+ Подать объявление
Недвижимость
Саратова
Мой кабинет

Поиск по форуму

1
2

Капитальный ремонт двухкомнатной хрущевки, помощь экспертов.

05-01-2020 22:07
FlyingBuzz

Добрый день!
Уважаемые друзья, собственно, сабж.
Планирую осуществить современный капитальный ремонт квартиры, находящейся сейчас в классическом советском состоянии.
Хочу:
1) Демонтаж межкомнатных перегородок и деревянных полов, старой штукатурки, труб, электрики;
2) Стяжка, возведение стен, и прочее черновое;
3) Отделка комнат (ламинат + обои под покраску + натяжной потолок), отделка кухни (керамогранит + обои под покраску + натяжной потолок), отделка ванной (плитка + покраска, наружный монтаж труб).

Без перепланировки, план воспроизводим в том же виде, т.к. кухня газифицирована. Соблюдаем все требования.
Дом кирпичный, все внутренние стены - перегородки, несущие только по периметру квартиры. План прикладываю.

Пожалуйста, сориентируйте по приблизительной стоимости работ, имея какую сумму можно начинать, чтобы прям "от и до". Возможно, у кого-то есть недавние сметы под такую квартиру. С разделением на стоимость материалов и стоимость работ.

Абсолютно не смыслю в ремонте, специализируюсь в другой области, хочу, чтобы в голове начало постепенно складываться понимание. Давайте сделаем это в процессе дискуссии.

Заранее спасибо!
05-01-2020 22:09
FlyingBuzz

фото

Планировка хрущевки.
05-01-2020 22:45
А

Ответ на Добрый день! Уважаемые друзья, собственно, сабж.
Проще новостройку в бетоне купить. На ремонт те же 500-600 т.р. выйдет.
06-01-2020 00:56
Думаю

Ответ на Проще новостройку в бетоне купить. На ремонт те же 500-600
То что хотят, можно и в 300 уложиться в новостройке. Ремонтировать хрущ, путь в никуда, утопия.
06-01-2020 01:44
Гость

Демонтаж и плюс ремонт выйдет дороже, чем новостройка - тысяч семьсот с материалами, двери то во время ремонта нужны тоже новые и окна. И ремонт балкона желательно.
06-01-2020 12:35
Megarieltorличное сообщение

Ответ на То что хотят, можно и в 300 уложиться в новостройке.
100%. Зачем хруща брали?
06-01-2020 12:42
Megarieltorличное сообщение

Ответ на Добрый день! Уважаемые друзья, собственно, сабж.
Вы Фанат Хрущей? Или это квартира "С Историей" (цитата от риэлторов МСК) и там проездом ночевали Брежнев, Суслов и Громыко?
06-01-2020 15:37
Я

Наверное, место уж больно козырное? Набережная или Бабушкин взвоз?
06-01-2020 19:19
1

Автор, а как подъезд то выглядит? Стоит ли вкладываться в ремонт квартиры, если подъезд убитый, и входить неприятно и противно?
06-01-2020 21:19
Хе хе

Ответ на Демонтаж и плюс ремонт выйдет дороже, чем новостройка -
Демонтаж и плюс ремонт выйдет дороже, чем новостройка - тысяч семьсот с материалами, двери то во время ремонта нужны тоже новые и окна. И ремонт балкона желательно.
Цена голого "нового" бетона гораздо дороже хрущевки, а демонтаж не так и дорог.
Делать ремонт за 2-3 миллиона никто не собирается.
Новостроя очень много и он сильно переоценен - а такие варианты вполне жизнеспособны.
Тем более что новострой "убивается" очень быстро.
Каждый выбирает свой вариант по своим деньгам.
07-01-2020 12:34
Megarieltorличное сообщение

