+ Подать объявление
Недвижимость
Саратова
Мой кабинет

Поиск по форуму

1 . . . 10
11
12 . . . 16

В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.

26-09-2022 15:42
Елена *

Ответ на А о каком дисконте вести речь? В принципе где-то выше как
А о каком дисконте вести речь? В принципе где-то выше как раз и упоминалось про 10%. Да и нет больше особых вариантов. Либо готовые от физиков, либо от застройщика. На готовые не тянем.
У Х5 спросите, в рынке цена или нет, он же соображает в этом.
26-09-2022 15:53
Доллар.

Ответ на У Х5 спросите, в рынке цена или нет, он же соображает в
Посмотрел. Он и писал про минус 10% от нижней цены застоя. Возможно это относилось к простым вариантам. Дело то не в цене уже (вариантов лучше нету). Дело в "как не попасть с такой схемой". Наверное притворная ипотека была бы лучшим выходом.
26-09-2022 16:11
,

Ответ на Товарищи профессионалы. Подскажите по ситуации: нашёл
Товарищи профессионалы. Подскажите по ситуации: нашёл объект на стадии строительства, но не от застройщика, а от физлица. Объект был приобретён физлицом по ДДУ. И готовы продать его по переуступке. От цены застройщика делают скидку (порядка 10%). Но сложность в том, что объект приобретался в ипотеку. И ипотечный кредит не погашен. Продажей занимается риэлтор и предлагает 2 варианта решения проблемы:
1) Приобрести у них тоже в ипотеку от того же банка. Типа такая схема защищает вообще от всех рисков.
2) Дать им денег под расписку в долг. Этими деньгами гасят ипотеку и продают объект без обременения. Но что-то не хочется давать в долг не знакомым людям.
Как поступают в таких случаях? Может кто сталкивался с похожей ситуацией?
Была как-то сделка подобная, но там продавец "подсуетился" что в день сделки закладная на объект была уже в банке, т.е. покупатель и продавец пришли в банк в день сделки, составили договор купли продажи, банк выставил счет на оплату остатка ипотеки на имя покупателя, покупатель гасит ипотеку покупателя, банк тут же выдают закладную, далее все следуют в МФЦ, подают доки на снятие обременения по ипотеке и одновременно регистрацию сделки купли продажи, все уложилось в часа 3 времени, было 1.5 года назад.
26-09-2022 16:22
Елена *

Посмотрел. Он и писал про минус 10% от нижней цены застоя. Возможно это относилось к простым вариантам. Дело то не в цене уже (вариантов лучше нету). Дело в "как не попасть с такой схемой". Наверное притворная ипотека была бы лучшим выходом.
Почему не в цене, возможно люди торопятся продать, закрыть ипотеку и можно ещё процентов пять выторговать, плохо разве. А как не попасть может юрист только наверное подсказать хороший.
26-09-2022 16:36
Доллар.

Ответ на Почему не в цене, возможно люди торопятся продать, закрыть
Немного не так выразился. Дело то именно в цене. Ибо дешевле чем у застройщика. Покупали они её год назад. Продают +5% к цене прошлого года. Сильно дешевле - не знаю. Не уверен уже. Не любят люди фиксировать убытки.
26-09-2022 16:54
Елена *

Просто сегодня читала на московском форуме, сложилось мнение, что люди кто уехать хотят, кто от ипотеки избавиться, а продать все сложнее... ну понятно, что за ту цену, которую хотят продавцы.
26-09-2022 17:37
Х5

