Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление









В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

Особо просим принять участие в теме умных Семена Аркадьевича, Андрея А и Брата 2.
+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: 1 2 3 . . . . . . 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 [276] 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 . . . . . . 302 303 304

Mars
18-12-2017 18:15
Уважаемые форумчане,подскажите какие могут быть перспективы в случае инвестирования в квадратные метры такого новостроя. Я считаю что это полный отстой,очень напоминающий общежитие,да и шум на площадке будет не хилый,потому как 11 квартир на одной площадке,хотя в обычных домах это максимум 6 квартир (чаще 4-5).Жена говорит:"Какая разница сколько квартир на площадке,самое главное планировка,сам дом и т.д" ,а общий коридор площадки- второстепенно.У кого какие мнения
Mars
Ответ на сообщение Уважаемые форумчане,подскажите какие могут быть перспективы 18-12-2017 18:16
Вот скрин
)
18-12-2017 18:54
Посчитайте сколько квартир на один лифт. В этом может быть проблема. У нас в шэлдомовке 90 квартир на лифт. Какой шум с площадки? Весь шум от верхних/ нижних квартир. И через вентиляцию.
)
18-12-2017 18:55
Ошибка 60 квартир на лифт у нас.
Марс
Ответ на сообщение Ошибка 60 квартир на лифт у нас. 18-12-2017 19:15
Длинный коридор гостиничного типа, больше всего меня лично смущает.Может правда ничего страшного?
Милена
Ответ на сообщение Длинный коридор гостиничного типа, больше всего меня лично 18-12-2017 19:54
Марс, а что за объект и застройщик?
)
19-12-2017 07:21
Вангую и как бы опыт- обе ветки коридора закроют тамбурными дверями и заставят супер нужными вещами для кого то, кому-то раздражающий хлам. Ещё и самим мыть коридор по расписанию, так как домовая уборщица в тамбуре не моет. В остальном норм.
ха ха
19-12-2017 19:00
Хорошие новости здесь
*
Ответ на сообщение Вот скрин 19-12-2017 20:08
Была квартира в гостинке, очень не нравилось ждать лифта. Начало и конец дачного сезона отнимал по 1,5 часа на загрузку/выгрузку. Теперь квартира в обычном доме с грузовым лифтом, время сократилось до 30 минут. При продаже к гостинке у народа предубеждения.
вопрос
19-12-2017 20:25
Что будет на Кутякова/Симбирской, кто строит, продают ли метры?
Mars
Ответ на сообщение Была квартира в гостинке, очень не нравилось ждать лифта. 20-12-2017 00:32
При продаже к гостинке у народа предубеждения
Знакомый риелтор тоже сказал,что длинный коридор для инвестпроекта будет не лучшим вариантом.Сейчас покупатель стал очень разборчивый и дотошный,а стереотипы выкинуть из головы людей ой как сложно.По сути дела угловые и крайние этажи это неликвид,однако минусы угловой квартиры нивелируются тем,что 100% современных домов идет с утеплением стен,что естесствено сказывается на качестве жилья (углы не промерзают и сыреют ,как в обычном старом не утепленном доме,опять же если утепление сделано нормально и слой утеплителя 10+ см),НО есть у угловой и большой плюс-ПАНОРАМНЫЙ ОБЗОР (особенно если есть на что посмотреть из окна).Как пример высотки угловые в монолитках вдоль Волги,также и 10 этаж,почти все дома идут с техническим этажом ,потому 10 этаж де факто не последний,но попробуйте это объяснить покупателю....Отсюда цена таких квартир как правило ниже на 5-10% ,в отличии от квартир с привычными планировками.
Думаю такой коридор (ИМХО), не смутит покупателя которому по барабану к примеру ,что квартира угловая,на последнем этаже,в монолитке с параллелепипедными и трапецевидными комнатами...
...
Ответ на сообщение Знакомый риелтор тоже сказал,что длинный коридор для 20-12-2017 12:39
о каком инвест проекте может идти речь? это жк Комфортный, район САЗ, там уже сейчас переизбыток квартир а впереди еще несколько сотен гектаров под застройку, кому Вы там собрались продавать эту квартиру?
Mars
Ответ на сообщение о каком инвест проекте может идти речь? это жк Комфортный, 20-12-2017 13:12
кому Вы там собрались продавать эту квартиру?
