Портрет покупателя недвижимости в г. Саратове.

Особенно интересует: Ласточкино, Солнечный, Юбилейный по 60-80 и поближе к центру Перекресток, Ильинский, Улеши по 80-120.

Реально интересно. Пусть человек, не бедный, с деньгами. Но он их заработал, уже не дурак, иногда дурак но повезло. С чего вдруг все решили, что он у кого-то должен купить новостройку под ремонт для себя 100+?

Таких единицы, и то кому повезло. Наследство к примеру упало - вот и давай машины по несколько млн покупать да квартиры в новом доме.

О чем я и пытаюсь уже месяц на моем самом любимом сайте КВАДРАТ64 донести. А мне в ответ Аркадич ты дурак, покупай по 100, деньги сгорают. А говорят мне это те, кто в бетоне застрял, но жадность превыше, опусти до вменяемых размеров - продашь. Нет. Ну и не надо, плевать, скоро дешевле будешь предлагать, но кто купит. А Аркадич только по 45-55 центр.

СА ну глупая тема реально, это все равно что давайте узнаем средний размер груди..., ну дурь же, о чем вы хотите узнать, вы все тешите себя что ничего не продается по таким ценам... сейчас... еще чуть-чуть... и жадные перекупы начнут спихивать квартиры один дешевле другой, лишь бы не платить лютую коммуналку и тут выходят на сцену ждуны с барсеткой из 90-х и начинают покупать подъездами). О боги! Короче разочарую вас ребята, новостройки с хорошим ремонтам уходят в лет в аренду, знаю о чем говорю, и это... совет, а может кто-то просто этого не знает, что в новостройках коммуналка гораздо ниже чем просцаный хрущ, а еще какая это классная вещь когда квартира в доме с крышной котельной, однушка 41 метр за отопление выходит в месяц 600-700р, можно еще сэкономить, чуть прохладнее делать в квартире, т.к. стоят индивидуальные счетчики тепла!

У меня однуха в доме с крышной котельной - отопление 1300 за январь 2022.

С такими сроками окупаемости мне эта недвижимость даром не упала.

Разумеется не должен, по крайней мере сейчас в данный момент именно бетон и по 100+. Это ж ежу понятно. Каждый стремится купить по низу или ниже рынка. До 2020 года я ни разу не покупал центр новострой дороже 40 тыс. метр, но общий уровень цен был 50-60 и выше. Сейчас при ценах 100+ за новострой центр монолит планка массовых покупок идёт в промежутке 60-80тр метр. Ты ж прекрасно это понимаешь, ну не дурак. К реальным цифрам. Вот выставляют массы какой-нибудь Ильинский, студию или однуху 30-40м по 3 и 4 млн соответственно, это верх рынка, а долго ли они простоят в продаже допустим по 70? 2.1 и 2.8 млн. А по 60? 1.8 и 2.4. А пару лет назад они если и нужны были, то не дороже 40-45.

А Портрет примерно такой:
1. Ура! у нас ипотека! ну это понятно...
2. Сколько стоит - 5 млн, а продайте за 3, у нас больше нет.
3. 10 лет ходим смотрим, всё не нравится.

Всё это элементарно выясняется по телефону, чтобы не было бестолковой беготни.

Я это уже давно пытался донести, понимать начали только недавно).

Мучают меня смутные сомнения, ну например Авиатор, если как вы говорите, то это где-то 2.5-3 миллиона новострой с ремонтом техникой, ну сдадите 12-17 тыщ, и пошло, коммуналка ваша, и если её не убьют, то супер. В локации гостинки 1.250-1.600т с хорошей косметикой 8-11т.

Коммуналку основную (электричество, газ, вода, отопление) оплачивают квартиранты. Всегда так было. Глупо предполагать, что вы за 12 сдадите квартиру и 5 тысяч будете к/у сами платить!

Почаще заходите на сайты о сдаче квартир. Свет, вода (по счетчику) - так было всегда. Отопление - нет. Даже сейчас Большая часть объявлений без этой опции. А некоторые не то что за 12 - гораздо дешевле сдают. И без счетчиков.

