Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: 1 2 3 . . . . . . 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 [256] 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266

В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

Особо просим принять участие в теме умных Семена Аркадьевича, Андрея А и Брата 2.
Арендодатель
09-06-2017 00:19
Сдавать можно любую квартиру - наследную, вторичку и даже новострой. Покупаете квартиру за 1,5 ляма, сдаете за 15 тыс в месяц - 12% годовых Ваши. Это примерный расчет. Да, минус коммунальные расходы (1-2 тыс) каждый месяц и налог 1 раз в год (пусть 1 тыс, зависит от квартиры, иногда это вообще 100 р). Чистыми выходит 10-11%. В банке уже столько не дают, а у кого были депозиты 14 года, так они в этом году заканчиваются. Можно квартиру купить подешевле, сдавать подороже и т.д. Покупать за 5 лямов и сдавать за 10 тыс тоже можно, но рентабельность будет намного ниже.
сомневаюсь
09-06-2017 00:53
"Покупаете квартиру за 1,5 ляма, сдаете за 15 тыс в месяц - 12% годовых Ваши." - если новострой за 1,5 то забыли про ремонт, это еще 300-500 чтобы сдавать за 15р, иначе дешевле полно вариантов. Если вторичка то состояние должно быть евро плюс телевизор, стиральная машина, кухня нормальная, мебель, иначе за 15р не сдадите. ЖКХ зимой 4-5 тыщ, летом 3, еще амортизацию не посчитаешь никак.
думаю так
Ответ на сообщение Сдавать можно любую квартиру - наследную, вторичку и даже 09-06-2017 07:45
Вы видимо теоретик, но, увы, не практик. Считаете как школьник-советы давать дело не хлопотное и себя чувствуешь "очень умным".
Арендодатель
Ответ на сообщение "Покупаете квартиру за 1,5 ляма, сдаете за 15 тыс в месяц - 09-06-2017 09:52
"Покупаете квартиру за 1,5 ляма, сдаете за 15 тыс в месяц - 12% годовых Ваши." - если новострой за 1,5 то забыли про ремонт, это еще 300-500 чтобы сдавать за 15р, иначе дешевле полно вариантов. Если вторичка то состояние должно быть евро плюс телевизор, стиральная машина, кухня нормальная, мебель, иначе за 15р не сдадите. ЖКХ зимой 4-5 тыщ, летом 3, еще амортизацию не посчитаешь никак.
Состояние должно быть хорошим. Евроремонт - понятие очень и очень относительное, каждый трактует по-разному. Кухня, естественно, должна быть, но кто говорит о кухне за 500 тыс? Стиралка - да, иначе сдать сложнее. Мебель - тоже необходимый минимум, смотря кого заселять, студенты живут, как правило, на всем хозяйском, семейные пары уже чем-то обзаводятся. У меня ЖКХ зимой 3-3,5, летом меньше 1 тыс, и это двушка. Примерный порядок цифр Вы поняли, рентабельность 9-10% и даже 11-12% вполне реальна. Проценты в банке все меньше, на рынке аренды цены стабильны. У перекупов лафа кончилась, 15-20% годовых из бетона не выжмешь, кто поумнее - ищет и находит варианты вложений. Аренда - не идеальный выход, но тем не менее. Кому как нравится.
1
09-06-2017 10:58
Цены просели. 7-8 тыш аренда однушки с хорошим ремонтом. 15 тыщ цена практически не реальная для сдачи в долгосрок. Вы конкурируете с ипотекой от банка. Вы не учитываете простои, ремонт, налоги и перенос срока сдачи новостроя. Годовой доход, указанный вами не соответствует реальности.рынок аренды перенасыщен Да и 20% из бетона после 2013 врядли кто выжимал, это миф для создания спроса.
Инвестор
09-06-2017 11:25
ну я выжимал на Центре
007
09-06-2017 11:26
Сдача в аренду жилья это убыточное занятие. Аренда 1 комн в среднем 12, разброс от состояния и района от 6 до 30. Чтобы сдать за 12 квартира покупается поимерно за 1,5 плюс минус 0,1. Наполнение и мин ремонт около 100-200 руб. Мин ремонт повторяем после квартирантов раз в 2-5 лет в зависимости от аккуратности квартирантов и качества предыдущего ремонта. При 100 руб чистыми в год дохода минусуем около 50 на будущий ремонт, получаем около 4 руб в месяц. Считаем сумму в 1,5 ляма проценты в банке при 8%, получаем около 10 в месяц. И это не считая простоя квартиры, затопления соседей квартирантами, контроль за ними (транспортные расходы, головная боль). И как замечено, платежеспособность населения постоянно падает и также и аренда. Не вижу смысла в аренде на данном этапе и в перспективе 1-2 года.
Арендодатель
Ответ на сообщение Сдача в аренду жилья это убыточное занятие. Аренда 1 комн в 09-06-2017 12:08
Сдача в аренду жилья это убыточное занятие
Не соглашусь. Убыточным будет, если большие затраты на ЖКХ, а Вы сдаете дешевле этого, но это абсурд. Минимальный ремонт делать после каждых квартирантов - зачем? Не заселяйте буйных студентов, не придется ничего ремонтировать. При подсчетах вы ремонт в смету заложили 2 раза - вначале и в конце на будущий ремонт. Разумно, но цифры завышены. Контроль за арендаторами необходим, но затрат не так уж и много - если не ездить из Солнечного в Заводской и назад. Но там и цены на вторичку намного дешевле, да и квартиру под сдачу брать надо рядом с собой. Аренда не падает, так как ЖКУ только растут. Дешевле только комната с хозяевами. Выбирают для аренды рядом с работой или учебой. Никто не спорит, это просто кажется только со стороны. Перепродажа бетона не даст даже этого. Ну а лежать на печке или сдавать квартиру - это каждый выбирает сам.
Гость
Ответ на сообщение Сдача в аренду жилья это убыточное занятие. Аренда 1 комн в 09-06-2017 12:15
Считаем сумму в 1,5 ляма проценты в банке при 8%, получаем около 10 в месяц.
8% уже не дают, 7,5-7,7 и того меньше, дальше будет еще ниже.
007
09-06-2017 12:33
Кроме буйных студентов и колхозников в квартиру в ценовом диапазоне 12 руб/мес вы не загоните. Уровень людей и уровень квартиры сопоставим
1
09-06-2017 12:35
Что 8%, что 7,5- все равно это выше получается чем доход от квартиры аналогичной стоимости
Катерина
09-06-2017 12:50
В моей семье всегда делали запас продуктов. И я делаю, закупаю впрок мешками муку, крупу. Очень выручает.

