Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 [8] 9 10

Достали бестолковые посредники.

Гость
Ответ на сообщение Какой-то интересный вопрос вы задаете. И причём здесь 14-10-2017 02:00
Какой-то интересный вопрос вы задаете. И причём здесь справка которую можно взять в день сделки? Знаете ли вы что если собственник при продаже квартиры был недееспособен, то эта сделка будет не действительна, как и все последующие сколько собственников бы не сменилось. Или по вашему покупатель не должен интересоваться дееспособностью собственников если квартира была приватизирована 20 лет назад и продавалась неоднократно?
А о сроках исковой давности слышали? Или о добросовестном приобретателе? Если прошло 20 лет с момента приватизации и сменилось много собственников - вопросы могут возникнуть, но отсутствие дееспособности в момент продажи кого-то из собственников надо еще доказать. А справка от психиатра как раз и берется для подтверждения дееспособности продавца. Причем обязательна она для тех, кому более 60 лет. А есть сомнения - проводите сделку через нотариуса, установление дееспособности входит в его обязанности.
+
Ответ на сообщение А о сроках исковой давности слышали? Или о добросовестном 14-10-2017 11:21
Советую вам для начала почитать про исковые сроки связанные с недееспособностью продавцов, и есть ли они вообще! У желающих отсудить квартиру проблем с доказательством недееспособности продавца продавшего квартиру 10, 15 лет назад, не будет. Достаточно к исковому заявлению приложить справку о недееспособности продавца на момент продажи, даже если нет этой справки то это тоже не проблема поскольку информация о состоянии продавца на момент продажи будет доступна по запросу суда. И что вы все пишите про справку которую надо брать для подтверждения дееспособности продавца? Я в своём примере написал что покупая вторичку очень трудно а практически невозможно увидеть справки подтверждающие дееспособность бывших собственников, потому что их просто НЕТ. Также в моём сообщении помимо справок я писал про приватизацию, и если эта приватизация прошла с нарушением прав хотя бы одного из жильцов проживавших на этот момент в данной квартире то это 100%е гарантии остался без квартиры. И хочу обратить ваше внимание что приватизация квартир началась с начала 90 годов, и для того что бы проверить все ли проживающие в квартире принимали участие возможно придётся копать, копать и копать. Или по вашему этого тоже делать не надо? Что касается статуса добросовестного покупателя то вам также не помешало почитать кому и за что он присваивается.
Гость
Ответ на сообщение Советую вам для начала почитать про исковые сроки связанные 14-10-2017 14:43
Почитать никому не мешает, а также подумать и включить мозги. У нас не Москва и судиться желающих за 1-2 миллиона не наблюдается. Другое дело - старые семейные дрязги с наследованием. Справку о недееспособности 10 летней и тем более 15 летней давности надо постараться найти, тем более тогда справки о дееспособности уже брали. Очередной бред риэлторов, оставшихся не у дел. В моей квартире не было перепродаж и приватизация без нарушений, могу это обосновать и показать все документы. Но этим никто не интересуется, а когда говоришь, что квартира в одних руках, посредники сдуваются, потому что лапшу на уши уже не повесишь.
+
Ответ на сообщение Почитать никому не мешает, а также подумать и включить 14-10-2017 15:34
Вот именно почитать, а так же подумать. По поводу не желающих судиться за 1-2 миллиона, то для вашего сведения у нас судятся и за меньшие деньги. По поводу справки которую как вы пишите надо постараться найти, так кто же вам её даст и где вы её найдёте? Эту справку может взять человек только сам на себя и никому посторонним она не выдаётся, или же по запросу суда. Вы будете искать человека который 15 лет назад был собственником квартиры которую вы хотите купить и будете у него спрашивать справку? Или же будете пытаться узнавать через суд о его дееспособности? В своё время когда я продавал свою квартиру которая также была приватизирована без нарушений и не было её перепродаж, и всё это также мог доказать показав документы, то посредники узнав об этом абсолютно не как не реагировали, поскольку свои комиссионные со своего клиента они и так получали, независимо продавалась моя квартира или нет. И для вашего сведения я не риэлтор.
Гость
Ответ на сообщение Вот именно почитать, а так же подумать. По поводу не 14-10-2017 16:07
Сами себе противоречите. Задним числом никто никому справку не выдаст. А оспаривать через 15 лет продажу квартиры.. Можете привести конкретный пример? Судебные решения в открытом доступе. Аргументы в виде "у соседки или знакомой чего-то такое было" не принимаются. Все это, повторяю, из области страшилок, которыми риэлторы пенсионеров пугают и неопытных граждан, чтобы набить себе цену. По выписке из Росреестра о переходе прав и архивной справке из ЖЭКа видно всю историю квартиры.