Это дом общага не в лучшем месте Завчика. Скорее всего сдают комнату 15-18 м, соседи будут такие, что сами убежите оттуда через месяц.

Вполне возможно и такое. Но тем не менее чуть дороже можно снять квартиру не в общаге и не в самом худшем месте. Варианты есть, сами знаете. Кто ищет - тот всегда найдет.

Кто вам сдаст квартиру в новом доме с новым ремонтом, укомплектованную техникой, за 17 тысяч? На окраинах если только. У меня сейчас ремонт однушки с техникой за 1.2 млн перевалил, ничего особенного, никакой итальянской мебели.

Люди с жильем, оставшимся от бабушки, исчезают, а те, кто купил за свои, не сдадут задаром.

Пока они исчезают, еще лет сто пройдет. Варианты до 10 тысяч в месяц. Есть и дешевле.

Уставший ремонт и техника на 30 квадратах на окраине.

Филя, смотрите внимательнее, центр тоже есть. Так за 9-10 тысяч никто на пентхаус с золотым унитазом не рассчитывает.

Я это уже всё прошёл в 2009-2012 г., когда у нас с женой были 2 вторички в старых домах, и мы их сдавали за 8-9 тысяч. Если честно я замучался тогда, то не платят, то скандал какой-то, то милицию соседи вызывают. Вот такие квартиранты жили. Продали, купили новостройки, сделали там ремонт и стали сдавать за 12-13 тысяч, и сразу я забыл про таких квартирантов, проблем почти не стало.

Сейчас по Саратову реальную 1-к в среднем состоянии можно снять за 12-13 тысяч, конечно же это не центр. Оплата арендная плата + счётчики, отопление тоже оплачивают квартиранты, ни один арендодатель не возьмёт оплату отопления в 2-3 тысячи на себя. Это получится 12 - 3 = 9 тысяч.

Не преувеличивайте, платят хозяева за отопление ещё как.

Конечно платят. Есть особо "продуманные", но достаточно посмотреть объявления и созвониться с арендодателем - какие условия оплаты. Больше половины сдаются с оплатой счетчиков (свет, вода, газ), какая-то часть (15-20%) хочет и отопление повесить на квартирантов. Кто-то соглашается, кто-то нет. Особенно когда рядом сдается то же самое и без оплаты отопления. И не рассказывайте сказки - читать все умеют объявления.

В новых домах отопление индивидуальное на каждую квартиру по счётчикам! И фраза ОПЛАТА ПО СЧЁТЧИКАМ, включает и отопление тоже! С чего это я должен оплачивать тепло в котором живут другие люди?! А где собственники сами оплачивают тепло, там идёт обман с водой и электричеством, стоят неодимовые магниты и показания не крутятся, но собственники всё равно берут за воду и эл. 2-3 тысячи.

Не надо по себе всех людей мерять. Квартиры сдаются в разных домах, и в старых тоже. Там магнит незаметно не поставишь, все счетчики на виду. Читайте почаще объявления, узнаете много нового и интересного.
Если в квартире никто не проживает, за свет и воду платить не придется, а вот за отопление счет все равно придет. Можно отопление перекрыть, если есть такая возможность, но тогда есть риск, что в квартире грибок заведется и весь ремонт придется переделывать.

Знаю людей у которых есть в Саратове и Энгельсе несколько квартир, в основном трёшки метров по 100 минимум, которые готовы оплачивать сами свои коммунальные услуги, лишь бы никогда не знать слово квартиранты или арендаторы!

И что в этом такого? Люди по разному зарабатывают. Значит у них пока есть доход. Не будет дохода и будут сдавать или продадут. Тем более квартплата за такие метражи явно не маленькая. У меня нет другого дохода, поэтому я сдаю недвижимость.

Что значит "повесить отопление"...
Тепло зимой с 15 октября по 15 апреля? Светло? Вода есть? Газ горит?
Надо значит платить за все услуги, за вывоз мусора, за работу лифта..
Поэтому и выбираю тактику по аренде, чтобы конкретная прибыль была + коммунальные платежи.
Каждый арендодатель по своему думает и считает отношения с арендатором, а не под копирку "как принято".
Любишь кататься - люби и саночки возить (русская народная).