Совет простой дам: скидывайте старье, пока есть возможность. Берут его хуже и хуже... Купите СДАННЫЙ новострой или дом от 5 до 15 лет. И вот ТАМ делайте хороший ремонт в свои средства. Хрущевки - это дома, где умерло, повесилось, болело уже не одно поколение людей! Стены все это впитывают. Аура, как правило, очень плохая. Плюс соседи - безумные бабки и дедки. По 5 кошек/собак держат! Бедные многодетные семьи и квартиранты с гор и аулов... Вонь, крики...
07-01-2020 16:39
Гость

Так интересно читать всё, у меня такой же вопрос как у автора, только по вопросу никто не отвечает, а пишут свои домыслы любители лазить в чужой кармашек).
07-01-2020 16:47
FlyingBuzzличное сообщение

Что ж, приятно удивлён вниманием к теме и разносторонним подходом!

Квартира приобреталась, как правильно замечено, исходя из расположения и финансовых возможностей. Удобный район недалеко от центра, имеющий также всё необходимое локально.
Состояние подъезда "дефолтное", косметика ему бы не помешала, но и не смерть. Отсутствуют посторонние запахи (если кто-то не жарит котлет =D) и следы вандализма.
Стоит отметить также присутствие сравнительно хорошей управляющей компании.

Возвращаясь к теме, насколько я понял, для осуществления задуманного требуется от 500 до 700 тысяч, в зависимости от сложности и материалов, чтобы сделать "под ключ". Поправьте, если я не прав.
Вопрос с балконом уже решён: он отремонтирован, включая реставрацию плиты и новый каркас под остекление. Финишные работы планировались одновременно с ремонтом квартиры.

Есть ли у кого-то опыт, сколько по времени занимает такой ремонт?
И всё еще надеюсь, вдруг есть недавняя смета, на которую можно было бы ориентироваться? Поделитесь, пожалуйста.
07-01-2020 17:42
Анна

Летом делала капитальный ремонт в аналогичной хрущевке. По времени - не меньше двух месяцев потребовалось и отголоски не менее месяца постфактум. Проводился капитальный ремонт с заменой проводки, окон, балкона, полов, труб, дверей, радиаторов, сантехники. Уничтожили одну стену (между залом и коридором), возвели новую, сделав зал отдельной изолированной комнатой. Сметой, увы, поделиться не могу, так как ее не составляла. Потрачено в районе 450-470 тысяч. У нас верхний этаж, потому немало денег потрачено на спуск-подъем хлама и стройматериалов. Квартира была в убитейшем состоянии. Купила ее очень недорого, потому траты на ремонт себя оправдали.
07-01-2020 20:39
RUFF

Я почти такую же купил, только у меня лоджия ещё больше 10 квадратов. Ремонт встал по цене квартиры, то есть примерно 1350 т.р. Демонтаж причём в копейки относительно встал. Всё разгромили (двери, полы, старую мебель) и вывезли за 12 тысяч. А вот дальше поинтересней по цене получилось). Но я полную шумку делал - стен, потолков... До этого жил в новострое кирпичном - шумоизоляция вообще никакая. В старом доме шумоизоляция была гораздо лучше, но я дополнительно её улучшил. Рискнул бы я ещё раз купить подобную квартиру, уже зная, что ремонт недёшево обойдётся? Возможно. Но для этого плюшки должны быть какие-то. У меня это большой огороженный собственный участок, с выходом отдельным с лоджии (1-й этаж), где будет бассейн, беседка, прудик, водопадик, альпийские горки и прочий релакс.
07-01-2020 22:16
*

Ответ на Я почти такую же купил, только у меня лоджия ещё больше 10
А с подвалом проблем нет? Запахи, затопление?
08-01-2020 18:00
RUFF

Ответ на А с подвалом проблем нет? Запахи, затопление?
Нет. Там у жильцов (в т.ч. и у меня) типа кладовок, у некоторых даже облагороженные, со стальными заводскими дверями, где хранят дачные закрутки, старые вещи и прочий хлам. Даже после прошлой снежной зимы ничего не затопило.
08-01-2020 19:41
Хе хе

Ответ на Совет простой дам: скидывайте старье, пока есть
Хрущевки - это дома, где умерло, повесилось, болело уже не одно поколение людей! Стены все это впитывают. Аура, как правило, очень плохая.
А новострой на месте кладбищ холерных и не только ничего не впитывает? Или рядом с моргом? И аура там лучше? Цены не надо ломить за голый бетон - люди тогда и потянутся...
08-01-2020 19:50
.

Ответ на А новострой на месте кладбищ холерных и не только ничего не
Зарабатывать надо больше и ты потянешься к новострою.
08-01-2020 20:28
Хе хе

Ответ на Зарабатывать надо больше и ты потянешься к новострою.
А зачем мне эти понты? Каждый год новострой покупать? Ведь через год-два это уже не новое. Перекупы вон вообще в сталинках живут и топят за новострой...
09-01-2020 12:45
Жил

Жил в такой хрущевке, ремонт делал только косметический, не хотел вкладывать деньги в старье. Вкинул около ста тыщ, благо ванна с прихожей были в хорошем состоянии. Продал через три года на 200 дороже чем брал, но проценты по кредиту (добавлял на её покупку) сожрали прибыль. Делал всё сам. Сейчас в новостройке, скажу так - лучше однушку в новом доме брать чем двушку (тем более совмещенные комнаты и санузел) в хруще. Этот ремонт не окупится никогда. Душевное спокойствие надо тоже в расчёт брать.
09-01-2020 13:20
Гость *

Ответ на Жил в такой хрущевке, ремонт делал только косметический, не
Вечный спор, и как всегда ни о чем. Зачем покупать хрущевку, да еще с кредитом? Чтобы потом купить новостройку и радостно написать об этом? Какая хрущевка, какой адрес - улица, дом, квартиру можете не писать, где новостройку взяли? Ответа не жду - и так понятно, что автор ненавязчиво агитирует за новострой где-нибудь в полях...
16-01-2020 15:51
Валерий

Ремонт ванной. Работа + материал + раковина, ванная, унитаз стоит 180 000. Демонтаж полов, перегородок, штукатурки, вынос, вывоз мусора 45000. Стяжка с материалом 15000. Штукатурка возведение перегородок 35000 это только работа. Материал с доставкой и подъемом примерно также 35000. Электрика с материалом 45000. Ламинат с плинтусами 12000 работа, материал 20000. Шпаклевка обои покраска 30000 работа, материал плюс 30000. Входная дверь 20000. Четыре межкомнатных двери 28000. Замена стояков отопления и радиаторов 12000 работа, материал 15000. Натяжной потолок 15000.
16-01-2020 16:44
Думаю

Ответ на Ремонт ванной. Работа + материал + раковина, ванная, унитаз
Работяги из этого получат деленное пополам.
16-01-2020 17:07
Местный

Ответ на Ремонт ванной. Работа + материал + раковина, ванная, унитаз
Можно и дороже сделать, и дешевле, все зависит от того, на сколько "развели" клиента. Раз покупает все "дорохо бохато" - значит деньги есть и можно ценник заряжать по максимуму. Мне четыре окна поставили и рамы с мусором вывезли - вывоз мусора стоил три (!) тысячи. А мусора была целая газель...
16-01-2020 17:41
МW

Ремонт хруща это как восстановление / тюнинг машины 90х годов. Лучше сразу солярис купить, дешевле выйдет. Или под ремонтом понимается краской из балончика побрызгать и обои саратовской обойной фабрики поклеить? Если демонтаж, а без него никак, то это жесть жестяная особенно пешком с 5-го этажа да пару камазов. Ага за 5 тыс вынесут и увезут).
16-01-2020 18:02
Хе хе

Ответ на Ремонт хруща это как восстановление / тюнинг машины 90х
У кого на что деньги есть, то и покупается. Можно ремонт на 200-300 тыс сделать, а можно и на миллион и даже два-три - зависит от хотелок хозяина и строителей. Демонтаж нужен не везде и не всем, а "подвинуть" одну перегородку - там и одного камаза много. Цену грузчики называют сами, стоимость их услуг - от 300 рублей час + стоимость машины. Можно за демонтаж и вывоз зарядить и 10 и 50 и даже 100 - авось прокатит?
16-01-2020 20:54
Валерий

532 т.р. работа с материалом это предварительная и минимальная цена без наценки фирмы или прораба. Нужно делить на этапы. Поэтапная смета даст реальные затраты и покажет сроки. Такая смета бесплатно не делается.
16-01-2020 23:04
Гость *

Ответ на 532 т.р. работа с материалом это предварительная и
Такая смета песплатно не делается.
Любой мастер, даже начинающий, распишет объем работ, сроки и стоимость с точностью плюс-минус 2-3 дня и 3-5 тыс рублей. Причем бесплатно и с учетом всех нюансов. Составление сметы за деньги имеет смысл при масштабных работах. На космодроме "Восточный" тоже много смет составляли, а уж как воровали - до сих пор считают...
16-01-2020 23:28
Местный

Ответ на Ремонт ванной. Работа + материал + раковина, ванная, унитаз
Ремонт ванной. Работа + материал + раковина, ванная, унитаз стоит 180 000. Демонтаж полов, перегородок, штукатурки, вынос, вывоз мусора 45000. Стяжка с материалом 15000. Штукатурка возведение перегородок 35000 это только работа. Материал с доставкой и подъемом примерно также 35000. Электрика с материалом 45000. Ламинат с плинтусами 12000 работа, материал 20000. Шпаклевка обои покраска 30000 работа, материал плюс 30000. Входная дверь 20000. Четыре межкомнатных двери 28000. Замена стояков отопления и радиаторов 12000 работа, материал 15000. Натяжной потолок 15000.
Ванная - 180, а входная дверь - 20? Мастера на все руки от скуки еще и входные двери делают? или добавляют себе в смету чужую работу?
Торексы и тайзеры делают и ставят разные двери и я сильно сомневаюсь, что кто-то при таком ремонте будет ставить входную дверь непонятно от кого.

1
2

Добавить комментарий

Правила форума

Ваше имя:*


Ответ на сообщение:
Капитальный ремонт двухкомнатной хрущевки, помощь экспертов.


Добавить фото
Сообщение:*




Добавить коммерческое объявление в этом форуме 5 руб


Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Похожие темы:

Посоветуйте мастеров по ремонту квартир в Саратове.

73-я с

Планировки и дизайн интерьера в Новостройках Саратова.

17-я с

У кого заказать кухню в Саратове.

31-я с

Не выветривается запах после ремонта квартиры.

5-я с

Опрос. Какой полотенцесушитель выбрать: водяной или электрический?

Хочу установить в квартире видеодомофон.

Шумоизоляция потолка от топота сверху.

18-я с

Посоветуйте хорошего плиточника в Саратове. Укладка плитки в Саратове.

19-я с

Фирмы по установке дверей и мелкому ремонту.

Где в Саратове купить линолеум и обои.

Наружное утепление квартиры: лоджии и фасада. Поделитесь мнением.

Остекление лоджии в Саратове.

Межкомнатные двери в Саратове где дешевле?

Во сколько обойдется отделка квартиры в новостройке.

87-я с

Опрос. Какой интернет-провайдер в г. Саратове лучше.

4-я с

Бригадирская денежная составляющая в ремонте под ключ.

Купить диван в Саратове где.

3-я с

Входные стальные двери - кто лучший производитель?

10-я с

Ремонт за 150.000 с нуля - вранье из ютуба.

Временный минимальный ремонт в новостройке чтобы жить.

2-я с


Поиск по форуму


Добавить тему
Спецпредложения (2)
Недвижимость Саратова
Подать объявление
Отзывы о стройках Форум
Войти Регистрация
Контакты Техподдержка
Полная версия
Политика конфиденциальностиО cookies