+ Подать объявление
Недвижимость
Саратова
Мой кабинет

Поиск по форуму

1
2

Об организации ИП для перекупщика квартир.

04-04-2021 22:57
Собственник

Добрый день, кто организовывал такое ИП или кто в курсе. Какие подводные камни, как лучше обозначить вид деятельности, можно ли параллельно оказывать риелторские услуги, ремонт квартир в одном ИП?

Если продавать как физлицо - все равно приравняют к предпринимательской деятельности оштрафуют, взяв еще и налоги как с предпринимателя. Прецеденты уже есть.
05-04-2021 14:03
Майя

Организовывали ИП, и сейчас действует. Вид деятельности (основной) поставили 68.20. Пока вопросов у ИФНС нет. Все можно делать, указав соответствующий ОКВЭД и выбрав систему налогообложения, чтобы хоть какая-то выгода была. Если меньше 10 квартир в год, смысла в плане прибыли нет, ИМХО.
05-04-2021 14:26
Х5

Ответ на Добрый день, кто организовывал такое ИП или кто в курсе.
А вы сколько квартир в год продаете, что такой вопрос возник?
Сами случаем не из налоговой?
05-04-2021 14:28
МW

Очень толстый и тупой заход наложки, имхо).
05-04-2021 15:24
Вова

Очень толстый и тупой заход наложки, имхо).
с какой целью, по кодам ОКВЭД вычислять перекупов? и что это им даст, Майя же сказала вопросов у налоговой к ним нет.
05-04-2021 15:31
Вова

Вот загуглил.
Код ОКВЭД — 68.20 в 2021 году.
68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
05-04-2021 17:12
Собственник

Ответ на А вы сколько квартир в год продаете, что такой вопрос
Нет, не из налоговой.
05-04-2021 17:19
Собственник

Ответ на Вот загуглил. Код ОКВЭД — 68.20 в 2021 году.
Да, давайте по теме, спасибо Вова, вот я тоже этот вопрос гуглила - там 68 - Операции с недвижимым имуществом и потом подпункты, можно ли несколько указать кодов - если покупка-продажа, а также подготовка (это я понимаю отделка) ну и аренда например? или четко по одному работать?
05-04-2021 17:22
Собственник

Ответ на Организовывали ИП, и сейчас действует. Вид деятельности
какую систему выбрали? Какая выгоднее, если купля продажа, мне кажется доход расход и 15%, чем УСН 6%.
А если меньше 10 квартир в год - там налоговая от 2-3 считает уже и доначисляет - все равно ИП надо делать.
05-04-2021 17:58
Майя

Ответ на какую систему выбрали? Какая выгоднее, если купля продажа,
У нас УСНО 6%, нам так выгоднее. Ремонтами не занимаемся.
05-04-2021 18:27
Вова

Ответ на какую систему выбрали? Какая выгоднее, если купля продажа,
Какая выгоднее, если купля продажа, мне кажется доход расход и 15%, чем УСН 6%.
УСН 6% - это 6% берется с дохода, не с вала как вы писали раньше.
Если возьмете доход-расход 15%, какие у вас будут расходы при покупке-продаже квартир? бензин, интернет и мобильная связь?
05-04-2021 18:34
Собственникличное сообщение

Ответ на УСН 6% - это 6% берется с дохода, не с вала как вы писали
Купил за 1500 тыс., продал за 2000 тыс... не секрет, что собственники занижают, так что покупка может быть и 1000 тыс. всего, то есть разница - 500 тыс., или даже 1000 тыс., с этого 6% или 15% платить? Как я понимаю доход-расход указывается только при 15%. А при 6% с дохода без расходов, то есть с вала.
06-04-2021 00:58
555

Доход это всегда минус расход.
07-04-2021 17:11
Собственникличное сообщение

(УСН) «Доходы» налогообложение составит 6% от суммы сделки. В данном случае предприниматели не могут претендовать на налоговые вычеты. При УСН «Доходы минус расходы», если имущество было учтено как товар, то расчёт дохода будет производиться по формуле: стоимость покупки минус стоимость продажи. Налог уплачивается с этой разницы и составляет 15%.
Источник: здесь Моя недвижимость © urist.expert
08-04-2021 11:33
Майя

фото

Наш алгоритм определения доходности по УСНО 6 и 15%, в какую графу попали с большей выгодой для себя, на тот вариант УСНО и ушли. Тут у каждого ситуация своя. И 6% это налог со всей суммы реализации, никаких расходов и прочего...
12-04-2021 20:48
Собственник

