+ Подать объявление
Недвижимость
Саратова
Мой кабинет

Поиск по форуму

Продажа доли в частном доме на два входа.

25-01-2019 20:25
Саралекс

В 1981 г. была куплена часть (половина) частного дома (доля 42/100). Другая половина (58/100) принадлежала соседям - брату и сестре (мне, а точнее моим родителям - чужие люди) в равных долях по 29/100 каждому. В соседской половине проживал только мужчина со своей семьей. Он умер, в право наследства его доли вступила дочь. Сестра умершего продает свою долю 29/100. Засада в том, что дом на двух хозяев, два отдельных входа, но общая крыша и одна стена. Формально адрес у каждой квартиры был свой адрес ул. Х-ская, д.ХХ, кв.1 и кв.2. Каждый сам платил коммуналку, налог на недвижимость. Но юридически отделить одну половину дома от другой невозможно, так общая стена. Когда был жив сосед, пытались разделить, но никак. Пришло заказное письмо с уведомлением, что сестра умершего продает свою долю, ну как и положено в данном случаю по закону предлагает купить моим родителям и своей родственнице купить ее долю. Вопрос в том, что если мы откажемся и она продаст свою долю незнакомым людям, смогут ли новые хозяева этой доли претендовать на часть половины дома моих родителей? Или только на часть половины соседей?
26-01-2019 14:46
Саралекс

Блин, неужели тут нет толкового риелтора? Или только те, кто может оставить номер в объявлении и отвести за ручку в регпалату и получить за это нехилые бабки?
26-01-2019 16:16
не юрист

Ответ на Блин, неужели тут нет толкового риелтора? Или только те,
Я думаю нужно читать документы правоустанавливающие - св-во о праве на наследство ваших соседей и ваши. Там может быть по-разному написано: или? 100 долей, что соответствует жилому помещению такому-то. Или абстрактные? 100 долей. Тогда нужно будет с соседями подписывать соглашение о порядке пользования общим имуществом. Вроде как-то так.
А что вы в юридическую контору со своими доками не сходите? Консультации есть бесплатные, есть 300-500 руб.
В разные конторы можно сходить.
26-01-2019 17:00
Гость

Ответ на Блин, неужели тут нет толкового риелтора? Или только те,
Вам юрист нужен, а не риэлтор.
26-01-2019 19:02
А

Ответ на В 1981 г. была куплена часть (половина) частного дома (доля
Вы зря переживаете, ни один покупатель в разуме 29 из 58 покупать не станет.
26-01-2019 21:04
***

Ответ на Вы зря переживаете, ни один покупатель в разуме 29 из 58
Таких не в разуме вагон и маленькая тележка.
26-01-2019 21:49
Megarieltorличное сообщение

Ответ на В 1981 г. была куплена часть (половина) частного дома (доля
Можно было через суд выделить в СОБСТВЕННОСТЬ свою часть и определить порядок пользования. Все так и делают. Что значит не получилось? Денежки надо платить.
27-01-2019 11:09
Megarieltorличное сообщение

Сейчас читаю на Расселении аварийного жилья, советуют по МУНИЦИПАЛЬНОЙ квартире обращаться в суд о получении ВЫКУПНОЙ суммы... Кто-то ведь пойдет...
27-01-2019 11:27
добрый риэлтор

Когда по документам долевая собственность, то право собственности на занимаемую часть, по сути - виртуальное (по типу: вот так всегда было и мы здесь живем). Чтобы этого не произошло, можно собственникам всего объекта недвижимости взять правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорта, технический паспорт на объект и сходить к нотариусу. На техпаспорте все видно (Литер А, литер Б и т.д) и на основании технического паспорта, заключить договор о праве пользования жилым домом в свободной письменной форме, а нотариус заверит ваши подписи на этом соглашении.
Выделить доли в натуре тоже можно и общая стена - не помеха. У вас по документам будет как отдельный дом, (т.е. в вашем случае: жилой дом общей площадью 42 кв.м). Все это можно сделать без суда по обоюдному согласию и разделив расходы по оформлению с соседями. Без суда в 80 тыс. уложитесь. А по суду, если ваши соседи будут против! Это будет дороже и бремя расходов ляжет на вас, потом можно будет понесенные расходы взыскать через суд через дополнительное исковое заявление. А сейчас вам надо либо выкупать продаваемые доли, либо смириться и в дальнейшем вести переговоры с новым собственником.
27-01-2019 11:39
Megarieltorличное сообщение

Ответ на Когда по документам долевая собственность, то право
Через суд 50 руб мы берём плюс госпошлина.
27-01-2019 11:41
*****

Ответ на Сейчас читаю на Расселении аварийного жилья, советуют по
Кто то пойдет. И этому кому-то все грамотно объяснят в администрации.
27-01-2019 11:43
Megarieltorличное сообщение

Ответ на Кто то пойдет. И этому кому-то все грамотно объяснят в
В какой администрации г. Саратова ГРАМОТНО объяснят? Не шутите, пожалуйста, не смешно...:-)
27-01-2019 11:47
добрый риэлтор

Через суд 50 руб мы берём плюс госпошлина.
50 000, это работа. Вы забыли стоимость подготовки документов. Получаются те суммы, о которых я выше писала, плюс-минус..
27-01-2019 12:10
Megarieltorличное сообщение

поселится сейчас семья маргиналов с 5 детьми, будете знать... крики, драки... а самое страшное-сгореть можно в частном доме с такими соседями... как вы сами понимаете, нормальный человек часть частного дома не купит...
27-01-2019 12:14
Megarieltorличное сообщение

Поэтому, предлагаю Вам выход: выставляйте на продажу свою часть, ВМЕСТЕ с соседями, делите денежку и покупаете себе нормальное жилье, БЕЗ общих стен. Совет БЕСПЛАТНЫЙ и очень хороший. За целый дом дадут побольше, чем за эти части, которые под ипотеку НЕ подходят.
27-01-2019 16:54
А

Ответ на Поэтому, предлагаю Вам выход: выставляйте на продажу свою
Хороший совет, согласна. Разделить 2 на 3 не выйдет. Возможно определить порядок пользования, если согласия не будет, в судебном порядке.

Добавить комментарий

Правила форума

Ваше имя:*


Ответ на сообщение:
Продажа доли в частном доме на два входа.


Добавить фото
Сообщение:*




Добавить коммерческое объявление в этом форуме 5 руб


Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Похожие темы:

Сосед захватил часть дороги к моему дому.

Почему содержание жилья рассчитывается по квадратным метрам квартиры.

4-я с

Отказ от центрального отопления. Индивидуальное отопление квартиры.

2-я с

Самозахват кладовки.

Разделить 3-комнатную на две 1-комнатные квартиры.

Юридическая чистота сделки купли-продажи недвижимости.

Покупка квартиры у потенициального банкрота.

Куда жаловаться на некорректную работу лифтов в новостройке?

Плохое отопление, куда жаловаться?

Долг за капитальный ремонт.

Автостоянка на земле сельхозначения.

Страхование своей квартиры.

2-я с

Выписка из квартиры людей.

Когда нужно менять счетчики на воду?

Сколько времени дается на выселение из квартиры после сделки?

Документы при продаже квартиры.


Поиск по форуму


Добавить тему
Спецпредложения (26)
Недвижимость Саратова
Подать объявление
Отзывы о стройках Форум
Войти Регистрация
Контакты Техподдержка
Полная версия
Политика конфиденциальностиО cookies