+ Подать объявление
Недвижимость
Саратова
Мой кабинет

Поиск по форуму

Покупка квартиры у потенициального банкрота.

07-05-2020 15:36
Ильяличное сообщение

Всех приветствую! Думаю о покупке жилья, но недавно со мной поделились информацией о потенциальной опасности покупки. Сейчас время банкротств, в этой связи можно купить квартиру у человека, который скажем через пол года - год станет банкротом. И в соответствии с законом о банкротстве все его сделки признают недействительными. В итоге покупатель без денег и квартиры. Кто что думает по этому вопросу, или мои опасения напрасны?
07-05-2020 16:21
1

Не напрасны, но в суде признают добросовестным приобретателем и вернут (заставят вернуть) цифру, указанную в договоре, однако если сделали ремонт (улучшения) недвиги, то стоимость ремонта (улучшений) не вернут. Такие случаи есть, но редки (были до кризиса).
07-05-2020 17:15
+

Каким образом приобрести квартиру и не столкнуться с подобным продавцом? Спрашивать где и как он ведет бизнес? Или детектива нанимать для расследования финансовой состоятельности продавца? Как быть то?
07-05-2020 17:27
Инвестор

Покупать напрямую у Застройщика, если всего боитесь.
07-05-2020 17:39
Продавец

Страна идиотов с идиотскими законами, нечем ты себя не защитишь.

Внесение изменений в Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно нововведениям, которые вступили в силу с 1 октября 2015 года, банкротами могут признаваться физические лица.
Для покупателей недвижимости эти изменения только повысили риски, а именно:
Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным в последующие три года, если продавец в течение этого срока признается банкротом; ТОЧКА. здесь.
07-05-2020 17:57
1

Это просто Россия. Кстати, такая же ситуация и с юриками. Вспомните АСТЭК и ЖК Университетский. Никто здесь ни от чего не застрахован, кидок возможен в любое время и с любой стороны.
07-05-2020 18:12
Ильяличное сообщение

Ничего себе, даже в течении 3 лет может все накрыться медным тазом ДКП, печально. Сейчас продажи рухнут.
07-05-2020 18:21
Инвестор

До этого не рухнули и сейчас не рухнут, но нюансы есть.
08-05-2020 01:05
Продавцу

Ответ на Страна идиотов с идиотскими законами, нечем ты себя не
Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным в последующие три года, если продавец в течение этого срока признается банкротом; ТОЧКА.
Читать внимательно не пробовали? Даже в тексте ссылки написано: "... отсутствие убедительных доказательств, что приобретатель предпринимал необходимые меры, для выяснения обстоятельств продажи квартиры по цене, ниже рыночной, усугубляет его вину..."
Не ведитесь на халяву, вот и все.
08-05-2020 08:54
111

Ответ на Не напрасны, но в суде признают добросовестным
Не напрасны, но в суде признают добросовестным приобретателем и вернут (заставят вернуть) цифру,
Я бы сказал не "вернут", а дадут в суде исполнительный лист, и будешь с ним бегать по приставам 100 лет пока не помрешь, и все равно ничего не получишь.

А страхование титула не защитит от подобной ситуации? Когда ипотеку брал, там первые 3 года была такая разновидность страхования. И не сильно дорогая. Как раз на подобный случай.
08-05-2020 10:15
Продавец

Ответ на Читать внимательно не пробовали? Даже в тексте ссылки
Читать внимательно не пробовали? Даже в тексте ссылки написано: "... отсутствие убедительных доказательств, что приобретатель предпринимал необходимые меры, для выяснения обстоятельств продажи квартиры по цене, ниже рыночной, усугубляет его вину..."
Не ведитесь на халяву, вот и все.
А еще не читал дальше, что доказать очень и очень сложно и положительных решений, что тебе оставят очень и очень мало,
суд наш такой, "суровый и справедливый".
08-05-2020 10:17
Продавец

Ответ на Я бы сказал не "вернут", а дадут в суде
Я бы сказал не "вернут", а дадут в суде исполнительный лист, и будешь с ним бегать по приставам 100 лет пока не помрешь, и все равно ничего не получишь.

