+ Подать объявление
Недвижимость
Саратова
Мой кабинет

Поиск по форуму

Инвестиция в земельный участок в центре Саратова или Энгельса.

08-08-2022 13:45
Бывший Перекуп

Инвестиции в недвижимость по доходности:
на 1 месте по доходности - коммерческая недвижимость;
на 2 месте жилая недвижимость требующая ремонта;
на 3 месте дачи, гаражи.
Самое выгодное на сегодняшний день - это покупка земельного участка в центре Саратова или Энгельса, в общем в любых городах, но в Центральном районе, и строительство 1-2-этажного здания под коммерцию и сдача его в аренду. При затратах в 15 млн и здании в 200-300 метров можно рассчитывать на ежемесячный пассивный доход в 150-200 тысяч.
08-08-2022 14:17
Семен Аркадьевич

Ответ на Инвестиции в недвижимость по доходности: на 1 месте по
Самое выгодное на сегодняшний день - это покупка земельного участка в центре Саратова
Не лучшее предложение. Ну купишь ты участок с ветхим домом на Симбирцева к примеру, построишь там себе дом. Район г конечно, но любимый тобой и многими (мне там и задаром не надо). И представь, выходишь ты утром на крыльцо, а там жители Ильинского всех 3 или 5 домов застают тебя за этим занятием). И плюс еще бычки, пивные бутылки с банками, а иногда и пакеты с мусором будут регулярно прилетать на твой участок. Так что не лучший вариант.
08-08-2022 14:55
Местный

Ответ на Инвестиции в недвижимость по доходности: на 1 месте по
Самое выгодное на сегодняшний день - это покупка земельного участка в центре Саратова или Энгельса,
Если только участок был оформлен в собственность. Не скажу про Энгельс - не интересовался, а в Саратове землю! в центре! сейчас не оформишь - только в пользование и расторгнуть договор аренды могут в любой момент.
Знакомые после смерти родителей оформляли документы на дом и землю (недалеко от Эконома) - и получили вот такой поворот от ворот. Их никто никуда не выселяет, не расселяет, но землю оформлять в собственность не разрешает администрация. В аренду (пользование) или как она там называется - пожалуйста.
Да и при желании изъять для комплексной застройки - никто не мешает и не запрещает. На Предмостовой в Саратове - наглядный пример. Даже суды проходят с космической скоростью, чего никогда не бывает, если простой смертный придет с заявлением. Не знаю, сколько им пообещали - некоторым суд добавил по 1-1.5 млн (начальную сумму не называют и не назовут) и всё. Писали в новостных СМИ.
08-08-2022 15:05
Бывший Перекуп

Ответ на Если только участок был оформлен в собственность. Не скажу
Конечно если покупать участок, то только находящийся в собственности со всеми документами, кадастровым учётом и т.д. Арендный мне и задаром не нужен. Продают такие участки в центре Саратова и даже на главных улицах, ценник от 1 млн за сотку.
08-08-2022 15:06
Бывший Перекуп

Ответ на Не лучшее предложение. Ну купишь ты участок с ветхим домом
Не лучшее предложение. Ну купишь ты участок с ветхим домом на Симбирцева к примеру, построишь там себе дом.
Я про строительство коммерческого здания говорю, а не для проживания.
08-08-2022 15:19
Бывший Перекуп

фото

Покупается участок от 5 соток, очищается, переводится назначение участка под коммерцию и строится здание в зависимости от ваших финансов 1-2 этажа от 100 до 400 метров.
Далее сдаётся в аренду. Если здание будет стоять на дороге, а лучше на пересечении дорог, то оно будет всегда востребовано.
08-08-2022 15:35
Семен Аркадьевич

Ответ на Покупается участок от 5 соток, очищается, переводится
переводится назначение участка под коммерцию
Долго смеялся. Попробуй зайди в мэрию Саратова (про Энгельс не знаю) и угадай с 3-х раз что тебе ответят на вопрос перевода ИЖС под землю промышленности, торговлю и т.п.
08-08-2022 18:32
Местный

Ответ на Конечно если покупать участок, то только находящийся в
Конечно если покупать участок, то только находящийся в собственности со всеми документами, кадастровым учётом и т.д. Арендный мне и задаром не нужен. Продают такие участки в центре Саратова и даже на главных улицах, ценник от 1 млн за сотку.
И даже в этом случае можно за свои деньги получить много головной боли. Один из нюансов - межевание. Его обязательным сделали относительно недавно и большинство участков эту процедуру просто не проходило - долго, нудно, муторно и со всеми соседями надо согласовывать.

В Энгельсе по такой схеме (участок, правда, там не 5 соток, а побольше намного) построили Пятёрочку на углу Нестерова и Полиграфической, на Мелиорации у "Колоска" - Фикс Прайс и СПАР. Это из тех, что вспоминается "навскидку".

В Саратове с этим сложнее, из подобных примеров могу привести только "Красное и Белое" на Посадского между Университетской и Железнодорожной, но место там очень проходным не назовешь. Вокруг много частного сектора, некоторые участки совсем заброшены со всеми вытекающими последствиями.
08-08-2022 18:56
Бывший Перекуп

Ответ на И даже в этом случае можно за свои деньги получить много
Я много езжу на авто, много стало появляться таких зданий на участках ИЖС. В Энгельсе на Нестерова-Рабочая, на Степной на Маяковского, на Фридриха Энгельса, на Колотилова и Маршала Василевского, на Студенческой, всё не упомнишь, но прям много за последние 3-4 года стали строить коммерции на землях ИЖС. В Саратове меньше, но тоже иногда видишь здания, где раньше развалюшный частный домик стоял.
09-08-2022 07:04
Ольга

В Заводском на Пензенской где строят ЖСК Сказку рядом опять торговый комплекс строят.
09-08-2022 07:27
Ооо

Ответ на В Заводском на Пензенской где строят ЖСК Сказку рядом опять
Это где газовая заправка. Там большой участок.
09-08-2022 14:11
Бывший Перекуп

В Заводском на Пензенской где строят ЖСК Сказку рядом опять торговый комплекс строят.
Всё правильно, место бойкое, домов вокруг полно, автомобили постоянно ездят. Все помещения снимут и быстро.
10-08-2022 09:52
Предмостовая

По поводу сноса на Предмостовой площади - здесь.

Согласно плану администрации, дома в квадрате улиц Большая Горная, Хвесина, Соколовая и Чернышевского должны снести до конца лета. За счет освободившейся территории планируют расширение автомобильной дороги и строительство зеленой зоны.

Только первоначальная радость собственников быстро улетучилась, ведь в предоставлении квартир жителям отказывают. Им предлагают мизерные компенсации от 280 до 800 тыс. рублей, с которыми они, естественно, не согласны. После отказа жителей чиновники подают на них в суд.
Михаил Исаев решил вмешаться в нарастающий конфликт, сделав официальное заявление. Он потребовал от главы администрации Волжского района оперативно исправить данную ситуацию и найти компромисс, устраивающий всех.

После этого, 16 июня состоялась встреча жителей расселяемых домов, сотрудников администрации района и комитета по управлению имуществом. Однако никакого положительного итога не было – взаимопонимания граждане с чиновниками не нашли.

Несмотря на то, что компромисса достигнуть не удалось, в июле Михаил Исаев отчитался, что первые собственники, не согласные с результатами, уже передумали и согласились на компенсацию.
10-08-2022 13:06
Бывший Перекуп

Ответ на По поводу сноса на Предмостовой площади
Жителям там требовать выплаты можно только за землю, земли там у всех мало, скворечники натыканы друг на друге, ну максимум 1 сотка есть и то не у каждого домика. Сами домишки все разваленные, многие там уже много лет не живут. Не понятно что с документами на землю и на строения у собственников? Но жители хотят, каждый по 5 млн. А за что, за дрова и 0.5-1 сотку земли?
10-08-2022 14:23
бывшему

Ответ на Жителям там требовать выплаты можно только за землю, земли
Ну вот зачем ерунду городить? Все есть на публичной кадастровой карте - участки оформленные минимум 2.5-4 сотки, есть по 7-8 и больше. Смотрите сами здесь.
10-08-2022 16:07
Житель