Олег
Ответ на сообщение Сами себе противоречите. Задним числом никто никому справку 14-10-2017 16:18
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если покупать квартиру у семьи с маленьким ребенком, какие дополнительные документы нужно просить у продавца квартиры? И нужны ли они? Стоит ли проверять как проходила приватизация квартиры?
Гость
Ответ на сообщение Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если покупать квартиру 14-10-2017 18:11
Вопрос когда была приватизирована или приобретена квартира и когда родился ребенок и прописан ли он в этой квартире?
+
Ответ на сообщение Сами себе противоречите. Задним числом никто никому справку 14-10-2017 18:18
Сами себе противоречите. Задним числом никто никому справку не выдаст. А оспаривать через 15 лет продажу квартиры.. Можете привести конкретный пример? Судебные решения в открытом доступе. Аргументы в виде "у соседки или знакомой чего-то такое было" не принимаются. Все это, повторяю, из области страшилок, которыми риэлторы пенсионеров пугают и неопытных граждан, чтобы набить себе цену. По выписке из Росреестра о переходе прав и архивной справке из ЖЭКа видно всю историю квартиры.
Не надо цепляться к словам. Оспаривать сделку могут как через год, два, пять, так и через полгода. Что касается справки задним числом, то не надо писать всякую ерунду. Если человек не стоял на учёте, то взяв справку СЕГОДНЯШНИМ числом это будет видно, также как если бы он и стоял. Предоставлять вам какие-то судебные решения, аргументы и т.п. я не буду по одной простой причине, если продавец будучи недееспособен продал свою квартиру, то эта сделка считается не действительной, и для того что бы понять как будут дальше развиваться события воспользуйтесь своим советом, написанным в первом предложении сообщения от 13:43. Да и вообще для себя не вижу никакого смысла вам здесь чего-то доказывать, объяснять, вводить в курс дела. Мне абсолютно всё равно как и чего вы будете придерживаться покупая, продавая квартиру. Я лишь задал вопрос на который вижу только ваши ответы, в виде предположений и убеждений, что при покупке какие-то документы можно в счёт не брать.
Олег
Ответ на сообщение Вопрос когда была приватизирована или приобретена квартира 14-10-2017 18:41
Я спросил чтобы знать что в таких случаях делать, у меня пока не было таких случаев.
Гость
Ответ на сообщение Не надо цепляться к словам. Оспаривать сделку могут как 14-10-2017 21:00
Прежде чем что-то сказать и тем более написать - подумайте. Взяв справку о дееспособности на сделку сегодня, Вы избавите себя от проблем в будущем. На завтрашний день он не окажется недееспособным, так не бывает. Или это мошенничество. А других аргументов у Вас нет и быть не может - сами это признали. Хотите совета - не стесняйтесь, спрашивайте. Я сам всегда так делаю.
Гость
14-10-2017 21:01
Я спросил чтобы знать что в таких случаях делать, у меня пока не было таких случаев.
Очень много нюансов, поэтому нужна полная картина, без этого ответ будет неполным.
+
Ответ на сообщение Прежде чем что-то сказать и тем более написать - подумайте. 14-10-2017 23:50
Прежде чем что-то сказать и тем более написать - подумайте. Взяв справку о дееспособности на сделку сегодня, Вы избавите себя от проблем в будущем. На завтрашний день он не окажется недееспособным, так не бывает. Или это мошенничество. А других аргументов у Вас нет и быть не может - сами это признали. Хотите совета - не стесняйтесь, спрашивайте. Я сам всегда так делаю.
Вот прежде чем о чем-то писать, для начала надо это внимательно прочитать,подумать, а потом писать,и писать по делу имеющее прямое отношение к прочитанному. В виду вашего "большого опыта" и не знаний как могут выписываться справки имеющие какое-либо содержание относящиеся к прошедшему времени, то дам вам ещё один бесплатный совет и на этом последний, в любой справке в графе дата выдачи указывается то число, в которое эта справка была выдана. А вот содержание этой справки может описывать (в данном случае диагноз) как годичной давности, так и 20-ти летней. "Взяв справку о дееспособности на сделку сегодня, Вы избавите себя от проблем в будущем. На завтрашний день он не окажется недееспособным, так не бывает". Вы о чём пишите? Разговор идёт о БЫВШИХ собственниках, не о сегодняшних а о БЫВШИХ. Если вы не знаете о чем писать, то лучше ничего не пишите, а то даже уже не смешно. И как интересно вы приравниваете недееспособность продавца к страшилкам для пенсионеров и неопытных граждан, написав что вся история по продаваемой квартире есть в выписке из Росреестра и справке из ЖЭКа. А вот указывается ли в этой выписке и справке из ЖЭКа о том что продавец к примеру стоит на учёте у нарколога (и в следствии чего не может подписывать договор купли продажи) по причине беспробудных запоев которые могут длиться продолжительное время с непродолжительными перерывами на нормальную жизнь?
Гость
Ответ на сообщение Вот прежде чем о чем-то писать, для начала надо это 15-10-2017 01:45
Такое впечатление, что Вы или сделок никогда не проводили, или пытаетесь прощупать почву, чтобы впоследствии кого-то обмануть. Вы со справками для ГИБДД, для сделки с недвижимостью когда-нибудь сталкивались? Такое впечатление, что нет. В них написано, что лицу, которому выдается справка, на учете у нарколога и психиатра не состоит. Если состоит - так и напишут. А так, что сегодня не состоит, а завтра выясняется, что уже 5-10 лет на учете - не бывает. Есть еще сомнения - оформляйтесь у нотариуса. Выписка из Росреестра о переходе прав покажет историю продаж квартиры, а справка из ЖЭКа - всех прописанных и выписанных по этой квартире за все время. Если у Вас сомнения по сделке, которая предшествовала Вашей - смотрите, сколько лет назад она была. Если квартира каждый год-два продается и Вы сомневаетесь - не покупайте. Если квартира продавалась 1 раз лет 5-10 назад или вообще ни разу - о чем вести разговор? Если продавец запойный алкоголик - это очень сложно не увидеть как по нему самому, так и по состоянию квартиры. На все случаи жизни рецептов не бывает, сомневаетесь - проводите сделку нотариально.
+
Ответ на сообщение Такое впечатление, что Вы или сделок никогда не проводили, 15-10-2017 04:32
Я прекрасно понимаю что такое сделка, поскольку проводил их сам, без чьей либо помощи, советов и подсказок, и разбираюсь в купле продаже не меньше вашего. А судя по тому как вы вчера сами себе противоречили не беря всерьез проверку дееспособности продавца и приравнивали ее к страшилкам для пенсионеров и неопытных граждан, и после этого написав следующее "взяв справку о дееспособности на сделку сегодня, Вы избавите себя от проблем в будущем" могу с уверенностью сказать, что мои знания по данным вопросам в разы превосходят ваши. И не пишите бред о прощупывание почвы с цель кого-то обмануть. Для того чтобы понять смысл моего вопроса достаточно иметь минимальные знания о купле продаже, а также внимательно его прочитать. Вы мне что сейчас опять пишите о справках для ГИБДД, для сделок с недвижимостью, в которых пишут стоит на учёте или нет будущий водитель,продавец." Что сегодня не стоит, а завтра вытесняется , что уже 5-10 лет...". Вы это к чему опять пишите? Вы читали что я перед этим писал или нет? Я вам написал что если бывший продавец который продавая свою квартиру 15 лет или 10 лет или 3 года назад, не предоставил справку о своей дееспособности своим покупателям, которые в свою очередь прожили в купленной квартире эти 15 лет или 10 лет или 3 года и решили продать эту квартиру вам, то ни ваши продавцы ни вы при всем своём желании сами не сможете взять, и никто вам её не даст, эту справку которая подтверждает дееспособность продавца который 15 лет, 10 лет или 3 года назад продал квартиру своим покупателям, то есть на данный момент вашим продавцам! Теперь то я надеюсь вы не будете писать мне про справки для ГИБДД, Росреестра в которых указывается состояние НАСТОЯЩЕГО водителя, продавца, а не того который продавал свою квартиру 15 лет назад. А уже покупать такую квартиру или нет это каждый для себя решает сам. И оставьте в покое нотариуса.
Им
15-10-2017 06:38
Это феерично, продолжайте.
@
Ответ на сообщение Это феерично, продолжайте. 15-10-2017 07:52
Они сошлись: вода и камень, стихи и проза, лёд и пламень!)
Олег
Ответ на сообщение Они сошлись: вода и камень, стихи и проза, лёд и пламень!) 15-10-2017 09:44
Я тоже зачитался и даже сделал подписку. Ждем продолжения.
+
15-10-2017 10:49
Продолжения не будет. Я ещё раз повторяю что не собираюсь здесь что-то кому-то доказывать. Задавая вопрос почему некоторые посредники препятствуют проверке квартиры на юр.чистоту, а именно не желают брать дополнительные справки которые в последствии могут быть жизненно важными для покупателя, препятствуют покупателю если тот самостоятельно хочет взять эти справки путём убеждения в их ненужности, не важности и т.п , лично я на свой вопрос о не желании этого посредника сделать шаг влево или шаг вправо от заученной схемы продаж ответ получил. И этот ответ оказался на самом деле намного проще чем я думал. Потому что НИЧЕГО НЕ ЗНАЮТ.
Олег
Ответ на сообщение Продолжения не будет. Я ещё раз повторяю что не собираюсь 15-10-2017 11:05
Полностью согласен с Вами, таких работников большинство и не только в сфере недвижимости.
Сергей Анатольевич

