Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: 1 2 3 . . . . . . 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 [94] 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 . . . . . . 269 270 271

В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

Особо просим принять участие в теме умных Семена Аркадьевича, Андрея А и Брата 2.
Bazel
19-12-2014 23:42
Спасибо, далековато. Да и цель все закопать, а не часть.
YoungB
20-12-2014 00:03
А какая цена по Вашему адекватная за сданную однушку на Технической?
Андрей А

личное сообщение

UN 10357
Ответ на сообщение Как цены могут не упасть, если в новых домах половина 20-12-2014 00:10
чтобы цены падали,строителям самим надо цены уронить на 20-30% ,верите в это?
им проще стройки заморозить на этапе котлована и первых этажей,а до конца довести с готовностью от 50-60% ,а для этого кредиты нужны,а там проценты другие
и почитайте теории продаж,иногда лучше продать меньше и дороже,выхлоп больше,чем больше и дешевле,а про больше еще и вопрос
не надо опираться на опыт 2008-2009годов,там ситуация другая была,сейчас ближе 1998-1999г

Отредактировано Андрей А 20-12-2014, 00:11
2
Ответ на сообщение объемы упадут,а цены могут и не упасть,рынок 20-12-2014 01:17
Это мантра нынче такая цены могут не упасть у всех риэлторов, перекупов и девелоперов сейчас. Понятно, что сейчас спрос подстегивают, выжимают.
Юрий
Ответ на сообщение чтобы цены падали,строителям самим надо цены уронить на 20-12-2014 10:58
Андрей А, так в 1998-1999г достаточно большая часть людей доходы получала в usd. А сейчас наоборот, даже меньше чем в 2008 году. Т.е тут варианта только два. Первый - если включат станок печать рубли, значит валюта попрёт вверх. Цена на недвигу в таком случае будет рости, как минимум не падать (это 1998 год). И второй вариант - станок не включают, usd потихоньку начнёт корректироваться, цена на недвигу просядет (2008 год).
Андрей А

личное сообщение

UN 10357
Ответ на сообщение Андрей А, так в 1998-1999г достаточно большая часть людей 20-12-2014 11:18
в USD ток в Москве получали,кто в Саратове получал в баксах?
Юрий
20-12-2014 11:51
Ну даже не суть важно кто получал в USD. Смысл в том, что если это аналогия 1998-1999, то бакс будет переть вверх
YoungB
Ответ на сообщение чтобы цены падали,строителям самим надо цены уронить на 20-12-2014 12:31
чтобы цены падали,строителям самим надо цены уронить на 20-30% ,верите в это?
Ну на 30%  от сегодняшнего дня вполне верю, т.к. за последний месяц цены на ажиотаже итак поднялись процентов на 15% , кроме того:
1. В связи с уменьшением объемов строительства поставщики строй материалов начинают ужиматься по своей марже, вплоть до нуля, так что возможно снижение цен на стройматериалы. По крайней мере в 2008 г. так было цемент и ЖБК просели очень так конкретно.
2. Строительная техника для дешевого саратовского жилья вляд ли подорожает, т.к. она преимущественно отечественная.
2. Зарплата рабочих не увеличиться, а то и уменьшится в связи с переизбытком рабочей силы на рынке.
3. Административные поборы и барьеры сократяться, т.к. чинушам будет поставлена задача спасти единственную серьезную отрасль в Саратове.
4. Банковский процент на финансирование строительных объектов будет компенсироваться по целевой программе какой-нибудь.
5. Наличие такой мощной почти безрисковой альтернативы, как 15-20%  ставка по депозитам в банке
6. Ну и последнее, сама маржа строителей может уменьшится, а то и обнулится.

Вы считаете этих факторов недостаточно, чтобы опустить цены на 20-30% ?
Алексей
Ответ на сообщение Ну на 30%  от сегодняшнего дня вполне верю, т.к. за 20-12-2014 13:11
То есть при всех растущих ценах строители будут работать бесплатно ! Штрафы сейчас выписываются огромнейшие и каждый день ! так что цены пойдут вверх это точно и сейчас квартиры не продаем специально
YoungB
Ответ на сообщение чтобы цены падали,строителям самим надо цены уронить на 20-12-2014 15:01
почитайте теории продаж,иногда лучше продать меньше и дороже,выхлоп больше,чем больше и дешевле,а про больше еще и вопрос
В том то и дело, что строительный бизнес - это не только продажи, это в большей степени производство, а значит здесь самое главное это коллектив и производственные активы. Сократят объемы строительства - это значит:
1. потеряют людей - самый важный актив любого производства
2. строительная техника будет гнить, т.к. ее не продаж, да и где-то ее нужно содержать, а значит платить аренду и содержать как-то
3. Запасы материалов будут портиться, (но это наименьшая проблема, т.к. запасы в чаще всего небольшие). А та оборотка, которая уже была вбухана в начатые объекты, будет висеть мертвым грузом. А эта оборотка была оплачена за счет банковских кредитов, которые надо погашать.
4. Длительный производственный цикл (где-то 1,5-2 года) невозможно быстро остановить
5. Заморозка строительства объектов повлечет разборки с дольщиками, штрафы и массовые банкротства.

