Что сейчас с арендой в Саратове.

Я тоже раньше думала, что прикуплю лишнюю квартирку и буду сдавать как добавку к пенсии. Но времена меняются, с квартирой трёшкой в аренду столько натерпелась проблем 3-4 года назад, что ну его нафик. Избавилась, живу в красивой однушке на пенсию 14 т.р. и без всяких хлопот. Ну мне на сигареты, вино и бензин не надо тратиться, жить можно. И работать не хочу.

Эти 90% процентов жилья к твоей старости либо превратятся в СЖФ с дикими платежами и плохими условиями проживания, либо вообще станут аварийными. А еще вспоминаем, что наследником ты можешь быть не один, перед смертью квартиру в принципе могу отписать кому-то другому. Нет ничего тупее тактики ждать когда кто-то из родни помрет.
И таки продолжаю не понимать, как проживанию в других городах и деланию карьеры мешает закрытая квартира в новостройке.

А можно не сдавать особо. Продавать по одной в N лет и проедать.

К аренде нужно с умом подходить. Трешка - самый неликвидный объект для сдачи. У меня три однушки прекрасно сдаются. У друга также однушка без простоя сдается, недавно знакомые студию в Энгельсе за 2 дня сдали. Трешка, что для жизни в одного не годится, что для сдачи также не годится.

А что насчет двушек скажете?

У меня была идея трёшку сдавать по комнатам, как коммуналку. Думала, что на съём квартиры не у всех людей деньги есть, а на комнату быстро найдутся. Несколько лет было более-менее терпимо, но 3-4 года назад пошёл спад квартирантов по городу, что пришлось заселять уже всех подряд. Это была жесть! Каждый месяц приходилось кого-то выселять, а приличные съезжали сами. В общем, каждый месяц попробуй находить людей (3 раза в месяц)! и 3 раза выселять!

Двушки уже получше. Опять же от дома от локации зависит. Сейчас пошла мода на еврооднушки, это когда однокомнатная переделана в отдельную спальню и кухню-гостиную. Но не все планировки под это подойдут. Самые востребованные это однушки и студии.

Как обстоят дела с арендой частных домов в Энгельсе и Саратове? Спрос есть? Какие цены?

Неизведанная для многих тема. Знакомый раньше снимал в Энгельсе старый дом на 46 кв.м, 10.000 аренда + к/у. Сейчас в объявления заглянул, по Энгельсу всего 12 домов сдается, цены 11-12 тысяч за старый дом.

Неужели снимают? На ладан же дышат дома. За десять можно и квартиру найти.

Предложений мало, значит и спрос никакой.

Недавно сидели с другом размышляли, что лучше, снимать или купить свое?
1-к квартира в центре 5 млн. Теперь прикидываем аренду: хорошую однушку можно снять за 20.000/месяц, за год получается 250.000, за 10 лет 2.8 млн с удорожанием аренды.
За 5 млн можно купить нежилое помещение на 60-70 кв.м в хорошей локации и сдавать его за 35-40 тысяч в легкую, потому что это самый минимальный ценник. За 20 снимать квартиру и 20 еще будет оставаться ежемесячно. А можно просто купить за 5 млн квартиру и жить в ней.

Спрос на аренду растет.

Мне думается что такие вот статьи пишут для заманухи, чтобы люди покупали квартиры под сдачу. Я вот читаю форум действующих риэлторов, и пишут они, что не арендуют за прошлогодние цены, скидки в основном, повышением пока и не пахнет.

Съехал квартирант (жил 14 месяцев), сдала за два дня дороже на 10%, центр, квартира в верхнем ценовом сегменте. Третий раз смена квартирантов и первый раз такой ажиотаж, мне можно было выбирать.

В столице за год снижение по всем округам, но в Саратове растёт!)

Еще год назад можно было найти классную однушку под сдачу в Саратове в новом доме с евроремонтом за 20.000.
Посмотрите объявления сегодня, за 20.000, и чтобы с евро и в новом доме, искать будете долго. В таких домах сдают за 25-30 т. За 20 т. сдают в старых домах с неплохим ремонтом.

Все правильно делаете. Не дело, когда в одних и тех же локациях, даже домах, разные цены на аренду. Такое было еще несколько лет назад. Сегодня собственники то ли поумнели, то ли дошло, что они теряют свои же деньги, и ценник стал более ровным. И цена сразу подтянулась, и квартирантов не убавилось.

Активность на рынке поддерживают решившие переехать съемщики и несостоявшиеся покупатели жилья, решившие перенести сделки на фоне дорожающей ипотеки или в ожидании дальнейшего снижения стоимости покупки квартир.
Коммерсантъ.

Именно так. И таких, кто не может позволить себе купить недвижимость будет все больше. Уже эксперты спрогнозировали рост цены на аренду. Кто успел купить 2-3 квартиры, гарантировал себе хоть небольшой по сегодняшним меркам, но доход. Кто ждал, выжидал, думал, что цена на недвижимость упадет, держал деньги в банке, в $ и т.п., сегодня уже понял, что принял неправильное решение.

Все проще и прозаичнее - что было дешевле, то и сняли. Осталось то, что дороже и желающих на такие цены намного меньше.

Так цены и растут.

Знаю таких в реальной жизни, они опять копят, отложенный спрос получается. Застройщики ждут, цены ниже не будут.

А чего ждут застройщики?

Ничего не ждут. Ужесточились правила застройки, точечно запретили строить, теперь только по несколько домов сразу, но чтобы застройщик построил что-то за свой счет из инфраструктуры, детский садик, либо школу, поликлинику. Это сегодня стоит не 50 млн, поэтому они не горят желанием строить. Да и спрос упал, потому что ценник для многих стал непосильным. Вчера только друзья нашей семьи спасибо мне говорили, что я им посоветовал быстрее покупать хоть и в ипотеку 2 квартиры, купили в 2019 г. Обе квартиры уже сдаются и сами оплачивают ипотеки.

Квартиры с «бабушкиным ремонтом», наборной мебелью, без техники и с клопами тоже сдаются, но своей целевой аудитории и дёшево. Арендатора они ждут долго, меняют часто, иногда с участковым.

Истину говоришь, есть несколько квартир в старом жилфонде, выхлоп маленький, квартиранты проблемные. Сдаются быстро, пару раз правда пришлось выселять. Думаю избавляться от них.

Откуда у вас несколько квартир? У меня например вообще ни одной.

Давно избавился от таких квартир. Постоянные проблемы, то затопили, то не могут вовремя платить, то с соседями у них конфликты. Сейчас я в ценовой категории 20.000, таких проблем не стало.

Кто-то работает руками, кто-то хорошо думает головой. Вы бы смогли продать хорошую двушку в центре в километре от Крытого рынка и цирка и вложиться в котлованы? А дачу бы продали 2-этажную, кирпичную, на Волге, чтобы также вложиться в котлован? 95% никогда бы так не сделали. Но все эти 95% потом бы спрашивали оставшиеся 5%: откуда у вас несколько квартир?