Капитальный ремонт двухкомнатной хрущевки, помощь экспертов.

Человек просил смету для того чтобы понять, какая сумма нужна для ремонта. Какие расходы его ожидают. Чем критиковать чужое, предлагайте свое. Когда будет несколько вариантов, будет интереснее. Будем сравнивать, оценивать. Будут плюсы и минусы. Каждый для себя найдет интересное новое.

Грубый подсчет: соц ремонт 5000 руб/м2, норм 8000-10000 руб/м2 по полу, работа + материал. Не входит: отопление, окна, сантехника, техника, кухня (мебель) и т.д. Т.е. отделка. Оставлять существующую планировку - ещё больше увеличивать попадос. Будет он так и так, при продаже узнаете размер. Планировку надо делать: кухня + гостиная и полноценная спальня. Будет шанс хоть как-то продать. Ремонт не окупится, только в минус.

А самому жить вариант не рассматривается? А ремонт "для себя" никогда не окупается, только "на продажу", хотя все делают для себя.

Много желающих сейчас купить неоформленную перепланировку?

Смотря что и как перепланировано. Одно дело объединить санузел, другое - кухню с комнатой. Некоторые умудряются лоджию с комнатой "объединить" и батарею отопления туда вывести, чего в принципе делать нельзя. Это не одно и то же, кто не в курсе - рискует попасть на восстановление в исходное состояние за свой счет.

Разница есть вкидывать в ликвидный объект, где можно обратно выдернуть или в хрущи, которые скоро перестанут покупать. Самому пожить так это аренда в нужном месте и с готовым ремонтом может оказаться дешевле, в сравнении с потерями от затрат на ремонт. Считать надо. Чувак айтишник, судя по тексту, не в теме и правильно, что спрашивает. Разведут сначала на демонтаже, потом на монтаже... и т.д. Косметика бюджетная куда не шло, остальное попадос.

У кого денег достаточно - уже купили себе "ликвидный" новострой, только вот обратно выдернуть не получается - ситуация не та.
Хрущевки как ни странно, продавались, продаются и будут продаваться, как бы этого кому-то не хотелось. Ценовой сегмент разный.
Аренда никак не дешевле - 12-15 тыс в месяц, а то и больше против 2-3 тыс за квартплату в хрущевке. Итого 10-12 тыс в месяц экономии.
Плюс покупаешь квартиру, готовую к проживанию, не надо ждать сдачи дома, запуска лифтов, которые постоянно ломают строители и жильцы, не надо слушать годами трели перфораторов, пока все ремонт сделают.
А демонтаж и самому сделать ничего сложного - в интернете полно информации. Кто не хочет пачкаться - наймет рабочих. А развести сейчас могут на чем угодно, даже на новострое.
У кого на покупку 1.5-2 млн - сам выберет, что и где ему покупать. Еще Солнечный предложите или Огородную, зато новострой.

Тем более, что квартира уже куплена, так что какой смысл вести дискуссию про "ликвидность"...

Я немного не в тему, мы делами ремонт в новостройке, квадратов столько же, но нам все обошлось (вместе с мебелью, бытовой техникой, текстилем) в 450.000. А у вас еще приплюсовать демонтаж. Делали все сами, и даже на входные металлические двери (они крепкие и хорошего качества) купили и приклеили накладки с двух сторон, обошлось вместе с замком примерно 4500 р. Только натяжные потолки заказывали, двери установщик ставил и пару раз грузчиков нанимали. Все материалы хорошего качества, просто ко всему подходили разумно и получилось очень красиво.

Странные у вас цены. Мебель на кухню с техникой стоит около 200 т.р., не считая ремонта.

А чем приклеили накладки на дверь?

И электромонтаж по новым правилам сами делали? Там же новые линии нужны и новый щиток с автоматами и узо.

Эпоксидным клеем клеят.

Добрый день!
Что ж... Всем известная болезнь внесла некоторые коррективы в планы, но сабж остаётся в силе!
Спасибо за разнообразные мнения и конструктивные комментарии, отдельное спасибо @Валерий за детализацию расходов (данные уже не актуальны, к сожалению).

Хочу перед началом работ для финализации и фиксации своих желаний иметь на руках дизайн-проект с набором нескольких планов по сантехнике/электрике/раскладкам + визуализация и перечень финишных материалов. Стандартный набор, который сегодня предлагают специалисты, занимающиеся дизайном квартир. Но специалистов и профильных студий так много! Есть ли критерии, кроме субъективного нравится/не нравится, по которым можно выбрать?

И дополнительный вопрос для холивара: обращаться ли в организацию, предлагающую весь спектр услуг (дизайн + строительные работы)? Есть мнение, что в таком случае теряется смысл т.н. авторского надзора, когда и дизайнер, и инженеры со строителями "в одной лодке".

Добрый день!
FlyingBuzz, удалось сделать ремонт? На каком он сейчас этапе?