ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Как думаете в связи с увеличением первоначального взноса по Ипотеке с 01 июня до 20% скажется ли это на снижении цен в целом по рынку?

100%. А с 01.01.24 первоначальный взнос составит не менее 30%. Привет котловано-бетонщикам).

Жулики озолотятся просто. Конкретно в случае о котором я писал. У покупателя нет денег ни копья, но ему одобрили однушку за 4 ляма. Просто чел, который это оформлял будет брать дороже, банков, которые эти левые завышения будет пропускать, будет меньше. Но они все равно будут. А охамевшие продаваны цены спускать не будут. Пока по крайней мере.

Вот в среднесрочной перспективе когда банки начнут изымать квартиры, ибо платежи по 35-40 тысяч в месяц по новым процентам за однушку далеко не все платить смогут, там интересные варики должны появляться.

Не скажется, во всяком случае в Саратове. Новых строек нет и не предвидится в околоцентральных районах.

Схемы согласен есть, были и будут. Да платёж в 35 т.р. это средняя зп по Саратову. Плюс коммуналка в нагрузку. А в аренду снять 15 т.р. плюс счётчики.

А цены по наблюдениям только растут. Мониторю ежедневно определенный район - два месяца назад однушки - 3.2-3.6, то на сегодня 3.5-4+, как-то грустно от таких цен. Заводской район дома прокуратуры и Авиатор.

А с чего они растут?

Я тоже не верил, но глупо уже не признаться что цены растут на квартиры. Денежная масса растет, станок работает, и цены будут расти, никуда не денешься.

Кому надо продать, все равно будут двигаться в цене. Сколько наследственных хат, особенно бабушатники в центре. А если там наследник не один. Ооо, такие шрачи за коммуналку и прочее. Побыстрее им бы продать и разбежаться.

Такие случаи рынок не делают, не надо самих себя уговаривать, сейчас объективно лучше иметь квартиру чем деньги в банке, даже в ипотеку, сам год назад думал по-другому, но взгляните на ситуацию трезво, это все на долгие годы, сами понимаете что.

То, что вы описывали на соседней ветке. Накопленное соцстроями до сих пор растаскивают, думаю с 88 годом сравнивать некорректно, ситуация другая.

Любой актив стоит ровно столько, сколько за него сегодня готовы заплатить. Много в Саратове покупателей готовых заплатить за квадрат 80-100к? Вот тебе и ответ будет ли падать или расти саратовский бетоне.

Полностью согласна по поводу воздуха. В центр только с противогазом можно ехать. Кумыска со стороны Воронежского направления единственное место с отличным воздухом. Но там только коттеджи строят.

Смотря что Вы называете ЦЕНТРОМ. Я уже несколько лет назад писала, что такое "центр любого российского населенного пункта" это Правительство области, Администрация города и центральная площадь. Отметка населенного пункта на картах всегда стоит на центральной площади. Центр Саратова - это Театральная площадь, пр. Кирова и всё, что в 10-15 минутах ходьбы от них. Т.е. это участок, ограниченный Волгой, ул. Соколовой, ул. Астраханской и ул. Рабочей. Всё, что "за", - околоцентрие. В центре воздух хороший, особенно на высоких этажах.

Ну если уж у нас в Саратове воздух плохой, то какой он в центре Москвы, Питера? Там вообще тьма автомобилей!

Ну что писатели, все признали что по ценам в объявлениях никто из вас квартиры покупать даже не думает?

Именно, Саратов и Энгельс недооценены, и к примеру Володин видит этот потенциал. В будущем вижу слияние Саратова и Энгельса и красивый миллионник!

Единственное верное решение сейчас для застройщиков - это строить жильё малой квадратуры. Не всем нужна однушка даже в 30 кв.м, многие могут жить и в 20-25 метрах. Тут всё зависит от планировок, расположения и размера световых точек. Я уверен, что застройщики пойдут по этому пути. Никому сегодня не нужны однушки в 50 метров, трёшки в 90 метров.

Хороший климат? Спорный вопрос. Знойное лето такое еще поискать. Лето в Саратове не очень комфортное.

Государство сносит общаги, взамен даёт отдельные квартиры... а вы предлагаете строить общаги.

Простой пример: попросила хозяйка квартиры в рекламу поставить за 6500 однушку, ладно, квартира хорошая - может кто поведётся. Проходит неделя - звонки все пустые, кому делать нечего хотят посмотреть. Так вот, прошла неделя хозяйка звонит - поставь за 7500. На вопрос с чего у вас цена за неделю на 1 млн поднялась, какой думаете был ответ?

А вот на радость перекупу: однушка Чернышевского / 2 Садовая, дому 30 лет, панель, ремонту тоже наверное 30 лет, цена 100 тыс. за квадрат!
От стыда бы сгорел предлагать за столько продавать, а риелторы рекламируют... Вот оттуда и цифры такие в объявлениях.
Логично тогда представить что квартира в том же Ильинском должна стоить минимум 200 тыс. за метр!... и без ремонта.

А вот ещё на радость перекупу: однушка Иволгино последний этаж (тех этаж построишь сам), в описании ремонт социальный, слово социальный не слабо преувеличено. Цена 60 тыс. за метр.
Продавцы очнитесь, за чужой счёт все проблемы свои решить хотите?

Всё познается в сравнении. По сравнению с Краснодаром, где всё лето 40-55 градусов, нет ни моря, ни Волги, но куда все равно едут люди со всей страны, в Саратове климат отличный.

Тема о ценах на недвижимость... но некоторые упорно трут о погоде в Краснодаре.

Всё по теме. Для сообразительных: цены на недвижимость в Краснодаре очень высоки и постоянно растут. Такие же цены должны быть и в Саратове, т.к. климат и воздух в Саратове намного лучше. В 2012 году цены были одинаковы. В Энгельсе были даже выше (тогда был Лысенко), чем в Краснодаре. Сейчас разрыв большой. Будем догонять и перегонять.

Логика великолепна! В Саратове климат лучше чем в Спб и Москве... следовательно цены на квартиры должны быть выше московских!

Не путайте с Краснодаром. Там 250 км и море... Можно на выходные на своей машине сгонять. Из Саратова куда вы поедете в этом радиусе? Пенза, Балаково...

На выходные? А в Саратове каждый день всё лето по 2-3 часа на пляже. А на выходные - на турбазу или автобусный тур выходного дня в Казань, Владимир, Муром, Дивеево, Пенза, Астрахань и т.д.