А вот статья и ссылка на электронный калькулятор запасов для немцев. Может, кому пригодится


"Впервые со времен Холодной войны немецкое правительство утвердит стратегию гражданской обороны. В обнародованном документе содержатся рекомендации для населения – в случае критической ситуации немцы должны быть готовы обеспечивать себя водой и пищей в течение 10 дней."


здесь
Арендодатель
Ответ на сообщение Что 8%, что 7,5- все равно это выше получается чем доход от 09-06-2017 13:10
Что 8%, что 7,5- все равно это выше получается чем доход от квартиры аналогичной стоимости
Сегодня - еще сопоставимо. Завтра банк даст меньше, послезавтра - еще меньше. В ближайшей перспективе ЦБ планирует довести ставку до 5%, вклады будут еще меньше.
RUFF
09-06-2017 13:26
Положил у Тинькова под 8%. Можно пополнять...
Гость
Ответ на сообщение Положил у Тинькова под 8%. Можно пополнять... 09-06-2017 15:51
Положил у Тинькова под 8%. Можно пополнять...
Поздравляю. Когда удастся снять - напишите.
7,5%
Ответ на сообщение Положил у Тинькова под 8%. Можно пополнять... 09-06-2017 16:29
Положил у Тинькова под 8%. Можно пополнять...
Согласен. Сейчас Тинькофф "рулит" 7,5% уже от 30тыр неснижаемых. Но ставки будут снижаться.
RUFF
10-06-2017 09:14
Коллега сдает в Энгельсе однушку за 10 000. Гемор... Недавно стиральная накрылась, купленная на сайтах. Пришлось ему на том же сайте другую брать за 12 тыщ, везти и устанавливать... Маржа от сдачи уже снижается... До этого ресивер Триколорный ремонтировал... Жильцы капризные)... То с интернетом какая то беда была... Короче не скучно). Постоянно какие то траблы и контролировать надо. Говорит, продавать её надо. Брал ребенку за 1450000 (сейчас дешевле можно взять), а тот пока маленький)
Гость
Ответ на сообщение Коллега сдает в Энгельсе однушку за 10 000. Гемор... 10-06-2017 11:59
Как вариант - сменить квартирантов. Может тогда меньше претензий будет? Хотя мы не знаем всех нюансов, может и Ваш товарищ не подарок. Покупать стиралки по объявлению - уже мазохизм, но наступать на одни и те же грабли дважды... За такие деньги можно купить новую с доставкой. Все мы люди разные со своими недостатками, нужно находить компромисс. У меня знакомые сдают хрущевку (двушку) за 12 в Саратове и никакой мороки. Цена этой квартире примерно такая же. Ходят туда раз в месяц за деньгами, квитанциями и пр. Кому как повезет.
Лариса 2

