Инвестиция в земельный участок в центре Саратова или Энгельса.

Инвестиции в недвижимость по доходности:
на 1 месте по доходности - коммерческая недвижимость;
на 2 месте жилая недвижимость требующая ремонта;
на 3 месте дачи, гаражи.
Самое выгодное на сегодняшний день - это покупка земельного участка в центре Саратова или Энгельса, в общем в любых городах, но в Центральном районе, и строительство 1-2-этажного здания под коммерцию и сдача его в аренду. При затратах в 15 млн и здании в 200-300 метров можно рассчитывать на ежемесячный пассивный доход в 150-200 тысяч.

Не лучшее предложение. Ну купишь ты участок с ветхим домом на Симбирцева к примеру, построишь там себе дом. Район г конечно, но любимый тобой и многими (мне там и задаром не надо). И представь, выходишь ты утром на крыльцо, а там жители Ильинского всех 3 или 5 домов застают тебя за этим занятием). И плюс еще бычки, пивные бутылки с банками, а иногда и пакеты с мусором будут регулярно прилетать на твой участок. Так что не лучший вариант.

Если только участок был оформлен в собственность. Не скажу про Энгельс - не интересовался, а в Саратове землю! в центре! сейчас не оформишь - только в пользование и расторгнуть договор аренды могут в любой момент.
Знакомые после смерти родителей оформляли документы на дом и землю (недалеко от Эконома) - и получили вот такой поворот от ворот. Их никто никуда не выселяет, не расселяет, но землю оформлять в собственность не разрешает администрация. В аренду (пользование) или как она там называется - пожалуйста.
Да и при желании изъять для комплексной застройки - никто не мешает и не запрещает. На Предмостовой в Саратове - наглядный пример. Даже суды проходят с космической скоростью, чего никогда не бывает, если простой смертный придет с заявлением. Не знаю, сколько им пообещали - некоторым суд добавил по 1-1.5 млн (начальную сумму не называют и не назовут) и всё. Писали в новостных СМИ.

Конечно если покупать участок, то только находящийся в собственности со всеми документами, кадастровым учётом и т.д. Арендный мне и задаром не нужен. Продают такие участки в центре Саратова и даже на главных улицах, ценник от 1 млн за сотку.

Я про строительство коммерческого здания говорю, а не для проживания.

Покупается участок от 5 соток, очищается, переводится назначение участка под коммерцию и строится здание в зависимости от ваших финансов 1-2 этажа от 100 до 400 метров.
Далее сдаётся в аренду. Если здание будет стоять на дороге, а лучше на пересечении дорог, то оно будет всегда востребовано.

Долго смеялся. Попробуй зайди в мэрию Саратова (про Энгельс не знаю) и угадай с 3-х раз что тебе ответят на вопрос перевода ИЖС под землю промышленности, торговлю и т.п.

И даже в этом случае можно за свои деньги получить много головной боли. Один из нюансов - межевание. Его обязательным сделали относительно недавно и большинство участков эту процедуру просто не проходило - долго, нудно, муторно и со всеми соседями надо согласовывать.

В Энгельсе по такой схеме (участок, правда, там не 5 соток, а побольше намного) построили Пятёрочку на углу Нестерова и Полиграфической, на Мелиорации у "Колоска" - Фикс Прайс и СПАР. Это из тех, что вспоминается "навскидку".

В Саратове с этим сложнее, из подобных примеров могу привести только "Красное и Белое" на Посадского между Университетской и Железнодорожной, но место там очень проходным не назовешь. Вокруг много частного сектора, некоторые участки совсем заброшены со всеми вытекающими последствиями.

Я много езжу на авто, много стало появляться таких зданий на участках ИЖС. В Энгельсе на Нестерова-Рабочая, на Степной на Маяковского, на Фридриха Энгельса, на Колотилова и Маршала Василевского, на Студенческой, всё не упомнишь, но прям много за последние 3-4 года стали строить коммерции на землях ИЖС. В Саратове меньше, но тоже иногда видишь здания, где раньше развалюшный частный домик стоял.

В Заводском на Пензенской где строят ЖСК Сказку рядом опять торговый комплекс строят.

Это где газовая заправка. Там большой участок.

Всё правильно, место бойкое, домов вокруг полно, автомобили постоянно ездят. Все помещения снимут и быстро.

По поводу сноса на Предмостовой площади - здесь.

