ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

31 ДЕКАБРЯ В РОССИИ ОТМЕНЯТ ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ НА НОВОСТРОЙКИ.

В Минфине РФ сообщили, что в 2023 году программа льготной ипотеки на жилье в новостройках действовать не будет. При этом новые варианты стимулирования рынка недвижимости все еще не предложены.

До 31 декабря 2022 года в стране еще продлится льготная ипотечная программа – государство субсидирует рыночные ставки и помогает гражданам в приобретении недвижимости по ставке в 7% годовых в новостройках.

Предполагается, что с окончанием действия пониженной ставки продажи новостроек в стране упадут на 20-30%, поэтому государству придется думать над другими мерами поддержки.

Хорошая новость, надеюсь рынок сделает своё дело. Цены просто не по доходам.

А как же соседние регионы с такими ценами уже давно (более 2-3-х лет) при том же уровне зарплат. И ещё, доходы и зарплаты часто разные вещи. И вот доходы в Саратове, явно выше зарплат.

Единственное, что произойдет при отмене льготной ипотеки, это при одинаковых несубсидируемых ставках на новострой и вторичку (11%), уйдет инверсия цен, но не за счет дисконтов на первичку, а за счет поднятия цены на вторичку.
Ситуация 1:1 как когда хомяки годами кричали "дайте нам ставку как в европах, банки нас грабят", дали, но есть нюанс), который хомяки не учли. Здесь будет так же.
Но бояться не надо, льготку не отменят 100%, возможно переформатируют, изменят ставку (повысят), но не отменят.
Решите простую задачу, платеж при ставк 0.1% и долге 8 млн около 25 тыс. рублей в месяц, при ставке 11% 75 тыс. Вопрос, на сколько должна упасть цена лота, чтобы при ставке 11% платеж был 25 тыс. или хотя бы 50 тыс.?

Что там говорите: цены на жильё упадут?

Евгений Коган:
Печатный станок в РФ запущен?
Хотя знак вопроса тут уже не уместен. Ответ – «Да».

В дополнение, вчера по сути вступило в силу эмбарго на российскую нефть, вопрос не в том как это скажется на и без того дефицитном бюджете, а в степени песца. Чем больше будет урон от эмбарго, тем больше будет напечатано рублей для замещения выпавших доходов и покрытия дефицита который по плану на 2023 год 3 трюля из 29. Позитива в экономике ноль.

Рынок жилья начал восстанавливаться в ноябре здесь. Продажи квартир в столичных новостройках за месяц выросли на 17%.

Саратов 70.5 т.р. Из соседей незначительно ниже в Оренбурге и Волгограде, остальные соседи выше. И все мы ниже среднего показателя 88.7 т.р. Так что не такие и высокие у нас цены.

Это уже будет совсем другая история... Которая приведёт к обрушению цены метра из-за ненадобности...

Цена аренды в гору должна пойти? Что думаешь мега?

Конечно, тяжело сделать выбор из квартир построенных в прошлом и позапрошлом веке. Реальных предложений крайне мало, в основном хлам и вонючие бабушатники. И ещё одна категория, элитное жильё площадью от 100 кв. метров по заоблачным ценам.

Кто у нас получает 20-30тр, 10% не более, остальные реально ждуны, сидят с деньгами и просто просирают их. Сейчас надо не бежать, а лететь и скупать любую недвижимость. Многие не понимают, что мы живём в новой реальности, 2017 год не вернуть!

Как бы не хотели некоторые чтобы квартиры постоянно росли, но я вот слежу уже наверно месяца 2 за 5 квартирами в центре Энгельса в 10 доме (10 лет дому) так вот пока ни одна квартира не продалась, хотя цены для меня приемлемые. 2 квартиры чуть снизили цены (Одна самая дорогая стоит 5300, следующие 5100, 4950, 4850, 4750). Все квартиры с отличным ремонтом и 2-комнатные площадью 60-65 кв.

В Саратове банкротится АО «Завод силикатного кирпича» (ЗСК), наверно не от хорошей жизни.

