+ Подать объявление
Недвижимость
Саратова
Мой кабинет

Поиск по форуму

1
2

Аккредитив безотзывной на практике.

12-01-2019 13:39
Дмитрий

Ситуация: квартиру продаю за 5 млн, с хорошим ремонтом, покупателю все нравится, цена занижена от рынка процентов на 5 точно. Придумали они (покупатель с риэлторами) делать аккредитив, безотзывной: то есть в банке покупатель открывает специальный счет, куда кладет деньги за квартиру. Затем сумма перечисляется на корреспондентский счет банка где счет продавца. Как только квартира перейдет в собственность покупателя, а продавец это документально докажет (принесет в банк ДКП с отметкой органа гос. регистрации), продавцу перечислят деньги на его счет. Безотзывный аккредитив – значит покупатель не вправе его аннулировать по собственной воле, без согласия продавца.

Заруба сейчас в том, когда отдать ключи от квартиры покупателю. Покупатель хочет открыть аккредитив, подписать ДКП, осмотреть квартиру, подписать акт, получить ключи. Я-продавец хочу ключи отдать покупателю когда деньги поступят на мой счет, ну или хотя бы когда орган гос. регистрации отметку на ДКП поставит.

Не знаю как быть, стоит ли упрямиться и идти на разрыв сделки, покупатель какой-то все в свою пользу гнет, без уступок.
Задаток в размере 100 тр перевели, есть договор предварительный где сказано что если сделка не состоится по вине продавца то я возвращаю задаток в двойном размере, а если по вине покупателя - то задаток не возвращается. А здесь по чьей вине не состоится сделка? (задаток я готов вернуть просто, безо всяких).
12-01-2019 13:41
Дмитрий

а как вообще обычно в Саратове на вторичке сделки происходят между физлицами, по какой схеме?
12-01-2019 14:27
1

Пока квартира не будет в собственности покупателя думаю ключи не передавать покупателю.
12-01-2019 15:37
. личное сообщение

А ускоренная сделка если!
12-01-2019 15:50
1

Тогда какая страховка, если что-то пойдет не так, сделку не зарегили, а ключи вы отдали?
12-01-2019 15:51
Ника

Собственником покупатель становится после подписания договора купли-продажи и его регистрации. НО если ваш покупатель въехал заранее(до подписания договора) в пока ещё вашу квартиру, залил соседей или совершил незаконную перепланировку, увы, отвечать будете вы. Но у вас тут несколько другая ситуация. Если у вас банковская сделка, вы уже подписали договор, а покупатель-закладную в банке, то в договоре купли-продажи есть ещё акт приёма-передачи жилья, который вы тоже подписали и который вас обязывает передать квартиру, ключи в момент подписания данного документа/Там же должно быть прописано, что вашего покупателя удовлетворяет состояние жилья и он принимает на себя все обязанности по его содержанию. Всё зависит от условий, прописанных в договоре купли-продажи. Аккредитив у вас безотзывной, срок аккредитива есть и чтобы отозвать сделку, нужны ну ооочень весомые причины.
12-01-2019 15:54
Ника

Да, ускоренная сделка, это выход, цена небольшая, 2750+1000.
12-01-2019 17:02
Дмитрий

а что за ускоренная сделка?
12-01-2019 17:06
Дмитрий

Ответ на Собственником покупатель становится после подписания
и чтобы отозвать сделку, нужны ну ооочень весомые причины.
что может являться весомой причиной?
12-01-2019 17:52
Дмитрий

ничего нет в интернете про ускоренную сделку, расскажите суть?
12-01-2019 18:15
Думаю

Ответ на Ситуация: квартиру продаю за 5 млн, с хорошим ремонтом,
Почитайте условия договора аккредитива, можете быстро деньги и не получить, дней так 15 или больше. Типа службе безопасности что нибудь не понравится. Банку выгодно будет пользоваться вашими деньгами. Плюс отзыв лицензии не исключен, смотря какой банк. Даже в Москве где не практикуют расчет пользуются больше ячейкой, а не аккредитивом. Думаю это происки риелторов, которые на ровном месте показывают свою значимость. Так же способ расчетов должен быть прописан в предварительном договоре. Договариваться обо всем надо до задатка. Не зная в каком состоянии доки на квартиру говорить о способе расчета в данном случае не буду, но наличный расчет самый надежный, деньги посчитали, ключи передали, договор подписали, руки пожали.
12-01-2019 18:22
Думаю

Ответ на ничего нет в интернете про ускоренную сделку, расскажите
Приходите в МФЦ на сделку, берете талон, говорите на приеме документов, что хотите курьерскую доставку, у вас примут доки с пометкой о курьерской доставке вы едите на Кутякова где находится Росреестр, на 2 этаже вам дадут квитанции об оплате, оплатите, и вечером или на следующий день там же получите свои зарегистрированные доки. Но в договоре на оказание этих платных услуг будет стоять срок 3 дня, не пугайтесь. Конечно лучше эту процедуру в пятницу не делать. Позвоните в справочную Росреестра вам все объяснят и подскажут необходимые адреса и телефоны.
12-01-2019 18:27
Думаю

Ответ на Приходите в МФЦ на сделку, берете талон, говорите на приеме
Обязательно в справочной скажите в каком МФЦ будете сдавать доки, возможно ехать надо будет на Чернышку, а не на Кутякова. На Кутякова едут с Кировского и Ленинского МФЦ 100%. Все правила в этой стране быстро меняются, поэтому все уточняйте в справочной, тел найдете в инете на сайте росреестра.
12-01-2019 18:32
Обычно

а как вообще обычно в Саратове на вторичке сделки
Ипотека, а так кеш расчет на сделке.
12-01-2019 19:03
Думаю

Ответ на Ситуация: квартиру продаю за 5 млн, с хорошим ремонтом,
Покупатель хочет открыть аккредитив, подписать ДКП, осмотреть квартиру, подписать акт, получить ключи.
Напрашивается следующая схема, утром смотрите квартиру, едете в банк за деньгами, упаковываете деньги в целофан, идете в МФЦ, меняете ключи на деньги, подписываете договор, жмете друг другу руки. А если с актом приема передачи, то его тоже надо сдавать с договором в МФЦ.
12-01-2019 19:32
Дмитрий

Ответ на Почитайте условия договора акредитива, можете быстро деньги
Договариваться обо всем надо до задатка.
Теперь я это уяснил, сам уже понял. Почитал внимательно преддоговор, там написано что Покупатель расплачивается наличными перед сдачей документов, и что я даю ему расписку о получении денег.... ну и ну, зря я разволновался. Но потом риэлторы мне объявили что у нас будет аккредитив, видимо покупатель им заявил о своих новых условиях.

А так по аккредитиву банк Сбербанк, и эмитент и исполнитель, не лопнет.
12-01-2019 19:54
Думаю

Ответ на Теперь я это уяснил, сам уже понял. Почитал внимательно
Иногда эти сложные схемы придумывают сами риелторы в сговоре с банками или повышая свою значимость, удачи, настаивайте на том, что прописано в договоре.
12-01-2019 19:57
Думаю

Ответ на Теперь я это уяснил, сам уже понял. Почитал внимательно
И еще, не усложните все с актом приема передачи. Любая дополнительная бумажка, может сыграть злую шутку. Просто прописываете все условия передачи квартиры в договоре и все.
12-01-2019 20:02
...

Причем тут блин риэлтор, по аккредитиву банк крутит бабло которое к ним попало в руки хоть на один день.
12-01-2019 20:27
Думаю

Ответ на Причем тут блин риэлтор, по аккредитиву банк крутит бабло
Риелтор откат получит.
12-01-2019 20:38
1

Может у риэлтора родственник в сбербанке и это для родственника плюс к его работе - бонусы и тп, может и откат, но цифра и срок маленькие.








12-01-2019 20:47
Думаю

Ответ на Может у риэлтора родственник в сбербанке и это для
Пока один клиент мало, а если на поток поставить, будет много, так и строится бизнес.
12-01-2019 22:03
Дмитрий

да не думаю что в моем случае это так, иначе бы сразу в преддоговоре об аккредитиве написали, видимо просто покупатель не вовремя наслушался консультаций юриста, и юрист выполнил свою работу с точки зрения юриста к которому обратились за консультацией.
12-01-2019 22:58
Дмитрий

из списка документов которые от меня требуются есть еще справка от нарколога и психиатра что не состою на учете, это стандарт какой-то или опять прихоть покупателя?
12-01-2019 23:17
1

Это подтверждение правоспособности продавца, чтобы не признали сделку ничтожной
13-01-2019 00:24
Думаю

Ответ на из списка документов которые от меня требуются есть еще
Росреестр для регистрации дкп этого не требует, это самодеятельность.
13-01-2019 00:28
Думаю

Ответ на Это подтверждение правоспособности продавца, чтобы не
Это дурь. Есть конечно случаи когда это лучше сделать, но в данном варианте и так все понятно, даже не видя продавца. А правоспособность не так проверяется.
13-01-2019 00:32
Думаю

Ответ на из списка документов которые от меня требуются есть еще
Кстати некоторые банки (втб), когда продавцу более 70 лет, также требуют такую справку, а сбер не требует. Думаю здесь решать вам, вставать в позу или сходить к психиатру и заплатить 1-2 тыс, учитывая что на кону 5 млн.
13-01-2019 15:40
Договор

Можно в договор прописать дееспособность Продавца и Покупателя

Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
13-01-2019 16:42
Гость

Ответ на Можно в договор прописать дееспособность Продавца и
В договоре можно написать все, что угодно, а потом окажется, что продавец на учете в ПНД. К чему эти заморочки?
Нотариус, например, заказывает такие справки сам и к моменту сделки у него вся информация есть.
Такое впечатление, что одной из сторон нечего делать и горе-консультанты только усложняют сделку, чтобы оправдать свою необходимость.

1
2

Добавить комментарий

Правила форума

Ваше имя:*


Ответ на сообщение:
Аккредитив безотзывной на практике.


Добавить фото
Сообщение:*




Добавить коммерческое объявление в этом форуме 5 руб


Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Похожие темы:

Сосед захватил часть дороги к моему дому.

Почему содержание жилья рассчитывается по квадратным метрам квартиры.

4-я с

Отказ от центрального отопления. Индивидуальное отопление квартиры.

2-я с

Самозахват кладовки.

Разделить 3-комнатную на две 1-комнатные квартиры.

Юридическая чистота сделки купли-продажи недвижимости.

Покупка квартиры у потенициального банкрота.

Куда жаловаться на некорректную работу лифтов в новостройке?

Плохое отопление, куда жаловаться?

Долг за капитальный ремонт.

Автостоянка на земле сельхозначения.

Страхование своей квартиры.

2-я с

Выписка из квартиры людей.

Когда нужно менять счетчики на воду?

Сколько времени дается на выселение из квартиры после сделки?

Документы при продаже квартиры.

Продажа доли в частном доме на два входа.

Продажа коммуналки и извещения о приоритете покупки.

Оформление перепланировки в новостройке.

Налог с продажи квартиры.

5-я с


Поиск по форуму


Добавить тему
Спецпредложения (26)
Недвижимость Саратова
Подать объявление
Отзывы о стройках Форум
Войти Регистрация
Контакты Техподдержка
Полная версия
Политика конфиденциальностиО cookies