+ Подать объявление
Недвижимость
Саратова
Мой кабинет

Поиск по форуму

Юридическая чистота сделки купли-продажи недвижимости.

16-09-2014 01:22
Ситизен

Подскажите кто сталкивался или может знает куда или к кому в Саратове можно обратиться для проверки юридической чистоты сделки купли-продажи квартиры дабы избежать проблем с квартирой в дальнейшем? Такие фирмы(специалисты) вообще в Саратове существуют? "Риэлтор" - это не тот "специалист" по данному вопросу.
16-09-2014 07:11
Андрей Аличное сообщение

"Адвокат риэлт" фирма
17-09-2014 12:34
Ситизен

У "Адвокат риэлт" есть интернет-сайт? Можете дать ссылку?
17-09-2014 12:59
Андрей Аличное сообщение

есть здесь на форуме ее представитель, ТИН
ищите в темах
26-09-2014 16:08
Ольга

Ответ на Подскажите кто сталкивался или может знает куда или к кому
Ох, закажите выписку из Егрп - проверите наличие/отсутствие арестов и обременений. Попросите все квитанции об оплатах за коммунальные услуги. Поговорите с соседями -узнаете есть ли какие интересные факты об этой квартире (убийства, наркоманы, алкоголики, туберкулез и т.п.)
Что еще вам нужно? В зависимости от правоустанавливающих документов и семейного положения узнайте необходимы ли согласие супруга на сделку и /или разрешение органов опеки на продажу, если один из собственников несовершеннолетний. Это минимум, который сами можете сделать.
09-10-2014 19:17
Вопрос

Кажись в тему. Подскажите кто знает где в Саратове нужно(можно) получить легальную справку из психдиспансера и из наркодиспансера что продавец квартиры не псих и не наркоман-алкоголик? Кто сталкивался с этим подскажите как это делается?
09-10-2014 19:58
А

Ответ на Кажись в тему. Подскажите кто знает где в Саратове
Да все просто, Продавец идет и берет справку от психиатра и нарколога. Только она Вам ваши деньги не спасет.
10-10-2014 12:41
Николай

Ответ на Кажись в тему. Подскажите кто знает где в Саратове
Раньше делали на Соколовой горе и на "Алтынке" (адреса в интернете), справка действительна одни сутки, сколько стоит, не знаю, но главное, что справку могут выдать не вполне адекватному, поскольку платите деньги, а врачи разные бывают. (Для примера, нотариус отказал в доверенности требуя справку, а другой выдал без всяких заморочек, хотя бабушка не смогла объяснить, кому доверяет, даже фамилию не знала.)
15-10-2014 00:30
Вопрос

Ответ на Да все просто, Продавец идет и берет справку от психиатра и
Только она Вам ваши деньги не спасет.
В каком смысле не спасет? Разве в суде эти справки не могут свидетельствовать об адекватности и вменяемости продавца квартиры? Справки липовые что ли выдают кому попало? Ежели все так плохо в нашей раше, то какие способы существуют подсраховаться от невменяемости продавца? И еще тогда какие "гарантии"-услуги предоставляют риэлторы-посредники за мои же деньги "помогая" офомлять докумены по сделке что бы было все тип-топ?
15-10-2014 00:40
Вот вот

Ответ на Раньше делали на Соколовой горе и на "Алтынке"
Для примера, нотариус отказал в доверенности требуя справку, а другой выдал без всяких заморочек, хотя бабушка не смогла объяснить, кому доверяет, даже фамилию не знала
В одном из Саратовских судов относительно недавно было дело по законному "отъему" квартиры у добросовестного приобретателя на основании того что продавец(доверенноелицо) использовал липовую нотариальную доверенность. В ходе разбирательства и нотариуса подтянули в попытках выяснить каким образом он выдал доверенность не заверенную лично подписью собственника квартиры... и нифига - его позиция "да я выдавал эту доверенность, а чья там подпись мне по барабану да не надо мне оно", жилье отняли, людей кинули, а нотариус очень даже нормально себя чувствует и по сей день хотя именно он выдал липовую доверенность. Этот нотариус хорошо известен в определенных кругах. О как!
15-10-2014 09:18
Тинличное сообщение