личное сообщение

UN 38306
Ответ на сообщение Поздравляю. Когда удастся снять - напишите. 10-06-2017 12:08
Вот, вот, я бы и в сбере побоялась сейчас держать)
Лариса 2

личное сообщение

UN 38306
Ответ на сообщение Коллега сдает в Энгельсе однушку за 10 000. Гемор... 10-06-2017 12:12
Взять-то можно дешевле, а вот эту продать теперь удастся за 1450000? Или он новостройку брал и сам ремонтировал? Да, ньюансов много, у меня тоже знакомая сдает за 15000 даже, но периодически, то жильцы сломают что-то, то съезжают, квартиру уже уделали. Тоже хрущевка, центр, и цена ее падает, и падает, чтобы продавать. Но это хоть не вложение было, а от бабушки досталось...

Отредактировано Лариса 2 10-06-2017, 12:13
007
10-06-2017 19:36
Не забываем, что и проценты по депозитам снижаются и квартиры дешевеют и спрос на аренду низкий и ликвидные год -два назад квартиры простаивают частенько, так как доходы у населения снизились в рублях, а в деньгах еще больше - примерно в 2-3 раза. Кто -то бизнес закрыл или обанкротился и тд и тп. Кризис в РФ идет полным ходом и не тормозит, копаем дно дальше и глубже.
Гость
Ответ на сообщение Не забываем, что и проценты по депозитам снижаются и 10-06-2017 19:50
Все верно, кроме одного - спрос на аренду есть. Сколько раз давал объявления - всегда шло нарасхват. Квартира со средним ремонтом, цена тоже адекватная. Да, квартиранты разные, смотреть за ними надо, не без этого. Что-то ломается, что-то ломают - а у кого дома обходится без этого? Рентабельность специально не считал, стоимость квартиры в панельной пятиэтажке - низкая. Поднимать цену - тогда квартирантов не будет.
57
10-06-2017 21:59
На сайте Сбербанка есть такая инфа.У кого какие мнения?Кто работал с инвестиционными фондами?
57
10-06-2017 22:00
Сбербанк
Guest
Ответ на сообщение Сбербанк 10-06-2017 22:53
Имейте ввиду, что за указанный на сайте период времени рынок рос бешеными темпами. В тот период можно было набрать почти любых акций и быть в плюсе. Не факт что дальше будет также, а скорее наоборот.
Гость
Ответ на сообщение На сайте Сбербанка есть такая инфа.У кого какие мнения?Кто 10-06-2017 22:55
На сайте Сбербанка есть такая инфа.У кого какие мнения?Кто работал с инвестиционными фондами?
Информация на 30 декабря 2016 г. - старовата. Первые инвестиционные фонды еще в 90-е организовывались. За ваучеры. Если кто помнит. Обещали золотые горы. И где они? Перейдем по ссылке И что мы видим?
Инвестирование в жилую недвижимость в Москве и Московской области с дисконтом на стадии строительства и последующей продажей Регулярные выплаты инвестиционного дохода. Даже не смешно...
Д.А.

личное сообщение

UN 38508
16-06-2017 22:04
Возвращаясь к теме Саратовской недвижимости, пока вижу только 2 нормальных варианта инвестиций с учётом рисков, сроков, стоимости, местоположения:

1) жк улеши-1 и может быть -2 (ум-24)
2) жк ильинский-2 и, наверное, -3 (шэлдом)
Инвестор
16-06-2017 22:20
40% семей Саратовской области денег хватает только на еду

здесь
2
16-06-2017 22:41
Толи еще будет, дно кризиса пройдено- копаем глубже.
Экономист
Ответ на сообщение Толи еще будет, дно кризиса пройдено- копаем глубже. 16-06-2017 23:09
Керри трейдерских спекулянтов выгоняют через полгода.....Беларусь от рубля отказывается как от резервной валюты....Нефть вниз......ДУМАЙТЕ!
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (199)


ФОРУМ (959)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб