Юридическая чистота сделки купли-продажи недвижимости.

Подскажите кто сталкивался или может знает куда или к кому в Саратове можно обратиться для проверки юридической чистоты сделки купли-продажи квартиры дабы избежать проблем с квартирой в дальнейшем? Такие фирмы(специалисты) вообще в Саратове существуют? "Риэлтор" - это не тот "специалист" по данному вопросу.

"Адвокат риэлт" фирма

У "Адвокат риэлт" есть интернет-сайт? Можете дать ссылку?

есть здесь на форуме ее представитель, ТИН
ищите в темах

Ох, закажите выписку из Егрп - проверите наличие/отсутствие арестов и обременений. Попросите все квитанции об оплатах за коммунальные услуги. Поговорите с соседями -узнаете есть ли какие интересные факты об этой квартире (убийства, наркоманы, алкоголики, туберкулез и т.п.)
Что еще вам нужно? В зависимости от правоустанавливающих документов и семейного положения узнайте необходимы ли согласие супруга на сделку и /или разрешение органов опеки на продажу, если один из собственников несовершеннолетний. Это минимум, который сами можете сделать.

Кажись в тему. Подскажите кто знает где в Саратове нужно(можно) получить легальную справку из психдиспансера и из наркодиспансера что продавец квартиры не псих и не наркоман-алкоголик? Кто сталкивался с этим подскажите как это делается?

Да все просто, Продавец идет и берет справку от психиатра и нарколога. Только она Вам ваши деньги не спасет.

Раньше делали на Соколовой горе и на "Алтынке" (адреса в интернете), справка действительна одни сутки, сколько стоит, не знаю, но главное, что справку могут выдать не вполне адекватному, поскольку платите деньги, а врачи разные бывают. (Для примера, нотариус отказал в доверенности требуя справку, а другой выдал без всяких заморочек, хотя бабушка не смогла объяснить, кому доверяет, даже фамилию не знала.)

В каком смысле не спасет? Разве в суде эти справки не могут свидетельствовать об адекватности и вменяемости продавца квартиры? Справки липовые что ли выдают кому попало? Ежели все так плохо в нашей раше, то какие способы существуют подсраховаться от невменяемости продавца? И еще тогда какие "гарантии"-услуги предоставляют риэлторы-посредники за мои же деньги "помогая" офомлять докумены по сделке что бы было все тип-топ?

В одном из Саратовских судов относительно недавно было дело по законному "отъему" квартиры у добросовестного приобретателя на основании того что продавец(доверенноелицо) использовал липовую нотариальную доверенность. В ходе разбирательства и нотариуса подтянули в попытках выяснить каким образом он выдал доверенность не заверенную лично подписью собственника квартиры... и нифига - его позиция "да я выдавал эту доверенность, а чья там подпись мне по барабану да не надо мне оно", жилье отняли, людей кинули, а нотариус очень даже нормально себя чувствует и по сей день хотя именно он выдал липовую доверенность. Этот нотариус хорошо известен в определенных кругах. О как!

Во-первых, сразу скажу, что эту справку дают только ЛИЧНО человеку. Это достаточно строго, даже хорошие знакомства не особо помогают, ну в виде исключения могут дать какую-то инфу, а "потоком" - нет. К большому сожалению) Ибо действительно, у продавца на лбу не написано, состоит он на учете или нет. Так-то факт нахождения на учете еще не значит автоматической невозможности заключения сделки, но он дает лишние шансы оспаривать сделку в суде, если человек заявит, что не отдавал отчет в своих действиях в этот день и тд и тп.
Мы (риэлтеры) с удовольствием платили бы деньги за подобную информацию о каждом продавце, но, повторю, к сожалению, это невозможно. И лично каждого продавца не потащишь в диспансер (есть пункт на Ульяновской, если что), многие чувствуют себя оскорбленными)
Пример с поддельной доверенностью немного не из этой оперы, это можно все, что угодно подделать, в том числе и паспорт. Доверенность - проще всего, если уж так) Всегда при сделках с доверенностью, если уж совсем вынуждены их проводить, надо перед сделкой попытаться пообщаться с собственником (доверителем) и понять, понимает ли он сам, на какое действие он уполномочил третье лицо.

Ситизен пишет""Риэлтор" - это не тот "специалист" по данному вопросу."Вот как раз РИЭЛТОР именно тот специалист по данному вопросу.Конечно же РИЭЛТОР,не бегунок.