Ответ на Товарищи профессионалы. Подскажите по ситуации: нашёл
Товарищи профессионалы. Подскажите по ситуации: нашёл объект на стадии строительства, но не от застройщика, а от физлица. Объект был приобретён физлицом по ДДУ. И готовы продать его по переуступке. От цены застройщика делают скидку (порядка 10%). Но сложность в том, что объект приобретался в ипотеку. И ипотечный кредит не погашен. Продажей занимается риэлтор и предлагает 2 варианта решения проблемы:
1) Приобрести у них тоже в ипотеку от того же банка. Типа такая схема защищает вообще от всех рисков.
2) Дать им денег под расписку в долг. Этими деньгами гасят ипотеку и продают объект без обременения. Но что-то не хочется давать в долг не знакомым людям.
Как поступают в таких случаях? Может кто сталкивался с похожей ситуацией?
С ипотекой в переуступке никакой сложности, особенно если она от ВТБ, со Сбером говорят похуже. Берете дольщика и идете в банк, всю сделку проводит банк. Риелтор зачем?
П.С. Есть три вида законных мошенников: риелтор, адвокат (юрист) и менеджер по продажам (продавец).
26-09-2022 18:21
Яна

Ответ на Немного не так выразился. Дело то именно в цене. Ибо
Немного не так выразился. Дело то именно в цене. Ибо дешевле чем у застройщика. Покупали они её год назад. Продают +5% к цене прошлого года. Сильно дешевле - не знаю. Не уверен уже. Не любят люди фиксировать убытки.
На Вашем месте я бы поторопилась, видите что в стране творится?
26-09-2022 18:45
Доллар.

Ответ на С ипотекой в переуступке никакой сложности, особенно если
С ипотекой в переуступке никакой сложности, особенно если она от ВТБ, со Сбером говорят похуже. Берете дольщика и идете в банк, всю сделку проводит банк. Риелтор зачем?
П.С. Есть три вида законных мошенников: риелтор, адвокат (юрист) и менеджер по продажам (продавец).
Риэлтора за каким-то бананом нанял продавец. И продавец оплачивает его услуги. Тоже всегда было интересно, зачем риэлтора нанимают в простых прямых сделках. Когда сам продавал и писал "ОТ Хозяина", все равно покупатели приходили с риэлторами. Ну если хотят оплачивать их, пусть платят, их право.
26-09-2022 18:46
Доллар.

Ответ на На Вашем месте я бы поторопилась, видите что в стране
На Вашем месте я бы поторопилась, видите что в стране творится?
Да тут уже торопись не торопись, предсказать развитие событий не возможно. А стабильности нет с февраля.
06-10-2022 16:19
Х5

фото

ПИК замутил программу ипотека 5 лет без процентов и ставка 0.01%, потом 6.7%. В данном конкретном примере, первые 5 лет платеж меньше 5 тысяч рублей, потом 28 тыс., который перекроет арендатор. Вполне себе вариант если рассматривать длинносрок и не "морозить" большую сумму сразу.
12-10-2022 14:01
Алиса

Всем привет! Не пойму что творится с новостройками в Москве? Скидки до 200.000 р.? Никогда такого не было. Я отслеживаю по Яндекс недвижимости. Все переезжают?
12-10-2022 14:14
Сар

Да, пошли скидки.
12-10-2022 15:50
Алиса

Жилье в России стало неликвидным?
12-10-2022 17:25
Вова

А 200 тыс. это что большая скидка от цены на московскую квартиру? Это 1-2%.
12-10-2022 17:48
Алиса

Нормальная, если вторичка. А если новостройки в хорошем месте, цена повышалась с каждым днем, а тут такое снижение...
12-10-2022 18:11
Ха ха

Ответ на Нормальная, если вторичка. А если новостройки в хорошем
Это для Саратовских цен нормальная. Для Москвы, так, на обмыть.
12-10-2022 18:30
Сар

Я отслеживаю Самолёт, на аналог того, что купил. С июля рост на 9%, сегодня снижена на 3%.
12-10-2022 21:07
Алиса

Ответ на Я отслеживаю Самолёт, на аналог того, что купил. С июля
Я тоже проект "Самолёта" рассматривала. Переживала, что цены взлетят, а тут спад).
13-10-2022 10:19
Х5

Ответ на Я тоже проект "Самолёта" рассматривала.
Ссылку или скан на "спад" можно? Конкретный лот.
13-10-2022 10:44
Х5

