"Покупка" дачи по садовой книжке - развод?

Кто покупал дачи "по садовой книжке"? Вроде бы это элементарный развод, купить что-то можно только у собственника, садовая книжка не является документом, никакой юридической силы не имеет, кроме фиксации платежей. С другой стороны, объявлений об этом много, неужели кто-то покупает? Если да - поделитесь впечатлениями от сделки.

Покупал так дачу давно еще. Все норм, потом превалировал сам.

Все дачи не оформленные в собственность продаются и покупаются по садовой книжке, обычно ее передают из рук в руки и на вас заводят новую в присутствии председателя дачного кооператива.

При покупке дачи "по садовой книжке" прежний хозяин подает заявление и выходит из членов садового товарищества, а новый хозяин - соответственно пишет заявление и становится членом). Все происходит в соответствии с Уставом товарищества, и очень желательно было бы ознакомиться с этим уставом. К примеру, иногда за вступление в члены товарищества берется немалый взнос) В большинстве случаев право собственности в последующем оформить можно, но иногда могут возникнуть серьезные проблемы, к примеру, если земля данного товарищества вообще никаким образом не оформлялась или находится в какой-нибудь зоне, не подлежащей оформлению. Покупая дачу "по книжке", желательно узнать, оформлял ли кто-то из данного товарищества уже землю в собственность в последнее время. Если речь идет о достаточно крупных суммах, безусловно, лучше отказаться от покупки "по книжке" и приобретать зарегистрированную собственность через нормальный договор купли-продажи.

А если есть другой вариант? Садовод имел постановление о выделении участка в собственность, но подать документы на приватизацию не успел - умер. Наследники не хотят оформлять наследство - им участок не нужен и за символическую сумму отказываются от всех прав на этот участок, пишут расписки и отдают все документы председателю (постановление, садовую книжку, копии своих документов и др.) Земля в СНТ приватизирована в собственность товарищества. Возможно ли купить такой участок по садовой книжке у председателя? Возможно ли в дальнейшем оформить его в собственность? Спасибо.

Но оформление вы начнете в "0".

А что это означает?

да он сам не знает, что сие означает...)

Лично я брала хозяина с книжкой и вела его к нотариусу, там он мне выписывал доверенность на оформление документов в собственность и дальнейшее распоряжение по своему усмотрению, + еще согласие супруги, у нотариуса я с ним и расплачивалась / в машине / . Доверенность на 3 года, землю и дачу оформляла только через 2.5 года, потом от его имени продала маме.

Если хозяин умер берите доверенность от наследников.

Я бы сначала в рег. палате запрос сделал о наличии права собственности на участок. А уж потом и бегал по председателям и нотариусам. Сегодня один председатель, завтра другой, ни в одном товариществе с садовыми книжками ничего не разберешь. Да и председатели за частую сами не знают сколько участков оформлено, сколько нет.

Это не "развод", а практика.
Оформленная земля и домик - большая редкость.

Нет, не развод... 5-ть лет назад купил так дачу, а 2 года назад приватизировал! Теперь вот кусочек Саратовской земли в собственности (на Молочке).

Знаю как минимум 4 садовых товарищества Кировского района, где председатели меняются каждый год, им бы воду дачникам дать, скандалов устроить побольше в поисках крайнего. Не будет воды нет и денег от садоводов. Где уж говорить об учете оформленной в собственность земли. Да и председатели как правило пожилые юридически безграмотные люди.

У меня дача полностью оформлена,хочу продать,на Волге какие правильные цены?