Об организации ИП для перекупщика квартир.

Добрый день, кто организовывал такое ИП или кто в курсе. Какие подводные камни, как лучше обозначить вид деятельности, можно ли параллельно оказывать риелторские услуги, ремонт квартир в одном ИП?

Если продавать как физлицо - все равно приравняют к предпринимательской деятельности оштрафуют, взяв еще и налоги как с предпринимателя. Прецеденты уже есть.

Организовывали ИП, и сейчас действует. Вид деятельности (основной) поставили 68.20. Пока вопросов у ИФНС нет. Все можно делать, указав соответствующий ОКВЭД и выбрав систему налогообложения, чтобы хоть какая-то выгода была. Если меньше 10 квартир в год, смысла в плане прибыли нет, ИМХО.

А вы сколько квартир в год продаете, что такой вопрос возник?
Сами случаем не из налоговой?

Очень толстый и тупой заход наложки, имхо).

с какой целью, по кодам ОКВЭД вычислять перекупов? и что это им даст, Майя же сказала вопросов у налоговой к ним нет.

Вот загуглил.
Код ОКВЭД — 68.20 в 2021 году.
68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

Нет, не из налоговой.

Да, давайте по теме, спасибо Вова, вот я тоже этот вопрос гуглила - там 68 - Операции с недвижимым имуществом и потом подпункты, можно ли несколько указать кодов - если покупка-продажа, а также подготовка (это я понимаю отделка) ну и аренда например? или четко по одному работать?

какую систему выбрали? Какая выгоднее, если купля продажа, мне кажется доход расход и 15%, чем УСН 6%.
А если меньше 10 квартир в год - там налоговая от 2-3 считает уже и доначисляет - все равно ИП надо делать.

У нас УСНО 6%, нам так выгоднее. Ремонтами не занимаемся.

УСН 6% - это 6% берется с дохода, не с вала как вы писали раньше.
Если возьмете доход-расход 15%, какие у вас будут расходы при покупке-продаже квартир? бензин, интернет и мобильная связь?

Купил за 1500 тыс., продал за 2000 тыс... не секрет, что собственники занижают, так что покупка может быть и 1000 тыс. всего, то есть разница - 500 тыс., или даже 1000 тыс., с этого 6% или 15% платить? Как я понимаю доход-расход указывается только при 15%. А при 6% с дохода без расходов, то есть с вала.

Доход это всегда минус расход.

(УСН) «Доходы» налогообложение составит 6% от суммы сделки. В данном случае предприниматели не могут претендовать на налоговые вычеты. При УСН «Доходы минус расходы», если имущество было учтено как товар, то расчёт дохода будет производиться по формуле: стоимость покупки минус стоимость продажи. Налог уплачивается с этой разницы и составляет 15%.
Источник: здесь Моя недвижимость © urist.expert

Наш алгоритм определения доходности по УСНО 6 и 15%, в какую графу попали с большей выгодой для себя, на тот вариант УСНО и ушли. Тут у каждого ситуация своя. И 6% это налог со всей суммы реализации, никаких расходов и прочего...

Исходя из этого - лучше это 15% с разности.

А какой % по УСН лучше? 15 или 6?

Все-таки лучше, чтобы меньше было вопросов у НИ?

Вопрос имеющим ИП. Необходимо ли заводить Расчетный счет для ИП или можно еще как-то рассчитываться - на текущий или ячейкой - кто как берет оплату с физлиц?

В Энгельсе нашли 40 граждан, официально не работающих, но купивших имущество на десятки миллионов: глава правительства анонсировал «пилотный проект» по их проверке.

Добрый день!

Можно-ли оформиться как самозанятый для покупки с целью ремонта и последующей продажи квартиры. Будут ли вопросы у налоговой, может кто сталкивался?
Заранее благодарю.

Нельзя, такой вид деятельности не предусмотрен для самозанятых.

Делать ремонты можно, подавать с ремонтами нельзя.

А как быть, как узакониться?

Регистрировать ИП.

у самозанятых доход должен быть не более 2.4 миллиона в год, то есть это продажа одной квартиры, не более, поэтому выбираем ИП на УСН 6% или 15% и отчитываемся ежеквартально с уплатой в страховой и пенсионный фонды обязательных платежей.

... и не забываем выдавать чеки физ. лицам). Даже при безналичном зачислении от них денег на счет.

Кассовый ордер вы имели ввиду? При перечислении на расчетный счет ИП.

Кассовый чек.

Какой вам кассовый чек, когда платеж идет через расчетный счет ИП - чек дают в банке о зачислении средств плюс платежное поручение.