После открытия продаж в 3 и 4 доме (полигон уже ровняют),цены конечно могут отскочить вниз,на данный момент квартира, 1-ка в "Авиаторе" и "Переселении" сейчас стоит 1350-1400 (СО СВИДЕТЕЛЬСТВОМ ЕСТЕСТВЕННО!),да и вариантов кстати очень мало,там конечно ценам падать,но смыл пока есть,сейчас вообще на новострое много не заработаешь,где не покупай,в местах массового застроя из-за навеса сложно продать,а где нет массовой застройки цены выше или место неликвидное,там срубить много тоже не получиться.Вот Вы, например много сняли с "макаронки",там нет массовой застройки?
Evgen
Ответ на сообщение Уважаемые форумчане,подскажите какие могут быть перспективы 23-12-2017 18:37
Уважаемые форумчане,подскажите какие могут быть перспективы в случае инвестирования в квадратные метры такого новостроя. Я считаю что это полный отстой,очень напоминающий общежитие,да и шум на площадке будет не хилый,потому как 11 квартир на одной площадке
Не знаю, как для инвестирования, но для жизни это ужас. В советские и постсоветские времена это называлось гостинками и малосемейками и считалось вторым сортом.
Милена
Ответ на сообщение Не знаю, как для инвестирования, но для жизни это ужас. В 24-12-2017 17:35
Да, Вы правы. И сейчас они плохо продаются. Покупатели отдают предпочтение где на площадке до 5 квартир.
Уехавший
Ответ на сообщение Я думаю, что инвест в недвигу умер. Ждем пока условия 25-12-2017 22:04
Не умер. Саратов тут только при чем? Я уверен, что вся тема фейковая. Вообще не понимаю, как можно сочетать инвестиции и недвигу и Саратов? Инвестор, как субъект априори неглупый в случае недвиги будет вкладывать в заведомо выгодные Подмосковье, КК, СК, КМВ, Воронеж, Белгород, Самару, Москву в конце концов. Туда, где высокий спрос и не ослабевает поток переселенцев. Звиняйте, но даже комменты какие-то фальшивые и натужные. Еще раз прошу прощения. Зашел по старой памяти
Mars
Ответ на сообщение Не умер. Саратов тут только при чем? Я уверен, что вся тема 26-12-2017 00:08
в заведомо выгодные Подмосковье
Низко волатильный рынок сейчас в любой точке РФ.Исключением пожалуй можно считать лишь МСК,да и по нему снижение в 2017 году очевидное. Кому интересно сотрите аналитику и графики на сайтах здесь и вот здесь к июлю 2019 (даже раньше чем планировали),ожидается отмена долевки,вот тогда может быть и рынок в рост пойдет,но это лишь предположение.
Инвестор
26-12-2017 07:20
Падение, падение и еще раз падение. Вот, что ждет рынок нового жилья в нищем Саратове.
Реальная цена 1-комнатной квартиры в Саратове 400-500 тыс. руб.
факт
Ответ на сообщение Падение, падение и еще раз падение. Вот, что ждет рынок 26-12-2017 07:32
Если вы имеете ввиду себестоимость, то близко к истине.
Инвестор
Ответ на сообщение Если вы имеете ввиду себестоимость, то близко к истине. 26-12-2017 15:44
Вы что? Какая себестоимость.
Цена готовой квартиры с соцремонтом должна быть 500 тыс.руб.
Вот тогда покупать будут и строить больше.
наталья
Ответ на сообщение Вы что? Какая себестоимость. Цена готовой квартиры с 26-12-2017 16:02
Спасибо Вам.а я думала, что только мне одной кажется, что однушка на окраине более 1 млн руб в бетоне за 40 кв.м воздуха многовато. Вы вселили в меня надежду.
123
26-12-2017 16:33
А вы попробуйте,для начала, сарай кирпичный построить 40 кв.м. а потом уже будете рассуждать о себестоимости, цены уже показали вектор роста ( по крайней мере за теми объектами, за которыми я слежу) Думаю в ближайшее время строить будут меньше, а цены будут выше (имею ввиду сданный новострой). Что касаемо ХОРОШЕЙ вторички то же самое, а вот убитый старый жил. фонд и жесткий неликвид, будут дешевле аналогичных ликвидных вариантов и на этом фоне кажется, что да, цены вроде есть приемлемые. И еще: Одно дело рассуждать о ценах сравнивая объявления на всеми известных сайтах, это одно, а вот купить за деньги, которые указаны в объявлениях это совершенно иное, на сайтах 95% риэлторов, которые дают 100% фэйковые объявы, замануха, на самом же деле цена на объект который вас интересует оказывается на 10-20% выше чем вы думали изначально. Отказ от долевого строительства, тоже ничего хорошего не предвещает.
321
26-12-2017 18:23
Из личного опыта могу сказать следующее: объявления от посредников на известных сайтах с ценами как вы пишите для "заманухи" не встречал. Конечно были попытки необоснованно завысить цену, но максимум на 50 т.р. но никак ни на 10-20% от цены указанной в объявлении. Более того попадались объявления цена в которых была завышена на 150-200 т.р. от реальной стоимости.