личное сообщение

UN 9940
15-10-2017 12:38
Вопрос-просьба к "Олегу" "гостю". Приведите конкретный случай из ВАШЕЙ практики когда ВАМ помогла справка взятая у психиатра
Сергей Анатольевич

личное сообщение

UN 9940
15-10-2017 12:49
На моей практике справки по требованию покупателя брал,но считаю это лишним,гораздо важнее знать историю продаваемой квартиры, логику куда пойдут деньги от продажи
Гость
Ответ на сообщение На моей практике справки по требованию покупателя брал,но 15-10-2017 16:28
Справка о том, что продавец не состоит на учете у нарколога и психиатра - возможно, это излишняя мера. Но она может уберечь от проблем в будущем. Для ГИБДД такие справки обязательны и никто это не обсуждает. Риэлторы, убеждающие в абсолютной ненужности такой справки, как минимум некомпетентны. Нормальный специалист просто пожмет плечами и возьмет эту справку. Проверка предыдущей купли продажи - вопрос интересный. Именно об аннулировании сделки по поводу недееспособности продавца именно в Саратове я не слышал, хотя специально и не искал. Если кто-то сталкивался с подобной практикой - напишите. Автор никакой конкретики не приводит. Может проблема надуманная?
Конкретный Случай
Ответ на сообщение Вопрос-просьба к "Олегу" "гостю". 15-10-2017 17:22
Вот пример - наши знакомые покупали часть дома на мясике в энгельсе. И попросили у хозяйки справку о дееспособности. Справка действительно 1 день. Такую справку им предоставили и указали в договоре купли продажи что она есть. Номер когда и кем выдана. Потом уже узнали что хозяйка умерла как то вскорости после продажи. А потом сын хозяйки который не знал что она продала часть дома попытался оспорить сделку. Именно на том основании что его мать ничего не соображала. И у него ничего не получилось как раз из за той справки.
Конкретный Случай
15-10-2017 17:26
Деньги от продажи хозяйка отдала своей дочери, к которой она переехала после продажи дома. То есть сестре того мужика который сделку потом оспаривал.
Конкретный Случай
15-10-2017 17:30
Сделку проводили без риелторов. Консультировались у практикующих юристов которые в суды по жилищным вопросам ходят.
Гость
Ответ на сообщение Вот пример - наши знакомые покупали часть дома на мясике в 15-10-2017 17:43
Спасибо за пример. Автор с "плюсиком" беспокоится не о текущей сделке, а о сделке, предшествующей ей. Непонятно, откуда такая озабоченность.
Сергей Анатольевич

личное сообщение

UN 9940
15-10-2017 21:39
Для "конкретного случая" Если бы сын доказал что в части дома он проводил ремонтные работы и ухаживал за матерью,а на момент сделки по уважительной причине отсутствовал в городе то на справку можно было бы наплевать и риэлтор Пегов через суд доказал что сделка проведена с принуждением и потому ничтожна.
Сергей Анатольевич

личное сообщение

UN 9940
15-10-2017 21:47
Есть много примеров когда не стоит браться за продажу квартир по многим причинам и наличие справки никакой роли для безопасности сделки не играет
Сергей Анатольевич

личное сообщение

UN 9940
15-10-2017 21:58
С другой стороны если сын всю жизнь не принимал участия в семейных делах а наоборот обижал мать то и справка не нужна нет основания считать его требования законными
Гость
Ответ на сообщение Есть много примеров когда не стоит браться за продажу 15-10-2017 22:07
Есть много примеров когда не стоит браться за продажу квартир по многим причинам и наличие справки никакой роли для безопасности сделки не играет
Сергей Анатольевич, можно конкретный пример, когда наличие справки не помогло и сделку оспорили и аннулировали? И второй момент - какова опасность отмены купли-продажи, проведенной 5-10 лет назад и более без справки? Или все-таки проблема надуманна?
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 [8] 9 10
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Достали бестолковые посредники.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (210)


ФОРУМ (983)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб