Отзывы о коттеджном поселке "Малинки".

Люди добрые. Расскажите кто что знает, стоит ли связываться? Очень интересное предложение по выгодной цене.
днт-малинки.рф

место там какое-то... не очень привлекательное - поле, трасса, самолёты низко, речки нет...

ТАМ это где? Уточните

Место меня таки совсем устраивает. Речка есть с выходом в Волгу, дорога рядом. Меня интересует вопрос инвестирования и риски.

Нет там никакой Волги, там Саратовка, заросшая камышом. Из плюсов то, что там недалеко конечная маршруток двух городских маршруток.

о каком районе речь?

Дорога на Маркс, поворот на Детский санаторий.

Я тоже давно наблюдаю за этим проектом, просто имею дом в п.Прибрежный происходит все можно сказать на глазах. Как жителя Прибрежного место для коттеджного поселка меня устраивает, потому что по сути ничем не отличается,хороший район. Что касается загрязненности саратовки то тут можно разводить споры до бесконечности, кто-то считает что и Волга у нас грязная и ногой в нее не ступит ( в общем дело субъективное).
А вот инвестиционные риски, вопрос животрепещущий, могу сказать лишь одно что время покажет. Я смотрю на этот поселок с целью заработка, ведь когда он застроится то дома будут стоить абсолютно других денег, а так как сейчас все на стадии строительства то застройщик и выдает такие вкусные предложения. Зависимость очень простая, если будут покупать то и поселок будет, так что если вдруг решили приобрести там дом срочно агитируйте своих друзей!) По факту что могу еще добавить, проезжаю там каждый день и работы ведутся и на сайте достаточно постоянно они выкладывают актуальные фото. если вы действительно задумались о приобретении дома то лучше задайте все вопросы напрямую им и расскажите нам как у вас впечатление.

"когда он застроится то дома будут стоить абсолютно других денег"
"застройщик и выдает такие вкусные предложения"
"если вдруг решили приобрести там дом срочно агитируйте своих друзей"
"и работы ведутся и на сайте достаточно постоянно они выкладывают"
"смотрю на этот поселок с целью заработка"


Сергей и Константин, судя по всему - это один человек. Пиар-менеджер застройщика (с уважением конечно).
:)

Зато видно что хотя бы работают!:)

Я был там 6 марта,заходил в дома смотрел,мне понравились и место хорошее. Это лучше чем хрушевка за такие деньги.

До Волги оттуда далековато, Волга в Энгельсе начинается от СХИ. Если на сайте внимательно посмотреть место расположения этих "Малинок" - взлетная полоса Энгельсской авиабазы рядом.

Если кто не знает почему такая дешёвая цена-то скажу. Место там на самом деле стоит не так уж и дорого, по причине близкого нахождения от трассы 300-500 метров, близкого нахождения от взлётно посадочной полосы. У тех у кого есть дачи в детском санатории - знают что такое полёты самолётов. Короче пыль, шум гам. Во-вторых там не речка, а поросшая камышом канава, вряд ли застройщик будет вычищать её - это стоит больших денег. Сами помещения 60 квадратов. Внутри огромный стеклянный витраж, совсем не понимаю для чего такой витраж на такую маленькую площадь помещения. Хоть фасад и будут утеплять пенопластом, но будет скорее всего прохладно. Конечно с допами (тёплый пол и т.д. ) вы этого и не заметите.

