+ Подать объявление
Недвижимость
Саратова
Мой кабинет

Поиск по форуму

1
2

ИЖС для себя или как инвестиция.

07-08-2022 14:00
Инвестор

Предлагаю тут обсуждать строительные компании, проекты или же инвест в строительство частных домов. Мне из строителей по качеству стройки и ценам нравятся Стройдомсервис, Церта, Кровсервис. Если строить себе, выбрал бы их, под продажу, тут надо заниматься всем самому и нанимать разные организации, иначе весь гешефт исчезнет. Рост выдачи ипотеки сейчас как раз на ИЖС.
07-08-2022 14:08
Ха ха

Какое строительство, цены на всё запредельные. Кушать не на что. Надо ждать когда на всё снизятся цены и будут соответствовать нищенским зарплатам в нищем городе. Ипотеку на самострой берут, а не кормить вышеуказанные фирмы, чтобы кормить по сути посредников между ипотечниками и работягами.
07-08-2022 17:33
Инвестор

Понятно, далёк ты от этого, скупай дальше Солнечный и Завчик.
07-08-2022 20:19
Семен Аркадьевич

Ответ на Какое строительство, цены на всё запредельные. Кушать не на
Какое строительство, цены на всё запредельные. Кушать не на что. Надо ждать когда на всё снизятся цены и будут соответствовать нищенским зарплатам в нищем городе. Ипотеку на самострой берут, а не кормить вышеуказанные фирмы, чтобы кормить по сути посредников между ипотечниками и работягами.
Моими словами заговорил? А все здесь пописываешь, что покупать надо, завтра дороже. Эту мантру я слышу от недалеких менеджеров Шэлдома уже 24 года. Да был и рост, но и падение было неоднократно, про которое "саратовские инвесторы" почему-то умалчивают.
07-08-2022 23:18
Ха ха

Ответ на Понятно, далёк ты от этого, скупай дальше Солнечный и
Коттеджи надо было покупать или строить пока стройматериалы и земля были дешёвые и стоили они недорого, что я и делал. И писал тут об этом. Но ты же меня называл фантазёром. А сейчас флаг тебе в руки по этим ценам. А я как-нибудь буду Солнечный по 70-80 продавать и не заморачиваться со стройкой со всеми вытекающими.
07-08-2022 23:21
Ха ха

Ответ на Моими словами заговорил? А все здесь пописываешь, что
уже 24 года
А сколько денег все заработали за эти 24 года, почему сам умалчиваешь. Да и не понял ты смысл поста.
08-08-2022 10:37
Семен Аркадьевич

Лично мой главный принцип: покупая что либо - сразу думай, как ты это будешь продавать. Даже если покупаешь для себя и на всю жизнь. Это по вопросу недвижимости, как новостроя, так и вторички.
08-08-2022 13:27
Бывший Перекуп

Ой смех да и только. Квартиры по 4 млн купить не могут, а ИЖС потянут?). На своём примере могу сказать, что строительство 2-этажного дома в 120 метров с внутренней отделкой, подключениями воды, канализации, газа и участком вышло в 6 млн. Но это потому, что участок успели 2 года назад за 2 млн купить, сейчас такой участок 7 соток в центре Энгельса стоит 3 млн, цены на строительство и многие стройматериалы тоже повысились, ну берём ещё + 1 млн, и того чтобы построить 2-этажный дом на 120 м на участке в 7 соток в центре Энгельса нужно 8 млн.
08-08-2022 13:40
Александр

Ответ на Ой смех да и только. Квартиры по 4 млн купить не могут, а
Получается, что дом с участком в центре Энгельса выходит дешевле трешки в бетоне в РИО?
08-08-2022 13:46
Семен Аркадьевич

Ответ на Ой смех да и только. Квартиры по 4 млн купить не могут, а
Рано радуешься Бывшой Перекупант. По ходу тебя скоро снесут. Весь центр Энгельса готовят под снос. А тебе в лучшем случае дадут в панельке на М. Расковой. Вот такие дела БП.
08-08-2022 13:46
Семен Аркадьевич