Т.е. получается простой выбор: или ты уходишь в банкротство или работаешь бесплатно (или в небольшой минус) и продавливаешь поставщиков на скидки, администрацию на упрощения процедур, ну и аппетиты своих работников уменьшаешь, т.е. наконец-то строительная отрасль начнет работать эффективно, а резервы по сокращению затрат там огромны. Видели-знаем. И огромные хищения на объектах и безобразное финансовое планирование и платежная дисциплина, неумение считать свои затраты и планировать расходы, и разгильдяйство и низкая производительность труда на объектах.
YoungB
Ответ на сообщение То есть при всех растущих ценах строители будут работать 20-12-2014 15:22
То есть при всех растущих ценах строители будут работать бесплатно !
Цены растут только на товары, на которые есть спрос. Т.е. на продукцию, которая покупается за валюту. Но только это временно из-за неадекватного курса рубля, поэтому многие торговцы приостановили продажи. По таким ценам вообще ничего покупаться в 2015 импортного не будет потому что, кто хотел раскупил запасы по старым ценам, остальные отложат покупки на 2016 г. При низком уровне потребления импортной продукции спрос на валюту будет минимальный, а значит рубль подрастет из-за изменения внешнеторгового баланса. Да и нефть подрастет, сейчас она уже на дне, достаточно посмотреть на то количество закрывающихся проектов в Норвегии, Канаде, Англии, России и на часть сланцевых проектов. Курс акций сланцевых компаний упал процентов на 40% , если что, а значит - сокращение инвестиций в отрасль, а значит - сокращение объемов добычи уже в самое ближайшее время из-за коротко жизненного цикла сланцевых скважин. А весь сыр-бор на рынке нефти из-за каких-то лишних 2 млн. бар. в сутки, при общемировой добычи где-то 70-80 млн. Так что в ближайшие полгода будет значительное удорожание нефти, конечно не 100, но 75-80 точно.
Что касается работать стройке бесплатно, а почему нет, и в минус могут поработать, чтобы бизнес не потерять. Кроме того, те 10-20%  процентов, которые надулись за пару последних месяцев, это все можно безболезненно срезать. Оснований повышать цены нет – практически все отечественное. Подорожают кредиты? вот и стимул привлекать достаточно недорогие деньги дольщиков и навести порядок у себя в хозяйстве. Строителям надо понять – халява закончилась, а значит, норму рентабельности приводим к нормальным значениям, воришкам - порукам, многочисленную администрацию – на улицу, халявщиков на объектах – тудаже.
Еще раз. В Саратове строятся и построено огромное количество объектов в расчете на постоянно растущие доходы населения и дешевую ипотеку. Естественно на постоянно растущем рынке легко зарабатывать, покупая дешево и продавая дороже, поэтому и возник целый пласт прилипал к строительной отрасли, которые накопили в совокупности огромное количество метров необеспеченных платежеспособным спросом. А в условиях сокращающегося спроса "схема купил дешевле-продал дороже" не работает, работает другая схема "продам сегодня дешевле, чтобы завтра не потерять больше", а сегодня, в связи с паникой, она выглядит примерно так "продам пока ажиотаж - дороже, чтобы завтра не продать дешевле, а послезавтра не уйти в минус". Умные «инвесторы» и строители это понимают и раздуваю ажиотаж.
Кроме уже закупленных огромного количества метров еще и строится огромное количество объектов, которые, с учетом длительного производственного цикла в строительстве не возможно остановить сразу, поэтому эти метры тоже будут выброшены на рынок. И куда все это хозяйство девать, если покупать некому. Нынешний кризис - это серьезно, это минимум на 2 года, а Вы, господа инвесторы, сможете прожить 2 года, не продавая недвижимость?
Андрей А

личное сообщение

UN 10357
Ответ на сообщение Ну даже не суть важно кто получал в USD. Смысл в том, что 20-12-2014 18:22
Ну даже не суть важно кто получал в USD. Смысл в том, что если это аналогия 1998-1999, то бакс будет переть вверх
ну он там тоже потом не сильно пер,рост будет,но не по 3-5р в день
Андрей А

личное сообщение

UN 10357
Ответ на сообщение Ну на 30%  от сегодняшнего дня вполне верю, т.к. за 20-12-2014 18:24
при этом количество продаваемых квартир не увеличится,а будут разорятся Застройщики типа Ситистроя и иже с ними,полно долгостроя,надежным застройщикам и домам на стадии готовности 60-70%  смысл ронять то?
вот в Магните сейчас яйца брали по 57р,которые были по 41р,как русский яйца связаны с баксом и евро? Так и у строителей