Доброго времени суток! Мы всегда старались наблюдать со стороны, так как нам важно мнение людей и мы рады услышать здоровую критику. До этого сообщения наших представителей тут не было. Но в момент когда фактов почти нет, а есть только ни чем не подкрепленные высказывания конкурентов, оставим свой комментарий:
1)detoros:"Связываться не стоит. Фирма во первых терпит убытки, вытягивает деньги с других объектов на малинки, а те объекты в свою очередь замораживаются. В итоге владельцы судятся." - для таких выводов необходимо провести полноценный аудит организации. Застройщиком является ООО "64 РСК" - с начала своего существования и по сей день занимается индивидуальным жилым строительством (www.64rsk.ru). ИНН:6449074859. На сайте арбитражного суда саратовской области, любой желающий может ( в случае покупки дома - обязан) посмотреть в каких судебных процессах участвует компания. Все судебные дела связаны с взысканием задолженности в пользу ООО "64 РСК" с заказчиков получивших свои дома. Кроме всего прочего все они либо закончились в пользу организации, либо в ближайшем будущем закончатся.
2)Местоположение. Близость к городу. Асфальтированные подъездные пути к поселку. Дом сдается уже с асфальтированными подъездными путями и парковочным местом. Трасса на Маркс находится на расстояние 550-600 метров до первой улицы поселка, в городе у большинства в таком же радиусе находится несколько оживленных дорог. От края взлетной полосы до поселка примерно 2,5км. Поселок не находится "под взлетной полосой", будьте внимательней. Если говорить о термине "приаэродромная территория" в таком случае половина Энгельса и Саратова попадает в эту зону. detoros: "Во вторых там не речка, а поросшая камышом канава, вряд ли застройщик будет вычищать её-это стоит больших денег, а он и так концы с концами еле сводит" - явно не скупится на выводы. Благоустройство р.Саратовка и прилегающей территории, будет производиться в период строительства 3-й очереди. В рамках третьей очереди планируется застройки элитной части поселка.
3) Дома и цены. Всю информацию о домах первой очереди вы сможете найти на нашем официальном сайт: днт-малинки.рф. Все вопросы задать по телефону или в офисе. detoros:"Это и некачественный газобетонный блок, который протыкается пальцем" - когда говорят о плохом качестве материалом, всегда хочется узнать на основании каких испытаний вы установили отклонения от качества. Строительство дома осуществляется из пенобетонного блока 200*300*600мм, плотностью D600 с добавлением фиброволокна. Утепление осуществляется пенополистиролбетонном толщиной 100мм. detoros:" Во-вторых если кто не знает почему такая дешёвая цена-то скажу" - пожалуй ответим мы. Во-первых, это цена на стадии строительства, готовый дом стоит дороже. Во-вторых, цена на стадии строительства максимально приближена к себестоимости, для привлечения клиентов. С развитием поселка будет увеличиваться и стоимость домов. В-третьих, 1-я очередь строительства - это дома, цель которых конкурировать с 2-х и 3-х комнатными квартирами, а не с элитными коттеджами (это мы оставим для следующих очередей строительства).
4) Новость. По просьбам клиентов и ощутимому спросу, в рамках первой очереди в нашем поселке будет возможно строительство дома 90м2. Пока эта новость не размещена на сайте. Всем желающим вышлем планировки в адрес электронной почты. Звоните по номеру: +7 8453 55 66 88, 212-003 или пишите malinki-dom@mail.ru.

Мы всегда готовы ответить на любые вопросы. Вы можете ознакомиться с проектной документацией у нас в офисе, задать все волнующие вопросы и получить максимум достоверной информации. Также наша строительная площадка всегда открыта, возможно договорится о встрече на месте и посмотреть своими глазами.

Коттеджи площадью 60м2 не о чем. Комнатенки меньше 10 метров это смешно. Смысл дома в просторе! Все, конечно, в цену упирается, но тогда уж лучше квартира если средств нет.

Повторимся, для желающих большей площади, в первой очереди предлагаются коттеджи площадью 90м2. Эскиз в сообщении выше. Стоимость дома на стадии строительства составит 2 420 000 руб. Всем желающим вышлем планировки и полный набор эскизов.

"Застройщик поселка" Извините но ООО "64 РСК" не судится ни с кем пока ...

За прошлое лето построили два с половиной дома без крыши и отделки и огородили забором кусок территории. Сколько строить то будете? К 2020 хоть одну линию построите?

