Все про покупку частного дома в Саратове.

Товарищи, кто заинтересован в покупке дома, у кого есть мысли и советы про цены, места; юридические тонкости, вопросы - давайте писать сюда, думаю, тема актуальна не только для меня

Я первая начну. Мы уже долгое время ищем дом, уже успела родить и в декрет уйти, воз и ныне там. Бюджет уже повысили на 1.5 млн, из всех хотелок остались только: дом из кирпича, участок от 6 сот с нормальным подъездом и возможностью сделать гараж, без застоя воды на участке, место - Молочка, Семхоз, начало Поливановки, цена до 4-4.3, порядок с документами (в собственности дом и земля или земля в аренде). Вроде ничего особого не просим, однако..

Начинали с Поливановки, работа рядом, с первого взгляда куча вариантов, как итог - в основном старая застройка, все деревянное, чуть в сторону от Гвардейской - и все, дороги нет, вместе с домом менять машину на внедорожник. Очень много продают пенсионеры, документы не оформлены и оформлять не будут, "покупайте, как есть"

Как проверить качество фундамента дома, который хотелось бы приобрести?

А как это не оформлены документы? Тогда сделка будет не правомочной и не законной, или я ошибаюсь?

Много писать не хочу, смысла нет. Добавили к поискам Молочку, там в основном продают рядом с оврагом, те же проблемы с документами. Последний раз смотрели уже части дома, не отдельностоящие, а на два хозяина. Два объявления на одной улице, участки по 10 соток, дома в отличном состоянии. Но! Одно оформлено вообще как доля, земля, естественно, тоже. Другое - как многоквартирный дом, на землю нет ничего. Цена, на минутку, у обоих около 4 млн.

Про документы - отдельный разговор. Самое эпичное, что было - дайте нам задаток, тогда мы все и оформим (землю), а то у нас денег нет. На вопрос, а если при межевании получится участок меньше, чем Вы обещали или возникнут другие проблемы, как тогда - ответа не получили. Ещё смотрели дом без разрешения на строительство. Я вообще не знаю, как его хотели продавать. С домами на два хозяина, которые я выше упоминала, вообще какой-то кошмар. Раньше можно было сделать выделку в натуре из доли и получить собственное жилье, теперь такого вообще нет. Либо доля, либо как многоквартирный дом

Может есть смысл просчитать постройку с нуля (земля - 1), коробка - 2,5-3, отделка от 1. Итог - дом по своему вкусу и проекту и без подводных камней, но гемор есть (контроль, обман строителей, поиск недорогих и хороших стройматериалов и тд).

У кого ничего или половину оформлено - это люди считай не продают, особенно пенсионеры. Они просто вывесили объявы, так самолюбие потешить. скучно им. они день хотят жить в доме. а не могут уже, день в квартиру переехать поближе к детям типа. но с домом расстаться не могут. Насчёт на двух хозяев не сталкивалась. сама дома покупала и продавала. но всё оформлено было и никаких проблем. даже строили сами.

Очень хочется, но колется. Как Вы и сказали, строителей знакомых нет, высока вероятность обмана. Ещё боимся, что ошибемся с расчётами, влезем в долгострой. Мы поначалу много коробок пересмотрели, все владельцы говорили одно - кончились деньги, не рассчитали. По существу, муж даже ездил в некую фирму, название уже не помню, они строят частные дома "под ключ", уже со всеми подключениями. Тогда они насчитали нам около 6 млн, мы хотели бы дешевле

В фирмы обращаться нет смысла - обманут и посредники, которые наймут для вашего объекта бригаду за свой процент. Искать надо по знакомым, рекомендациям. Можно проехать по строящимся местам, домам, пообщаться, все продумать. И собирать самому информацию (становиться спецом, бригадиром, иначе обманут).

Начинать надо, если решитесь сами строить, с готового проекта, осметить него (просчитать стоимость материалов, работы), про коммуникации (стоимость подключения) надо помнить уже на начальной стадии. Полученная цифра как правило не окончательная и к концу стройки может увеличиться в 1,5-2 раза.

Спасибо за совет, конечно, будем искать еще, но и от стройки отказываться окончательно рано. Честно говоря, за все время поиска мы нашли всего три дома, которые начали проверять. Остальные - сразу отказ. То есть даже речи не идет о том, чтобы выбирать из нескольких приемлемых вариантов, тут бы эти приемлемые найти

Откуда такие цены?.. Дом строил в том году, 100 метров 4 млн с отделкой. Правда за подключение газа много запросили, пришлось пока электро котёл поставить. Ну и строил естественно знакомый.. приезжайте смотрите, понравится дам координаты.

в е...ях и из дешёвых материалов может и выйдет подешевле. но жить то там всю жизнь потом, для себя дом намного дороже получится

Пожалуйста подскажите про строительство домов из СИП-панелей, на видео и фото заманчиво. Быстро и недорого. Стоит ли связываться?

У таких домов фундамент не ленточный, пол будет холодный, расходы на отопление большие, да и не экологично.