Ответ на Получается, что дом с участком в центре Энгельса выходит
Получается, что дом с участком в центре Энгельса выходит дешевле трешки в бетоне в РИО?
Вот и считай прибыль Шэлдома, сколько %, 500 или 700?
08-08-2022 14:43
* * *

Ответ на Вот и считай прибыль Шэлдома, сколько %, 500 или 700?
Более 1000 - и это только примерно. Фундамент - один на все 20-25 этажей, крыша - одна. Перекрытия и стены смежные с другими квартирами. Наружные стены тоже по одной (максимум две) на квартиру, а межквартирные меньше по толщине и, следовательно, меньше материалов. Межкомнатные перегородки вообще не делают.
Где-то проскакивала цифра в 15-20 тыс./кв.метр себестоимости, но это тщательно скрывается.
08-08-2022 15:05
Семен Аркадьевич

Ответ на Более 1000 - и это только примерно. Фундамент - один на все
Общался с одним Бывшим Застройщиков (присел сейчас) он мне как-то по пьяни сказал, менее 500% прибыли ни один Застройщик в Саратове работать не будет. Кроме соц. жилья по гос. программам (типа д. Лени). Поэтому не удивительно, что по РФ сейчас при вводе жилья 77% ИЖС (дома и дачи). Это официальная статистика.
08-08-2022 16:51
kvadrat64.ru

Тема про ИЖС - ИЖС для себя или как инвестиция.
08-08-2022 17:57
Ха ха

Жизнь слишком коротка, чтобы тратить ее на стройку. Это из личного опыта, построился уже. Детям наверное отдам, чтобы свою жизнь на это не тратили.
09-08-2022 09:11
Ах ха ха

Ответ на Жизнь слишком коротка, чтобы тратить ее на стройку. Это из
Построить дом - в течение года, максимум - двух. Если Кто-то где-то что-то строил всю жизнь - это неудачный личный опыт.
09-08-2022 09:12
Бывший Перекуп

Ответ на Рано радуешься Бывшой Перекупант. По ходу тебя скоро
Рано радуешься Бывшой Перекупант. По ходу тебя скоро снесут. Весь центр Энгельса готовят под снос. А тебе в лучшем случае дадут в панельке на М. Расковой. Вот такие дела БП.
Ближайшие 5-10 лет будут строить в районе Колхозного рынка в Энгельсе и в районе Набережной. Да, через 10-15 лет могут и до нашего место расположения добраться, но земля в собственности, здание в собственности - будут выкупать по рыночной на тот момент цене. Так что не надо ля-ля про панельку на М. Расковой.
09-08-2022 09:14
Бывший Перекуп

Ответ на Построить дом - в течение года, максимум - двух. Если
Построить дом - в течение года, максимум - двух. Если Кто-то где-то что-то строил всю жизнь - это неудачный личный опыт.
Согласен. Мы за год построили. У жены есть знакомая, они с 2018 всё строят, никак не построят.
09-08-2022 09:34
Ха ха

Ответ на Построить дом - в течение года, максимум - двух. Если
Вы попробуйте постройте за год, потом расскажете. А главное сперва заработайте на эту стройку.
09-08-2022 09:48
Семен Аркадьевич

Ответ на Ближайшие 5-10 лет будут строить в районе Колхозного рынка
но земля в собственности, здание в собственности - будут выкупать по рыночной на тот момент цене.
Расскажи это собственникам домов и участков на Хвесина и Б. Горной.
09-08-2022 10:02
Майя

Построить дом 80-150 кв.м, ИЖС, 1.5, край 2 месяца, подключение газа до 6 месяцев, как повезет, отделка 3-8 месяцев, в зависимости от заморочек проекта. Все остальное зависит от наличия финансов.
09-08-2022 10:53
Вот и ха ха

Вы попробуйте постройте за год, потом расскажете. А главное сперва заработайте на эту стройку.
Так сказали уже - есть деньги - построишь. А если нет денег, тогда и начинать нет смысла.
09-08-2022 11:52
Ха ха