Авиационный тоже обанкротился. Глубоко убеждён, дело в руководителе.

Да, печально, 9 крупных предприятий банкротятся. Депутаты обсуждают что бюджета области не хватает на социальные проекты, а тут опять прекратится поступление налогов и от этих предприятий.

Стоимость российской экспортной нефти марки Urals при отгрузке в порту Приморска по итогам среды, 7 декабря, снизилась до 43.73 доллара за баррель.
Российская газета.

Мичурина 18/68, у нас половина дома пустых квартир, разговаривал с некоторыми знакомыми собственниками, продавать жалко, а ремонт делать не на что. У многих закончились нормальные доходы.
Так что цены растут походу от того что у людей нет денег?

России запланировали создать дополнительные механизмы для покупки жилья. В том числе речь идет о рассрочке для отдельных категорий граждан. Рассрочка должна выдаваться на полный срок выплат. Оплачивать проценты за граждан будут региональные власти. Это соизмеримо с затратами субъектов на оплату аренды жилья для таких специалистов. Но при этом механизм даст больше гарантий, что работник задержится в регионе на гораздо больший срок.

Программу льготной ипотеки в России могут модифицировать. Правительство РФ не собирается сворачивать программу льготной ипотеки. Власти наоборот рассматривают сценарии ее модификации. Есть два не взаимоисключающих варианта развития событий — продолжение инвестирования в сферу строительства или плавное сворачивание роста ипотечного кредитования.

В любом случае финалом должно стать то, чтобы расходы средней российской семьи на обслуживание ипотеки стали намного меньше половины семейного бюджета. Судя по всему, власти разрабатывают стратегию ухода от ипотечного пузыря путем симбиоза обоих вариантов.

Цены вниз однозначно. Не менее 50% должны упасть.

Китайские повозки перешагнули планку в 5 миллионов рублей! Ну хватит уже в сказке и мечтах жить?! Цены на всё вверх! Кто успел купить квартиру - молодец, а кто нет, придётся как-то подстраиваться, жить без квартиры, у родственников, на съёме, или в старой квартире или ещё как. О каких падениях цен, тем более в России, вы говорите?

Налетай подешевело! Где же скидки по 20-30%? А вы же ждёте скидки в 50%?

Ну что, Urals 57$, курс 1$ - 62р., экономика поменялась, кто-то не понял ещё?

Вчера закрывал вклад в банке Национальный стандарт, наличный доллар в кассе был по 65.49.
У меня вопрос, о чем говорит сей факт в текущей картине мира?

Экономика России теперь СССР-2, говорят 92 бензин после Нового года более 80р в закупе, и так на все *2. Это ещё не дно!

Из Казахстана машины в 2 раза дешевле чем у наших дилеров. Санта Фе в максималке 4 миллиона стоит.

Вчера Силуанов сообщил, что в 2022г дефицит фед. бюджета составит 2% ВВП. А планировалось 0.9% ВВП. Получается, что вместо -1.3 трлн мы получим дефицит -2.8 трлн!

Непонятно, в какой степени такой пересмотр дефицита связан с падением доходов, а в какой – с ростом расходов. Мы думаем, что речь идёт скорее о расходах.

На 2023г правительство планировано дефицит -2.9 трлн. Но при текущих ценах на Urals ($55) может получить -(5-6) трлн. Такой дефицит создаст повышенные инфляционные риски. Финансировать его Минфин хочет преимущественно за счёт ОФЗ...

Надо заметить, что сейчас госдолг РФ не более 2% от ВВП, а если оглянуться на другие страны (Европа, США), то там госдолг практически равен ВВП годовому. Так что в заимствовании через ОФЗ нет ничего плохого и страшного. Кстати вот запускали же только пару недель назад был огромный выпуск ОФЗ на рынок от Минфина. Если данная тема повторится скажем в феврале-марте - то это и есть включение станка. Только через ОФЗ. Но опять же критичного в этом ничего нет.