Ответ на Я тоже проект "Самолёта" рассматривала.
фото

Пока я приведу свежий пример из мира "упало". ЖК Космополит, Шелепиха, предстартовая цена на скрине. Для сравнения, 2.5 года назад товарищ брал примерно там же, в сопоставимом и даже лучшем месте (ЖК Shome) 72 м2 за 16.9 млн с вайтбоксом, приточно-вытяжной вентиляцией и ключами через 2 года.
Если цена на скрине сложится в 1.5 раза, даже тогда я не назову ее привлекательной, но вполне допускаю, что даже та, что на скрине, на ключах удвоится. Почему? Да потому, что не товары дорожают, а деньги дешевеют, причем любые. То, что 2-3 года назад казалось оверпрайсом в сегодняшних реалиях кажется упущенной возможностью. Пока ипотечные ставки у застроев отрицательные, т.е. ниже инфляции, не то, что падения рынка, даже разворота не видно. Пока не видно. Акции, скидки на накидку, да, будут. Возможно 21 сентября охладит рынок, но даже падение числа продаж не приведет к падению цены в текущих условиях.
13-10-2022 10:49
Х5

А пока так:
Минимальный размер пенсии с московской доплатой 1 января будет увеличен с 21 193 до 23 313 рублей в месяц.
Минимальная пенсия в Костромской области — 11 135 рублей, в Тамбовской области — 10 204 рубля, в Марий Эл — 9 577 рублей.
13-10-2022 13:13
Х5

фото

Не отслеживаю Самолет, ибо не Москва, но посмотрел, что там "подешевело". Если кому-то интересна маленькая однушка в Люберцах без метро, без станции, но с полями аэрации, за 6.5 млн с ключами через полгода, то это ваш вариант).
П.С. 3 года назад однушки в Некрасовке (Москва) у метро, начинались от 3.5-4 млн, а теперь дальше и без метро (Люберцы) за 6.5 считаются "подешевевшими". Аж целый лям скинули. Угар). Пример классического развода людей не в рынке, не более.
13-10-2022 14:20
Яна

Х5, а не подскажите что привлекательнее для сдачи в аренду, ЖК Белая дача или ЖК Одинцово? Это конечно не Москва, но Вы же больше понимаете в этом. Думаю в Белой даче скоро тоже новые корпуса начнут строить по более привлекательным ценам, чем сейчас.
13-10-2022 14:23
Наталия

Ответ на Всем привет! Не пойму что творится с новостройками в
Всем привет! Не пойму что творится с новостройками в Москве? Скидки до 200.000 р.? Никогда такого не было. Я отслеживаю по Яндекс недвижимости. Все переезжают?
Сама смотрю цены ПИКа. В первой половине сентября они как раз 200-300 тыс. накинули на стоимость своих квартир. После 21 сентября видно похуже дела пошли и они вернулись на уровень конца августа.
13-10-2022 14:59
Х5

Ответ на Х5, а не подскажите что привлекательнее для сдачи в аренду,
Х5, а не подскажите что привлекательнее для сдачи в аренду, ЖК Белая дача или ЖК Одинцово? Это конечно не Москва, но Вы же больше понимаете в этом. Думаю в Белой даче скоро тоже новые корпуса начнут строить по более привлекательным ценам, чем сейчас.
На предыдущей странице выкладывал неплохой вариант в Одинцово-1 от ПИКа, ближайший корпус от станции Внуково, там реально пешком минут 10 и прямая до Киевского вокзала. Про Белую дачу под аренду ничего не знаю, там нет пешей ни до метро, ни до станции, насколько знаю. Зато хороший, большой ТЦ, по крайней мере был, пока Икея не свалила. В тех краях Оранж парк аренду качает, ибо прямо на выходе из метро Котельники стоит. Посмотрите вторичку там если покупаете за нал, если ипотека, то любой ЖК с транспортной доступностью не более 10 минут и чтобы аренда перекрывала платеж и коммуналку. Такие варианты можно найти и внутриМКАДа при первоначальном взносе ~ 2 млн.
13-10-2022 15:03
Доллар.

Ответ на Сама смотрю цены ПИКа. В первой половине сентября они как
Сама смотрю цены ПИКа. В первой половине сентября они как раз 200-300 тыс. накинули на стоимость своих квартир. После 21 сентября видно похуже дела пошли и они вернулись на уровень конца августа.
Да. Именно так и было. Постоянно делают +/- 200. Не понятно от чего зависит. И вводят людей в заблуждение.
13-10-2022 15:07
Х5

Я бы сейчас присмотрелся к ЖК Бунинские луга от того же ПИКа, сейчас торгуются корпуса ближайшие к метро Потапово и ценник ниже конкурентом процентов на 10. Панорама здесь.
При этом там уже вся инфра есть, а не поля.
13-10-2022 17:51
Наталия

Ответ на А пока так: Минимальный размер пенсии с московской
А пока так:
Минимальный размер пенсии с московской доплатой 1 января будет увеличен с 21 193 до 23 313 рублей в месяц.
Минимальная пенсия в Костромской области — 11 135 рублей, в Тамбовской области — 10 204 рубля, в Марий Эл — 9 577 рублей.
А пенсии московские при наличии прописки в 10 лет светят всем, или только тем, кто официально работал у Московского работодателя? И еще интересно, если в квартире прописаться и оформить самозанятость, саму квартиру сдать в аренду нафиг не пошлют с московской пенсией? Скажут вы фактически не проживали, может кто знает?
13-10-2022 18:11
Алиса

Ответ на Не отслеживаю Самолет, ибо не Москва, но посмотрел, что там
Не отслеживаю Самолет, ибо не Москва, но посмотрел, что там "подешевело". Если кому-то интересна маленькая однушка в Люберцах без метро, без станции, но с полями аэрации, за 6.5 млн с ключами через полгода, то это ваш вариант).
П.С. 3 года назад однушки в Некрасовке (Москва) у метро, начинались от 3.5-4 млн, а теперь дальше и без метро (Люберцы) за 6.5 считаются "подешевевшими". Аж целый лям скинули. Угар). Пример классического развода людей не в рынке, не более.
Самолёт строит и в Москве. Молжаниново n минут до МЦД в 2024 году. Всё лето как ракета летела цена, а вчера рассылка была до 250 тыс. снизилась цена на студии и девушки. Там всё прилично, не пойму почему снижение? И прописка именно Москва, не новая - а старая.

1 . . . 10
11
12 . . . 16

Добавить комментарий

Правила форума

Ваше имя:*


Ответ на сообщение:
В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.


Добавить фото
Сообщение:*




Добавить коммерческое объявление в этом форуме 5 руб


Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Похожие темы:

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

1071-я с

В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

536-я с

Реальные цены на вторичку в Саратове?

11-я с

Что сейчас с арендой в Саратове.

74-я с

В какую вторичную недвижимость вложить деньги.

2-я с

Фондовый рынок.

3-я с

Падение рубля. Запрет доллара.

52-я с

ИЖС для себя или как инвестиция.

2-я с

Портрет покупателя недвижимости в г. Саратове.

2-я с

Инвестиция в земельный участок в центре Саратова или Энгельса.

Проекты новостроек в Заводском районе.

8-я с

УМ-24 надёжность застройщика.

4-я с

Сколько квартир в год не вызовет вопросов у налоговой инспекции.

7-я с

Об организации ИП для перекупщика квартир.

2-я с

С января всем повысили зарплаты. Многим в 2 и более раз.

Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые?

9-я с

Управление арендой квартир, подводные камни.

Кто из Саратовских застройщиков выживет в новых экономических условиях.

2-я с

Снижение цен на квартиры в Саратове.

41-я с

Низкие цены в новостройках на Романтиков. Чем объяснить?

2-я с


Поиск по форуму


Добавить тему
Спецпредложения (6)
Недвижимость Саратова
Подать объявление
Отзывы о стройках Форум
Войти Регистрация
Контакты Техподдержка
Полная версия
Политика конфиденциальностиО cookies