1)Прошлым летом работы не велись.Работы по строительству начались с конца сентября - начала октября 2015. Первоначально планировалось осуществить только подготовку участка к первому строительному сезону 2016. Зима выдалась достаточно теплой и поэтому перед первым сезоном сейчас стоит 6 коробок, подготовлена дорого к асфальтированию весной, офисное здание, проводятся коммуникации.
2)Дома строятся и продаются последовательно/поочередно. Благодаря этому мы гарантируем при сдаче дома обеспечить асфальтированными подъездными путями, подключенными коммуникациями. В этом заключается одно из наших преимуществ, покупая дом, Вы не зависите от дальнейшего строительства и развития поселка. В отличие от сдачи всего многоквартирного дома.
3) Скорость развития и наполнения поселка конечно напрямую зависит от спроса. Со своей стороны делаем все необходимое, чтобы наше предложение было максимально интересным. Прислушиваемся к потребностям заказчика и сочетаем с нашей концепцией поселка. На сегодняшней день мы не привлекаем заемные средства из финансовых учреждение, так как в рамках сложившейся экономической конъюнктуры это окажет значительное влияние на стоимость дома.
4) Расчетные сроки строительства:
1-я очередь строительства - срок продажи 1 год, срок строительства 1 год.
2-я очередь строительства - срок продажи 1,5 года, срок строительства 2-2,5 года.
3-я очередь строительства - срок продажи 1,5 года, срок строительства 2-2,5 года.
Общий срок строительства всего поселка: 5-6 лет.
Ответ: К 2020 одну линию точно построим! = )

P.R.O.
"Коттеджи площадью 60м2 не о чем. Комнатенки меньше 10 метров это смешно. Смысл дома в просторе! Все, конечно, в цену упирается, но тогда уж лучше квартира если средств нет."
Комнатёнок меньше 10 квадратов нет. Есть спальни от 10 квадратов. В частном доме смысл этих спален в том, чтобы провести в них ночь. Остальное время - на приусадебном участке. Для проведения вечернего времени есть большая гостиная. Для семьи из 2-3 человек вполне достаточно. Смысл дома немного в другом. Но у каждого об этом своё понятие. Не нравится 60 квадратов дома - всегда есть квартиры-трёшки в 70-90 квадратов. Хотите дом 90 квадратов - и тут предложение есть. По цене новой квартиры трёшки совершенно без отделки.

Пенобетон, как стеновой материал - вчерашний день. Холодный и даёт серьёзную усадку в течении нескольких лет. А утеплять пенопластом дом для себя - ну, не знаю, не знаю.На сайте на последних фото строится коробка из несъёмной опалубки из пенопласта, так понимаю, это основное направление деятельности этой фирмы. Основной минус - горит и дымит.Сколько людей купятся на такое предложение? Посмотрите на коттеджные посёлки - там или римкеровская тёплая керамика, или грасовский газобетон. И то, и то можно применять без пенопласта! А здесь лепят какое-то гетто.

"- В частном доме смысл этих спален в том, чтобы провести в них ночь. Остальное время - на приусадебном участке.-" - Уважаемый! То, что Вы написали - является концепцией ДАЧИ!, но не как не частного дома! А в холодное время года как? Сбиться кучкой в одной комнате?)
Судя по Вашему сообщению: Вы или никогда не жили в частном доме или просто являетесь представителем фирмы, что скорее всего.

P.R.O.
>>>Вы или никогда не жили в частном доме или просто являетесь представителем фирмы, что скорее всего.
Несомненно другого подозрения я и не ожидал. Администрация форума поможет развеять Ваши сомнения, сравнив заходы мои и представителя фирмы. :-) Но уверен, что Вы этого делать не будете. А частный дом у меня есть.
>>>Уважаемый! То, что Вы написали - является концепцией ДАЧИ!, но не как не частного дома! А в холодное время года как? Сбиться кучкой в одной комнате?)
Я уже писал, что у каждого своё представление о доме. И мысль сбиться семьёй из трёх человек в холодное время года кучкой в гостиной в 25 квадратов меня вполне даже устраивает. Равно как и концепция частного дома как ДАЧИ. Для несбивания кучкой есть цоколь - одно крыло мастерская, второе, например, тренажёрка.

Кому-то нравятся каркасники из сип-панелей по цене в почти два раза дороже - это их право. Покупают, значит есть спрос. Кому-то нравятся квартиры. А кому-то нравится ковыряться в земле и делать что-то своими руками.

Добрый день всем! Постараемся отвечать по сути.

