Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: 1 2 3 . . . . . . 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 [47] 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 . . . . . . 269 270 271

В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

Особо просим принять участие в теме умных Семена Аркадьевича, Андрея А и Брата 2.
Владимир
Ответ на сообщение не во что из перечисленного попробуйте в 29-05-2014 16:20
Сегодня был у них (у Астека). 37,74 кв.м. предлагают по 40 тысяч за метр. 7й этаж. Итого 1510 тысяч. Думаю, буду брать. Вот только вексель меня пугает. Спасибо за дельный совет.
Семен Аркадьевич

личное сообщение

UN 22844
Ответ на сообщение Сегодня был у них (у Астека). 37,74 кв.м. предлагают по 40 29-05-2014 16:38
Конечно надо брать, дальше думаю дороже будет. Скоро векселя начнут переоформлять на ДДУ по 214 ФЗ.
Владимир
Ответ на сообщение Конечно надо брать, дальше думаю дороже будет. Скоро 29-05-2014 17:19
Согласен. Мне сказали, что с 10 июня начнут переоформлять в порядке очереди.
Гость
Ответ на сообщение Сегодня был у них (у Астека). 37,74 кв.м. предлагают по 40 29-05-2014 21:55
Мне кажется доходность будет близка к депозиту. Квартира на сдаче через два года - 1800-1900 руб., проценты от 1500 за два года 330-350 тыс. Это без учета возможной коррекции (вниз) на рынке недвижимости в ближайшие пару лет. Оценивайти риски, ликвидность.
Андрей А

личное сообщение

UN 10357
Ответ на сообщение Мне кажется доходность будет близка к депозиту. Квартира на 29-05-2014 22:09
вот и я также посчитал и взял на Гоголя) а там время покажет
Семен Аркадьевич
Ответ на сообщение Мне кажется доходность будет близка к депозиту. Квартира на 29-05-2014 22:14
Квартира на сдаче через два года - 1800-1900 руб.,
Вы в самом деле верите, что через 2 года квартира там будет стоить 1800-1900.
Вы сейчас найдите мне 1 комн. кв. в центре в новом доме за эту цену. И инфляции за 2 года тоже не будет)
Не ну если цены упадут или рухнут так сильно, вполне может быть.
Гость
Ответ на сообщение Вы в самом деле верите, что через 2 года квартира там будет 29-05-2014 22:42
Долго искать не буду - дом на Аткарской/Рабочей:

41 м2, 8/10 - 1500 руб.
здесь

37 м2, 10/10 - 1508 руб.
здесь
Не прозванивал, но объявы свежие. Берем поправку на более центровое расположение и отсутствие табачки - плюсом 200-300 тыс.
Андрей А

личное сообщение

UN 10357
30-05-2014 09:32
Семен Аркадьевич, ну вы то все равно в профите будет,а вот народ,взявший по 40т, условно)
Андрей А

личное сообщение

UN 10357
30-05-2014 11:08
вот интересная объява,если ток это не печальный дом,который никак не сдадут
http://www.kvadrat64.ru/sellflat-182936.html

а вот это что за дом и кто строит?
2-х комнатная квартира, ул. Мичурина\обуховский Переулок 2240т
http://www.kvadrat64.ru/sellflat-181044.html

Отредактировано Андрей А 30-05-2014, 11:35
Семен Аркадьевич

личное сообщение

UN 22844
Ответ на сообщение Долго искать не буду - дом на 30-05-2014 11:29
Тоже не звонил, но глубоко сомневаюсь, что 1 комн. под 40 м. на Аткарской/Рабочей в сданном доме продается за 1.5 млн. Лажа какая-то. Если уж Олимп-С или Цветочный 32-38 метров сейчас так стоит)
Семен Аркадьевич

личное сообщение

UN 22844
Ответ на сообщение вот интересная объява,если ток это не печальный дом,который 30-05-2014 12:54
вот интересная объява,если ток это не печальный дом,который никак не сдадут http://www.kvadrat64.ru/sellflat-182936.html
Это и есть тот печальный дом который начинал строить СК "Билдер" в 2007 г.
А второе еще хуже) Это ЖК Зевс, который Ураган-98

Отредактировано Семен Аркадьевич 30-05-2014, 12:57
С.А прав!
Ответ на сообщение Тоже не звонил, но глубоко сомневаюсь, что 1 комн. под 40 30-05-2014 13:48
Тоже не звонил, но глубоко сомневаюсь, что 1 комн. под 40 м. на Аткарской/Рабочей в сданном доме продается за 1.5 млн
вы правы, 1 ком.квартира на Рабочей -Аткарской продают уже за 1700.
За 1500 говорят продали) или заманивают в сети)
Семен Аркадьевич

личное сообщение

UN 22844
Ответ на сообщение вы правы, 1 ком.квартира на Рабочей -Аткарской продают уже 30-05-2014 14:16
1.Замануха риэлторов
2.Если уж Аткарская/Рабочая сейчас по 42,5 то как может (гипотетически) стоить Казачья 1.800)
Место не поддается никакому сравнению.

Отредактировано Семен Аркадьевич 30-05-2014, 14:17
Гость
Ответ на сообщение 1.Замануха риэлторов 2.Если уж Аткарская/Рабочая 31-05-2014 15:50
На самом деле, в 2016 сверимся кто точнее попал в цену. Будет больше двух - порадуемся за вашу доходность.
итого
Ответ на сообщение Мне кажется доходность будет близка к депозиту. Квартира на 01-06-2014 00:23
Мне кажется доходность будет близка к депозиту. Квартира на сдаче через два года - 1800-1900 руб., проценты от 1500 за два года 330-350 тыс. Это без учета возможной коррекции (вниз) на рынке недвижимости в ближайшие пару лет. Оценивайти риски, ликвидность.
"....предлагают по 40 тысяч за метр. 7й этаж. Итого 1510 тысяч", 1510000 под 11,5%  с капой  =  1 898 997,через два года, 2 011 153, через два с половиной года.
Экономист
01-06-2014 10:24
Странная какая то у Вас бухгалтерия господа.

Возьмем к примеру декабрь 2013, цену за кв. м 35 и однушку усл. площади 40 кв.м, цена покупки 1 400.
Май 2014 (6 календарных месяцев), цена за кв.м 40, прибыль  =  200 тыр. (какой банк, с какими лесенками, песенками обеспечит такой процент за пол года?).
Декабрь 2014 (гипотетически: возведено 5-6 этажей, коробка высится и растет, обыватель задумался, стройка продолжается, традиционный предновогодний ажиотаж на фоне разнообразных слухов и домыслов), цена за кв.м в районе 45 (что вполне реально на данный момент, для этого района).
Реализуем страждующим (для создания спроса и убыстрения дела можно и откатить на 1 тыр. от среднерыночной).
Итого: 40 кв. м х 9  =  360 тыров за год. (доходность 25% ).
итого
01-06-2014 10:51
это всё ваши фантазии, гарантий нет никаких, теоретически может быть всё идеально и цена тоже, но в реале можно годами продавать и не продать или продать ваш бетон в минус-это лотерея, плюс много гемороя и беготни, оформления, регпалаты и т.д., а депозит и прибыль с него гарантированно есть !
гипотетически
Ответ на сообщение Странная какая то у Вас бухгалтерия 01-06-2014 11:16
Странная какая то у Вас бухгалтерия господа.
" . . . гипотетически: возведено 5-6 этажей", ключевое слово ГИПОТЕТИЧЕСКИ. Профит он тогда профит, когда ЗАФИКСИРОВАН, а до этого,- это циферки на мониторе, либо яма за забором.
Экономист
Ответ на сообщение это всё ваши фантазии, гарантий нет никаких, теоретически 01-06-2014 11:17
это всё ваши фантазии, гарантий нет никаких
Это не фантазии батенька, а четкий расчет, проверенный годами на практике и подтвержденный анализом цен на рынке.
Депозит за год 12% , афера с лесенками и межбанковскими переводами максимум 17% , а тут 25% .
А насчет гемороя и беготни, намного меньше чем с банком,ди и под лежачий камень вода не течет, как говорится.
итого
Ответ на сообщение Это не фантазии батенька, а четкий расчет, проверенный 01-06-2014 11:32
Чёткий расчёт это всего лишь циферки на бумажке, а реальная продажа это всегда лотерея, можно продать быстро легко и дорого, а можно встрять всерьёз и надолго. С банком нет никакого гемороя в отличие от недвиги, заключил договор, сдал деньги в кассу, через обговоренный промежуток времени, пришёл в банк и ГАРАНТИРОВАННО (в отличие от бетона) получил свои деньги назад + прибыль проценты, пусть меньше чем мнимая прибыль от бетона, но наверняка.
Экономист
01-06-2014 11:45
Риски есть всегда и везде.
Тот же банк может лопнуть (ведь адекватный процент по депозитам, только в развивающихся банках, без гос. поддержки) или политическая ситуация в стране будет критической и что не раз уже было, вклады могут и заморозить. То развитой банковской системы еще очень далеко. Да есть АСВ, но только есть, побегай, попробуй получи.
Риски есть и в бетоне, но застройщику счас не выгодно заморозить (читай облажаться) с флагманским объектом, слишком много средств он вложил в дело.
До нового года. если не возведет 5-6 этажей, ситуация на рынке резко пошатнется не в его сторону.
Алексей
01-06-2014 12:47
Зря спорите. Каждому свое. Доходность есть функция от риска. Хочешь больше доходности- бери больше рисков. Правда, если с умом подойти, то риски можно снизить, без ущерба для доходности;)
Семен Аркадьевич
01-06-2014 21:08
Объект интересный с точки зрения инвеста.
Экономист
Ответ на сообщение ... 01-06-2014 21:53
Просто оцениваем риски и обсуждаем варианты соскока с объекта не дожидаясь максимума.
Пользуясь случаем хотел бы услышать мнение СА по "Авиаторов".
И если есть инфа по ценам?.
Семен Аркадьевич

личное сообщение

UN 22844
Ответ на сообщение Просто оцениваем риски и обсуждаем варианты соскока с 02-06-2014 09:30
29,5 пока там. Разрешение будет скоро. Честное слово вообще тот район не знаю, да и не люблю. Как показывают продажи УМовского ЖК Авиатор там есть стабильный спрос. Я по центру работаю, Ленинский р-он. Заводской и Энгельс не мое.
Семен Аркадьевич

личное сообщение

UN 22844
Ответ на сообщение это всё ваши фантазии, гарантий нет никаких, теоретически 02-06-2014 09:52
но в реале можно годами продавать и не продать или продать ваш бетон в минус-это лотерея, плюс много гемороя и беготни, оформления, регпалаты и т.д
Брать в местах массовой застройки - риск есть.Большая масса предложений и от застройщиков, дольщиков, подрядчиков, Семенов Аркадьевичей и т.п. Есть масса людей, готовых жить ТОЛЬКО в центре, который заканчивается Сенным. А сколько в центре строят? Практически ничего. И дальше перспективы туманны, т.к. снос и выкуп дорогое удовольствие + как правило даже в СЖФ в центре первые этажи под нежилые, а те поболее хотят. Все ложится на плечи дольщика, т.е. вас. Как ни крути но есть определенный порог цены, где продажи уже не идут.Ну какой идиот будет брать даже и в супер центральном месте по 80 т.р.?
Поэтому продажи ЖК Университетский даже сейчас идут неплохо, что-же тогда ценник не поднять, хотя-бы на ликвидные 1 комн. квартиры, что собственно и наблюдалось с начала 2014 г.
По 50 т.р. в сданном уверен на 99 % . Дороже, как будет развиваться ситуация. Вклады дело хорошее, но тенденция к снижению % %  по депозитам пока успешно реализуется Правительством РФ.

Отредактировано Семен Аркадьевич 02-06-2014, 10:21
Андрей А

личное сообщение

UN 10357
02-06-2014 13:56
вот например объявление?
1 комн. кв. , 35/20/7, 4/9к, ул. Университетская/Зарубина - 2190т с очень хорошим ремонтом,фото есть
а это не так уж и далеко
Семен Аркадьевич

личное сообщение

UN 22844
Ответ на сообщение вот например объявление? 1 комн. кв. , 35/20/7, 4/9к, 02-06-2014 14:46
62,5 т.р. за метр. Кухня маловата да дом старенький)
павел
Ответ на сообщение Брать в местах массовой застройки - риск есть.Большая масса 02-06-2014 17:46
по центру ООО "Мичурина-45" застройщик,подрядчик УМ-24.Это угол Чапаева рядом магазином DNS.Разрешение на строительство есть.
 = = = = = 
Ответ на сообщение А как Вам Энгельс набережная ? Цена очень вкусная от 02-06-2014 22:37
а что там вкусного? в пушкинском? из за моста энгельс-как то не айс
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (208)


ФОРУМ (977)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб