Народная оценка стоимости квартир.

Кажется назрела необходимость завести такую тему, где можно получить консультацию от участников форума - в той или иной степени спецов по недвижимости по оценке стоимости квартиры.

г.энгельс. двушка. покровский рынок. Требуется кап ремонт. Какую цену выставить за 1 метр? По вашему мнению?

Если бы вы сами покупали такую квартиру, за сколько вы бы готовы были её купили?

Учитывая стоимость квартир в этом районе и зная затраты на ремонт моя цена очень низкая. Но не так давно у меня просили еще скинуть 150 тр. на "нам же её обставить нужно". Вот это уже извините наглость.

Оценивать стоимость квадрата на вторичке (это пережиток ссср), не совсем правильно. Если у вас площадь большая, а рядом будут продавать меньшей площади, вы никогда не продадите ориентируясь на стоимость метра соседей. Чем меньше площадь, тем дороже метр и наоборот. Смотрите сколько стоят квартиры в соседних домах минусуйте 50-100 тыс, и вот она быстропродажная цена. 2-3 мес. Причём повторюсь, ориентируйтесь именно на стоимость квартиры а не метра.

Про затраты на ремонт забудьте, кто за 50 тыс делает и доволен, кто то за 1 млн и это далеко не предел.

Я бы купил такую квартиру по цене котлована рядом -15-25% .

да не знает никто точную цену,ситуация на рынке каждый день разная:разные предложения и покупатели с разными запросами. я в свое время в 2013 тоже спрашивала совета,местные профи ошиблись на 150 тр и не в мою пользу,продала за полтора месяца за 1,4 вместо обещанных 1250тр. так что выставляйте и анализируйте по кол-ву звонков и просмотров,тишина-снижайте цену.

цену выставляют субъективно, некоторым кажется, что если они сделали ремонт в хрущовке, то цену можно и задрать.. НО, это же хрущевка (старые коммуникации, трубы в подвалах на хомутах, проводка тоже не айс, подъезды правда, покрашенные, но лестничные проемы убитые)
так что продавцы должны всеж ориентироваться на текущий момент

Цена котлована рядом на 20-30%  дороже чем вторичка с ремонтом в этом же районе.

Возможно рекламы мало даёте. Выше правильно советуют, смотрите сами по звонкам и просмотрам. Смотрят, значит ждите своего покупателя, не смотрят снижайте цену.

Или приводите квартиру в чистоту и порядок, делайте косметический ремонт.

Уже думаю над этим. Образно говоря 100 вложить на 150 цену увеличить.

Ремонт никогда не отбивается. Не тешьте себя иллюзиями.

За 500 не отобъётся, за 50 останетесь в плюсе. Ремонт ремонту рознь.

Если не отобьется, то хотя бы увеличит скорость продажи.

Вот боюсь ремонт делать. Сделаешь, деньги и силы потратишь, а придет покупатель и скажет: мне ремонт не нужен,я стены покупаю. Давай скидку.

А так всегда - 4 месяца продаешь - и тишина, не берет никто, сделаешь ремонт - скажут - не нужен)

С таким подходом торговлей лучше не заниматься вовсе. Из разряда крокодил не ловится и.д.

Я не занимаюсь торговлей. Продаю наследство. А прежде чем что то сделать, необходимо подумать, как будет лучше и выгоднее для меня любимого.

овно ремонт точно не нужен,проще так

Приветствую...
соседи продают квартиру 2хкомнт в брежневке бабушкин вариант, раойн парка победы 5 этаж 5 эт дома. Народ, сколько она реально стоит, с учетом того, что ремонт по факту только на кухне (кафель, потолк) и в 1 комнате (обои, потолок)? Пол везде скрипит. Сантехника новая более-менее, поменяна. 1700? 1600? в этом же доме на 1 этаже 1 квартира вообще за 1 млн... но без балкона и ремонта. че с ценами, непонятно...

Реально она стоит столько сколько за нее готов отдать покупатель,а покупатель перед этим пролез весь район, просматривая аналогичные предложения,а возможно и не только этот район. если квартира в продаже от 3мес.+ значит либо нет рекламы,либо цена не по рынку.вот и все ценообразование

в этом же доме 1 квартира на 1 эт за 1 млн, другая такая же на 5 эт за 1,5 (ну понятно, что 1,5 не дадут) и еще одна 2 шка за 1,6, но убитая, с торгом... Эта тоже убитая, но не совсем). Неужели 1,4-1,5 за 2шку?
я понимаю все эти "покупатель даст", но все-таки, есть же цены реальные и нет.

Для продажи сейчас не самое лучшее время. Покупателей вторички очень мало. Плюс массированная реклама новостроя от риэлторов и перекупов делает свое дело. Почитайте вот эту статью здесь и определитесь с ценой. Как-то так.

Пятиэтажка - скорее всего хрущевка. Если можете - выложите фото дома.

это брежневка 1986 года

Планировку квартиры выложить можете?

только описать. 2 смежные комнаты, кухня 6 метров примерно, раздельный с.у., на 2 стороны, отопление и гор.вода центральные, радиаторы чугунные, окна пластиковые. Пол древплита, ушатан, стены ровные только на кухне и в зале, остальные явно не делали, на потолке плитка (кроме коридора). 1 комната "пожелтела", двери старые. Мебель, естественно тоже, тем более на ней перемерли эти же самые соседи... высота потолка 2,6. Сильно ушатан санузел, пол. Вроде бы и ремонт делал сосед, но смотришь - все такое убитое уже...
Меня почему интересует - дом сам по себе неплох.

Отличия хрущевок и брежневок здесь