Исходя из комментария выше:
Миф " Пенобетонный блок холодный, дает усадку в течении многих лет. А газосиликатный блок теплый, утеплять его не нужно".
Ответ: Сопротивление теплопередаче газосиликатного блока и пенобетонного блока абсолютно одинаковы при условии, что плотности этих материалов равны. Но во всяком случае согласно "СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003" строить лишь из пенобетонных или газосиликатных (без утепления) блоков нельзя, т.к. согласно вышеупомянутому нормативному документу сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции для нашего региона и наших климатических условий должно быть не менее 3,33 (м^2 ·°С)/Вт, а у пенобетонного или газосиликатного блока толщиной 300 мм и плотностью 600 кг/м^3, согласно теплотехническому расчёту, равна 1,41 (м^2 ·°С)/Вт, а при утеплении такой стены пенополистиролом (плотностью не превышающей 40кг/м^3) толщиной 100 мм сопротивление теплопередаче, согласно теплотехническому расчёту, равна 3,76 (м^2 ·°С)/Вт, что значительно превышает нормативное сопротивление теплопередачи делая дом энергосберегающим. Добавим обывательского взгляда на ситуацию: если обратите внимание,многоэтажные новостройки в городе утепляются пенополистиролом.
При строительстве может наблюдаться усадка дома практически из любого материала, в том числе и из столь популярного, как кирпич. Это нормальный технологический процесс который необходимо принимать во внимание при строительстве. Но это не длится "в течении нескольких лет", а только до полного высыхания материала.

Следующий момент:
Из несъемной опалубки возводится только стены цокольного этаж, фото на сайте это и отображают. Для производства пенополистирольных строительных блоков несъёмной опалубки применяется полистирол марки ПСВ-С, который относится к трудновоспламеняемым самозатухающим материалам. Благодаря входящим в состав сырья для изготовления блоков антипиреновым добавкам самозатухание 2-3с.

И еще раз вернемся к вопросу площадей:
Сегодня в коттеджном поселке, возможно приобрести дом 60м2, дом 60м2 с цокольным этажом (общая плошадь 120м2), дом 90м2. Это предложения от застройщика. Повторимся, что мы всегда готовы услышать аказчика, поэтому на базе данных проектов возможно найти решение удовлетворяющее вашим желаниям по площади и вписывающихся в концепцию поселка.

Всегда рады ответить на любые вопросы!

Хочу купить домик. ДНТ Малинник Кто что знает:
- давно ли организация работает
- где и в каких местах проводились строительные работы.
- отзывы с тех мест желательно видео и фото материалы конкретными адресатами.
А то нынче развелось Остапов Бендеров им лишь бы денег срубить.

Кто строит уже выше обсуждалось. А из чего и как можно прямо на месте посмотреть. Если есть сомнения, придите и готовый дом в Малинках возьмите, есть у них и такие предложения, ничем не рискуете. Дороже, но зато без рисков.

Частный дом в 60 квадратов это извините курятник а не дом. И дом не может быть дачей. Дом это дом, когда у каждого своя комната, а не спальное место. Огромная кухня и зал. Большая прихожая. У меня была однушка 40 метров. Это что? Всего на 20 метров меньше этого "дома". А сколько в этом доме именно жилой площади? 30 метров? Не смешите людей. Дом без земли и отделки в епенях по цене двушки на 75 квадратов в новостройке.

У некоторых людей другое мнение. Так бывает.
Дом с жилой площадью 60 квадратов, цокольным этажом 60 квадратов, участком 5 соток, на котором можно построить гостевой домик, баню всяко лучше, чем трёшка в 53-58 квадратов во вторичке за те же деньги.
Насчёт отделки опять пальцем в небо. Отделка в виде электричества, отопления, канализации, внешней отделки и покраски, ввод в дом воды уже присутствует в базе. Это Вы с двушкой перепутали в новостройке - там точно без отделки. Кстати, а где это у нас двушки продаются за 2 миллиона не в удалении от центра?

Нравится - берите. Или уже купили? На 5 сотках гостевой домик? Он встанет по цене чуть дешевле основного.