Ответ на В каком смысле не спасет? Разве в суде эти справки не могут
В каком смысле не спасет? Разве в суде эти справки не могут свидетельствовать об адекватности и вменяемости продавца квартиры? Справки липовые что ли выдают кому попало? Ежели все так плохо в нашей раше, то какие способы существуют подсраховаться от невменяемости продавца? И еще тогда какие "гарантии"-услуги предоставляют риэлторы-посредники за мои же деньги "помогая" офомлять докумены по сделке что бы было все тип-топ?
Во-первых, сразу скажу, что эту справку дают только ЛИЧНО человеку. Это достаточно строго, даже хорошие знакомства не особо помогают, ну в виде исключения могут дать какую-то инфу, а "потоком" - нет. К большому сожалению) Ибо действительно, у продавца на лбу не написано, состоит он на учете или нет. Так-то факт нахождения на учете еще не значит автоматической невозможности заключения сделки, но он дает лишние шансы оспаривать сделку в суде, если человек заявит, что не отдавал отчет в своих действиях в этот день и тд и тп.
Мы (риэлтеры) с удовольствием платили бы деньги за подобную информацию о каждом продавце, но, повторю, к сожалению, это невозможно. И лично каждого продавца не потащишь в диспансер (есть пункт на Ульяновской, если что), многие чувствуют себя оскорбленными)
Пример с поддельной доверенностью немного не из этой оперы, это можно все, что угодно подделать, в том числе и паспорт. Доверенность - проще всего, если уж так) Всегда при сделках с доверенностью, если уж совсем вынуждены их проводить, надо перед сделкой попытаться пообщаться с собственником (доверителем) и понять, понимает ли он сам, на какое действие он уполномочил третье лицо.
15-10-2014 10:10
Сергей Анатольевичличное сообщение

Ситизен пишет""Риэлтор" - это не тот "специалист" по данному вопросу."Вот как раз РИЭЛТОР именно тот специалист по данному вопросу.Конечно же РИЭЛТОР,не бегунок.
09-11-2014 15:04
Ольга

Народ, СРОЧНО! Подскажите пожалуйста, гарантирует ли ипотека сб юридически чистую квартиру? Столкнулись с ситуацией странной. Ипотека одобрена. Вариант подобран. Новостройка. Квартира от подрядчика, но уже оформлена в собственность на его дочь. Сбер все проверил, одобрил. 6 ноября подписывали договор в сбере, сдали документы в регистрационную, оплатили аванс продавцу и получили расписку и ключи. Распрощались до 13 ноября, т.е. До получения доков из регпалаты и окончания сделки в сбере. Вчера приезжаем в квартиру, а там ремонт идет. Стояки поменяли, теплый пол раскладку кинули, под сплитсистему провода вывели. На момент просмотра квартиры ничего этого не было. Мы в шоке. Позвонили риэлтору он тоже в шоке. Приехал через час, чтобы самому убедиться, что мы квартиру не перепутали. Продавец тоже в шоке или делает вид.Утверждает, что это невозможно. Застроищик с положительной репутацией, сбер охотно с ним работает. Подрядчик, он же продавец, тоже частый клиент и в сбере и в регпалате . Но факт остается фактом. Сейчас едем менять замок. А что дальше? А если 13 завершим сделку, деньги уйдут продавцу, а у нас выплывет какое нибудь дерьмо. Может посоветуете как нам еще перепроверить чистоту квартиры и исключить двойную продажу?
09-11-2014 15:31
вот

Ответ на Народ, СРОЧНО! Подскажите пожалуйста, гарантирует ли
Кто то что то перепутал. Но как оказались ключи и у тех и других. В принципе ремонт соседям в новостройке довольно часто случается. Проверьте ещё раз адрес, два свидетельства на один адрес практически исключаются.
09-11-2014 15:33
вот

А в принципе ипотека особо ничего не гарантирует.
09-11-2014 15:36
вот

Как и любой риэлтор.
09-11-2014 15:43
вот

Больше всего в этой ситуации слух режет, подрядчик он же продавец чистый, а покупали практически у физ.лица может и у дочери конечно, так вот продавец дочь, а про подрядчика забудьте, он мож и не подрядчик, а перекуп.
09-11-2014 15:49
Ольга

Это в каком же состоянии нужно пребывать, чтобы перепутать свою квартиру? Даже если ремонтники перепутали, то хозяин вообще не контролирует процесс? И еще и кондиционерщиков туда отправил. И розетки приехал наметил. У риэлтору с хозяином тоже такая версия. А мне она кажется просто нереальной. Вы тоже говорите, что это не редкость.
Вопрос как же все это проверить? И не вляпаться?
09-11-2014 15:53
Ольга

Ответ на Больше всего в этой ситуации слух режет, подрядчик он же
Больше всего в этой ситуации слух режет, подрядчик он же продавец чистый, а покупали практически у физ.лица может и у дочери конечно, так вот продавец дочь, а про подрядчика забудьте, он мож и не подрядчик, а перекуп.
Я написала не чистый, а частый и имела ввиду, что его фамилия на слуху и в сбере и в регпалате, поскольку и ипотеки оформлялись и сделки регистрировались. Он занимается остекленеем всех объектов застройщика.
09-11-2014 16:02
вот

