+ Подать объявление
Недвижимость
Саратова
Мой кабинет

Поиск по форуму

Продажа коммуналки и извещения о приоритете покупки.

13-11-2018 15:45
Никаличное сообщение

Всем доброго дня! До сих пор при продаже комнаты мы обязаны известить в письменном виде "дорогих соседей". Именно так, дорогих и никак иначе! Чем больше соседей, тем больше несёт расходы по таким извещениям продавец, я уж не говорю о затраченном времени. Срок извещения месяц и если хоть один сосед продаст свою комнату вперёд вас, поздравляю, снова срок месяц. В общем, хождение по мукам. Как там в песне, им бы понедельники взять и отменить?! Вот вот, и почему бы не отменить этот закон? Ну не хочу я продавать милым соседям свою личную собственность, а нас к этому фактически вынуждают да ещё за наш счёт. Хотелось бы услышать ваше мнение по данному вопросу!
13-11-2018 18:59
кэт

Что-то ничего не пойму. Если вы продаёте свою комнату, вы об этом конечно говорите соседям, так как если они не хотят у вас покупать они просто отказываются от неё у нотариуса и всё, так раньше было, когда я покупала свою комнату, двое соседей пришли поставили подпись и ушли (пять минут), вот только я не помню кто из нас оплачивал нотариуса, наверное пополам если не ошибаюсь. И если соседи захотят у вас купить комнату, это же логично, так как у них есть же переживание кто с ними будет дальше жить, они же первые на нее претендуют, ну а если отказываются по моему не обязательно ждать месяца, вы нашли покупателя и продаёте, главное нужна их подпись, да нужно побегать за ними.
13-11-2018 19:22
кэт

А обязательно в письменном виде? Я со своими соседями очень хорошо общаюсь, у меня есть телефоны. Захочу продать я думаю проблем не будет, мне скажут: Катюша какие проблемы, скажи только число и мы на месте.
13-11-2018 20:31
Никаличное сообщение

Если двое соседей и вы сними дружите, проблем нет. Но 18 соседей вы, увы, к нотариусу не приведёте. И оплата достанется тоже вам.
13-11-2018 20:41
Кэт

Сейчас риэлторы подтянутся, я их обычно нанимаю и они шуршат. Не знаю, что и сказать даже про 18 соседей, как это все происходит.
14-11-2018 08:57
34

У меня была комната в общежитии, там на этаже 33 комнаты. И все в долевой собственности относительно этажа. От каждого нужен отказ в покупке твоей комнаты. Это только через нотариуса. И каждый стоит для тебя где-то одна тысяча рублей. Сосед платить нотариусу не будет, ему это не нужно. Это нужно тебе.
Помню, лет 10 назад оформляла также продажу комнаты в коммуналке. 5 соседей. За одну бабушку заплатила нотариусу 700 руб, по лестнице спускаемся, она говорит
14-11-2018 08:59
34

.... она говорит " Ой, я вспомнила, я же эту комнату подарила внуку, и в регпалату ходили... "
14-11-2018 10:09
*

А участие нотариуса при дарении доли второму собственнику, который при этом еще и родственник - разве не бред? Они ввели этот закон чтобы денег больше заработать. Видели бы вы глубокое разочарование и досаду на лице нотариуса, когда при расчете своих услуг она увидела, что кадастровая стоимость моей квартиры всего 300 тыс. )
Мое мнение - долевую собственность надо запретить в принципе, оставить для коммуналок, но запрашивать согласие у комнат по-соседству, а не всего этажа. Это дебилизм, когда на двоих одна квартира с которой ничего не можешь сделать из-за нежелания второго собственника ее продать или выкупить твою долю.
14-11-2018 12:09
)

Ответ на А участие нотариуса при дарении доли второму собственнику,
Это дебилизм, когда на двоих одна квартира с которой ничего не можешь сделать из-за нежелания второго собственника ее продать или выкупить твою долю.
Да, согласна. Сколько несчастий из-за этого.
В Израиле пару не разводят, пока они не предоставят утверждённый документ о разделе собственности при разводе. То есть, пока не согласишься выплатить мужнину долю, если он уходит из квартиры, то вас не разведут.
14-11-2018 12:35
*

Ответ на Да, согласна. Сколько несчастий из-за этого. В
В моем случае супруг объявил, что продавать квартиру не желает, денег на покупку доли нет, жди пока накоплю (года 3). А квартира однушка, как жить не ясно. Отдал деньги только когда собралась переехать жить в квартиру с целью мордобоя. По-хорошему, при разводе надо по суду обязывать продавать квартиру.
Еще не повезло участвовать в приватизации в детстве, квартиру не видела уже лет 10, фактический хозяин мой родственник, который за нее не платит много лет. Ни покупать, ни принимать в дар не жаждет - у меня-то зп белая, ко мне приставы придут.
В гробу я видела эту долевую собственность...
14-11-2018 14:46
43

Ответ на В моем случае супруг объявил, что продавать квартиру не
Это конечно ужас, в каких ситуациях оказываются люди из-за долевой собственности. И жить там не можешь, а платить обязан.
15-11-2018 05:49
вопрос

Ответ на У меня была комната в общежитии, там на этаже 33 комнаты. И
Нотариус обязателен? Не достаточно заказных писем соседям с уведомлением о продаже? Если соседи алкоголики и бродяжничают периодически, как быть?
15-11-2018 07:28
ответ

В ч. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ сказано, что подлежат нотариальному удостоверению все договоры купли-продажи доли квартиры — и по одной, и по нескольким сделкам.
Уведомление о предстоящей сделке и отказ сособственника от приобретения продаваемой доли у нотариуса заверять необязательно.
Если отказ от покупки был нотариально удостоверен, это будет означать бесспорное подтверждение отказа, и дополнительная проверка нотариусом не проводится.
Если же отказ составлен в простой письменной форме, нотариус будет вправе (пп. 4. 3, 4. 5 Методрекомендаций, утв. правлением ФНП, протокол от 28. 03. 2016 № 03/16):
•отложить нотариальное действие;
•направить запрос сособственникам об истребовании извещения для того, чтобы убедиться в одинаковом содержании извещения и отказа от покупки доли с точки зрения условий ее продажи.
В ситуациях, когда отказ от покупки не оформлен, нотариусом проверяется соблюдение порядка извещения сособственников.
ВАЖНО! Если договор купли-продажи доли заключен, а от оформления у нотариуса продажи доли в квартире одна из сторон уклоняется, вторая сторона может обратиться в суд для признания сделки действительной и проведения госрегистрации перехода права собственности на долю (решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 24. 08. 2017 по делу № 2-2859/17).
Таким образом, происходит продажа квартиры с долями у нотариуса. Без участия этого должностного лица сделка невозможна.
03-12-2018 02:19
Wega

Согласна с автором сабжа. Дурацкий закон. Продавала летом коммуналку. 10 собственников = 10 писем с извещением = 3000 руб. за отправку писем ценностью 1 руб и описью. (2000 за отправку + 1000 получить через 30 дней на почте обратно все эти письма) В итоге один нотариус сказал, что письма действительны 2-3 месяца. Другой нотариус сказал, что письма действительны пока не изменится собственник в любой соседской комнате. Комнату за лето не продала. Следующим летом надо снова отследить всех собственников. Кроме того приличные нотариусы требуют справку, что дом не объект исторической ценности. Справка бессрочная, выдают где-то на Московской.
03-12-2018 02:22
Wega

Ответ на Нотариус обязателен? Не достаточно заказных писем соседям с
Если соседей нет на месте - это не ваши проблемы. Они обязаны получать корреспонденцию по месту собственности. Вы заберете на своей почте не востребованные письма. Через 30 дней почтовое отделение обязано оправить вам либо уведомление о вручении, либо само письмо которое предъявляете нотариусу.
03-12-2018 02:29
Wega

Кстати если кому-то интересно: не достаточно в описи на почтовом бланке написать "уведомление о продаже собственности". Опись должна содержать полный текст с указанием цены. Я скачивала на сайте Почты России бланк, делала его формата А4, оставляя все поля и реквизиты и вставляла в него скан самого уведомления. Вот эти листы А4 и заверяля печатью работник почты. Письмо отправлять только "ценное" (1 руб. ) с заказным уведомлением. Не "заказное" письмо, ибо к нему не прилагается опись, а весь смысл в ней. Уведомление обязательно заказное. Если кто-то из соседей получит письмо, то простое уведомление может так же потеряться как обычные письма теряются.

Добавить комментарий

Правила форума

Ваше имя:*


Ответ на сообщение:
Продажа коммуналки и извещения о приоритете покупки.


Добавить фото
Сообщение:*




Добавить коммерческое объявление в этом форуме 5 руб


Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Похожие темы:

Сосед захватил часть дороги к моему дому.

Почему содержание жилья рассчитывается по квадратным метрам квартиры.

4-я с

Отказ от центрального отопления. Индивидуальное отопление квартиры.

2-я с

Самозахват кладовки.

Разделить 3-комнатную на две 1-комнатные квартиры.

Юридическая чистота сделки купли-продажи недвижимости.

Покупка квартиры у потенициального банкрота.

Куда жаловаться на некорректную работу лифтов в новостройке?

Плохое отопление, куда жаловаться?

Долг за капитальный ремонт.

Автостоянка на земле сельхозначения.

Страхование своей квартиры.

2-я с

Выписка из квартиры людей.

Когда нужно менять счетчики на воду?

Сколько времени дается на выселение из квартиры после сделки?

Документы при продаже квартиры.


Поиск по форуму


Добавить тему
Спецпредложения (26)
Недвижимость Саратова
Подать объявление
Отзывы о стройках Форум
Войти Регистрация
Контакты Техподдержка
Полная версия
Политика конфиденциальностиО cookies