Kvadrat64.ru | + Подать объявление |
Недвижимость Саратова |
Мой кабинет |
08-08-2022 13:45
|
||
Инвестиции в недвижимость по доходности:
на 1 месте по доходности - коммерческая недвижимость; на 2 месте жилая недвижимость требующая ремонта; на 3 месте дачи, гаражи. Самое выгодное на сегодняшний день - это покупка земельного участка в центре Саратова или Энгельса, в общем в любых городах, но в Центральном районе, и строительство 1-2-этажного здания под коммерцию и сдача его в аренду. При затратах в 15 млн и здании в 200-300 метров можно рассчитывать на ежемесячный пассивный доход в 150-200 тысяч. |
||
08-08-2022 14:17
Ответ на Инвестиции в недвижимость по доходности: на 1 месте по |
||
Самое выгодное на сегодняшний день - это покупка земельного участка в центре Саратова
Не лучшее предложение. Ну купишь ты участок с ветхим домом на Симбирцева к примеру, построишь там себе дом. Район г конечно, но любимый тобой и многими (мне там и задаром не надо). И представь, выходишь ты утром на крыльцо, а там жители Ильинского всех 3 или 5 домов застают тебя за этим занятием). И плюс еще бычки, пивные бутылки с банками, а иногда и пакеты с мусором будут регулярно прилетать на твой участок. Так что не лучший вариант.
|
||
08-08-2022 14:55
Ответ на Инвестиции в недвижимость по доходности: на 1 месте по |
||
Самое выгодное на сегодняшний день - это покупка земельного участка в центре Саратова или Энгельса,
Если только участок был оформлен в собственность. Не скажу про Энгельс - не интересовался, а в Саратове землю! в центре! сейчас не оформишь - только в пользование и расторгнуть договор аренды могут в любой момент.
Знакомые после смерти родителей оформляли документы на дом и землю (недалеко от Эконома) - и получили вот такой поворот от ворот. Их никто никуда не выселяет, не расселяет, но землю оформлять в собственность не разрешает администрация. В аренду (пользование) или как она там называется - пожалуйста. Да и при желании изъять для комплексной застройки - никто не мешает и не запрещает. На Предмостовой в Саратове - наглядный пример. Даже суды проходят с космической скоростью, чего никогда не бывает, если простой смертный придет с заявлением. Не знаю, сколько им пообещали - некоторым суд добавил по 1-1.5 млн (начальную сумму не называют и не назовут) и всё. Писали в новостных СМИ. |
||
08-08-2022 15:05
Ответ на Если только участок был оформлен в собственность. Не скажу |
||
Конечно если покупать участок, то только находящийся в собственности со всеми документами, кадастровым учётом и т.д. Арендный мне и задаром не нужен. Продают такие участки в центре Саратова и даже на главных улицах, ценник от 1 млн за сотку.
|
||
08-08-2022 15:06
Ответ на Не лучшее предложение. Ну купишь ты участок с ветхим домом |
||
Не лучшее предложение. Ну купишь ты участок с ветхим домом на Симбирцева к примеру, построишь там себе дом.
Я про строительство коммерческого здания говорю, а не для проживания.
|
||
08-08-2022 15:19
|
||
![]() Покупается участок от 5 соток, очищается, переводится назначение участка под коммерцию и строится здание в зависимости от ваших финансов 1-2 этажа от 100 до 400 метров. Далее сдаётся в аренду. Если здание будет стоять на дороге, а лучше на пересечении дорог, то оно будет всегда востребовано. |
||
08-08-2022 15:35
Ответ на Покупается участок от 5 соток, очищается, переводится |
||
переводится назначение участка под коммерцию
Долго смеялся. Попробуй зайди в мэрию Саратова (про Энгельс не знаю) и угадай с 3-х раз что тебе ответят на вопрос перевода ИЖС под землю промышленности, торговлю и т.п.
|
||
08-08-2022 18:32
Ответ на Конечно если покупать участок, то только находящийся в |
||
Конечно если покупать участок, то только находящийся в собственности со всеми документами, кадастровым учётом и т.д. Арендный мне и задаром не нужен. Продают такие участки в центре Саратова и даже на главных улицах, ценник от 1 млн за сотку.