А страхование титула не защитит от подобной ситуации? Когда ипотеку брал, там первые 3 года была такая разновидность страхования. И не сильно дорогая. Как раз на подобный случай.
Если страховая выплатит, есть случаи, что прокатывает. Просто не надо было такой дебильный закон принимать, продал во время, когда подал на банкротство, могут применить, позже, собственность уже не твоя, ничего не применять.
08-05-2020 13:00
Гость

Ну и как тогда покупать жилье?
08-05-2020 13:24
Ильяличное сообщение

Ответ на Ну и как тогда покупать жилье?
Да вот сам не знаю что делать, титульное страхование фигня! Вероятность получения выплаты от страховой очень мала.
08-05-2020 14:35
Продавец

Надо - покупаете, не надо - не покупаете, или покупаете новострой у Застройщика.
09-05-2020 00:23
Гость

Застройщик тоже может стать банкротом. Или это маловероятно?
09-05-2020 03:25
Продавцу

Ответ на А еще не читал дальше, что доказать очень и очень сложно и
А еще не читал дальше, что доказать очень и очень сложно и положительных решений, что тебе оставят очень и очень мало,
суд наш такой, "суровый и справедливый".
Судебные решения - в открытом доступе. Никто ни одной ссылки не привел. Очередная страшилка риэлторская.
09-05-2020 10:24
2

Сами можете загуглить, эта тема актуальна в Москве и МО уже несколько лет, обычно расчет мошенников на сделанные улучшения и ремонт, стоимость которых добросовестному приобретателю - продавцу не возвращается, еще схема популярна - признание продавца недееспособным на момент совершения сделки (способы разные).
09-05-2020 11:53
Житель

Ответ на Застройщик тоже может стать банкротом. Или это
Застройщик тоже может стать банкротом. Или это маловероятно?
Если я правильно понимаю, у банкрота застройщика в конкурсную массу попадут только не проданные квартиры или выведенные на подставных лиц в большом объеме, а по эскроу деньги вообще тебе вернутся.
09-05-2020 15:25
2002

Ответ на Сами можете загуглить, эта тема актуальна в Москве и МО уже
Сами можете загуглить, эта тема актуальна в Москве и МО уже несколько лет, обычно расчет мошенников на сделанные улучшения и ремонт, стоимость которых добросовестному приобретателю - продавцу не возвращается, еще схема популярна - признание продавца недееспособным на момент совершения сделки (способы разные).
Этим страшилкам сто лет в обед. Как только появляются новые молоденькие бегунки после стажировки - так и рассказывают одни и те же байки. Еще расскажите про маткапитал, невыписанных жильцов и про временно выбывших в места лишения свободы.
У нас не Москва и тема банкротства не распространена так, как у них. Про дееспособность не писал только ленивый и все про это знают - смотрите паспорт и берите справку из ПНД. Еще лучше - оформляйте через нотариуса, они это делают в обязательном порядке, но стоит это дороже, чем простая сделка.
09-05-2020 16:00
Ильяличное сообщение

Ответ на Этим страшилкам сто лет в обед. Как только появляются новые
2002, а о банкротстве продавана есть что сказать?
10-05-2020 01:42
2002

Ответ на 2002, а о банкротстве продавана есть что сказать?
Это относится и к банкротству. Проверяйте продавца перед покупкой, смотрите официальные сайты ФССП и судов, не соглашайтесь на занижение и завышение цены. На ровном месте и за один-два месяца банкротами не становятся. Да и Саратов не Москва, я про такие случаи не слышал. Знаете о таких - давайте ссылку на конкретное решение суда в Саратове. Эта информация в открытом доступе.
04-06-2020 11:17
вопрос

А как же Геотехника-ФИН, где в банкротную массу ввели сданный дом, в котором акты еще не были вручены дольщикам?
04-06-2020 11:21
1

Астэк, Аркада... это просто РФ.

Добавить комментарий

Правила форума

Ваше имя:*


Ответ на сообщение:
Покупка квартиры у потенициального банкрота.


Добавить фото
Сообщение:*




Добавить коммерческое объявление в этом форуме 5 руб


Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Похожие темы:

Сосед захватил часть дороги к моему дому.

Почему содержание жилья рассчитывается по квадратным метрам квартиры.

4-я с

Отказ от центрального отопления. Индивидуальное отопление квартиры.

2-я с

Самозахват кладовки.

Разделить 3-комнатную на две 1-комнатные квартиры.

Юридическая чистота сделки купли-продажи недвижимости.

Куда жаловаться на некорректную работу лифтов в новостройке?

Плохое отопление, куда жаловаться?

Долг за капитальный ремонт.

Автостоянка на земле сельхозначения.

Страхование своей квартиры.

2-я с

Выписка из квартиры людей.

Когда нужно менять счетчики на воду?

Сколько времени дается на выселение из квартиры после сделки?

Документы при продаже квартиры.

Продажа доли в частном доме на два входа.

Аккредитив безотзывной на практике.

2-я с

Продажа коммуналки и извещения о приоритете покупки.

Оформление перепланировки в новостройке.

Налог с продажи квартиры.

5-я с


Поиск по форуму


Добавить тему
Спецпредложения (26)
Недвижимость Саратова
Подать объявление
Отзывы о стройках Форум
Войти Регистрация
Контакты Техподдержка
Полная версия
Политика конфиденциальностиО cookies