Ответ на Жителям там требовать выплаты можно только за землю, земли
Жители хотят, чтобы было где жить, желательно в этом же районе.
10-08-2022 18:37
Бывший Перекуп

Ответ на Ну вот зачем ерунду городить? Все есть на публичной
фото

Да там есть такие участки по 5-7 соток - у бани, ещё у 3-5 домов, у всех остальных от 1 до 3 соток. Вот вам фото, где там по 7-8 соток у всех? Дом на доме натыканы.
10-08-2022 20:09
13

Я считаю что жителям надо дать по 5 млн, не из вашего же кармана, а государственного. Если выплатят меньше переселенцам, то вам же эту разницу всё равно не добавят...
10-08-2022 22:41
бывшему

Ответ на Да там есть такие участки по 5-7 соток - у бани, ещё у 3-5
Да там есть такие участки по 5-7 соток - у бани, ещё у 3-5 домов, у всех остальных от 1 до 3 соток. Вот вам фото, где там по 7-8 соток у всех? Дом на доме натыканы.
фото

Не надо фантазировать и выставлять фотки с телефона. Я не писал, что у всех по 7-8 соток, читайте внимательно. Но и не по 1 сотке, которую занимает строение 10*10 метров. Вам дали ссылку на кадастровую карту, где все участки указаны с точностью до квадратного метра, на фотографии границ участков просто не видно. На телефоне эта карта может и не открыться, смотреть надо на компьютере.
10-08-2022 22:42
бывшему

фото

Вот небольшой участок, тем не менее - 5 соток. Дальше смотрите сами.
10-08-2022 22:56
Бывший Перекуп

Ответ на Вот небольшой участок, тем не менее - 5 соток. Дальше
Хорошо, хорошо. Согласен у всех разные участки, но есть и небольшие по 2 сотки. Поэтому люди и удивляются, что им мало денег дадут! Это легко считается (приблизительно) конечно. Средняя цена 1 сотки земли в этом районе 450-500 тысяч. По зданию всё индивидуально, но если оно старое и деревянное, оценка будет маленькая, ещё повлияет квадратура. Например у человека старый, деревянный дом на 40-50 кв.м. + участок 2 сотки. Ну это 1.5-2 млн максимум, какие здесь даже 3 млн, не говоря о 5 млн? о 5 млн можно говорить о доме на 80-100 кв.м, и участке в 7 соток.

Добавить комментарий

Правила форума

Ваше имя:*


Ответ на сообщение:
Инвестиция в земельный участок в центре Саратова или Энгельса.


Добавить фото
Сообщение:*




Добавить коммерческое объявление в этом форуме 5 руб


Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Похожие темы:

Что сейчас с арендой в Саратове.

72-я с

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

1044-я с

Фондовый рынок.

2-я с

Падение рубля. Запрет доллара.

52-я с

В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.

11-я с

В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

531-я с

ИЖС для себя или как инвестиция.

2-я с

Портрет покупателя недвижимости в г. Саратове.

2-я с

В какую вторичную недвижимость вложить деньги.

Реальные цены на вторичку в Саратове?

10-я с

Проекты новостроек в Заводском районе.

8-я с

УМ-24 надёжность застройщика.

4-я с

Сколько квартир в год не вызовет вопросов у налоговой инспекции.

7-я с

Об организации ИП для перекупщика квартир.

2-я с

С января всем повысили зарплаты. Многим в 2 и более раз.

Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые?

9-я с

Управление арендой квартир, подводные камни.

Кто из Саратовских застройщиков выживет в новых экономических условиях.

2-я с

Снижение цен на квартиры в Саратове.

41-я с

Низкие цены в новостройках на Романтиков. Чем объяснить?

2-я с


Поиск по форуму


Добавить тему
Спецпредложения (2)
Недвижимость Саратова
Подать объявление
Отзывы о стройках Форум
Войти Регистрация
Контакты Техподдержка
Полная версия
Политика конфиденциальностиО cookies