Ответ на Я написала не чистый, а частый и имела ввиду, что его
Ну да, невнимательно прочитал. Завтра в рабочий день всё выясните, главное перепроверьте свои доки, если адрес сомнений не вызывает и с номерацией квартир разобрались, можете быть уверены что вам кто то с ремонтом помог, хотя для меня не совсем понятно как ключи всем раздали.
09-11-2014 16:11
вот

Могу выдвинуть такую версию что хозяин договорился с фирмой ремонт делать, а те перепутали, а ключ просто подошёл, на стройках ключи часто подходят. Пока у вас нет на руках никаких доков пусть разбирается продавец.








09-11-2014 16:45
попадалово

Ответ на Народ, СРОЧНО! Подскажите пожалуйста, гарантирует ли
Наглядный пример того что никто никому ничего не гарантирует. И ещё неизвестно, может вам не ту квартиру показали.
09-11-2014 17:21
вот

Ответ на Народ, СРОЧНО! Подскажите пожалуйста, гарантирует ли
Как всё выясниться, напишите чем закониться. Удачи!
09-11-2014 17:41
Ольга

Ответ на Наглядный пример того что никто никому ничего не
Наглядный пример того что никто никому ничего не гарантирует. И ещё неизвестно, может вам не ту квартиру показали.
Да в том то и дело. И случись чего, будешь из кожи лезть, а сделать ничего не сможешь(. Знаем, проходили. Очень больно было.
Показ другой квартиры возможен, если только после нашего отъезда нумерацию поменяли в подъезде, но это мало вероятно)
09-11-2014 17:54
вот

Ответ на Да в том то и дело. И случись чего, будешь из кожи лезть, а
Ну деньги банк ещё не перечислил, поэтому у продавца пока тоже печалька. Нумерацию могут менять только на стадии строительства, до сдачи. Бардак везде, лично мне путали в жск номер квартиры, в регпалате этаж.
09-11-2014 18:16
Ольга

Ответ на Как всё выясниться, напишите чем закониться. Удачи!
Как всё выясниться, напишите чем закониться. Удачи!
Спасибо. Отпишусь обязательно
10-11-2014 01:09
Фигасе

Быть может Вас банально решили кинуть на квартиру-деньги?
10-11-2014 16:42
Сержант

Ответ на Кто то что то перепутал. Но как оказались ключи и у тех и
два свидетельства на один адрес практически исключаются.
1. два свидетельства на один адрес не исключаются теоритически и практически: сам сталкивался с подстанцией - принадлежала по свидетельству СПГЭС и другому собственнику, у которого приобретался комплекс. Два техпаспорта с разными литерами и опа - два свидетельства на один объект.
2. неправильно представлена информация - два свидетельства на один адрес могут быть если оформлен на двух собственников (при этом прописаны доли)
18-07-2020 14:23
Вероника

Интересно, чем же закончилась история Ольги в 2014-ом?

Добавить комментарий

Правила форума

Ваше имя:*


Ответ на сообщение:
Юридическая чистота сделки купли-продажи недвижимости.


Добавить фото
Сообщение:*




Добавить коммерческое объявление в этом форуме 5 руб


Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Похожие темы:

Сосед захватил часть дороги к моему дому.

Почему содержание жилья рассчитывается по квадратным метрам квартиры.

4-я с

Отказ от центрального отопления. Индивидуальное отопление квартиры.

2-я с

Самозахват кладовки.

Разделить 3-комнатную на две 1-комнатные квартиры.

Покупка квартиры у потенициального банкрота.

Куда жаловаться на некорректную работу лифтов в новостройке?

Плохое отопление, куда жаловаться?

Долг за капитальный ремонт.

Автостоянка на земле сельхозначения.

Страхование своей квартиры.

2-я с

Выписка из квартиры людей.

Когда нужно менять счетчики на воду?

Сколько времени дается на выселение из квартиры после сделки?

Документы при продаже квартиры.

Продажа доли в частном доме на два входа.

Аккредитив безотзывной на практике.

2-я с

Продажа коммуналки и извещения о приоритете покупки.

Оформление перепланировки в новостройке.

Налог с продажи квартиры.

5-я с


Поиск по форуму


Добавить тему
Спецпредложения (26)
Недвижимость Саратова
Подать объявление
Отзывы о стройках Форум
Войти Регистрация
Контакты Техподдержка
Полная версия
Политика конфиденциальностиО cookies