Согласно плану администрации, дома в квадрате улиц Большая Горная, Хвесина, Соколовая и Чернышевского должны снести до конца лета. За счет освободившейся территории планируют расширение автомобильной дороги и строительство зеленой зоны.

Только первоначальная радость собственников быстро улетучилась, ведь в предоставлении квартир жителям отказывают. Им предлагают мизерные компенсации от 280 до 800 тыс. рублей, с которыми они, естественно, не согласны. После отказа жителей чиновники подают на них в суд.
Михаил Исаев решил вмешаться в нарастающий конфликт, сделав официальное заявление. Он потребовал от главы администрации Волжского района оперативно исправить данную ситуацию и найти компромисс, устраивающий всех.

После этого, 16 июня состоялась встреча жителей расселяемых домов, сотрудников администрации района и комитета по управлению имуществом. Однако никакого положительного итога не было – взаимопонимания граждане с чиновниками не нашли.

Несмотря на то, что компромисса достигнуть не удалось, в июле Михаил Исаев отчитался, что первые собственники, не согласные с результатами, уже передумали и согласились на компенсацию.

Жителям там требовать выплаты можно только за землю, земли там у всех мало, скворечники натыканы друг на друге, ну максимум 1 сотка есть и то не у каждого домика. Сами домишки все разваленные, многие там уже много лет не живут. Не понятно что с документами на землю и на строения у собственников? Но жители хотят, каждый по 5 млн. А за что, за дрова и 0.5-1 сотку земли?

Ну вот зачем ерунду городить? Все есть на публичной кадастровой карте - участки оформленные минимум 2.5-4 сотки, есть по 7-8 и больше. Смотрите сами здесь.

Жители хотят, чтобы было где жить, желательно в этом же районе.

Да там есть такие участки по 5-7 соток - у бани, ещё у 3-5 домов, у всех остальных от 1 до 3 соток. Вот вам фото, где там по 7-8 соток у всех? Дом на доме натыканы.

Я считаю что жителям надо дать по 5 млн, не из вашего же кармана, а государственного. Если выплатят меньше переселенцам, то вам же эту разницу всё равно не добавят...

Не надо фантазировать и выставлять фотки с телефона. Я не писал, что у всех по 7-8 соток, читайте внимательно. Но и не по 1 сотке, которую занимает строение 10*10 метров. Вам дали ссылку на кадастровую карту, где все участки указаны с точностью до квадратного метра, на фотографии границ участков просто не видно. На телефоне эта карта может и не открыться, смотреть надо на компьютере.

Вот небольшой участок, тем не менее - 5 соток. Дальше смотрите сами.

Хорошо, хорошо. Согласен у всех разные участки, но есть и небольшие по 2 сотки. Поэтому люди и удивляются, что им мало денег дадут! Это легко считается (приблизительно) конечно. Средняя цена 1 сотки земли в этом районе 450-500 тысяч. По зданию всё индивидуально, но если оно старое и деревянное, оценка будет маленькая, ещё повлияет квадратура. Например у человека старый, деревянный дом на 40-50 кв.м. + участок 2 сотки. Ну это 1.5-2 млн максимум, какие здесь даже 3 млн, не говоря о 5 млн? о 5 млн можно говорить о доме на 80-100 кв.м, и участке в 7 соток.

Почем сейчас участки в хороших локациях под строительство дома в Саратове и Энгельсе? Чтобы школы, садики, магазины рядом были, подъезд нормальный, а не узкие тропки, что машину не припаркуешь. Пока вижу, что участков таких почти нет, только старые дома под снос, от 4 млн.

В Саратове таких участков давно нет.

А в каких районах Саратова и Энгельса стоит рассматривать участок к покупке? Я не жил здесь уже около 30 лет, не знаю, что поменялось.

В Иволгино по улице Розовой и в районе Нижней Сорговой отличные места под ИЖС. Отличная дорога, шикарная школа, магазины, аптека, маршрутки часто ходят.

Хорошее место. Но внимательно изучаем стоимость подключения газа... На электрокотле отопление в 2 раза.

А сколько стоит подключить в тех местах? 100-200 за подключение не такие большие деньги.

Попробуйте за 100-200 подключить...

Соседи переселенцы из Заводского, магазины КБ).

Так то да, но там тихий относительно контингент, в магазине что-нибудь стырить это да, а по коттеджам не слышал чтобы лазили.
Если в город детей возить на занятия не надо, райончик нормальный.