Исходя из этого - лучше это 15% с разности.
16-06-2021 18:45
Собственникличное сообщение

Ответ на Организовывали ИП, и сейчас действует. Вид деятельности
А какой % по УСН лучше? 15 или 6?
16-06-2021 18:47
Собственникличное сообщение

Ответ на А какой % по УСН лучше? 15 или 6?
Все-таки лучше, чтобы меньше было вопросов у НИ?
29-06-2021 21:31
Собственникличное сообщение

Вопрос имеющим ИП. Необходимо ли заводить Расчетный счет для ИП или можно еще как-то рассчитываться - на текущий или ячейкой - кто как берет оплату с физлиц?
15-09-2021 10:34
Ха ха

В Энгельсе нашли 40 граждан, официально не работающих, но купивших имущество на десятки миллионов: глава правительства анонсировал «пилотный проект» по их проверке.
30-10-2021 12:03
Ксения

Добрый день!

Можно-ли оформиться как самозанятый для покупки с целью ремонта и последующей продажи квартиры. Будут ли вопросы у налоговой, может кто сталкивался?
Заранее благодарю.
30-10-2021 20:12
Майя

Ответ на Добрый день! Можно-ли оформиться как самозанятый
Нельзя, такой вид деятельности не предусмотрен для самозанятых.
30-10-2021 21:07
Инвестор

Ответ на Добрый день! Можно-ли оформиться как самозанятый
Делать ремонты можно, подавать с ремонтами нельзя.
30-10-2021 22:53
Ксения

А как быть, как узакониться?
30-10-2021 23:07
Инвестор

Регистрировать ИП.
05-11-2021 21:20
Собственникличное сообщение

Ответ на Нельзя, такой вид деятельности не предусмотрен для
у самозанятых доход должен быть не более 2.4 миллиона в год, то есть это продажа одной квартиры, не более, поэтому выбираем ИП на УСН 6% или 15% и отчитываемся ежеквартально с уплатой в страховой и пенсионный фонды обязательных платежей.
05-11-2021 22:37
Тинличное сообщение

... и не забываем выдавать чеки физ. лицам). Даже при безналичном зачислении от них денег на счет.
08-11-2021 22:35
Собственникличное сообщение

Ответ на ... и не забываем выдавать чеки физ. лицам). Даже при
Кассовый ордер вы имели ввиду? При перечислении на расчетный счет ИП.
08-11-2021 22:44
Именно

Ответ на Кассовый ордер вы имели ввиду? При перечислении на
Кассовый чек.
09-11-2021 18:20
Собственникличное сообщение

Ответ на Кассовый чек.
Какой вам кассовый чек, когда платеж идет через расчетный счет ИП - чек дают в банке о зачислении средств плюс платежное поручение.

1
2

Добавить комментарий

Правила форума

Ваше имя:*


Ответ на сообщение:
Об организации ИП для перекупщика квартир.


Добавить фото
Сообщение:*




Добавить коммерческое объявление в этом форуме 5 руб


Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Похожие темы:

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

1071-я с

В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.

16-я с

В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

536-я с

Реальные цены на вторичку в Саратове?

11-я с

Что сейчас с арендой в Саратове.

74-я с

В какую вторичную недвижимость вложить деньги.

2-я с

Фондовый рынок.

3-я с

Падение рубля. Запрет доллара.

52-я с

ИЖС для себя или как инвестиция.

2-я с

Портрет покупателя недвижимости в г. Саратове.

2-я с

Инвестиция в земельный участок в центре Саратова или Энгельса.

Проекты новостроек в Заводском районе.

8-я с

УМ-24 надёжность застройщика.

4-я с

Сколько квартир в год не вызовет вопросов у налоговой инспекции.

7-я с

С января всем повысили зарплаты. Многим в 2 и более раз.

Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые?

9-я с

Управление арендой квартир, подводные камни.

Кто из Саратовских застройщиков выживет в новых экономических условиях.

2-я с

Снижение цен на квартиры в Саратове.

41-я с

Низкие цены в новостройках на Романтиков. Чем объяснить?

2-я с


Поиск по форуму


Добавить тему
Спецпредложения (6)
Недвижимость Саратова
Подать объявление
Отзывы о стройках Форум
Войти Регистрация
Контакты Техподдержка
Полная версия
Политика конфиденциальностиО cookies