Отредактировано Андрей А 20-12-2014, 18:30
YoungB
20-12-2014 21:58
Строители - люди заинтересованные, от них других высказываний сложно ожидать. Им сейчас нужно столкнуть побольше, чтобы жирок поднакопить.
2
20-12-2014 22:31
Центральный банк России может снова повысить ключевую ставку, заявил в эфире телеканала «Россия 24» зампредседателя Внешэкономбанка Андрей Клепач..... т.е.ставки по вкладам 21%  еще не максимум
2
20-12-2014 22:39
задайте себе простой вопрос - увеличивается ли спрос на саратовскую недвижимость, если население области сокращается, 50%  населения мечтает свалить из области, народ трудоспособный уезжает в Москву... какая перспектива ? только строительство гетто за 3коп/метр. Ценность квартиры в Саратове, это к сожалению тайна, известная только саратовцам.
алексей
Ответ на сообщение Строители - люди заинтересованные, от них других 21-12-2014 00:18
какой жирок наоборот сдерживаем
2
Ответ на сообщение Ну даже не суть важно кто получал в USD. Смысл в том, что 21-12-2014 01:45
вот по этому вопросу. Вспоминая 1998 год и турецкий сценарий.
здесь
tamara
Ответ на сообщение задайте себе простой вопрос - увеличивается ли спрос на 21-12-2014 05:38
Наблюдаю за жилищным рынком с 2002 года и тоже также предполагала что строительство жилья в Саратове безперспективно Однако строительство активно росло Я не риэлтор но "квартиры саратова " лежат на чердаке почти за весь период можно проследить и проанализироваать: в саратовской области спрос на недвижимость не иссекаем
гость
Ответ на сообщение Наблюдаю за жилищным рынком с 2002 года и тоже также 21-12-2014 07:33
люди пытаются жить в нормальных жилищных условиях
YoungB
Ответ на сообщение То есть при всех растущих ценах строители будут работать 21-12-2014 13:03
Штрафы сейчас выписываются огромнейшие и каждый день !
А за что штрафы? Покачто строители должны быть в шоколаде от кризиса, спрос вырос, т.е. увеличились цены и объем продаж, ставки повысились только меньше недели назад, поэтому проблем с нехваткой денег быть не должно. Проблемы будут в 2015 г.
:)
Ответ на сообщение при этом количество продаваемых квартир не увеличится,а 22-12-2014 12:29
Застройщики типа Ситистроя и иже с ними
Вот как раз Ситистрой иже сними и выживут потому что не наращивают жирок, а немного тормозят продажи для того что бы потом было что продавать и на что строить без дорогих кредитов.
По сложившейся картине рынка новостроя за последние две недели становится понятно каким местом кто думает. Сливая квартиры с маленьким метражом по низкой цене на пике огромного спроса, застройщик набивает себе карман и закрывает кредиты. Возникает вопрос, на что он будет строить дом если у него останутся одни трехкомнатные квартиры, а плюсом отсутствие дешевой ипотеки и низкая покупательская способность?
Анализируйте, думайте, делайте выводы.
вот
Ответ на сообщение Вот как раз Ситистрой иже сними и выживут потому что не 22-12-2014 16:10
Да купили бы потом, что сейчас придержут.Какая разница когда продавать, потом или сейчас.
888
Ответ на сообщение Цены растут только на товары, на которые есть спрос. Т.е. 23-12-2014 04:56
нынешний кризис лет на 5, всё только начмнается
вот
23-12-2014 10:24
Помню как в 09 году так же говорили...всё тока начинается, а в 10 уже и забыли, что начиналось в 08г. Но согласен, щас подругому всё началось.
чили
Ответ на сообщение Помню как в 09 году так же говорили...всё тока начинается, 23-12-2014 10:29
ну и прогнозы ваши? я думаю всё равно метры лучше чем рубли
вот
Ответ на сообщение ну и прогнозы ваши? я думаю всё равно метры лучше чем рубли 23-12-2014 10:48
Рубли или валюта это фантики, а недвижимость всегда будет стоить этих фантиков. Каждый вибирает сам где зарабатывать и в чём хранить. Думаю многие считают что недвижимость надёжнее.
чили
23-12-2014 10:55
то что может быть с деньгами-мы уже знаем! возможно узнаем чуть позже что может быть с валютой!сейчас по разному может быть-любые не прогнозируемые сценарии
Yuliya

личное сообщение

UN 26449
23-12-2014 11:38
добрый день.
Вопрос по теме все же)
Подскажите у кого (кто сейчас начал стройку, 0этап или чуть больше) сейчас купить 1ку, что б построили все же...
Склоняюсь к Аркаде в Солнечном, но смущает планировка квартиры... 1 окно и проходная кухня... будет ли она потом ликвидна?
До этого вложилась в ВЖС, и очень удачно на выходе получилось... Но сейчас столько нет денег что б опять взять у них...
Заранее спасибо за советы!
:(
Ответ на сообщение добрый день. Вопрос по теме все же) Подскажите у 23-12-2014 12:13
1 окно и проходная кухня...
Тогда уж комнату в коммуналке, точно такое же гетто. Вероятность перепродажи токая же.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (208)


ФОРУМ (977)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб