В какую вторичную недвижимость вложить деньги.

Поскольку цены на новостройки в Саратове - во втором городе России по площади, стали нереальные, и покупать по таким ценам здравомыслящие люди просто не будут, предлагаю обсуждать здесь варианты купли-продажи вторичного рынка (инвестиционные квартиры, наследственные и т.п.).

Давно не встречал нормальную вторичку по адекватным ценам. С 10-летним ремонтом сдают посуточно, а продать хотят как с новым очень очень дорогим ремонтом. Ну жадность же, ничего более.

Пусть дальше хотят. И без них вагон всего продается, мониторить просто надо.

Нет, гость, не жадность. В 90% хорошую вторичку продают чтобы купить свежее. Недвижку в недвижку, так сказать. А смысл продавать за "икс" пятилетку полный фарш кухня техника, чтобы купить такую же за тот же "икс" новую в бетоне? Это надо чудиком быть. СА прав в одном - окно выгодной покупки на вторичке ещё есть, недвига инертна. Но окно скоро закроется. Полгода, и дешевого (относительно) не будет и там.

Надо смотреть в нестарых домах, 5-12 лет, по цене ниже рынка, иногда такие всплывают, но больше 3к.

И кто потянет купить даже по 65 т. трёшку к примеру 80 м?! Это сразу 5.2 млн надо. Очень дешёвых вариантов на вторичке и в хорошей локации я не видел.

Где цена адекватная, там СЖФ, а покупать в таком доме, которому 50, 60, 70 и более лет, как-то не хочется.

Дома кстати добротные, аварийными большие площади там никогда признавать не будут. Потолки 3.5 метра, лестницы чуть ли не гранитные...
Но есть большой минус, пока сам там всё не сделаешь, от крыши до коммуникаций до дома, никто помогать не будет.
А жить в доме где в подъезде 5 человек соседей, потолки - лампочку не ввернёшь без вышки, стены по пол метра... Пацаны! Это лучшее что может быть!

Солнечный смотрите, нынче много апологетов этого района.

В Солнечном цены сейчас не адекватные. Дорогие квартиры, которые этого не стоят.

По поводу цен Вы правы. Что поделаешь, рынок так распорядился. Перекупы заработали там очень хорошо.

Не знаю как другие, я по 40+ в январе купил (это не про Солнечный), по 60-70 в марте продал. Кто-то по 60 покупал в другом месте, по 100 продали. Скоро и по 150 будет.

Подскажите, реально продать 3-к панельку в пятиэтажной хрущевке в районе Первой Дачной по 45 тыс. за метр? жилая, но убитая (бабушкин вариант). Опустить цену или ждать покупателя?

Пока нереально продать ничего, + лето. Можете и цену опустить и не продать. Ждите когда оживится ипотека и тогда будете настраивать цену.

Сделать косметику и сдавать. Какой смысл продавать за копейки? Что вы купите, куда вложите эти деньги? На депозит под 10%? Их съест инфляция. Ничего нового в новостройках вы не купите на деньги от продажи.

Если хотите продавать - однозначно делать косметический ремонт. Хотя бы по минимуму. Но чтобы было аккуратно и чистенько. Поверьте, оно того стоит.

Сдавать не хочу, а продажу начать сейчас или в сезон в сентябре октябре ноябре?

Уже середина сентября, все приехали давно из отпусков, продажу начинать не то что можно, а нужно!

В данный период времени и в данной ситуации, деньги лучше вкладывать в покупку земельных участков.

Смотря в какой локации земля находится? Если СНТ, то она не нужна никому, а вот ИЖС и локация в центре, то это Гуд. А если найти участок 4-6 соток в центре под коммерцию, то это вообще ШОКОЛАД!

Есть вкусные варианты вторички. Искать нужно. И желательно иметь всю сумму в наличке, чтобы приехать и купить здесь и сразу!

Есть "живые" примеры?

Да что-ж вам всё дай-подай на блюдечке с голубой каёмочкой! Ищите и найдёте. Примеров масса, заходите в объявления и просматривайте СОТНИ объявлений ежедневно.

Вот вчера именно этим и занимался весь день. Был удивлен не то, что отсутствием вкусных вариантов, а шокирован ценами на казалось бы неликвидные варианты. И даже на них есть желающие.

На форуме: что будет с ценами на недвижимость в Саратове, кто-то писал, что однушку продаёт за 3 млн. На Советской в доме, которому до 20 лет. Однушка кстати большая, под 50 метров. Это разве не вкусный вариант, по 60.000/метр?

Ну вот например на данный момент эта квартира реально по САМОМУ НИЗУ рынка продаётся. За эти деньги вы можете купить что-то в конце Заводского или Солнечного и то не всегда. А здесь неплохая локация на ул. Новоузенской и 2 Детский проезд. Были бы свободные деньги - сам бы купил. И также вторичку можно найти, если наличные на кармане лежат. Но нужно практически жить на сайтах объявлений.

Я все свои объекты недвижимости купил/продал через сайты объявлений, и очень благодарен этим площадкам объявлений. Единственное условие: нужно быть внимательным и быстрым, иначе вас опередят.

Старт продаж новостройки Колотилова, Энгельс. Десятиэтажный жилой дом. Девять подъездов. 382 паркоместа. Инфраструктура развита.
однокомнатная 24.57м2 = 1363.63
однокомнатная 27.14м2 = 1506.27
однокомнатная 31.61м2 = 1754.95
однокомнатная 34.01м2 = 1721.05
однокомнатная 37.11м2 = 2059.60
однокомнатная 37.04м2 = 2055.72
однокомнатная 38.35м2 = 2128.42
однокомнатная 43.72м2 = 2426.46
однокомнатная 44.78м2 = 2485.29
однокомнатная 44.92м2 = 2493.00
однокомнатная 52.65м2 = 2922.00

Подскажите, этот "Дом у озера"?

Нет, застройщик "Строймир"- Колотилова, в районе дома 6Б.