И даже в этом случае можно за свои деньги получить много головной боли. Один из нюансов - межевание. Его обязательным сделали относительно недавно и большинство участков эту процедуру просто не проходило - долго, нудно, муторно и со всеми соседями надо согласовывать.
В Энгельсе по такой схеме (участок, правда, там не 5 соток, а побольше намного) построили Пятёрочку на углу Нестерова и Полиграфической, на Мелиорации у "Колоска" - Фикс Прайс и СПАР. Это из тех, что вспоминается "навскидку". В Саратове с этим сложнее, из подобных примеров могу привести только "Красное и Белое" на Посадского между Университетской и Железнодорожной, но место там очень проходным не назовешь. Вокруг много частного сектора, некоторые участки совсем заброшены со всеми вытекающими последствиями. |
||
08-08-2022 18:56
Ответ на И даже в этом случае можно за свои деньги получить много |
||
Я много езжу на авто, много стало появляться таких зданий на участках ИЖС. В Энгельсе на Нестерова-Рабочая, на Степной на Маяковского, на Фридриха Энгельса, на Колотилова и Маршала Василевского, на Студенческой, всё не упомнишь, но прям много за последние 3-4 года стали строить коммерции на землях ИЖС. В Саратове меньше, но тоже иногда видишь здания, где раньше развалюшный частный домик стоял.
|
||
09-08-2022 07:04
|
||
В Заводском на Пензенской где строят ЖСК Сказку рядом опять торговый комплекс строят.
|
||
09-08-2022 07:27
Ответ на В Заводском на Пензенской где строят ЖСК Сказку рядом опять |
||
Это где газовая заправка. Там большой участок.
|
||
09-08-2022 14:11
|
||
В Заводском на Пензенской где строят ЖСК Сказку рядом опять торговый комплекс строят.
Всё правильно, место бойкое, домов вокруг полно, автомобили постоянно ездят. Все помещения снимут и быстро.
|
||
10-08-2022 09:52
|
||
По поводу сноса на Предмостовой площади - здесь.
Согласно плану администрации, дома в квадрате улиц Большая Горная, Хвесина, Соколовая и Чернышевского должны снести до конца лета. За счет освободившейся территории планируют расширение автомобильной дороги и строительство зеленой зоны. Только первоначальная радость собственников быстро улетучилась, ведь в предоставлении квартир жителям отказывают. Им предлагают мизерные компенсации от 280 до 800 тыс. рублей, с которыми они, естественно, не согласны. После отказа жителей чиновники подают на них в суд. Михаил Исаев решил вмешаться в нарастающий конфликт, сделав официальное заявление. Он потребовал от главы администрации Волжского района оперативно исправить данную ситуацию и найти компромисс, устраивающий всех. После этого, 16 июня состоялась встреча жителей расселяемых домов, сотрудников администрации района и комитета по управлению имуществом. Однако никакого положительного итога не было – взаимопонимания граждане с чиновниками не нашли. Несмотря на то, что компромисса достигнуть не удалось, в июле Михаил Исаев отчитался, что первые собственники, не согласные с результатами, уже передумали и согласились на компенсацию. |
||
10-08-2022 13:06
Ответ на По поводу сноса на Предмостовой площади |
||
Жителям там требовать выплаты можно только за землю, земли там у всех мало, скворечники натыканы друг на друге, ну максимум 1 сотка есть и то не у каждого домика. Сами домишки все разваленные, многие там уже много лет не живут. Не понятно что с документами на землю и на строения у собственников? Но жители хотят, каждый по 5 млн. А за что, за дрова и 0.5-1 сотку земли?
|
||
10-08-2022 14:23
Ответ на Жителям там требовать выплаты можно только за землю, земли |
||
Ну вот зачем ерунду городить? Все есть на публичной кадастровой карте - участки оформленные минимум 2.5-4 сотки, есть по 7-8 и больше. Смотрите сами здесь.
|
||
10-08-2022 16:07
Ответ на Жителям там требовать выплаты можно только за землю, земли |
||
Жители хотят, чтобы было где жить, желательно в этом же районе.
|
||
10-08-2022 18:37
Ответ на Ну вот зачем ерунду городить? Все есть на публичной |
||
![]() Да там есть такие участки по 5-7 соток - у бани, ещё у 3-5 домов, у всех остальных от 1 до 3 соток. Вот вам фото, где там по 7-8 соток у всех? Дом на доме натыканы. |
||
10-08-2022 20:09
|
||
Я считаю что жителям надо дать по 5 млн, не из вашего же кармана, а государственного. Если выплатят меньше переселенцам, то вам же эту разницу всё равно не добавят...
|
||
10-08-2022 22:41
Ответ на Да там есть такие участки по 5-7 соток - у бани, ещё у 3-5 |
||
Да там есть такие участки по 5-7 соток - у бани, ещё у 3-5 домов, у всех остальных от 1 до 3 соток. Вот вам фото, где там по 7-8 соток у всех? Дом на доме натыканы.
