В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.

В живую никогда не видел предчистовую отделку от ПИКа, она есть в шоуруме, в ЖК Западный порт, хотел сходить посмотреть, но пока не дошел. Если что-то планируете переделывать под себя, как я в посте выше, то она конечно имеет смысл, если нет, тогда лучше с отделкой лично меня ПИКовская отделка не напрягает.
Знаю случаи инфантилов, которые вообще не закладывают деньги на въезд в новую квартиру, хотя есть ребенок. Планируют ребенка в новую школу в сентябре, а у самих нет денег даже кухню поставить, зато турция, египет два раза в год и кофе по 300 рублей, как собираются переезжать, я с трудом представляю.
П.С. В Новом Очаково мне нравится будущий бульвар через Матвеевский парк до метро Аминьевская, там минут 25 пешком будет. Смотрите планы. По сути, Новое Очаково это дальняя, глухая часть матвеевского парка. Главное окна не на ТЭЦ.

Х5, а можно еще уточнить что такое "ЗОС и РВЭ получены", мне хоть еще не скоро получать, но думаю уже как там приемка осуществляется по факту? много ли косяков от строителей и как с этим бороться?

Самая перспективная и живая тема на форуме лично для меня. С большим интересом читаю заметки Х5.

ЗОС - заключение о соответствии, РВЭ - разрешение на ввод в эксплуатацию, в простонародии говорят "дома сданы" но, когда я слышу слово "сдача", меня коробит, сдачу дают в сельмаге с наличных, в стройке нет никакой сдачи, есть три этапа, ЗОС, РВЭ и главная - передача объекта долевого строительства дольщику. Когда манагер застроя вам впаривает - "сдача 2 квартал ХХ года", это инфа ни о чем. Главное это дата ПЕРЕДАЧИ объекта долевого строительства дольщику. Почему? Да потому, что у некоторых, "хитро деланных" застроев между этими датами бывает 6-9 месяцев, в случае с ПИКом 3 месяца. Если в ДДУ написано, передача 3 квартал, значит дата на которую надо ориентироваться 30 октября, тогда с 1 ноября пойдет просрочка, а сдача может быть и 1 квартал. Такой незатейливый маркетинг.

По поводу приемки квартир, это вообще камеди клаб. Куча фирм-помоек которые кормятся вокруг этой темы. Для большинства их квартирка священный грааль, получение ключей - событие всей жизни. Именно эту эйфорию эксплуатируют продавцы услуг приемки, это примерно как фото за 1000 рублей при выписке из роддома. Вы платите 5, 10, 15 тыс. за лист А4 со списком стандартных недостатков которые можно написать и без осмотра квартиры. Эти суммы ничтожны на фоне цены квартиры поэтому люди охотно их платят. Чистая психология, переложение ответственности за что-либо, самоуспокоение.
Когда тетки видят в руках приемщика тепловизор у них происходит оргазм).
Приемщик: "видите в углу холодно и окна "фонят", щас мы это впишем в акт приема". Иии? Дальше что? Застрой дом снесет и новый построит? Углы и окна на тепловизоре будут отличаться от плоскости стен в любом помещении. Единственно, что реально и быстро меняют все застрои это стеклопакеты с царапинами, но это и слепой способен увидеть и вписать в акт приема. Короче, лично я не вижу смысла в услугах приемщиков, но я мужик. Если посмотреть 3-5 роликов на ютюбе, на эту тему, можно регистрировать самозанятость или ИП, покупать тепловизор на Алиэкспрессе и начинать доить хомяков на приемках, как профессиональный приемщик.

Тоже не нравятся 20 метровые студии, купила в своем любимом Волжском парке студию 23.7 в корпусе 5.1)

Вообще нормально всё описал... даже не знал что уже и так разводят.

Пост про цены, боль и печаль. Это прислал пиковский манагер в январе. 2-3 года назад за эту цену спокойно покупалась кухня из Икеи в два раза большем размере, + 100 на холодильник, варочную панель, духовку и микроволновку.

В добрых ценах такую за 20к возьмете :).

Х5 скажите пожалуйста, новые корпуса Пика "Новое Очаково" за сколько, по низу ориентироваться? Минимум?

Тема сейчас в переуступках в ипотеку по пока еще отрицательным ставкам, т.е. ставкам семейной, IT, или просто льготной ипотеки. Сначала смотрите, мониторьте переуступки в Матвеевском парке и Б. Очаковской.
Если говорить о Н. Очаково от самого застроя, то его можно брать если лот в нем дешевле аналогичного в Матвеевском парке на 10-15% и дешевле Мичуринского на 5-10%. Для фанатов авто в принципе по-барабану наличие метро, а таких достаточно много, у проекта есть будущее. Главное окна не на ТЭЦ, не на тоннель под ж/д, не саму ж/д, не окна в окна и желательно на Солнечную сторону, солнца в Москве существенно меньше чем в Саратове. Замучаетесь подбирать такой вариант.
А теперь главный вопрос, зачем вообще смотреть всю эту "шляпу" если есть готовые хаты от города на Д. Ульянова и не только там, на мой-адрес.рф?

