Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: 1 2 3 . . . . . . 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 [269] 270 271

В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

Особо просим принять участие в теме умных Семена Аркадьевича, Андрея А и Брата 2.
Олег
Ответ на сообщение Подскажите, опытные инвесторы. Хочу купить у "переселения" 04-10-2017 19:33
надежный застройщик?
С УМ-24 можно работать, у них не было банкротств и долгостроев, в основном сдают раньше времени.
Олег
05-10-2017 02:30
Не доезжая остановки шестнадцатого квартала на правой стороне оградили большую территорию.
Семен
Ответ на сообщение С УМ-24 можно работать, у них не было банкротств и 05-10-2017 12:01
С УМ-24 можно работать, у них не было банкротств и долгостроев, в основном сдают раньше времени.
Я, вообще, считаю УМ-24 лучшей строительной конторой в Саратове. Цены адекватные, строят быстро, сдают в срок. Вон, на Рахова/Мичурина дом сдали в августе раньше срока, а там 24 этажа, как никак. Люди уже ремонт начинают в своих квартирах
ха ха
Ответ на сообщение Я, вообще, считаю УМ-24 лучшей строительной конторой в 05-10-2017 16:49
Че там они сдали, один подъезд, в остальных еще на полгода работы.
timka2009

личное сообщение

UN 6686
05-10-2017 21:56
Завидуйте молча,работы осталось на 2-4 недели , на днях лифт пустят
ха ха
Ответ на сообщение Че там они сдали, один подъезд, в остальных еще на полгода 05-10-2017 22:10
Было бы чему, через пару лет в округе будет автомобильный ад.
Семену Аркадьевичу
Ответ на сообщение Мичурин не скинул. 55 без ремонта на любителя которого надо 05-10-2017 22:12
Мичурин не скинул. 55 без ремонта на любителя которого надо найти. С этим тяжело.
Пока держу, по 55 отдал-бы, но клиентов нет.
Ну зачем же так врать: "Мичурин" - 49т/м, Университетский Астек - 43т/м и да кстати у подрядчиков 40 т/м ну и Шелдомом брезговать перестали - "Ильинский-2" по 40т/м отдаете, но не берут...
timka2009

личное сообщение

UN 6686
05-10-2017 22:16
В шаговой доступности все для жизни!
Eugene

личное сообщение

UN 38539
Ответ на сообщение Ну зачем же так врать: "Мичурин" - 49т/м, Университетский 06-10-2017 14:21
Семену Аркадьевичу
Лично Вас умоляю, про Астэк даже не заикайтесь. На ветке ЖК Университетский от Астэк от вашего мудозвонства до сих пор трясет.
1
06-10-2017 14:38
На самом деле, "рынок" первичного жилья - это кидалово с переносом сроков сдачи или же вечного недостроя .
И "рыночные механизмы" работают на нём следующим образом.
"Девелопер" за свой счёт покупает право на застройку(=взятки/"административная рента"), и отстраивает фазу "нулевого цикла", дающую му право продаж на этапе строительства.  Это - от 10(без взяток) до 30% сметной стоимости. Которая от стоимости продаж отличается, примерно, в 2-3 раза. 
После чего "инвестирование" прекращается, и строительство идёт на средства покупателей, которые реально оплачивают и собственные квадратные метры, и прибыль "инвестора".
Именно поэтому устойчивость этих "бизнес-проектов" достаточно высока. 
Настоящие проблемы возникают не у "девелопера", а у инвестора-покупателя, который вложил средства на стадии недостроя любого уровня. "Девелопер", в основном, рискует  не своими средствами, кроме того, как правило, часть "расчётной прибыли" он присваивает в момент каждой оплаты  гражданином-покупателем.
Кто-то из "девелоперов", в приступе жадности, деньги инвесторов вообще изымает из проекта и замещает банковским кредитом - тогда проблем с устойчивостью проекта больше, но они опять же не у застройщика, а у физических лиц-инвесторов. За счёт процентной нагрузки смета строительства разбухает, и сдать объект за собранные с инвесторов средства не представляется возможным.
Девелопер" говорит "Ой, не смог(кризис, проблемы с поставщиками, и тд тп), . Генеральный директор и главбух сидят под домашним арестом и мычат что-то невнятное прокурорам и следователям.
А граждане, не получившие оплаченного жилья,  выходят на митинги и трясут, как грушу, власти, мол, помогите(тем более, что административную ренту вы получили).
Такой вот инвестиционный процесс инвестирование в недвижимость.
Арина
06-10-2017 21:02
Лежит глаз на шелдомских домах у магнита на чернышевского, нужна 2-ка до 70 кв м с видом на волгу. В Европейском с ним туго и какая-то еще третья очередь нарисовывается. Вот теперь интересно: а их Дом на волге тоже закроется N-й очередью?
Олег
Ответ на сообщение На самом деле, "рынок" первичного жилья - это 14-10-2017 19:10
Союз-С ставят на продажу свои квартиры только после сдачи и ввода в эксплуатацию.
Олег
14-10-2017 19:20
У кого-нибудь есть инфа по данному объекту? Много раз проезжал мимо, на стройке тишина и техники нет.
Олег
14-10-2017 19:21
Тоже она.
Начинающий
19-10-2017 13:18
Как вы оцениваете для инвеста строящиеся 2 и 3 дом "Октябрьское ущелье" от УМ-24?
1к от 780т и 2к от 1150т мне кажутся перспективными
Начинающему
19-10-2017 14:51
Даже не пытайтесь. Навар сняли только те, кто зашёл на Ущелье 1 в 2016 и уже вышел. 3 убивает 2 , а там все очень не ясно. Тем более Ум со своими акциями( Сейчас не время начинать
Начинающий
19-10-2017 15:01
А что за акции УМа,на сайте у них ничего нет?
Т.е. 3 дом будут продавать еще дешевле,чем 780т? Так вроде эти два дома только на сваях сейчас?
$
Ответ на сообщение А что за акции УМа,на сайте у них ничего нет? Т.е. 3 19-10-2017 16:06
Вам же сказали, что сейчас не время начинать. Когда будете во всем разбираться, тогда и попробуйте. Не обижайтесь, сейчас в инвесте трудно поднять
Продавец
19-10-2017 17:14
О,мне тоже стало интересно,почему там не стоит покупать? Есть,что специалистам ответить по вопросу Начинающего по теме?
Продавцу
19-10-2017 17:22
А где вы там увидели прибыль?
Олег
19-10-2017 17:54
Если у УМа брать несколько квартир за наличные, то можно договориться и взять квартиры дешевле.
Продавец
19-10-2017 19:52
думаю на выходе 1 млн стоить будет,а с ремонтом и подороже
007
19-10-2017 20:11
Кто не рискует тот не пьет шампанское, когда все сложится расскажите плиз. Взяли за 1 на вторичке однушку ниже по шелковичке состояние среднее, ощущение что попали, но надо же куда то вкладываться кроме валюты и депозита.
ха ха
Ответ на сообщение думаю на выходе 1 млн стоить будет,а с ремонтом и подороже 19-10-2017 22:17
Когда там выход? через сколько лет?
Продавец
20-10-2017 14:54
за 1 млн я видел там 30 метровки и дома старые,тут новые и площадь больше
Ф
21-10-2017 00:44
Что это ? кто нибудь в курсе? здесь
Для Ф
21-10-2017 02:19
Что это ? кто нибудь в курсе? здесь
Квартира в нерентабельном районе.
Валерия
31-10-2017 11:52
На шелковичке за лям только убогие однушки в гостинках.. Так что думая взяв в уме реально к сдаче за лям продать
?

личное сообщение

UN 42578
01-11-2017 02:00
А как вам Гелиос на Чернышевской угол Григорьева.Секцию сдают в начале декабря!
Инвестор
01-11-2017 09:56
Сдали бы сначала
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (206)


ФОРУМ (976)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб