу,
так что буду ждать застройки в том районе теперь.

С вложенного ляма возможно и 50, но без нервов, медленно и верно, а с 5 вложенных и 250 зарабатывают. Так что все относительно.

Время перекупов ушло. Сегодня с недвижки крохи получается заработать, даже если вкладываться, когда ещё дом не сдан. Слышал скоро вообще перекроют это дело: купил-продал, налоговая будет жёстко следить за такими сделками, купил за 1.5, продал через год за 1.5 ну это же бред, и налоговая это понимает. Перекроют эти перепродажи. Потом для чего покупать сегодня жилую недвижку? Для жизни самому, понятно, но вот для сдачи, тоже уже смысла очень мало. Арендная плата сегодня ниже, чем 6 лет назад. Коммуналка ежегодно растёт. Вложить в однушку 2 млн, чтобы сдавать её сегодня за 10 тысяч?)

Бывает что и дешевле придется продавать и это не бред.

Давай давай перекуп продолжай в том же духе.
Продал на прошлой неделе однушку в ЖК Центральный, +500 прибыль.
Конкуренты не нужны).

И какова доходность вашего портфеля?

+500. А покупал то когда, в 2018 наверное? Ну только не говори, что за пол года +500, получил, дураков здесь нет. И вот ещё вопрос, а что ТЕПЕРЬ покупать то будешь? Цены все на новостройки от застройщиков изменились с 2018-2019 года! ЖК Рио 2 мульта, ЖК Шурова гора 1.8-1.9, ЖК Энгельс сити 4 однушки 40 метров тоже под 2 млн. Ну продал ты за 2 млн, за 2 и купишь!)

Ну он же написал, купил по 70 $, а сейчас они 570 $), чувак конкретно поднялся, жар птицу практически за хвост поймал). Только вот в инете что-то другие ценники были на март 2020 года, когда он пишет, что по 70 $ купил).

Нет, за 13 месяцев
Я уже купил 6 однушек на Локомотиве.

Вообще в ценах не смыслишь перекуп, там за 2 без ремонта продают.

Меня сейчас не интересует жилая недвижка, тем более новостройки, пусть хоть за 3 млн пытаются продать. Я посмотрю сколько ты будешь эти 6 однушек в Локомотиве распродавать?! Могу предположить твой примерный доход с каждой +300. Льготные ипотеки с нового года прикроют, большого спроса не будет. Ну и комплекс расположен в месте на любителя прямо скажем. Сделать ремонт и сдавать? Это ещё 2.5 млн надо, сдача максимум по 10 тысяч 10 × 6 = 60.000, а сколько вложений? Ну если предположить, что ты их купил по 1.2 × 6 = 7.2 млн + 2.5 ремонт = 9.7 почти 10 мультов и прибыль 60.000, слабо, очень слабо.

Ну вы гуглите что-то не то, посмотрите инвестинг.ком.
17-20 марта цена покупки была -
74 usd
87 usd
104 usd.

покупал в 3 раза, важно усредняться.

Сегодня продал, вышло с 1 млн + 5.5 млн прибыль, купил доллары вывел на счет, главное не жадничать и не поймать эйфорию теперь.
Еще покупал нефтянку нашу, яндекс, сбер, газпром, FXUS,
можете посмотреть абсолютно все акции в плюсе на данный момент по отношению к мартовской ситуации,
то что осталось показывает +50% от цены покупки, это во много раз больше чем в среднем в предыдущие года.

Я никого не призываю и ничего не учу, важно чтобы вы себя чувствовали комфортно в том, что вы делаете,
но по моему наблюдению перепродажа недвиги (особенно Саратовской) это как носками торговать на базаре в 2020 году...

Ну да, загнать народ (мясо) на биржу и потом кинуть всех это задача власти, чтобы денюшки потекли в экономику, а провинция все по старинке, недвижка...

Так тебе на заметочку эксперт, льготная ипотека на вторичку не распространяется, ну мне выгодно даже чтобы все так думали, продолжай в том же духе).

Фома ты давно в недвижке то? Если бы был лет 10, то согласился бы, что перекупка умирает. Если ты этого не видишь, значит недавно, поймёшь это чуть позже. Я по 3-5 квартир покупал в 2011-2017 годах вот тогда хорошая прибыль была, а сейчас уже не та. Энгельс Сити-3 мне это наглядно показал с прибылью в 450 тысяч за год за 3 студии. Если и дальше продолжать так вкладываться, то я всё меньше и меньше новых квартир смог бы покупать, застройщики постоянно повышают цену. Так что Фома, продав 6 своих однушек в Локомотиве в 21 году, ты сможешь купить потом у этого же Нового века только 4-5 квартир в другом комплексе, который он начнёт строить! Вот вспомнишь потом мои слова.

Да, видно, что правительство закручивает гайки против того, чтобы люди зарабатывали на недвижимости. Эскроу-счета, постоянное повышение цен застройщиками приведёт к падению спроса. Те же перекупы, ах извините инвесторы, не смогут быстро продавать после сдачи и покупать новые объекты. Да и ценник растёт на вновь возводимые объекты быстрее, чем на сдавшиеся объекты. Это уменьшает прибыль инвесторов. Дешёвая ипотека тоже не всегда будет, они её поднимут до 8-10% в любом случае.

С сокращением вводимого жилья у умных инвесторов все будет хорошо, нужно думать сколько и куда вкладываешь, научиться работать с подрядчиками в плане ремонта. А просто купить и продать по уступке с хорошим наваром будет получатся не у всех.
Да оно и к лучшему.

Нет, этот вид деятельности просто изведут, задавят, все что не контролируемо властью в виде налогов, политика такая сейчас, всех на биржу, акции и т.д. и т.п... Слишком много денег у людей в кубышках и матрасах.

уже привело и даже не к падению, а вообще отмене спроса, сейчас последний писк, налетай разбирай на последние кубышки кончаются, остаются богатые, которым не нужно, и бедные, которым на гипермаркет с трудом хватает. Средний класс всё - к стенке поставили.

Да ладно, нет их на бирже, были бы хоть немного бы по быстрее росло. Хорош бы на биржу кубышечку домохозяйскую на съедение брокерам.

Экономический эффект от льготной ипотеки под 6.5 процента годовых полностью исчерпает себя, если цены на строящееся жилье в российских городах вырастут еще на 10 процентов по сравнению с текущим уровнем.