Народ, СРОЧНО! Подскажите пожалуйста, гарантирует ли ипотека сб юридически чистую квартиру? Столкнулись с ситуацией странной. Ипотека одобрена. Вариант подобран. Новостройка. Квартира от подрядчика, но уже оформлена в собственность на его дочь. Сбер все проверил, одобрил. 6 ноября подписывали договор в сбере, сдали документы в регистрационную, оплатили аванс продавцу и получили расписку и ключи. Распрощались до 13 ноября, т.е. До получения доков из регпалаты и окончания сделки в сбере. Вчера приезжаем в квартиру, а там ремонт идет. Стояки поменяли, теплый пол раскладку кинули, под сплитсистему провода вывели. На момент просмотра квартиры ничего этого не было. Мы в шоке. Позвонили риэлтору он тоже в шоке. Приехал через час, чтобы самому убедиться, что мы квартиру не перепутали. Продавец тоже в шоке или делает вид.Утверждает, что это невозможно. Застроищик с положительной репутацией, сбер охотно с ним работает. Подрядчик, он же продавец, тоже частый клиент и в сбере и в регпалате . Но факт остается фактом. Сейчас едем менять замок. А что дальше? А если 13 завершим сделку, деньги уйдут продавцу, а у нас выплывет какое нибудь дерьмо. Может посоветуете как нам еще перепроверить чистоту квартиры и исключить двойную продажу?

Кто то что то перепутал. Но как оказались ключи и у тех и других. В принципе ремонт соседям в новостройке довольно часто случается. Проверьте ещё раз адрес, два свидетельства на один адрес практически исключаются.

А в принципе ипотека особо ничего не гарантирует.

Как и любой риэлтор.

Больше всего в этой ситуации слух режет, подрядчик он же продавец чистый, а покупали практически у физ.лица может и у дочери конечно, так вот продавец дочь, а про подрядчика забудьте, он мож и не подрядчик, а перекуп.

Это в каком же состоянии нужно пребывать, чтобы перепутать свою квартиру? Даже если ремонтники перепутали, то хозяин вообще не контролирует процесс? И еще и кондиционерщиков туда отправил. И розетки приехал наметил. У риэлтору с хозяином тоже такая версия. А мне она кажется просто нереальной. Вы тоже говорите, что это не редкость.
Вопрос как же все это проверить? И не вляпаться?

Я написала не чистый, а частый и имела ввиду, что его фамилия на слуху и в сбере и в регпалате, поскольку и ипотеки оформлялись и сделки регистрировались. Он занимается остекленеем всех объектов застройщика.

Ну да, невнимательно прочитал. Завтра в рабочий день всё выясните, главное перепроверьте свои доки, если адрес сомнений не вызывает и с номерацией квартир разобрались, можете быть уверены что вам кто то с ремонтом помог, хотя для меня не совсем понятно как ключи всем раздали.

Могу выдвинуть такую версию что хозяин договорился с фирмой ремонт делать, а те перепутали, а ключ просто подошёл, на стройках ключи часто подходят. Пока у вас нет на руках никаких доков пусть разбирается продавец.

Наглядный пример того что никто никому ничего не гарантирует. И ещё неизвестно, может вам не ту квартиру показали.

Как всё выясниться, напишите чем закониться. Удачи!

Да в том то и дело. И случись чего, будешь из кожи лезть, а сделать ничего не сможешь(. Знаем, проходили. Очень больно было.
Показ другой квартиры возможен, если только после нашего отъезда нумерацию поменяли в подъезде, но это мало вероятно)

Ну деньги банк ещё не перечислил, поэтому у продавца пока тоже печалька. Нумерацию могут менять только на стадии строительства, до сдачи. Бардак везде, лично мне путали в жск номер квартиры, в регпалате этаж.

Спасибо. Отпишусь обязательно

Быть может Вас банально решили кинуть на квартиру-деньги?

1. два свидетельства на один адрес не исключаются теоритически и практически: сам сталкивался с подстанцией - принадлежала по свидетельству СПГЭС и другому собственнику, у которого приобретался комплекс. Два техпаспорта с разными литерами и опа - два свидетельства на один объект.
2. неправильно представлена информация - два свидетельства на один адрес могут быть если оформлен на двух собственников (при этом прописаны доли)

Интересно, чем же закончилась история Ольги в 2014-ом?