Mars
Ответ на сообщение Вы что? Какая себестоимость. Цена готовой квартиры с 26-12-2017 18:24
Цена готовой квартиры с соцремонтом должна быть 500 тыс.руб.
Такого падения о котором Вы пишите однозначно не будет.В 2014 цена новостроя в Ленинском и Заводском поднималась до 35-36 у застройщиков,сейчас например УМ-24 отдает "кирпич"за 20 т.р. за м2. В особые периоды ,за красоту глаз могут отдать и за 19 т.р.,но это предел.По 15 т.р за квадрат никто строить не будет!
Расчеты типа ,ну вот кирпич стоит всего 8 руб ,мешок цемента 200,ну и что, много ли уйдет стройматериала на квартиру,такие расчеты ни о чём. Помимо стройматериала учитывайте стоимость земли на которой возводится дом,а она стоит ГОРАЗДО дороже мешка цемента,разрешение и подвод коммуникаций тоже стоит не символическую сумму.Наконец дома строят крупные (по меркам Саратова само собой),строительные организации имеющие штат до нескольких сот человек и у них есть дети которых тоже кормить надо,за 12-15 тыс ложить кирпич в мороз и жару никто не будет. Какие 500 тыс за 40 м2 с соц.ремонтом?Надо быть реалистом. Максимальный отскок по ценам вниз это 5%.Потому как инфляция сейчас очень низкая,менее 4%,близка к 3%,по словам Набиулиной в следующем году дальнейшего снижения инфляции не будет,будут стараться удержать 4 %,НО ВСЕ наверное забыли,что с Нового года МРОТ увеличивается до прожиточного минимума,деньги серьезные, а при существующем бюджетном дефиците их надо где-то взять. Где именно? Правильно станок.Разговоры про такое снижение радужные фантазии.Темпы строительства жилья замедлись в сравнении с 2015 годом на 10%.Снижение цен также замедлилось в 2016 (10-15),в 2017 падение уже 3%,т.е чисто символическое.Кто-то серьезно верит в сильное падение цен?Оптимисты однако.
Инвестор
Ответ на сообщение Такого падения о котором Вы пишите однозначно не будет.В 26-12-2017 19:14
Наконец дома строят крупные (по меркам Саратова само собой),строительные организации имеющие штат до нескольких сот человек и у них есть дети которых тоже кормить надо,за 12-15 тыс ложить кирпич в мороз и жару никто не будет.
Понимаю, что нужно кормить детей надо и самим кушать, но почему за мой счет?
Кто не хочет за 12-15 тыс. работать, пошел вон... Гастеры приедут и за 10 тыс. работать будут.
КРАСНАЯ ЦЕНА 1 комн. в ЕПЕНЯХ типа Солнечного - 500 т.р. с полной соц. отделкой.
Mars
Ответ на сообщение Понимаю, что нужно кормить детей надо и самим кушать, но 26-12-2017 19:54
Ну зачем 500,можно и за 300 озвучить ,а зачем соц.,сразу евроремонт, да желательно и с мебелью.Так стоп, 300...,может дешевле.Да !200!Ура!
Правильный инвестор
27-12-2017 10:06
Когда то в недалеком 2007-2009 годах Солнечный на котловане и стоил 500-600т
Чуток не так
Ответ на сообщение Когда то в недалеком 2007-2009 годах Солнечный на котловане 27-12-2017 11:05
07г.390 на Днепре были 37м. А на ключах в 08г 1.300.
...
Ответ на сообщение Понимаю, что нужно кормить детей надо и самим кушать, но 27-12-2017 11:06
ради интереса попробуйте построить стандартный гараж 6/4 и Вы поймете, что те цены которые вы называете не реальны, даже с учетом б/у материала (кирпич, блоки, плиты, труд гастрбайтеров и т.д.)и места в действующем кооперативе, без каких либо коммуникаций приемных комиссий и прочих поборов присущих нашему "правовому государству".
не говоря уже домах которые строятся с привлечением квалифицированных специалистов, организации платят налоги, земля не в каком нибудь кооперативе ну и т.д. и т.п. перечислять нет желания, только не забудьте про откаты и моржу руководства! и "правовое государство" которое подключает свет газ канализацию и т.д.
Милена
Ответ на сообщение Когда то в недалеком 2007-2009 годах Солнечный на котловане 27-12-2017 19:09
Да не стоили квартиры в этих годах в Солнечном в котловане 500-600 тысяч. Стройинтерсервис и Кронверк в котловане были от 780-800 тысяч. Цены были чуть ниже чем сейчас или даже такие
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (228)


ФОРУМ (1046)












Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб