+ Подать объявление
Недвижимость
Саратова
Мой кабинет

Поиск по форуму

Документы при продаже квартиры.

15-09-2011 11:07
Николас

Ув. грамотные саратовские риэлторы, будьте так добры, подскажите состав документов при продаже приватизированной квартиры. Дело в том, что мы сами продавали квартиру несколько лет назад и нас заставляли брать справку от паспортистки, ставить на ней печать бухгалтерии погасив все долги и даже заплатить за полмесяца лишних. Плюс мы брали справку БТИ и план квартиры, была целая история с немного изменившейся площадью, короче хлопот полон рот как говорится. Сейчас же покупаем квартиру и риэлторы утверждают что не нужно ни справки ни плана, ничего. Ходили в юридическую консультацию, там нам сказали что нужен какой-то кадастровый паспорт, риэлтеры опять говорят что не нужен. В интернете информация разноречивая, кому верить? не хочется попасть впросак.
15-09-2011 11:27
Тинличное сообщение

Уважаемый Николас, действительно, предоставление справки по ф.1 из ЖЭУ в регистрирующий орган сейчас не требуется. Однако, Вы, как покупатель, безусловно должны потребовать от Ваших продавцов взять эту справку, так как Вы имеете право знать, зарегистрирован ли кто-нибудь в покупаемой Вами квартире. Более того, будет лучше, если Вы договоритесь с продавцами о времени и вместе подойдете в ЖКО за этой справкой. Не совсем понятно, почему риэлтеры ведут себя таким образом, вообще-то на всех сделках и мы, и коллеги обязательно берем для покупателей такую справку.
15-09-2011 11:34
Тинличное сообщение

Что касается справок / техпаспортов из БТИ, то здесь играет роль то, зарегистрирована ли продаваемая квартира в регпалате, и когда. Если зарегистрирована (то есть у продавцов есть свидетельство о регистрации права) - тогда действительно предоставление технической документации не нужно. Если не зарегистрирована - тогда нужно заказать и предоставить кадастровый паспорт (видимо, как раз такую ситуацию имели в виду в юридической консультации, куда Вы обращались). Есть еще нюансы: до введения в действие нового Жилищного кодекса (1 марта 2005 года) площадь балконов и лоджий включалась (с коэффициентами) в общую площадь квартир, теперь же не включается вообще. То есть, если квартира зарегистрирована в регпалате до 2005 года, возможно, что "нынешняя" общая площадь будет немного отличаться от той, что указана в свидетельстве, а значит, и в ЕГРП (реестре). В этом случае, чтобы внести изменения в реестр, нужно также заказать и предоставить при сделке кадастровый паспорт. Отмечу, что если необходимости и желания это делать нет, можно зарегистрировать сделку и по "старой" площади, просто указав в договоре купли-продажи именно её.
16-09-2011 15:35
Воваличное сообщение

Особенно мне понравилось про юридическую консультацию, думаю там содрали руб 500, а то и тыщу и вы все равно им не верите, а пишете на форуме незнакомым людям, такие как вы вечно не довольны всем, какой ответ вам не дай, думаю и Тина ответ вас не устроит, а посредники говорят вам то что требует палата, насчет БТИ я покупателям говорю, если хотите, мы закажем за ваш счет (3-5 т.р.) и желание пропадает, а форму 1 не предоставляют только неграмотные посредники, также как и квитанции об квартплате. Мне не охота потом свидетелем по судам бегать (выписать не члена семьи можно только через суд) или ругаться с ТСЖ.
17-09-2011 13:05
Николас

Тин, большое Вам спасибо, Вы мне прояснили ситуацию. Риелторы продавцов все Ваши слова подтвердили. Просто мы с ними общались как немой с глухим, а надо знать что требуешь! Ещё раз спасибо, жаль что мы покупаем квартиру не у Вас.
17-09-2011 18:30
вова

Ответ на Тин, большое Вам спасибо, Вы мне прояснили ситуацию.
жаль что мы покупаем квартиру не у Вас
так купите у Тина
17-09-2011 20:42
Тинличное сообщение

Ответ на так купите у Тина,
так купите у Тина,
По всей видимости, поздно). Да и ничего страшного, думаю, разберутся.
21-09-2011 19:09
светлана

Уважаемые риэлторы! Подскажите пожалуйста, обязан ли продавец квартиры предоставлять справку из миграционной службы о выданных паспортах если с момента приобретения квартиры до момента продажи у продавца сменилась фамилия (св-во о браке предоставлено) и паспорт.
23-09-2011 13:54
Тинличное сообщение

Ответ на Уважаемые риэлторы! Подскажите пожалуйста, обязан ли
В нашей (Саратовской) регпалате такую справку не требуют (не требовали). Естественно, при наличии подлинного свидетельства о браке, в котором указаны прошлая и настоящая фамилии.
25-09-2011 11:13
светлана

Уважаемый Тин, к сожалению теперь требуют. А у нас продавец за границей (продавали по доверенности), а эту справку выдают только лично человеку (который за границей), не подскажете, что теперь делать?
03-10-2011 09:03
Тинличное сообщение

Светлана, прошу прощения за задержку, меня не было в городе.
Вообще очень странно, у нас совсем недавно была аналогичная сделка, и ни на приеме, ни на регистрации ничего дополнительно, кроме свидетельства о браке, не требовали. Но у нас Продавец был лично. Возможно, в Вашем случае это как-то связано с тем, что продавец действует по доверенности (в первом сообщении Вы это не указали). Доверенность выдана в России или за границей? Есть ли в ней остальные данные - дата рождения и т.д.? У самого Продавца сейчас новый паспорт не Российский? В общем, вопросов может быть много, надо видеть доверенность и вообще ситуацию.
03-10-2011 16:24
ё

Ответ на Уважаемый Тин к сожалению теперь требуют. А у нас продавец
Уважаемый Тин, к сожалению теперь требуют. А у нас продавец за границей (продавали по доверенности), а эту справку выдают только лично человеку (который за границей), не подскажете, что теперь делать?
не ходите к риэлторам, ходите к юристам.
03-10-2011 16:40
Тинличное сообщение

Светлана, сегодня был в регпалате, пообщался с регистраторами. Да, проблема именно в том, что у вас на руках только доверенность, в которой указаны фамилия и паспортные данные, отличные от тех, что есть в реестре на данную квартиру. Кстати, регпалата может (и должна) самостоятельно отправить запрос в УФМС о выданных ранее паспортах. К сожалению, это займет время, будет приостановка регистрации.
04-10-2011 11:06
светлана

Большое спасибо уважаемый Тин. Проблему решили иным способом.
21-03-2019 15:02
Никита

Предварительный договор купли-продажи. Этот документ необходим покупателю квартиры в новостройке для бронирования за собой квартиры. Он необходим и в сделках, в которых фигурирует задаток, необходимый, к примеру, для приватизации квартиры; Основной договор купли-продажи. Необходим для полной регистрации имущества за новым собственником и отчуждения прав бывшего. Может быть оформлен, как самостоятельно, так и с помощью юриста. Обязательно заверяется нотариально; Акты приёма. Здесь подразумевается, документальная фиксация факта получения денег продавцом, и получения ключей от квартиры покупателем. Эти акты рекомендуются к оформлению, во избежание взаимных претензий между продавцом и покупателем.

Сейчас скину ссылку для подробностей
здесь
01-04-2019 14:01
Сергей

Всем здравствуйте! Подскажите пжл такую ситуацию:

В 2019 проданы 2 жилых помещения за 4.200.000 руб. В собственности менее 5 лет. Документально подтвержденные затраты на их приобретение составили 2.800.000.
Доход - 1.400.000 руб. 13% с него налог к уплате 182.000 руб.

В 2019 г. куплено другое жилое помещение за 2.000.000 руб. Налог к возврату из бюджета - 260.000 руб.

Могу ли я сделать взаимозачет = 260.000 - 182.000 = 78.000 руб., которые возмещу из бюджета?
01-04-2019 15:03
кодекс

Ответ на Всем здравствуйте! Подскажите пжл такую ситуацию:
вероятнее всего, да
НО всегда интересно, почему вопросы важные задают обезличенным людям в интернете.
все же не стоит этого делать, могут дать неверные ответы.
обратитесь в налоговую по горячей линии, сходите на прием, вас не арестуют )
а здесь наговорят и за слова не отвечают.
законодательство меняется периодически, есть детали и тонкости в каждом деле.
01-04-2019 20:04
Ха ха

Ответ на Всем здравствуйте! Подскажите пжл такую ситуацию:
Можете, и по купленному в 19г (если оформите собственность), и по тем двум которые проданы, т.к скорее всего они куплены после 14 года. Только имейте ввиду, что документы подтверждающие затраты должны быть в идеальном состоянии, налоговая будет их рассматривать под большой лупой.
01-04-2019 22:56
Местный

Ответ на Всем здравствуйте! Подскажите пжл такую ситуацию:
Всем здравствуйте! Подскажите пжл такую ситуацию:

В 2019 проданы 2 жилых помещения за 4.200.000 руб. В собственности менее 5 лет. Документально подтвержденные затраты на их приобретение составили 2.800.000.
Доход - 1.400.000 руб. 13% с него налог к уплате 182.000 руб.

В 2019 г. куплено другое жилое помещение за 2.000.000 руб. Налог к возврату из бюджета - 260.000 руб.

Могу ли я сделать взаимозачет = 260.000 - 182.000 = 78.000 руб., которые возмещу из бюджета?
Вам действительно лучше обращаться в налоговую.
Для них это две разные сделки и как будет учитываться продажа и покупка лучше всего разъяснят только там.
01-04-2019 23:41
Так то

Ответ на Вам действительно лучше обращаться в налоговую. Для
Выше все верно пояснили.
02-04-2019 00:49
Wega

А быстрей задать поиск в Яндексе - "взаимозачет при продаже и покупке квартиры" и почитать законодательство...
02-04-2019 02:00
Гость

Ответ на А быстрей задать поиск в Яндексе - "взаимозачет при продаже
Быстрее - не значит лучше и тем более правильно. Ссылок будет много, а толку - мало.
21-04-2019 02:24
64

Добрый вечер! лучше всего прийти с полным пакетом документов к юристу, который поможет вам минимизировать налог или получить налоговый вычет, предусмотренный законом.

Добавить комментарий

Правила форума

Ваше имя:*


Ответ на сообщение:
Документы при продаже квартиры.


Добавить фото
Сообщение:*




Добавить коммерческое объявление в этом форуме 5 руб


Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Похожие темы:

Сосед захватил часть дороги к моему дому.

Почему содержание жилья рассчитывается по квадратным метрам квартиры.

4-я с

Отказ от центрального отопления. Индивидуальное отопление квартиры.

2-я с

Самозахват кладовки.

Разделить 3-комнатную на две 1-комнатные квартиры.

Юридическая чистота сделки купли-продажи недвижимости.

Покупка квартиры у потенициального банкрота.

Куда жаловаться на некорректную работу лифтов в новостройке?

Плохое отопление, куда жаловаться?

Долг за капитальный ремонт.

Автостоянка на земле сельхозначения.

Страхование своей квартиры.

2-я с

Выписка из квартиры людей.

Когда нужно менять счетчики на воду?

Сколько времени дается на выселение из квартиры после сделки?

Продажа доли в частном доме на два входа.

Аккредитив безотзывной на практике.

2-я с

Продажа коммуналки и извещения о приоритете покупки.

Оформление перепланировки в новостройке.

Налог с продажи квартиры.

5-я с


Поиск по форуму


Добавить тему
Спецпредложения (26)
Недвижимость Саратова
Подать объявление
Отзывы о стройках Форум
Войти Регистрация
Контакты Техподдержка
Полная версия
Политика конфиденциальностиО cookies