Ответ на Так сказали уже - есть деньги - построишь. А если нет
Кто сказал-то? Кто не строил? Тут говорят у кого есть деньги сразу валят из нищего города. Не, не так? А так, у кого есть деньги, как правило покупают готовое в Родных просторах и т.п. А строят сами как раз у кого денег нет, %80 таких. Дом это не только сам дом 100м. Это и банька и беседка и гараж на 2 машины минимум, зона барбекю, бассейн, брусчатка, навесы, озеленение, некоторые теплицы ставят. Теоретически можно за год это всё сделать, практически 3-5 лет, при наличии денег, без денег - всю жизнь.
09-08-2022 14:19
Бывший Перекуп

Ответ на Кто сказал-то? Кто не строил? Тут говорят у кого есть
Ну не всегда так как вы говорите. Не всегда люди готовое покупают. Мы искали участок пару лет точно, искали именно в центре Энгельса, чтобы детей возить в школы, садики, на секции не более 5-7 минут от дома. Чтобы выезд был сразу на главную дорогу со светофорами и общественным транспортом. Мы нашли такой участок и построились на нём. Без денег конечно смысла начинать стройку нет. Дом построили, в следующем году займёмся территорией и баней с гаражом, не уверен что всё осилим за следующий год, надо примерно 1.5 млн.
09-08-2022 15:58
Семен Аркадьевич

Ответ на Ну не всегда так как вы говорите. Не всегда люди готовое
надо примерно 1.5 млн
Продавай неликвид Перекресток и все построишь).
09-08-2022 16:12
?

Ответ на Ну не всегда так как вы говорите. Не всегда люди готовое
Мы нашли такой участок
На Ростовской, не далеко от быка?
09-08-2022 18:00
Бывший Перекуп

Ответ на На Ростовской, не далеко от быка?
В 500 метрах от ТЦ Облака.
09-08-2022 18:05
Бывший Перекуп

Ответ на Продавай неликвид Перекресток и все построишь).
Продавай неликвид Перекресток и все построишь).
фото

Мне самому такой неликвид пригодится, сдам за 20.000/месяц в лёгкую. Таких высоток больше здесь строить не будут.
Кстати - эта квартира в объявлении БЕЗ ремонта.
09-08-2022 19:16
?

Ответ на В 500 метрах от ТЦ Облака.
В 500 метрах от ТЦ Облака
Вот я с "Облаков" и наблюдаю, как кто-то там внизу крышу мастрячит на 2-х этажном новострое.
09-08-2022 19:46
13

ИЖС для себя в большом городе и с тёплым климатом - идеальный вариант. А то мужчина на пенсию выйдет и засядет в бетонной квартире как в клетке. А так выйдешь во двор, территория твоя, зелень, качайся на качелях под яблоней). Сказка.
И не надо говорить что частный дом без конца требует каких-то работ, сразу строй кирпичный с новыми сетями и крышей - проживёшь без хлопот.

1
2

Добавить комментарий

Правила форума

Ваше имя:*


Ответ на сообщение:
ИЖС для себя или как инвестиция.


Добавить фото
Сообщение:*




Добавить коммерческое объявление в этом форуме 5 руб


Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Похожие темы:

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

1176-я с

В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.

34-я с

Падение рубля. Запрет доллара.

53-я с

Где купить участок для частного дома в Саратове. Мнение о частных секторах.

Что сейчас с арендой в Саратове.

80-я с

В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

539-я с

Фондовый рынок.

3-я с

УМ-24 надёжность застройщика.

5-я с

Складская и другая нежилая недвижимость в Саратове.

Реальные цены на вторичку в Саратове?

12-я с

С января всем повысили зарплаты. Многим в 2 и более раз.

Инвестиция в земельный участок в центре Саратова или Энгельса.

2-я с

В какую вторичную недвижимость вложить деньги.

2-я с

Портрет покупателя недвижимости в г. Саратове.

2-я с

Проекты новостроек в Заводском районе.

8-я с

Сколько квартир в год не вызовет вопросов у налоговой инспекции.

7-я с

Об организации ИП для перекупщика квартир.

2-я с

Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые?

9-я с

Управление арендой квартир, подводные камни.

Кто из Саратовских застройщиков выживет в новых экономических условиях.

2-я с


Поиск по форуму


Добавить тему
Спецпредложения (1)
Недвижимость Саратова
Подать объявление
Отзывы о стройках Форум
Войти Регистрация
Контакты Техподдержка
Полная версия
Политика конфиденциальностиО cookies