Мастер план ПИКа в Мытищах, около стации МЦД-5, пожалуй лучшая транспортная доступность из всего ближнего подмосковья. Этот старт стоит отследить. Перспективное место и проект, не хуже многих внутримкад. В реальных планах соединить МЦД-5 с павелецким направлением под землей через Китай город, будет круто.

После запуска МЦД-5 будет еще быстрее.

А как думаете цены какие будут, как в Одинцово примерно или выше? и когда они все-таки старт продаж планируют в этом году или неизвестно?

Старт был бы еще в прошлом году, мешает историческая водонапорная башня. Ориентир цен ЖК Кит1 и Кит2 с другой стороны станции. У Кит2 старт был пару недель назад, а Кит1 введен в эксплуатацию. Это +/- ориентир цен. Но плюс ПИКа в том, что будет новый однородный квартал, минус в том, что инфра коренных Мытищ с другой стороны ж/д.

Подскажите, дает ли сейчас ПИК дисконты? Торг возможен?

Получал кто-то в последнее время скидос?

Вам лучше позвонить менеджеру и спросить про скидку на конкретный объект, из объектов что в лидерах продаж скидок точно нет и цены растут адово.

Менеджеры говорят, что скидок нет. Есть опасения, что я плохо торгуюсь. Поэтому и хотел уточнить. А цены, да, растут на глазах. Пришлось отказываться от "хочу" доступного еще в январе.

Попробуйте в телеге поискать викторину от ПИК, она то есть то нет, и тоже возможно не на все объекты будет действовать код.

Почему все зациклены на ПИКе, что там хорошего в его проектах? Квартиры все без лоджий и по 11-14 квартир на этаже? Как там самому жить? И для перепродажи - неликвид? И навес очень большой? Или я что-то не догоняю?

Есть новостройки в старой Москве от других застройщиков с лучшими проектами и по такой же цене как у ПИКа. Так почему именно его так здесь рекламируют?

Потому что львиная доля продаж приходится именно на этого застройщика. А следовательно и львиная доля обсуждений тоже. Ну и по соотношению цена/качество конкурентов у него практически нет. Что опять же подтверждается объемами продаж. Все просто. Никакой рекламы.

Хотелось бы примеры увидеть. А то может и правда что-то ускользнуло от внимания.

Потому что у других застройщиков либо цены выше (если это надежный застройщик, такой как Самолет), либо не факт что достроят (по ценам норм, но репутация так себе). А покупка несданного новостроя это итак риск, поэтому хочется себя как-то обезопасить - из-за этого ПИК.

Вы новенький? Отлистайте пару страниц, посмотрите статистику. ПИК нафиг не уперся, один нюанс, он 80% объема рынка комфорт класса Москвы и более 50% от всего рынка. Почему люди покупают Киа, Хендай и китайцев больше чем Мерседес и БМВ? Наверное они лучше, нет, другие факторы решают.

Ну не знаю... Вдоль хорд и ТТК сплошные частоколы новостроя. Уже по телефону вовсю спамят... Наряду с обыденными "инвестициями", кредитами, медцентрами и прочей инфоренью. Это уже очень плохой звоночек.

"В марте стоимость кв.м в Москве осталась неизменной (минимальный рост на 0.2%). За 1 квартал 2023 года цена кв.м увеличилась на 0.6%".
Но это все ерунда, нет никакой вторички, есть ликвид, новые дома у метро с современными европланировками и неликвид, бабушатники с кошатницами. В общий котел их сваливать и мерить среднюю температуру, глупо.

Весна в разгаре, ипотеку 0.01%, как требовали неадекваты, отменили 3 месяца назад, можно подвести итоги. Одной возможностью стало меньше, руха цен не случилось, зато всё больше вот таких комментов.

Топ продаж марта 2023.
Лучи (ЛСР) – поднялись на 1 место с 9-го. Зарегистрировали 189 ДДУ, или +186%.
Светлый мир. Станция «Л» (Seven Suns Development) – неожиданный лидер. Сразу №2, с результатом 163 ДДУ. Это +254% к февралю. ОСТОРОЖНО БЛУДНЯК!
Люблинский Парк (ПИК) – многие месяцы был №1. Но теперь 3-я строчка, со 151 ДДУ. Уступили соседнем проекту из пункта выше.
Алтуфьевское 53 (ПИК) – взлетели на 4 место с 26-го. Сразу 128 ДДУ и +313% к февральским регистрациям.
1-й Ленинградский (ФСК) и Молжаниново (Самолет) – замыкают Топ-5.
Метрополия (MR Group) – 95 ДДУ (+252 %).
В марте проекты ПИК забрали 40% первичных сделок Москвы против 53% и 54% в январе–феврале.
Список ЖК конечно неполный, там еще 2 страницы.