![]() Не надо фантазировать и выставлять фотки с телефона. Я не писал, что у всех по 7-8 соток, читайте внимательно. Но и не по 1 сотке, которую занимает строение 10*10 метров. Вам дали ссылку на кадастровую карту, где все участки указаны с точностью до квадратного метра, на фотографии границ участков просто не видно. На телефоне эта карта может и не открыться, смотреть надо на компьютере. |
||
10-08-2022 22:42
|
||
![]() Вот небольшой участок, тем не менее - 5 соток. Дальше смотрите сами. |
||
10-08-2022 22:56
Ответ на Вот небольшой участок, тем не менее - 5 соток. Дальше |
||
Хорошо, хорошо. Согласен у всех разные участки, но есть и небольшие по 2 сотки. Поэтому люди и удивляются, что им мало денег дадут! Это легко считается (приблизительно) конечно. Средняя цена 1 сотки земли в этом районе 450-500 тысяч. По зданию всё индивидуально, но если оно старое и деревянное, оценка будет маленькая, ещё повлияет квадратура. Например у человека старый, деревянный дом на 40-50 кв.м. + участок 2 сотки. Ну это 1.5-2 млн максимум, какие здесь даже 3 млн, не говоря о 5 млн? о 5 млн можно говорить о доме на 80-100 кв.м, и участке в 7 соток.
|
||
28-12-2022 09:45
|
||
Почем сейчас участки в хороших локациях под строительство дома в Саратове и Энгельсе? Чтобы школы, садики, магазины рядом были, подъезд нормальный, а не узкие тропки, что машину не припаркуешь. Пока вижу, что участков таких почти нет, только старые дома под снос, от 4 млн.
|
||
28-12-2022 10:46
Ответ на Почем сейчас участки в хороших локациях под строительство |
||
В Саратове таких участков давно нет.
|
||
28-12-2022 14:26
|
||
А в каких районах Саратова и Энгельса стоит рассматривать участок к покупке? Я не жил здесь уже около 30 лет, не знаю, что поменялось.
|
||
28-12-2022 20:53
Ответ на А в каких районах Саратова и Энгельса стоит рассматривать |
||
В Иволгино по улице Розовой и в районе Нижней Сорговой отличные места под ИЖС. Отличная дорога, шикарная школа, магазины, аптека, маршрутки часто ходят.
|
||
28-12-2022 21:17
Ответ на В Иволгино по улице Розовой и в районе Нижней Сорговой |
||
Хорошее место. Но внимательно изучаем стоимость подключения газа... На электрокотле отопление в 2 раза.
|
||
28-12-2022 22:16
|
||
А сколько стоит подключить в тех местах? 100-200 за подключение не такие большие деньги.
|
||
29-12-2022 00:23
Ответ на А сколько стоит подключить в тех местах? 100-200 за |
||
Попробуйте за 100-200 подключить...
|
||
29-12-2022 08:18
Ответ на В Иволгино по улице Розовой и в районе Нижней Сорговой |
||
В Иволгино по улице Розовой и в районе Нижней Сорговой отличные места под ИЖС. Отличная дорога, шикарная школа, магазины, аптека, маршрутки часто ходят.
Соседи переселенцы из Заводского, магазины КБ).
|
||
29-12-2022 10:52
Ответ на Соседи переселенцы из Заводского, магазины КБ). |
||
Так то да, но там тихий относительно контингент, в магазине что-нибудь стырить это да, а по коттеджам не слышал чтобы лазили.
Если в город детей возить на занятия не надо, райончик нормальный. |
Недвижимость Саратова | |
Подать объявление | |
Отзывы о стройках | Форум |
Войти | Регистрация |
Контакты | Техподдержка |
Полная версия | |
Политика конфиденциальностиО cookies |